グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

インフレになるのか、デフレのままか、或いはスタグフレーションになるのか、混沌としていますね。このような状況では慎重な姿勢が肝要でしょう。特に不動産などの比較的大きな買物の際は無理ない資金計画を心掛けないとなりません。実際、今でも給与減額で住宅ローン返済に困窮する世帯が、かなり増えています。

>>2800 名無しさん
日本は現況で既にスタグフレーションに入っていると考えます。景気後退で賃金は低下し続け、インフレーションにより物価は上昇し続ける最悪の事態の始まりです。このような経済的環境で、一般人にとり人生で一番大きな出費である不動産購入はローンなどせずに、現金一括で購入可能な人だけにしておいて方が安全です。

>>2802 匿名さん

私もスタフグレーション入りの可能性は考えていましたが、株価上昇及び、マンション価格の大した下落がない(郊外や極端な地方は除く)事をみると、むしろ資産バブルの入口にきているのでは？とも思っています。
もちろん様子をみながら購入は検討しますが、まったく先行きがわからなくなりました(^-^;

スタグフレーションのタイプミスでした！
日経新聞なども、徐々に景気の底はうったのでは？とかバブル目線に論調が変わってきていますよね。
どうしよう。。。

>>2804 名無しさん
日本の経済動向がこのマンションに直結するの
他は違うの？

こんなマンションでバブルやら景気やら騒いでる人って、自分で自分の年収の低さを発表してるようなものなんですけどね。

>>2806 マンション検討中さん
確かに、そんなに年収は高くないです。
1000万はなんとか超えていますけど。
だから新築だけではなく中古も検討中です。
私は心配性なのですよ。大きな買い物ですからね。

>>2806 マンション検討中さん
日本経済が持ち直したら自分も。と考える人はすでに乗り遅れ。今、仕込まないと

>>2807 名無しさん
ローン意外に予算は無いのですか？
じゅうぶん候補だと思うのですが、
年齢でしょうか？

>>2807 名無しさん
年収1000万円を超えていてかつ、それをそんなに高くないと本当に思ってる人はわざわざ追加で「1000万は超えていますけど」なんて書かないと思いますけどねぇ。

それに心配性って自分の心配ですよね？ここで他人のマンション購入自体にも警戒を呼びかけていますが、それは余計なお世話ですし、何がしたいのか謎です。

というか1000万なんとか超えてるくらいじゃ5000万円以上の物件はキツイと思いますけど。
あ。だから騒いでるのか。

>>2811 匿名さん
子供がいないのならわからないでもない。
子供ひとりあたり2千万を見ておきましょう

>>2806 マンション検討中さん
我が国のマクロ経済の状況を自分なりに理解し、その上で不動産にしろ、流動資産或いは消費財の購入を検討するのは至って当然です。保有財産の多寡や収入の額などは関係なく、「購入」と云う経済行為をするならば、当たり前の事です。それを揶揄するような貴方は購入する気がないか、出来ない人でしょうね。

>>2813 匿名さん
なら自分で考えればよろしい。
その価値観で「ここなんて買ったら破産する」「一括購入以外考えられない」などと騒いでいるあなたこそ、恥ずかしいと思うべき。

購入されてる方はそんなギリギリか将来性のない収入の人は少ないと思いますけど。

ものすごく荒れてる掲示板ですね・・・。
坪単価はこのエリアで眺望良しの新築と比較するとそこまで大きな差はないと思います。ただ、高台立地の新築と比較し、水害リスク大の低地で坪単価に差がないのは、設備やエントランスのグレード感を上げたことによるコスト増なので、今後より水害リスクが高まったとしても、眺望とグレード感は大事って人は買いなのでは。将来のことなのでだれも分からないですが、水害リスクが高いと今後リセールは厳しくなるので、永住覚悟ならいいんじゃないかと

少し話がそれますが、ネットでの荒らし行為が今後は規制される流れになってきましたね。

悪質な投稿をした発信者の情報開示を容易にする制度改正に向けて総務省の有識者会議が開かれています。
匿名で情報発信できる環境では、ユーザーのモラルを改善することは困難であり、また開示請求を弁護士等に依頼すれば経済的な負担も大きいため、開示のプロセスは今後かなり簡素化されることでしょう。

また、プラットフォームの設置者も社会的な管理責任を問われることになりますので、悪口垂れ流し状態の掲示板は運営会社が逆にSNS等で叩かれる世の中になるのかもしれません。

