グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

>>454 マンコミュファンさん
質問です。
東海道線で探してますが中々いい物件がありません。
住宅に適した広い土地は藤沢以外には結構あるんですか？
私は見つけられないので是非、教えて欲しいです。
参考になるが五件あるので皆さん教えて下さい。

グレーシアの地域は災害対策重点地域とされていて、藤沢の市街地の中心地域として対策することになっています。

ですが、決定的な方策はないのが現状ですね。

ハザードマップで災害可能性の高い地域は居住不適合地帯と近い将来認定されます。

これは甚大な影響があり、不動産価格は一気に無価値化するものと思われます。

藤沢だと海岸沿いのエリア、海岸から五百メートル以内くらいの海抜の低いエリアです。

諸外国ではとっくに実施済みですが、日本では地価への影響に遠慮してなかなか真実が語られませんでした。

ここはマジで浸水します！

455です。
質問が悪かったようですので再度、質問します。
ここの場所がどうだとかではなく、東海道線の横浜から藤沢までの間に「住宅に適した広い土地」があるのかという質問です。そこはどこか教えて下さい。

>>458 匿名さん

広くなくても、三十坪くらいなら、ボチボチありますよ。

マンションなら、住友のは価格と維持費が高いので、高額の年金が期待できるのであれば良いのでは。

>>456 マンコミュファンさん

諸外国って具体的にどこですか？
大した知識もないくせに想像で適当な事をそれっぽく話すのは良くないと思いますよ？

アメリカやイギリスに居ましたが水害のある場所に「居住不適合地域」なんてものはなかったと思いますが？
ちなみに最近キラウェアが噴火したハワイ島では溶岩が流れてくる想定域にも家を建てる事もできます。
知ったかで嘘を並べて、日本も諸外国を追随するみたいなそれっぽい嘘言って検討者の不安を煽るのは感心しませんね。

あと、ここが災害対策重点地域にされてると仰っていますが、すみませんがそのような地域の記載がどこに記されているのか教えていただけませんでしょうか？

>>460 匿名さん


こんにちわ

たまたま今仕事で海外に来ています。

話が拡散すると行けませんので、素人の方にも理解できる範囲でご説明したいと思います。

藤沢市の立地適正化計画の居住誘導化地域からはずれると言う形です。

さて、ではなぜグレーシアは建つのか？

これは自治体には現時点ではそこまでの権限がないからなのです。

非常に残念なことになりそうです。

>>461 マンコミュファンさん
仕事で海外へ？あなたこそ付け焼き刃の素人では？
立地適正化計画は藤沢市はハザードエリアは全て防災対策先導区域になっており、それは居住区域外のように区域内に住民を移動させようというものではありません。
そしてここもですがそもそも藤沢駅周辺はハザードエリアを含めて全て都市機能誘導区域です。
つまりここは防災対策先導区域ですらなく、普通に都市機能誘導区域となります。

それで、あなたの言う諸外国とはどこですか？
あと藤沢市の災害対策重点地域という言葉もどこに記載されてるのお願いします。

>>462 匿名さん
どこにも見あたりません。ゲリラ豪雨報道がある度に専門家のように書いて煽って楽しんでいる愉快犯なのです。
わざわざ出張で海外にいるのに、このスレ見ます？すごい執念ですね。

>>462 匿名さん


駅前はそうですが、鵠沼東のグレーシアと奥田公園だけ、ぽっかり赤く染まってます。

若年性老眼とかだと見辛いのかもしれませんが、しっかり見てみて。

>>464 マンコミュファンさん

話をそらしてばかりですね。
何を見て言ってるのかわかりませんがあなたこそよく調べてみましょう。
老眼で見にくいと思いますがここは駅前同様の都市機能誘導区域です。

>>461 マンコミュファンさん

これだけ執拗にネガるのなら私も根拠を聞きたいです。当然示せることと思いますが。よろしくお願いします。

>>464 マンコミュファンさん

結局あなたが言っていた諸外国も災害対策重点地域とか言う言葉も答えられないところを見ると適当な事いって検討者の不安を煽っていただけのようですね。

”鵠沼東のグレーシアと奥田公園だけ、ぽっかり赤く染まってる”ってのも何を見て言っているのかデータの開示をお願いします。
それができない中身空っぽのただの荒らしは消えてください。

防災先導化地域というオブラートにくるんだ表現になってますが、グレーシアと奥田公園だけ指定されています。


先導とは何かという事ですが、常在戦場とか？

防災頭巾を枕に敷いて何時でも逃げ出せるように意識高い系でいる事が求められる地域というニュアンスです。


現代の技術では川の氾濫を完全に抑えられないし、もしできたならハザードマップ自体が改定されるでしょう。

ハザードエリアに指定されている以上何も変わりません。

>>468 マンコミュファンさん

あなたの個人的な考えではなく根拠をお願いします。
諸外国とはどこか、ここと公園だけ赤く染まっているマップ、災害対策重点地域という言葉の記載元、この３点以外の回答はとりあえずいりません。
よろしくお願いします。

