横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グレーシア藤沢鵠沼ってどう?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-08-23 09:34:19

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
交通:JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数:204戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主:相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート 建物竣工時期:平成32年2月中旬(予定)
入居開始時期:平成32年4月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-03-15 12:34:55

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グレーシア藤沢鵠沼口コミ掲示板・評判

  1. 182 匿名 2018/06/19 10:39:04

    >>181 名無しさん
    何言ってんの?固定資産税三万?三十万の間違い?批判するならちゃんとしないとね?
    まぁーどうでもいいけど、少ししつこいのでは?

  2. 183 マンション検討中さん 2018/06/19 14:02:47

    >>182 匿名さん

    なんか話し方からして民度の低そうな方ですね。

    3万て月3万て事でしょ。
    文章見て判断もできないのね。

    煽りに乗って民度の低さ露呈して思うツボですよ?

  3. 184 匿名 2018/06/19 18:20:29

    19階建だし免震にする必要ないですよね?

  4. 185 マンション検討中さん 2018/06/20 05:06:49

    >>184 匿名さん

    いや、多いにありますよ。
    地震の体験カーなどで体験できますが8階以上の高層階の揺れはものすごいものがあります。

  5. 186 匿名 2018/06/20 07:10:03

    >>178 匿名さん
    角にあるパークホームズも一階をPにしてるようですし、同じように対策はしてますね。
    >>185さん
    免震がいいとは思いますが修繕費など考えると高さと総戸数が厳しいですかね?

  6. 187 名無しさん 2018/06/20 10:24:05

    >>186 匿名さん

    住宅ローンを35年払い終えたら、積み立て修繕費、コンシェルジュ費、固定資産税で10万近く毎月支払うことのできる高い年金の人以外は無理では?

    将来的には年金は段々下がる可能性があり、管理費負担に夜逃げすることになると思う。

    月々10万近いなんて賃貸の家賃とほとんど変わらない。

  7. 188 通りがかりさん 2018/06/20 11:00:35

    >>187 名無しさん
    別にそれくらいなら安いじゃん

  8. 189 マンション検討中さん 2018/06/20 15:25:02

    >>187 名無しさん

    3LDKで10万近い賃貸て、ボロマンションか人気のない駅かそもそも駅から遠かったり不便な場所の物件では?

    コンシェルジュついてたりする分譲マンションはそんな価格で賃貸できないでしょ。
    あなたの住んでるとこの値段や価値観で考えない方がいいですよ。
    それが高いと感じるならあなたはここを買うべきではないんですよ。
    収入や資産が違うって事です。

  9. 190 名無しさん 2018/06/20 16:38:28

    >>189 マンション検討中さん

    はーいヽ(´д`)ノ

    おっしゃる通りですので、もう少し海抜の高いとこで戸建てにしますよ。

    やっぱり積水ハウスですよね

  10. 191 匿名さん 2018/06/20 20:20:48

    >>190 名無しさん
    そこはアフターサービズがいまいちと聞きます。

  11. 192 匿名 2018/06/21 07:26:18

    >>188 通りがかりさん
    賃貸は何も残らないけど分譲は資産だから必要経費と考えれば納得できましね。一戸建てのセキュリティーとメンテナンスは自分で決めればいいから良くも悪くも自己責任ですね。

  12. 193 名無しさん 2018/06/21 11:03:55

    >>192 匿名さん

    藤沢の一戸建てに生まれた時から、住んでますが、問題など一度もないですね。

    実家は固定資産税が、月々一万以下ですし、

    塗り替えとか一度もしてないですが、別に見た目も問題ないですよね。

    台風などでもし損傷したら、火災保険の対象なんで、塗り替えが定期的に必要でとかフィナンシャルプランナーの人が、結局マンションと戸建ては変わらないとかのたまってるのは、噴飯モノです。