こちらの匿名掲示板にも言える事ですが、ネット上の発言でも実社会と同様の責任を負うことを各々が認識する事が大切なのだと思います。

北隣のマンションの公式ページがアップされてました
（仮）PLAY FUJISAWA プロジェクト
https://www.play-fujisawa.jp/
2020年11月上旬販売開始予定、引渡し2022年7月下旬予定
ルームプランだとスロップシンク無し、
トイレは背面がタンク内蔵のカウンターになっててそこに手洗いあるタイプかな。
グレーシア藤沢鵠沼より安いのかな？
でも、駅に少し近い（徒歩５分？）から高いのかな？

共用施設のサイクリストガレージは駐輪場とはまた別に契約しなければならない
施設ですか？
物件概要の方には使用料が書いてありませんが、何室あっていくらになるのか
どなたかご存知でしたら教えてください。

>>2818 匿名さん
別契約で有料です。
もう、全部埋まっているそうです。

あー嫌だ！
この時期になると大雨で川の氾濫
とくに川隣たいへん

>>2820 eマンションさん
ここは氾濫の心配もないし快適です

でも、川隣なかったけ？

最近は、月間雨量を一日でということも増えてるらしいね。

＞活発な梅雨前線の影響で、九州南部では、熊本県を中心に4日未明から記録的な大雨となった。



相鉄は、なんでこの時代に、ここに？

責任感じてないのかな？

>>2823 購入経験者さん
ダムのある大きな川でもないですし、ここは安全です。

>>2824 匿名さん
http://www.ryotaroshimiz.com/entry/2020/01/23/183656

>>2824 匿名さん
そうですね。少し上流に上飯田遊水地があるので
藤沢市への流量はそこでワンクッションあるので調節されてるので突然境川が氾濫する確率
は低いです。
境川が氾濫する程の大雨が降ると
西側の引地川も氾濫する予想。

ここ内水浸水もなのか。

ネガティブキャンペーンの季節ですね。いつもの人達かな。

土曜日からの九州の水害のニュースを受けてマンション探しに周辺のハザードマップを再確認する方が増えそうですね。
災害リスクは最小限に抑える為にも確認は重要だと思います。
藤沢市では現在新しい内水浸水想定区域図をまとめていて、ハザードマップの早期公開を目指しているみたいです。

川名の近藤乳業北側のプラウドのHPがオープンしてますね。
プラウド湘南藤沢ガーデン
https://www.proud-web.jp/mansion/c115870/
境川と奥田公園向きの西向きバルコニー
駐車場は全区画平置
ホームページはカジュアルな感じ
また安いのかな?

4連休中も駅前で大売り出しの広告が出ていたね。今残っている部屋は価格交渉もできそうだけど、何か余り物っぽくて前向きになれないんだよな。

現状だと、もっと低層階が販売になっているのかと思っていましたが
見てるとそうでもないっぽいですね。
中層がメインで、
高層階も一分あるという状況。
コスパが良いところは先に売れていったのかもしれません。

水害の可能性が高い土地でマンションの電気設備や貯水槽が地下にあることに対し対策などされているのか、どなたかご存知ないですか？
ハザードマップがあるのに何も対策していませんってことは流石にないと思うので。

購入希望で何度も説明聞きに行きましたが、対策の話は一切ありませんよ。地域としての対策と、このエリアで○○年洪水になってないという説明が全てでした。キャンセル物件の処理が先行していて営業が必死過ぎて冷静にお話できません。

>>2834 評判気になるさん
何故〇〇なのですか？
説明を受けたのですよね

>>2834 評判気になるさん
建物部は土台を高くしてたと思いますが、
そういったコストをかけた部分が説明がされないのは
ちょっと考えにくいです。

>>2835 匿名さん
30年以上です。
ちなみに近隣に住んでいるので洪水経験者です。
今とは河川の環境も変わっているので、
当時洪水があったからと言って、心配しているわけではありませんよ。

>>2836 匿名さん
そうですね。
かなりお疲れなのか、
それだけ切羽詰まっているのでしょうか。

浸水が心配されるエリアでは水害対策が取られていて万が一の事態でも安心な
マンションを開発してもらえるといいですよね。
震災についてはかなり対応されるマンションが増えてきていると思います。

