グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

で、管理担当の規制が入る程のマンション（板）は、そんなに多いのだろうか？
単に特定の異常者に狙い撃ちされたからか？
痛い所を執拗に突かれたからか？

このマンション売れ行きは良いんでしょ？

>>660 マンコミュファンさん
ゴメン、ゴメン。
許してね。

やはりここより、大船のブランズタワーの方がレベルが高いわ

>>664 マンコミュファンさん
街の規模から見れば圧倒的に藤沢だけどね。
但し大船でもブランズは別格だね。MRを見学したけどホントに良い物件だよ。その分価格も高いけど。

売れてる？

>>662 匿名さん

同じ人の下らない書き込みしかないからでしょう。

>>664 マンコミュファンさん
あの価格設定で他と同じレベルなら、そっちが怖いよ。

藤沢から徒歩圏の新築のマンションを探しています。
もちろんグレーシアも検討しました。
発表されてすぐに説明を聞きに行きましたので、価格も眺望もわからない状態でした。
三回程モデルルームに行き、第1期の申し込みはしませんでした。
それは、価格に見合ったマンションではなかった事が一番の理由でした、災害の事や駐車スペースや車寄せが無いなど、ステータスが上がるイメージのマンションではなかったので、購入しませんでした。
歩いて6分だけが価格に見合う物で10階以上の眺望も境川が襲ってくるイメージだけで、前の損保の屋根をずっと見て過ごすのかと思い、又、周りの道も常に混んでいて、抽選で当たらなけれ外に駐車スペースを確保しないといけない割合が多く、駅前なので何処も高いです。
地元の不動産会社の方たちと話す機会があり、市役所の前とイトーヨーカドーの所は災害はとても受けやすい皆口を揃えて言われます。

>>670 マンション検討中さん

みなさん色々書いていますが、私は参考になりました！
どうもありがとうございます！

>>673 匿名さん
こちらこそ、参考にして頂き有難うございます。

マンション購入を検討しております。
戸塚駅周辺が第１希望なのですが、大船藤沢も検討しています。
モデルルームを見た感じは、私は好印象を受けました。
中学校の校区は村岡中学校との事でしたが、どんな校風なのでしょうか？
販売員の方の話では良さそうな印象を受けました。
藤沢の方で村岡中学校の口コミ情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。
それから、目の前の損保のビルは築何年くらいなのでしょうか？
通常、皆さまはモデルルームには何回ほど通われてから決断されるのでしょう？
なにぶん初めての事なので、分からない事だらけです。
水害の可能性については、うちは考えても仕方ないとの結論に至っておりますので、その方向のコメントは結構です。

>>680 マンション検討中さん

村岡中は良くもなく、悪くもなくかと。
何を比較したいのですか？ヤンキーとかですか？

シティテラスも見て、中学の評判聞いて下さい。藤沢は他エリアに住んでる人からすると、ヤンキー多いらしいです。私は一度も思った事ないですが。少しヤンチャぐらいですね。

>>681 匿名さん

レスポンスありがとうございます。
荒れてないかどうか？が一番気になるところです。
シティテラス？ですか？
OPA裏のマンションですよね？
あそこは鵠沼中校区ではないでしょうか？
そこは検討してません。

>>680 マンション検討中さん
損保ジャパンのビルは私達が藤沢に来たときはありましたから少なくとも20年前はありましたよ。
村岡中は家の子も通ってましたが良くも悪くも普通じゃないですか、今どきヤンキーはいないと思いますが？

>>683 匿名さん

レスポンスありがとうございます。
損保のビルはそんなに前からあったんですね…
村岡中学校の情報ありがとうございます。

>>684 マンション検討中さん
安田火災からの損保ジャパンのようです。
村岡中にが今後どうなるかは分かりませんがスレ主さんの子供が何歳かにより変わります。昔は不良が多かった学校が今は進学校なんて事もありますから

>>687 匿名さん

安田火災からの損保ジャパンなのですね。詳しい情報ありがとうございます。
村岡中学校については、ネットの情報も含め「全体的に落ち着いている学校」との結論に至りました。ありがとうございます。身近に現在村岡中生のお子さんを持つ友人がいなかった為、もう少し突っ込んだ情報をと思い、質問させて頂きました。

号外です。

プラウド完売です。

>>670 マンション検討中さん

地元の人はみんな知ってる場所です。

梅雨で長雨が２日続いて西日本大洪水は起こりました。

川の合流点でバックウォーター現象が起こったのです。

>>691 マンション検討中さん

ご心配ありがとうございます。
自分は三代地元民なので、水害の懸念は存じておりますので、水害のお話は大丈夫です。
まだ検討中ですので、この物件も他の物件のリスクも色々検討したいと思います。重ね重ねご心配ありがとうございます。