ちなみに水害のハザードエリアって避難時間があるのと防災意識の高さから兵庫県や岩手県では居住誘導区域に指定されています。鵠沼や片瀬江ノ島など市のほとんどが水害のハザードエリアでたくさんの方が生活している藤沢市もそうなっていく可能性は大です。
どちらかというと常在戦場は急傾斜地崩壊危険区域などの土砂災害警戒区域になります。土砂災害警戒区域は逆に発生タイミングが読めず避難が困難という事から大阪や熊本では居住誘導区域外に設定されています。資産価値や今後の危険を考えるなら土砂災害警戒区域が妥当かと。

>>469 匿名さん


各地域で利権の為にねじ曲げられるということ。

その結果が西日本豪雨な多大な犠牲なのです。

鵠沼東はピストルゴジマの根城ですよね。

>>470 マンコミュファンさん

本当に質問に答えてくれませんね。まぁ答えられないの知っていて質問しているのですけどね。
ネガティブ発言するのは結構ですが嘘や盛った話で検討者の不安を煽るのは営業妨害にもなりかねませんのでやめましょうね。ここがハザードエリアというのは誰でもわかっている事なのであなたがとやかく言わなくても皆さん知ってますよ。

あと、失礼ですが最後に。ピストルゴジマってなんですか？

散々ネガっておきながら作り話とかあり得ないな。普通は怒るよね。

運営はこんな奴が何百レスも執拗にネガっていても有益な情報と思うのかね。永久アク禁にしてよ。働けポンコツ！

末端の販売員は、９０センチの防水板で十分と想定問答が指示されているようです。


確かに西日本豪雨が起こるまではそういうごまかしも効いたでしょうね。


まさか、マンション販売員が大丈夫と言ったから、大丈夫とか？

マンション販売員は物件を売りさばいたら、またどこかにどさ回りで連絡も取れなくなるようなものです。

>>473 マンコミュファンさん

どうでも良いから早く見せてよ。ぽっかり赤い地図。私も見たいのですが。

東急ハンズって懐かしい。

ホームセンターによって終了になりましたが、強者どもが夢の跡

商業施設としては見切りをつけて、マンションにして売りさばいて逃げ出そうという東急グループの悪意が感じられます。

今度は売主と販売会社批判かいな？
しょーもな！

削除されても削除されても暇があればネガティブ書き込んで何がしたいのか？
心が病んでるのかもしれませんね。

例え何百回もネガっていても、マイナス意見だって有益な情報という名の下に削除依頼があった場合にのみ対応する運営方針に問題がある。

いつ見たってこの頭のおかしい病人の日記ですよ。

昨日から静かになりましたが規制されましたかね？
このままフェードアウトしてくれればいいですが、また規制解除されたら訳の分からないネガスレするんでしょうね。

ここのネガさん凄まじいな。

書き方で特定しやすいので、8月分のレスを遡って見てみたら、ほとんど彼一人じゃないですか。
ほぼ病的要因か何かのかまってちゃんで、逐一反駁しちゃダメなタイプ。
ネガが目的ではなくて、構ってくれる話題がネガなだけですね。

細かくデマを指摘したりして、次の投稿のネタを与えちゃダメですよ。

いや～すっかり静かになりましたね～！
もうこのまま消滅してくれますように

藤沢市は災害に強く安全な都市づくりに取り組んでいるようで、
市街地における地震災害に対する評価をしているのを見つけました。

鵠沼地区だとグレーシアが建つ奥田三角公園周りだけ
一番評価が高い（＝危険度が低い）緑ですね、

鵠沼橘や鵠沼松が岡は評価が低い（＝危険度が高い）赤になっています。

木造家屋が多く道路が狭い避難・救助活動が困難なエリアが評価が低くなるので
こういう評価結果なのかなと思いました。

まあ、グレーシアなら地震で火事発生→周り火の海とはならなそうです。

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosikei/tosibousai.html

>>486 通りがかりさん

消防署が近いので、消防車も救急車もすぐ来てくれて安心ですね！

藤沢で億越えですか…
バブルですな〜

５メートルの洪水地帯に建設されている。
対策は９０センチの防水板。
消防署が近くサイレンが夜通しうるさいが、救急車が早く来るかも。
イトーヨーカドーが近いが閉店された場合は不透明。

こんなところですかね。

>>486 通りがかりさん
40年前50年前と昭和の時代に境川が町田で氾濫したからこそ遊水地を作って、それ以降は氾濫してなく水害はないですから問題ない場所です。訳の分からない輩は気にしないようにしましょう。

皆さま、冷静に。

藤沢のこの立地でこの価格はありえません。
なにしろ超高齢化少子化で、
マンション買う母数が激減している事実をお忘れなく。
しかも日本は新築信仰の高い文化。

こんな価格で買ったら身動き取れなくなると思うわ！

>>492 マンコミュファンさん

エアヒルズさいこうですね！

490さんわ
境川遊水公園ですね。グレーシアを検討されている方は一回見に行ってはどうですか。

ハザードマップの話はもういいよ。過去レス見ればわかる。

>>496 マンコミュファンさん
ここではなく神奈川県か藤沢市に聞いてください。
連絡先は各HPで探してね。

>>502 マンコミュファンさん

いつもお詳しい投稿に感謝します
311から、災害対策が見直され、ハザードマップも新しくなりましたもんね。

藤沢市民として、藤沢の災害対策についてもっとお話を伺いたいです(^^)