バルコニーから海が見える、というのが売りなんですが
ここの場合、何階から海って見えるものなんですか？
駅に近いエリアだし建物もそれなりにあるので、無条件で見られるというわけではないように感じます。
見えると、良い気分転換になるだろうなとは思う。

建物竣工して半年が経過しましたが値引きはしてますか？　
渋滞はネックですが値引きあるな再度検討しようと思います。

>>2842 マンション検討中さん
ここは全然です。
ただ他は分かりませんよ。
私も相当、心が揺れましたが思い留まりましたけど、子供がいない、もしくは将来的に子供がいない方にはいいかと思います。

>>2843 匿名さん
何故、子供がいない方にはいいのですか？

>>2844 口コミ知りたいさん
昼と夜に周辺に行って平気ならあなたは大丈夫でしょう。
ホテルとか学区とか立っているお兄さんお姉さんとか、子供がいる私もダメでした。

>>2842 マンション検討中さん
グレーシアは難しいよ。

2843さんが書いてる他のマンションならいけるよ。

>>2845 匿名さん
ホテルとかお兄さんお姉さんていうのは駅からグレーシアへの経路のこと？
ホテルって最近できたスマイルホテルの事？１階セブンイレブンで健全そうだけど
それとも他のマンションの事？

ドンキホーテの前、信号渡った近くのファミマの前などはガラの悪いお兄さんお姉さん立ってて客引きしてるよね。地元民だけど邪魔だなぁって思う。平和な藤沢の治安を悪くしないでほしい。

2843から書き方が分かりにくく誤解が生じているようですね。
2842に対してグレーシア藤沢は価格交渉は難しいという意味です。
それに対して価格交渉が出来るマンションはありますが、周辺環境が悪く提示された価格でも踏ん切りが付かず思い留まった。
スマイルホテルが嫌なのではなく、OPAの裏や夜道が暗いのがネックという事です。

藤沢ではグレーシア藤沢がいいと思いますが、隣のテラスでもいいかなと思います。

まぁ高い買い物なので色々見て、色々考えている所です。

藤沢ではここがバランス取れてますね。
坪単価300超えている部屋で利益を取ってる分他の部屋が設備に対して価格が抑えられていて気になります。

抑えられてるのはヨーカドー向きの部屋のみ。あそこはないわ。
買うなら南向き一択

色々価値観があるのでそれぞれですけど、自分は売ってまた新しいところを買うことも考えているので、あの立地でヨーカドー向きを値引きしてもらって13年後に住宅ローン減税使い切って売るならほぼ家賃ゼロと考えれるかなと思ってまして。あと余裕資金で購入できるので投資にも回せますしね。
南向きはずっと住むのなら良いですよね。

都心とは違うので、売ること考えるなら尚更南向きだと思いますけどね。

15年後のマンションに眺望だけで6000万は出さないけど4000万なら出すかなという個人的な考えなので希望もあります^ ^6000万なら都内でも買える金額ですしね。
あとは南向きの下の階はヨーカドー向きとほぼ眺望かわらないで1000万高いですし損保ジャパンがマンションになるリスクも考えるとヨーカドー側はすでに目の前にヨーカドーがあって将来予測はたてやすいかなと思いまして。ヨーカドーが綺麗に改装して藤沢駅の再開発が10年後にどうなるかですよね。

藤沢の不動産需要は圧倒的に日当たりか眺望にありますので。
15年後に4000万は出す人いるかもしれませんが、眺望も日当たりも立地(ハザードマップ的に)も悪い15年落ちに出す人がいるかどうか。と考えると難しいかなと思いました。
まぁ、結果は分かりませんので、仮に再開発があればそれを楽しみにしましょう。

>>2851 マンション検討中さん
確かにそうですね。
目の前がヨーカドーで、日当りも厳しい。
利便性良しで割り切っても
今少し価格が下がれば良いと思います。

洪水地域だという事を、問題でないと思えば、江ノ島、鎌倉まで直線で行けますね。

ヨットハーバーや、長谷観音はすぐですよ、、、

江ノ島とか、マンションとかが沢山密集しているけど、住めば都でもり、
この辺りだったら海も近いし、シーズンになれば尚よし。
流石に水着のまま電車には乗れないが、原付とかに水着のまま乗っている人も多いよね。

