マンション比較中さん
[更新日時] 2024-08-23 09:34:19
グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
交通:JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数:204戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主:相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期:平成32年2月中旬(予定)
入居開始時期:平成32年4月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-15 12:34:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩7分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩7分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア藤沢鵠沼口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
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442
マンション検討中さん
>>441 匿名さん
です。
長谷工なんですから、買いたい人に任せればいいのに。
もっと他に価値ある建物が出ますから。
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443
匿名さん
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444
マンコミュファンさん
「避難してください」。岡山県高梁市備中町地域にある民家。部屋に置かれた端末のランプが赤く点灯し、大きな音で緊急放送が流れた。外を走る広報車の音は雨にかき消され聞こえない。
同市は2017年度から、ポケベル波の戸別受信機の貸与を進めてきた。担当者によると、今年7月の西日本豪雨では住民から受信できないといった指摘はなく、「避難に大変役立った」との声も届いたという。
17年の九州北部豪雨で被害を受けた大分県日田市も「屋外スピーカーの放送は聞こえにくい」との声を受け、ポケベル波の受信機の活用を検討している。携帯電話を持たない高齢者も多く、防災メールだけでは不十分なことも背景にある。
国内で唯一ポケベル波を使った防災無線事業を手掛ける「東京テレメッセージ」(東京都港区)によると、防災行政無線より波長が短く、建物の中に届きやすい特長がある。
グレーシアには一戸に一個は必須の設備です。お子さんにも持たせた方が良いでしょう。
様々な対策がないと長期に及ぶ避難生活は乗り切れないでしょうね。
洪水地帯に住むのは自粛するという選択もありますね。
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445
匿名さん
>>444 マンコミュファンさん
毎回、毎回、台風来るたびにアンチ必死です。
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446
マンコミュファンさん
>>444 マンコミュファンさん
ココが洪水地帯?ノーエビデンスで笑わせてくれますね!
何を必死になってるの?買いたい人にはひがまずに買わせてあげればいいじゃないの。
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447
匿名さん
プラウドで暴れてた初心者マークがこっちにも。
頭悪そうな方は消えてくださいね。
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448
評判気になるさん
444
残念ながら洪水にはならないですよ。
境川の治水工事以来、奥田周辺は洪水のこの字もないですね。
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449
匿名さん
今日が大丈夫だったからといって、明日も大丈夫とは限りませんけれどね
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450
マンコミュファンさん
>>449 匿名さん
洪水の可能性が十分あるからハザードマップに五メートルの浸水可能性と書いてある。
諸外国に較べてずいぶん遠慮した表現になってる日本のハザードマップでそこまで書かれるのはとてつもない事。
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451
匿名さん
5メートルって相当ですよね(>_<)
身長はもちろん、階数も2階は軽く超えますよね。
かさ上げ?したとしても、エントランスが、共有スペースが。。
それを回避するだけの技術、システムは搭載されるのでしょうか?
プラウドは川横だからと批判されていますが、むしろプラウドの方が安全な気がします。
どうなのでしょうね…
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452
マンコミュファンさん
>>451 匿名さん
ご指摘の通りです。
プラウド湘南は、一メートルから二メートルの浸水地域でドエルと同じです。
グレーシアは、藤沢でも一位二位を争う大洪水地帯になります。
恐るべきことです。
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453
匿名さん
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454
マンコミュファンさん
藤沢の場合、住宅に適した広い土地なんてどこにも残っておらず、マンション業者としては川縁の工場用地とかしか無理くり建てるしかないんでしょう。
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455
匿名さん
>>454 マンコミュファンさん
質問です。
東海道線で探してますが中々いい物件がありません。
住宅に適した広い土地は藤沢以外には結構あるんですか?
私は見つけられないので是非、教えて欲しいです。
参考になるが五件あるので皆さん教えて下さい。
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456
マンコミュファンさん
グレーシアの地域は災害対策重点地域とされていて、藤沢の市街地の中心地域として対策することになっています。
ですが、決定的な方策はないのが現状ですね。
ハザードマップで災害可能性の高い地域は居住不適合地帯と近い将来認定されます。
これは甚大な影響があり、不動産価格は一気に無価値化するものと思われます。
藤沢だと海岸沿いのエリア、海岸から五百メートル以内くらいの海抜の低いエリアです。
諸外国ではとっくに実施済みですが、日本では地価への影響に遠慮してなかなか真実が語られませんでした。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
455です。
質問が悪かったようですので再度、質問します。
ここの場所がどうだとかではなく、東海道線の横浜から藤沢までの間に「住宅に適した広い土地」があるのかという質問です。そこはどこか教えて下さい。
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459
マンコミュファンさん
>>458 匿名さん
広くなくても、三十坪くらいなら、ボチボチありますよ。
マンションなら、住友のは価格と維持費が高いので、高額の年金が期待できるのであれば良いのでは。
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460
匿名さん
>>456 マンコミュファンさん
諸外国って具体的にどこですか?