    塗り替え、屋根塗装は、美観的な問題で、現代建築はそんなに変化ありません。

    よって戸建てに必要なのは、安い固定資産税だけで、あとは自分のペースでやればいいんですから。

    一応SECOMと契約してますけど一度も呼んだことないです。

    マンション業者って、どんだけウソつきなんだ。

  13. 194 マンコミュファンさん 2018/06/21 12:50:59

    なぜマンションVS戸建て論争に?
    賃貸分譲論争と同じく有史以来決着見たことないでしょ?コレ。
    もうちょっと掲示板の趣旨に沿った話ししません?
    例えばここの想定坪単価が適正なのか、とか。

  14. 195 マンション検討中さん 2018/06/21 13:58:10

    たしかに。
    戸建てが良い方は戸建てでどうぞ。
    ここはマンションの掲示板です

  15. 196 匿名さん 2018/06/21 14:35:16

    シティテラスで暴れていた、鵠沼にマンション建てるなと騒いでる方かもしれませんね。

  16. 197 通りがかりさん 2018/06/21 19:28:27

    サラリーマンの時は、住宅ローンを15万、管理費修繕積み立て、駐車場を10万、

    計25万を35年間支払い続け。


    老後は、ボロマンションに、高くなった修繕費管理費月々10万支払う。


    80平米くらいの狭小住宅を何かの贅沢品だと煽てられて、


    未来永劫マンション業者の奴隷になる。

    気密性が高くて窓開けられないから、臭い臭い。

    Gの住み着く廃墟になるだろう。

  17. 198 マンション掲示板さん 2018/06/21 22:27:29

    >>197 通りがかりさん
    それくらい経済力に余裕無いなら検討やめなって。見てて可哀想だわ。

  18. 199 匿名さん 2018/06/21 22:50:59

    >>197 通りがかりさん

    自分が臭いのか?何言ってんだこいつ?変質者?超キモい。

  19. 200 匿名さん 2018/06/22 00:29:49

    >>193 名無しさん

    いや、戸建て否定はしてなくて。
    積水はやめた方がいいってことです、

    他のハウスメーカーをおすすめします!

  20. 201 通りがかりさん 2018/06/22 03:24:40

    >>200 匿名さん

    そう⁉

    じゃあダイワハウスにするかな?

    親は積水ハウスだったんで(^-^)v

  21. 202 匿名 2018/06/22 12:33:59

    相当嫌われてますね。藤沢はかつてないマンション分譲ラッシュで隣の大船にもブランズとパークハウスが始まります。私が見学した時はご年配の方も見受けられました。あまりこういうスレを知らない方も多いと思います。もうこのスレは検討者ではなく不動産業者嫌がらせスレですね。

  22. 203 通りがかりさん 2018/06/22 12:45:55

    >>202 匿名さん

    公務員年金とかで50万くらい普通にもらえるんだって。

    耳が遠いから、救急車や消防車のサイレンが夜通し鳴っても平気だし。

    いざと言う時は、救急車の到着も早いかも。

    どうせなら、介護付きにしとけば良かったね。東急さんも商売が下手だ。

  23. 204 匿名 2018/06/22 14:19:34

    >>203 通りがかりさん
    すごいなぁ!通りがかりさん。私は正に不動産屋だよって言ってるような者ですが、あえて言う?アッパレです。お疲れ様でした。

  24. 205 通りがかりさん 2018/06/22 15:04:53

    >>197 通りがかりさん
    読めばたしかに日本語なんですけど、結局自身が何が言いたくて、読む側に何を求めているのかがまったくわからない文章です。
    この方は抱えきれないなにかを、、、

    大丈夫でしょうか。

  25. 206 マンション検討中さん 2018/06/22 16:49:47

    以下、買えない人の僻み投稿の模様。笑

  26. 207 匿名 2018/06/22 20:12:11

    >>204 匿名さん
    本当にしつこいですね。私からもアッパレです。くだらない小さな人ですね。

  27. 208 評判気になるさん 2018/06/25 01:50:23

    キャッシュで買おうと思えば買える。

    けど、維持費が、月々十万近く、死ぬまで続くのを払う自信ないな。o(T□T)o

  28. 209 検討板ユーザーさん 2018/06/25 02:59:46

    >>208 評判気になるさん
    キャッシュがあるなら、変動金利で最大限ローン組んで、仮に10年以内に1%より金利が上がったら全部ローン返しちゃう計画がいいですよ。

  29. 210 評判気になるさん 2018/06/25 03:56:17

    >>209 検討板ユーザーさん

    それって、何の解決策なのかわからないです。

    金利が上がるまでは、ローンと管理費で、月々30万以上払っていく?