水着のまま、電車に乗ると、江ノ電は３０分、江ノ島線は、１０分程度、あと、待ち時間とかあるし、各停だし。それと水着の人はいないかも。

鎌倉海岸の方が、ウィンドサーフィンとかは多いですが、江ノ島水族館はみどころが多いんですよ。地味に。

江ノ島まで、回船で行くと海の鍾乳洞がありますよ。

>>2854 マンション検討中さん
マンションには関係ないが、小田急線の改札が２階に来てJRの改札と平面化する計画との事です。
完全に決まっているかはわかりません。

駅ナカの充実はいつのことでしょうか？

10年かけて駅中や駅周り(南口)の再開発計画があります。
古くなったビルの建て直し等も検討されているようですね。
また、南口駅前の木を全て無くしたり動線を良くするようです。

木は、ムクドリ対策ですかね。

元々、ポテンシャルは高い駅ですから、これから益々、良くなりますね。

>>2857 購入経験者さん
江の島は歩いて1時間、チャリが良いかも。
歩きは川沿いを歩いて行けるので安全ですよ。
数ヶ所道路渡ります。

このマンションの仕様や設備などの中身の面ではどうなのでしょう。基礎工事や床はどうなのかとか。
総合的にハイグレードなマンション？廉価タイプのマンション？

駅前の木を伐採するのは緑が無くなって寂しいと感じましたが
なるほど、ムクドリ対策ですか。
ニュースでも取り上げられていましたが、今は各地で
ムクドリ対策に苦心しているみたいですね。
そもそもなぜ森林ではなく都心部に集まるんでしょう？

森にも集まるようですが、問題にはならないでしょうか。
カラスが集まるのは極めて迷惑ですね。

駅前が再開発されれば、湘南のみならず神奈川、首都圏の中でも最高のロケーションですよ。

都市の良さと自然の調和が取れてますから。

駅までの距離を思うと、この価格はまあそうなのかな？と思う部分が多くなってくるのでしょうか。
この価格だと思っていたよりも上の価格帯だったなぁという人は多そうな気もしました。

今は比較的上の方の階が中心となって販売されているのでしょうか。
駅に近いですし
どちらかと言えば
コスパが良い低層階などが狙い目なのかもしれないですね。
ただ、上の方は眺望はよさそう。

江ノ島までは一直線ですね。

ヨットハーバーが見えてくる下り坂に、カモメが舞っていて、
夏全開の季節が待ち遠しいです。

即入居可、ということなので検討している部屋自体は見せてもらえる可能性はあるのかな。
モデルルームとなっている部屋だけなんでしょうか。
駅までの距離は、適度だと思います。
電車を使っての通勤通学を思うと、丁度いいくらいでしょう。
あとは本当に値段だけ汗

本当に買うという姿勢があるのならば、実物の部屋見せてくれそうだけど…。ただ今はコロナというのもありますから
やたらめったらあちこちマンション中を見せてまわるということには
ならないんじゃないかと思いますよ。
もうこういう時期だから仕方がないです。

江ノ島に自転車ですぐに行けるっていうのはここの場合は大きい
だから値段も高くなっているのだと見ていて感じました。それでもここまで売れているということは
ニーズが有るのでしょう。
今は、状況が状況なので、なかなか動きが鈍いという事になっているだけだと思います。

もう間も無く竣工後2年です。それでも売れ残っているので値引き交渉する価値はあると思います。藤沢はマンションが過剰なのとやはり価格が高いのが影響していると思います。

>>2874 マンション掲示板さん
2020年2月17日竣工ですよ。

もうすぐ1年って言うことですよね？
今、公式ホームページのトップに値段とかもかなり詳細に出てきているのですが
これって値下げなどはされているのでしょうか？
見ていると少し思っていたよりも高めだなというふうに感じました。
値下げなどあるといいのですが。

値下げ交渉可能案件ですが、金額的にはたいしたことないですよ。

あまり流石に下げてはもらえないですか汗　もともとの価格自体がこの辺りの相場としてどうなのかがよくわからないけれど…
先に入居した人からしたら、後からだからって安くなるのも納得できないだろうしなぁ。
このまま、もうあとはゆっくり販売していくだけ、なんですね。