ここに住んで、子供が湘南→SFCとか通ってくれたら最高だね。
親の勝手な希望だけど。

>>693 匿名さん

理想のエリートコースですね！
湘南まで自転車で行けますからね！

>>692 マンション検討中さん
いらない情報ですね。何とかして検討断念させたい人達がいるんですね？何故でしょう？おかしな話ですが仕方ないと思うしかないですね。

>>695 匿名さん

そうですね。何故かは分かりませんが、うちの家族も私が子供の頃くらいに「ヨーカドーの前は低いから〜」とか「川が〜」と言っていた記憶があるので、地元の年配の方の共通の印象なのかもしれず、良かれと思って言って下さっているのかもしれません。
ただ、うちはそこも踏まえた上で「災害の事を考え始めたらどこに住んでもでも危険性はある」との結論に至っております。先にも書きましたが、それぞれのマンションのリスクと利点を考え合わせて検討したいです。
買うかどうかはまだ未定ですが、私はこのマンションの駅近くなのに、自然が豊かなところ（川も含めて）と屋上にいつでも上がれて、江ノ島と海が見えるけど、海から程よく距離がある所に好感を持っています。

>>696 マンション検討中さん

駅近立地以外で何かありますか？
マンション自体の良いと思っていらっしゃるポイントと言うか。

>>696 マンション検討中さん
確かに災害のリスクはどこにでもあるからね。どんなに気を付けても病気になる時もある。自分が思ういい場所を購入してください。

>>697 匿名さん

飲料水とスロップシンクです。
スロップシンクは無い所もあるので…
ウォールドアがしまえる所も気にいってます。

>>696 マンション検討中さん
屋上にいつでも上がれないみたいですよ。
鍵は管理組合が持っていて、何かイベントがないと入れないそうです。
最上階の人達への配慮だそうです、営業の人から聞きました。
一応確認をお勧めします。

>>658 匿名さん


雨が２日続いただけでバックウォーター現象が起こります。

ここはどこにでもあるリスクではなく、藤沢市でも特異な場所です。

五メートルの洪水が来る場所は、藤沢市でもごく限られています。

非常に特異な場所なのです。

>>700 マンション検討中さん

そうなんですね！
教えて頂けてとても助かりました。
私の思い込みでした、すいません。

>>700 マンション検討中さん
19階の屋上から江ノ島の花火が見れたら最高だと思っていました。
でも200邸のマンションなのに屋上が狭いので、担当者に尋ねたら、藤沢の人は現地に歩いて行って花火を見る人が多いので、余り屋上を重視していませんと言われました。
15階以上のお部屋からだったら花火見れる？から、いいかなと思っています。

>>705 通りがかりさん

現役の損保社員です。
水災補償は、基本的にデフォルトで設定しお薦めしています。
よって限度額がキビシメという表記は完全に間違いです。
ゲリラ豪雨をはじめとし、過去経験のない災害が発生している以上、保険者としてそのリスクカバーを提供する社会的責任があります。
但し、マンション等の2.3階以上で、且つ水害による土砂災害が無い物件には、水災不担保をお客様の合意のもと提案するよう徹底しております。(なお共用部分を対象にした所謂マンション総合保険では、水災リスク担保を基本的にお薦めしてます)
結論、水災なんて要らないよってオプション(水災不担保特約付帯)から外す場合は今では少数派です。つまり決して多くはないです。
もし過去の、住宅保険(水災不担保)と住宅総合保険(水災担保)の時代の保険ラインナップを仰っているのなら、誠に失礼ながら時代錯誤も甚だしいと言わざるを得ません。
因みに、現状保険会社から見た集合住宅の一番の懸念は、老朽化による給排水管に起因する保険事故の発生です。そのために築年数によるリスク分類を行っており、保険料に反映させています。

また保険会社も拠点や人員整理を行っており、地域の支店や支社が統廃合され続けております。
その観点では、損保ジャパン日本興亜(SJNK)社が今も拠点を置き続けられる県庁所在地以外のこのエリアは、保険会社にとっても採算がとれる繁栄したマーケットであると言えます。
つらつらと書き込みましたが、少なくとも事実誤認の部分は訂正させて頂きます。

>>707 通りがかりさん

詳細なレポート有難う御座います。

ただ、このエリアのリスクが低いと言う根拠は無いのですね(T ^ T)

>>708 評判気になるさん


とか言って写真がないからとか支払いを渋ったり、水災だと支払い上限があるらしい。

その辺は地震も同じでしょう。

東日本大震災の補償を全額なんてやれるわけないし。

グレーシアの洪水はどうかな？

ハザードマップで大水害地帯と分かってるわけだし。

他と同じ契約条件ですか？

この地域の水害リスクについて話を続けたいならスレ立てたらどうですか？
特定の物件に対する中傷ととらえられることもなく、前向きな情報交換に寄与できると思いますよ。