大した知識もないくせに想像で適当な事をそれっぽく話すのは良くないと思いますよ?
アメリカやイギリスに居ましたが水害のある場所に「居住不適合地域」なんてものはなかったと思いますが?
ちなみに最近キラウェアが噴火したハワイ島では溶岩が流れてくる想定域にも家を建てる事もできます。
知ったかで嘘を並べて、日本も諸外国を追随するみたいなそれっぽい嘘言って検討者の不安を煽るのは感心しませんね。
あと、ここが災害対策重点地域にされてると仰っていますが、すみませんがそのような地域の記載がどこに記されているのか教えていただけませんでしょうか?
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461
マンコミュファンさん
>>460 匿名さん
こんにちわ
たまたま今仕事で海外に来ています。
話が拡散すると行けませんので、素人の方にも理解できる範囲でご説明したいと思います。
藤沢市の立地適正化計画の居住誘導化地域からはずれると言う形です。
さて、ではなぜグレーシアは建つのか?
これは自治体には現時点ではそこまでの権限がないからなのです。
非常に残念なことになりそうです。
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462
匿名さん
>>461 マンコミュファンさん
仕事で海外へ?あなたこそ付け焼き刃の素人では?
立地適正化計画は藤沢市はハザードエリアは全て防災対策先導区域になっており、それは居住区域外のように区域内に住民を移動させようというものではありません。
そしてここもですがそもそも藤沢駅周辺はハザードエリアを含めて全て都市機能誘導区域です。
つまりここは防災対策先導区域ですらなく、普通に都市機能誘導区域となります。
それで、あなたの言う諸外国とはどこですか?
あと藤沢市の災害対策重点地域という言葉もどこに記載されてるのお願いします。
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463
匿名さん
>>462 匿名さん
どこにも見あたりません。ゲリラ豪雨報道がある度に専門家のように書いて煽って楽しんでいる愉快犯なのです。
わざわざ出張で海外にいるのに、このスレ見ます?すごい執念ですね。
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464
マンコミュファンさん
>>462 匿名さん
駅前はそうですが、鵠沼東のグレーシアと奥田公園だけ、ぽっかり赤く染まってます。
若年性老眼とかだと見辛いのかもしれませんが、しっかり見てみて。
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465
匿名さん
>>464 マンコミュファンさん
話をそらしてばかりですね。
何を見て言ってるのかわかりませんがあなたこそよく調べてみましょう。
老眼で見にくいと思いますがここは駅前同様の都市機能誘導区域です。
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466
匿名さん
>>461 マンコミュファンさん
これだけ執拗にネガるのなら私も根拠を聞きたいです。当然示せることと思いますが。よろしくお願いします。
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467
匿名さん
>>464 マンコミュファンさん
結局あなたが言っていた諸外国も災害対策重点地域とか言う言葉も答えられないところを見ると適当な事いって検討者の不安を煽っていただけのようですね。
”鵠沼東のグレーシアと奥田公園だけ、ぽっかり赤く染まってる”ってのも何を見て言っているのかデータの開示をお願いします。
それができない中身空っぽのただの荒らしは消えてください。
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468
マンコミュファンさん
防災先導化地域というオブラートにくるんだ表現になってますが、グレーシアと奥田公園だけ指定されています。
先導とは何かという事ですが、常在戦場とか?