>>2878
先週、残り25戸とのお知らせがありました。
このご時世だと竣工1年でこのくらいの残数なら最悪ではないと思うし、大幅値下げになる理由も無いと思いますよ。
元々の相場って言うと難しいですけど、3から5年前の周辺マンションよりは当たり前に多少高いですが、同時期やその後に売り出してるマンション価格を考えたらきもーち高い程度とはいえ妥当の範囲内ではないでしょうか。
その、きもーち高い分がきもーち値下げされてる程度と思えばいいかと思います。
竣工1年過ぎてきたし、交渉次第でもう少し下がる可能性もないとは言えませんが、単純に価格だけがネックなら周辺の築浅中古という選択肢もあるし、どうしても新築がいいならプラウドの方がここより安い部屋もありそうですしね。
場所や資産性からの割安感ならザタワーが頭ひとつ抜けてますので、単純な金額ではない「割安感」で考えたらここを値引いて買うより長い目でみたらずっとお得という考えも持つとまた別の側面が見えてきますよ。
プラウドもザタワーも竣工前に完売の可能性ありますし、新築で即入居できてかつある程度妥当なお値段…と考えると選択肢はここ。
なので少しずつは売れていくでしょうね。

HPに価格表が公開されましたね。珍しいことをするなと思いました。
価格に自信ありということでしょうね。

>>2880
たまにこのやり方する所ありますけど、事情はそれぞれですよね。
「価格に自信あり」というより、「見栄え上の価格は悪くないから出したほうが注目されるのでは」の側面が強そうですよね。

西向きバルコニー(車通り多い道路沿い)でかつ狭めの部屋が多く残ってるから、見た目上の価格は安く見える。なら出しちゃえ、的な感じですかね。
あとは、竣工後1年以上過ぎ、かなりの方に価格表出してるでしょうし隠す必要性も薄くなったというところでしょうか。

とはいえ実際には西向きの部屋は環境があまり良くなく、もう3分歩けば面積単価では近しい金額のプラウドがあり、プラウドの方が環境いいので選ばれやすい。
また、南向き低層階はむしろ割高で、3,4階同士で比べると3月で完売した藤沢ザタワーより面積単価では5%程度高い。
しかしながら藤沢ザタワーはもう選べないわけで、南向きとなると選択肢はプレディアとの比較になるので南向きは近々売り切れるでしょうね。
西向きはきついなー、プラウドが完売するまでは。即入居希望者と単純な価格勝負な方からは選ばれるので少しずつは売れるのでしょうけど。

>>2881 通りがかりさん
凄い、不動産の知識ある方なのですね。勉強になります。西向きは現在はプラウドがあるのでこちらなら買い叩けるますね。竣工して一年以上、西向き、1割以上いけますかね？

>>2882
2877,2879の通り、値下げ交渉可能案件ではありますが、最悪の状況ではないので金額的にはたいしたことないですよ。
でも、言ってみるのはただですし自由なのでいいかと思います。

都心から引っ越しを考え始めて、このマンションがすごく良かったのですが、南側は低層階と最上階しか残っておらず、10階程度を希望しているので残念でなりません。
購入できた方は、眺望も環境も最高ですし本当にいいですね！

グレーシア湘南テラスは東向きで海は見えないですが、そちらを検討中です。

価格表を掲載してからなのかぼちぼちと売れているみたいですね。実際の建物も見れるし価格も西側はお手頃なので売れていくのでしょうか。
藤沢で駅は近いけど西向きだとどうなのでしょう。賃貸にするにも、売却するにも利益は期待できないので永住向きですかね？

訪問する度に申込みが入っていくので逃したくないと思いました。同じものをHPに迅速に載せていて、価格表見せるだけで渡さない会社と違い、信頼もできました。他のマンションで散々ここの文句を言われましたが、こちらでは条件合うならそちらを買ったらどうかとも言われました。安心して購入したいと思います。同時期に入居される皆さん、宜しくお願い致します。

>>2885
4/7に確認した時は「申込」マークなかったので、約3週間で4つ売れたわけですね。
悪くないペースだと思います。

売れた部屋の配置を見ると、残り少ない南向きが2つ売れてるのは予想通り。プレディアとの比較だからここが軍配ですね。
西向きは、残数に対してだとやはり鈍めですね。

賃貸にするなら、プレディアの南向きの方が向いてそうですよね。

>>2886
他も見た上でここに決めたのならそれで良いのではないでしょうか。
単体で見たらそれほど悪いマンションではないですよ。というか、まずまず良いマンションですよ。

どうしても、他と比較した時に、より多くの人が選ぶのがここじゃなかっただけで、それは競合の販売タイミングの問題でもありますし、より多くの人が他を勧めているとしても自分に一番マッチするのがここならそれが全てだと思います。