皆さんもコメントをネガティブにとらえず、前向きに伺った方がためになると思いますよ。

沼なんですね！
となると、つまりは地盤も悪いのではないですか？

>>510 マンコミュファンさん

勉強になります。

関空も想定外でしたし、今朝の北海道地震も。
次は関東かもしれませんよね。

考えさせられます。

隣の住民です。岩盤が5m下にあるため杭は浅いところから岩盤に打ち込めると説明ありました。
地盤は悪くない土地と言われました。

>>512 マンコミュファンさん

批判される方が多いですが、私は大変興味があります。
気づかなかった論点も提供くださり、勉強になります。

近年、想定外という言葉ばかり耳にしますよね。
いま私たちにできること。
想定できることから目を背けずに。
そして、その想定からもう一歩だけでも先へ。
より慎重に、より安心できるように。
更に深く考えて、行動すべきかなと。

たとえ、ここの地盤が強かったとしても、水の影響が気になりますよね。

阪神、東北、熊本、北海道。
揺れていないのは？次来るのは？
関東の我々は備えないといけませんね。

>>524 マンコミュファンさん
ん？マンションに東急？関係ないと思いますが…。本当は何にも知らないんじゃないですか？

ぽっかり赤い地図まだですか。

ここのスレ管理は杜撰すぎる。
投稿文面の上っ面だけみて事務的な削除対応しているからこうなる。

一人の投稿者が長期に渡ってほぼ毎日何度も投稿し、しかもその内容は他の投稿内容のオウム返しとどこかのネット情報のコピペと煽り文句、釣り文句を延々繰り返しているだけということ位、調べればわかること。

これだけの規模の物件なのに、もっと様々な種類の情報が出ていないのは異常。
明らかに活発な情報交換や新規投稿者が投稿しやすい環境を阻害している。
問題視するのは（管理担当が判断できない）中身の真偽ではなく、延々と同じ内容を繰り返すこと。
中身がポジであれネガであれ関係なく、こうした投稿に対して注意・警告・規制をすべき。

管理者にとっては利用者の利便性向上がビジネスメリットに繋がっていないように見受けられるが、期待感をもって意見を投じてみる。

>>528 匿名さん

上っ面の対応は同意ですね。
また掲示板業者からすれば投稿数やアクセス数で飯を食っているから、どんな投稿でも１カウントなのでしょう。
マイナス意見も有益な情報の名の下に、掲示板業者は特段何もせず、良いあんばいに荒らしてくれる人が一番美味しい客なのでしょう。

それではここで、違う話題も話しませんか？
このページをご覧になる皆様、
このマンションのよさはなんだと思いますか？

マンションとして魅力的ですよね。
広い部屋があるのでファミリー層に良いかと思っていましたが、想像より高く驚いているところです。

>>530 匿名さん
貴方もいらないです。
残念

>>531 匿名さん

あなたは？
このマンションについて、どのようにお考えですか？
批判ばかりされていますが、ここに魅力を感じて、このマンションを検討しているのではないですか？

>>530 匿名さん
そんな貴方にはプラウド湘南がオススメです。

>>533 匿名さん

たしかにプラウドの方が全体的に見て良さそうですね

今は戸塚でも藤沢でもターミナルと言われる駅では坪260万～280万は普通、大船のブランズは別としてパークハウスオイコスですら坪260万という噂です。
将来のリセールを考えて購入するか、今だけを考えて価格で購入するかは貴方次第です。

>>535 匿名さん
リセールを考えてこそプラウドですね。ここは転居ありきなら南向きの高層階以外はやめた方が無難という事がわかりました。

まぁ、しかしここの高層階買えるなら駅前のクラッシィとかの方がいいですね。

>>536 匿名さん
りセール考えたらプラウド湘南藤沢テラスの理由を教えてください。

プラウドこそ、リセールを期待して購入するものではないと思います。
永住するからこそのプラウドだと思います。
ここは高層階がベストですよね。
低層階は微妙かと。その分高層階のメリットは大きいので、良さそうです。
あとは価格との折り合いでしょうか。

逆にここの低層階がファミリーマンションとしてのリセールで有利な部分を教えてほしいですね。
言ったように高層階はいいと思います。

ただ、リセールって要は価格と需要のバランスですのでそういう意味では高層階は価格の下落率が大きそうですけどね。レインズや不動産取引情報で周辺を調べてもここは所謂人気の鵠沼エリアとは違うのでプレミア価格は乗りにくい場所です。

>>540 匿名さん

東急がブランズにしなかった事でわかりますよね。

狸穴のに住んでました。小さな警官ボックスがあるんですよね、、、

なんか微笑ましかったです。