防災頭巾を枕に敷いて何時でも逃げ出せるように意識高い系でいる事が求められる地域というニュアンスです。
現代の技術では川の氾濫を完全に抑えられないし、もしできたならハザードマップ自体が改定されるでしょう。
ハザードエリアに指定されている以上何も変わりません。
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469
匿名さん
>>468 マンコミュファンさん
あなたの個人的な考えではなく根拠をお願いします。
諸外国とはどこか、ここと公園だけ赤く染まっているマップ、災害対策重点地域という言葉の記載元、この3点以外の回答はとりあえずいりません。
よろしくお願いします。
ちなみに水害のハザードエリアって避難時間があるのと防災意識の高さから兵庫県や岩手県では居住誘導区域に指定されています。鵠沼や片瀬江ノ島など市のほとんどが水害のハザードエリアでたくさんの方が生活している藤沢市もそうなっていく可能性は大です。
どちらかというと常在戦場は急傾斜地崩壊危険区域などの土砂災害警戒区域になります。土砂災害警戒区域は逆に発生タイミングが読めず避難が困難という事から大阪や熊本では居住誘導区域外に設定されています。資産価値や今後の危険を考えるなら土砂災害警戒区域が妥当かと。
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470
マンコミュファンさん
>>469 匿名さん
各地域で利権の為にねじ曲げられるということ。
その結果が西日本豪雨な多大な犠牲なのです。
鵠沼東はピストルゴジマの根城ですよね。
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471
匿名さん
>>470 マンコミュファンさん
本当に質問に答えてくれませんね。まぁ答えられないの知っていて質問しているのですけどね。
ネガティブ発言するのは結構ですが嘘や盛った話で検討者の不安を煽るのは営業妨害にもなりかねませんのでやめましょうね。ここがハザードエリアというのは誰でもわかっている事なのであなたがとやかく言わなくても皆さん知ってますよ。
あと、失礼ですが最後に。ピストルゴジマってなんですか?
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472
匿名さん
散々ネガっておきながら作り話とかあり得ないな。普通は怒るよね。
運営はこんな奴が何百レスも執拗にネガっていても有益な情報と思うのかね。永久アク禁にしてよ。働けポンコツ!
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473
マンコミュファンさん
末端の販売員は、90センチの防水板で十分と想定問答が指示されているようです。
確かに西日本豪雨が起こるまではそういうごまかしも効いたでしょうね。
まさか、マンション販売員が大丈夫と言ったから、大丈夫とか?
マンション販売員は物件を売りさばいたら、またどこかにどさ回りで連絡も取れなくなるようなものです。
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474
匿名さん
>>473 マンコミュファンさん
どうでも良いから早く見せてよ。ぽっかり赤い地図。私も見たいのですが。
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475
マンコミュファンさん
東急ハンズって懐かしい。
ホームセンターによって終了になりましたが、強者どもが夢の跡
商業施設としては見切りをつけて、マンションにして売りさばいて逃げ出そうという東急グループの悪意が感じられます。
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476
匿名さん
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480
マンコミュファンさん
[No.477~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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481
匿名さん
削除されても削除されても暇があればネガティブ書き込んで何がしたいのか?
心が病んでるのかもしれませんね。
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482
匿名さん
例え何百回もネガっていても、マイナス意見だって有益な情報という名の下に削除依頼があった場合にのみ対応する運営方針に問題がある。
いつ見たってこの頭のおかしい病人の日記ですよ。
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483
匿名さん
昨日から静かになりましたが規制されましたかね?
このままフェードアウトしてくれればいいですが、また規制解除されたら訳の分からないネガスレするんでしょうね。
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484
匿名さん
ここのネガさん凄まじいな。
書き方で特定しやすいので、8月分のレスを遡って見てみたら、ほとんど彼一人じゃないですか。
ほぼ病的要因か何かのかまってちゃんで、逐一反駁しちゃダメなタイプ。
ネガが目的ではなくて、構ってくれる話題がネガなだけですね。
細かくデマを指摘したりして、次の投稿のネタを与えちゃダメですよ。
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485
匿名さん
いや~すっかり静かになりましたね~!
もうこのまま消滅してくれますように
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486
通りがかり
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487
匿名さん
>>486 通りがかりさん
消防署が近いので、消防車も救急車もすぐ来てくれて安心ですね!
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488
マンション検討中さん
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489
マンコミュファンさん
5メートルの洪水地帯に建設されている。
対策は90センチの防水板。
消防署が近くサイレンが夜通しうるさいが、救急車が早く来るかも。
イトーヨーカドーが近いが閉店された場合は不透明。
こんなところですかね。
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490
匿名さん
>>486 通りがかりさん
40年前50年前と昭和の時代に境川が町田で氾濫したからこそ遊水地を作って、それ以降は氾濫してなく水害はないですから問題ない場所です。訳の分からない輩は気にしないようにしましょう。
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