他との比較という意味では、販売初期はクラッシィやシティテラスとの競合かと思いますが、ここも相手も一長一短なのでここもそれなりに売れました。
以降、後発の藤沢ザタワーやプラウドガーデンが出てからは苦しくなりましたね。
西向き同士で比べると100人中80人くらいはプラウドを選びそうなもんですし、南向き同士で比べると100人中95人くらいは藤沢ザタワーを選びそうなもんです。

逆に言うと、それぞれ20人、5人はそれでもここがマッチするのでここを選びます。
それでいいのでは。

ここしか見ないでここに決めたのならちょっと残念だなと思うのと、価格表が公開されてるから信頼できるとかいう超絶微妙な要素が購入判断の重要な部分を占めてる状況というのはだいぶ残念ではありますが。

南向きは最上階と低層階が残っていてどちらも微妙ですね。低層階はハザードマップの件もあるので申し少し下げれないものなのかなと思います。
西側は高層階ならまだ条件良いのでしょうか？
低層階は通りがかりさんが仰っている様に価格重視の方には良いと思います。1番条件の良さそうな北西角もグレーシア2が出来るのでこれから圧迫感出てきますね。
西側で

GW明けて勢い止まりましたね。
これからはペースダウンでしょうか。
西側も60平米代の3ldkなので内々でのサービスがあっても苦戦しそうです。まずまずのマンションなので駅距離重視の方ならリーズナブルです。

◯◯レジデンスって、マンション内で使われてます？郵便の宛先にも載るような感じでしょうか？
カーストを煽るような、どうしてそんな適当な呼び名にしてしまったんだろう、住む人の気持ちを感んがえたら…。
アネックスとかもっとなんかオブラートに包む表現あっただろうに。(売主へのクレーム)

>>2890 マンション検討中さん
部屋番号は西向きから南向きまで連番なので
わざわざ住所に書く人はいないでしょう。
ただでさえ画数多いですし。
配達する人も書かれても分からないと思います。

グレーシア1と2はどちらも苦戦してますね。
なにが原因でしょうか。
1番は価格でしょうがブランドも関係してそうです。
個人的にはリビングが交通量の多い道路に面している、コンシェルジュが居て高い管理費、機械式駐車場が多い（藤沢市の条例で仕方無いですが…）

住民ですが、レジデンス？？は使っていません。住所もグレーシア藤沢鵠沼　部屋番号だけです。

目の前がヨーカドーなので、買い物はとても便利ですよ。ブランドは気にしていなかったので、我が家は即決でした。

>>2893 通りがかりさん
周りの騒音とかどうですか？
ゲートレジデンスを検討してますがローソンの騒音とかないでしょうか？コンビニは便利ですが人が夜中集まって騒いだりするので気になります。

たまに夜中バイクの音（暴走族？）が気になる事はありますが、それ以外は特に気になりません。
当方南側でして、夜中のローソンの騒音は分からないのですが、20時前後に人が集まって騒いでいる所は見た事がないですよ。

>>2895 通りがかりさん
ありがとうございます。南側は素敵ですね。
タイミングや予算を抑えてゲートレジデンスを買う予定です。機械式駐車場に慣れるのに時間がかかりそうですが頑張ります。

残り10戸になりましたね。

8月位で完売でしょうか。
近くのプラウドさんはそろそろ完売だそうです。
そちらと比べると眺望と駅距離の違いですが私的にはこちらが良いと思います。
隣もあるので早く完売するといいですね。

プラウドさん人気ですね。
駅近は絶対条件だったので、意外でした。川沿いもマイナスイメージがあったので。

グレーシアも頑張って欲しいです。

プラウドさんはブランド力も強いですからね。
藤沢らしい環境が人気だそうです。将来的に平置き駐車場も魅力があります。グレーシアはブランドとしてはまだまだです。銀行の格付けも低いですから。頑張れ?