    年金は全然ないみたいだし、定かでもないので、ナイアガラの滝の上流でドンブラコしてる気分になると思う。

  30. 211 検討板ユーザーさん 2018/06/25 04:20:00

    >>210 評判気になるさん
    ちょっと言葉足らずでしたが、住宅ローン控除と、管理の差分を月々の支払いに充てるという考え方ですね。
    で、1%を金利が超えたら旨味がないのですぐに返しちゃえばいいです。
    お金がないとできない手段だと思いますが。

  31. 212 検討板ユーザーさん 2018/06/25 04:20:41

    >>211 検討板ユーザーさん
    すみません、管理ではなく、金利ですね

  32. 213 評判気になるさん 2018/06/25 06:19:24

    >>212 検討板ユーザーさん

    なかなかいい方法みたいですが、年に税金を40万納めてないとですよね。

    そんなに納めてないかも(^_^;)

  33. 214 管理担当 2018/06/25 07:28:07

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

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    今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
    予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

    より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

  34. 223 マンション検討中さん 2018/07/02 05:45:20

    [No.215~本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  35. 224 匿名さん 2018/07/04 13:55:26

    角住戸タイプでないと共有廊下側の窓も開けられないし住みづらそうに思いますが結構そういうマンション多いですよね。角住戸で探そうかと思うのですが周りの建物などの日当たりも気になります、Kタイプは共有廊下側でなくポーチ内に窓があるのであまり気にならないかもしれません。窓もたくさんあり通風も日当たりも良さそう。キッチンにも窓があるのですが西日だからどうでしょう。夏は夕飯の準備で明るい中でできるのでは。

  36. 225 通りがかりさん 2018/07/05 04:34:57

    >>224 匿名さん

    イトーヨーカドー側は、自動車が多そうですね。

  37. 226 評判気になるさん 2018/07/05 23:34:09

    マンションベランダは禁煙なんでしょうか?

    ベランダを喫煙所と勘違いした人は入居させないようにしてもらわないと。

  38. 227 マンコミュファンさん 2018/07/06 17:30:33

    >>226 評判気になるさん
    禁煙です。

  39. 228 評判気になるさん 2018/07/07 03:17:04

    >>227 マンコミュファンさん

    藤沢のランドマークになるのは間違いないでしょうから、良い施策はおおいにPRしてもらいたいですね。

    全館禁煙は元より、アイコス以外は室内も禁止してもいいでしょう。

    テナントのコンビニの表でホタル族やってるなんて残念なことにならないようにお願いしたいです。

    マンション通気孔を通じてマンション劣化につながる室内喫煙はアイコス以外禁止です。

    なんかのヘビースモーカーのお笑い芸人が通気菅の汚染で訴訟になってました。

  40. 229 匿名さん 2018/07/07 08:04:31

    うわぁ…。
    めんどくさそうなのがいますね

  41. 230 評判気になるさん 2018/07/08 05:32:21

    >>229 匿名さん


    敷地内、室内含めて全面禁煙が本来のあり方です。

    排気管を通じて、マンションの劣化が進みます。

    テナントにも契約で徹底させる必要があるでしょう。


    藤沢でも最高峰のマンションだと思いますので、模範になるべくマンション規約も先進的であって欲しい。

    これ以上の立地もないと思いますので貴重な機会だと思います。

  42. 231 匿名さん 2018/07/08 08:58:50

    >>230 評判気になるさん

    すみません、あなたはこちらのマンションの御購入を決められたという事でしょうか?