ここ苦戦中です。
幹線背負っている物件は買ってはいけないって昔から言われてますからね。
これからヴェレーナグラン湘南藤沢も出て来ますし厳しいですね。

駅近く、目立つエリアなのでテラス含めてもうちょっと開発工夫してほしかったです。団地っぽさがどうにも・・・

>>2902 匿名さん
もっと他に突っ込み処があるから売行き鈍いのだと思いますが…
外観は悪くないと思いますよ？
周りが団地っぽい建物多いですが、いい意味で団地っぽくないと思いますが…

過剰な機械式駐車場、高い管理費、幹線道路沿、ハザードマップで3-5メートルの浸水
上記に対して割高と判断されたのでしょう。
西向きが気にならない人は低価格で良いですが南側は少し高いと思います。
コンシェルジュは管理組合が動いて廃止できるので改善の余地はあります。
管理会社は相鉄さんなので管理組合で管理費を値下げ交渉すべきですね。相見積もり取ったりして値下げ交渉すれば管理費は下げられます。

南側に利益をのせているので西向きが気にならないのであればこの立地でこの値段なら良いですよね。

>>2905 名無しさん
西向きが気にならない方にとってはお買い得なんですね。藤沢で西向きの駅近マンションは人気ないですか？例えば２０年近く住んで売却する場合や賃貸に出す場合どうなのでしょうか？やっぱり価格次第でしょうか。

>>2906 名無しさん
藤沢はやはり南向きが人気ですがその分高いため、価格や立地次第で西向きでも購入したいという方や借りたいという方はいますので、２０年近く住んで売却する場合や賃貸に出す場合でも、それを探している1人を探せばいいだけなので問題ないかと思います。資産価値的にはターミナル駅徒歩7分以内が目安なのでこのマンションは大きな値下がりはないかと思います。
売却する場合は西向きの方が損失が少なくすむ可能性が高いので(南向きは利益をのせているため将来的な値下がり率は高いと思います。これが都内や駅直結であれば違う場合もありますが)13年住んで住宅ローン減税を使い切ってから売り切ればほぼタダで住めているようなものなので良いかと思います。また、インフレが進めば売却益も見込めると思いますし西向きは現在古いイトーヨーカドービューでこれ以上悪い状態はないと言えるので、イトーヨーカドーが改装したり藤沢駅が再開発されるという伸びしろ？もあります。
南側は損保ジャパンがマンションか何かに変わる可能性もあるのでリスクはあります。ただ永住するのであれば南向きいいですよね。

>>2907 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。
南向きは損保ジャパンが将来どうなるか不安材料ですね。ヨーカ堂が更に便利に生まれ変わるのと藤沢駅再開発が成功することを願います。
老後は家にいる時間帯も増えるのでみなみ向きがいいです。
北西は住んだことないですが最近のマンションは気密性も良いのでそんなに暑すぎたり寒すぎたりしないのでしょうか。

スカイレジデンス（南向き）は完売したみたいです。残るは西向きです。
プラウドさんは完売したので少しずつ売れていくのかな。今の価格から300-400交渉出来るならお買い得です。

西向き9階が5900万で中古で出ていますね。
売れる売れないは別として、今後もインフレでまだまだ不動産価格は上がっていくので今の値段で値引き交渉ができるのであれば不動産価格がこれ以上上がる前に早めに購入しておいたほうがいいかもしれないですね。

チャレンジ価格だと思いますが実際の成約価格が気になります。9階だとヨーカ堂はギリギリ超えるくらい。川名のプラウドさんが完売後はジワリとグレーシアの２つが売れてくるのでしょうか。

残りが減ってきましたね。
西側を買われた方はやはり価格が魅力的なのでしょうか。階下のローソンで人がたむろして騒がないかは気になります。

>>2912 マンション検討中さん
ローソンはたむろしていませんが、三角公園にはよく若者がたむろしてますね。
なので藤沢鵠沼より藤沢テラスのほうに影響があるかと思います。
ただたむろしてるだけで、そこまでうるさいわけではありませんが。

>>2913 マンション検討中さん
ローソンはちょっと懸念してます。
店員さんもたむろしないよう指導して頂けると良いです。テラスさんが出来ると声が反響するので西棟の特に角部屋は影響があると思います。管理組合にも頑張って貰いたいです。

残り3ですね。

サービスがあるので価格は魅力ですね。
ただ2階はハザードマップで3-5メートルの浸水です。

残り2戸？
二つで8500万になるなら買ってもいい。

>>2917 マンション検討中さん

ドンドン売れてますからね。そんな要求しても、間に合ってます。一昨日来やがれって感じでしょうね。

2階は売れたみたいですね。
なぜかキャンセルで9階が。

完売したのかな？祝

めのまえのイトーヨーカ堂が閉店。
痛いですね。資産価値的に