  43. 232 評判気になるさん 2018/07/09 04:46:45

    >>231 匿名さん


    具体的に話を進めているところです。

    ただ自分の一存では決められないし、そもそもまだ販売開始されてないですよね。

    住友の方も見ましたが、立地的にはこちらの方が良いと思っています。


  44. 233 匿名さん 2018/07/10 04:01:52

    倉敷では、ハザードマップ通りに浸水して、30人亡くなったと聞いて、

    改めて調べたところ、二メートルから五メートルの浸水地域とのこと。

    ドエルはなぜか一メートルから二メートル。

    浸水すると電源関係が壊滅して、復旧費用は莫大。

  45. 234 匿名 2018/07/10 12:02:32

    >>233 匿名さん
    以前に浸水などの被害があったから遊水池が出来た訳で藤沢市相模原市は大丈夫な訳ですから西日本でも対策を検討すべき事由かと私も思います。

  46. 235 匿名さん 2018/07/10 13:31:20

    >>234 匿名さん

    遊水池が出来ていて大丈夫なら、ハザードマップを改定すべきではないでしょうか?

    藤沢市全体の話ではなく、どちらかというと、ごく一部の地域ですよね。境川流域の。

    相模原市の事は全く関心ないですが何のこと?

  47. 236 通りがかりさん 2018/07/11 03:31:46


    広島で決壊したため池って、貯水池とは違うもの?

  48. 237 匿名さん 2018/07/11 10:07:02

    昔はこのエリアも沼だからな。豪雨来たらそもそも駅から坂道を物凄い勢いで雨が流れる場所。まだ場所はシティテラスでしょ。自然のウォータースライダーですよ。イトーヨーカ堂前は水すぐ貯まるしね。

  49. 238 匿名 2018/07/14 05:18:20

    >>232 評判気になるさん
    私も気になっていますが仕事の関係で見に行けていません。4000万~5000万のお部屋もあるみたいですが70平米くらいでしょうか?まだ正式ではないと思いますがお願いします。

  50. 239 匿名さん 2018/07/14 21:35:11

    まだ正式ではなかったけど4500万あったと思う。色々書かれてるけど場所はいいんだよな~
    ハザードマップ以外ダメなところないでしょ!

  51. 240 通りがかりさん 2018/07/15 12:39:39

    >>239 匿名さん


    西日本豪雨では、210人以上と毎日死者数のカウント速報で、選挙速報状態ですね。

    確かに土地が昔の沼地の底と云うのか、河原だったのか、洪水の底としか言い様のない場所と云う以外は便利な場所ですね。


    三陸の漁師も便利だから、海辺に**を拡げていったし、商魂には勝てませんよ。

  52. 241 匿名さん 2018/07/16 02:01:06

    何この人、書き方うざすぎて気持ち悪い。
    よほどここに住みたくて予算足りない人か、崖上の人でしょうか。

  53. 242 eマンションさん 2018/07/16 18:40:20

    境川と書いて三途の川と読む。


    タレントや馬鹿アナウンサーを知事にしてるとヤバいかも。

  54. 243 匿名さん 2018/07/17 19:36:50

    東海道沿線で気になる物件
    グレーシア藤沢鵠沼、ブランズタワー大船、オイコス大船かな、ブランズは駅直結で坪300万前後くらいみたい。商業施設セットでも大船で坪300はどうだろう。オイコスは鎌倉アドレスはいいけど駅までの道とイトーヨーカドーしかないのがネック、グレーシアはダブル住友や南北の野村にがまだ完売してないのに、なぜ今のタイミングでワザワザ藤沢で出すのか?ブランズが駅直結で有利か、オイコスは価格で有利か、大船と藤沢比べれば街の大きさからグレーシアか、大船、藤沢、辻堂、マンション選び放題。

  55. 244 eマンションさん 2018/07/17 22:20:58

    >>243 匿名さん

    南藤沢プラザという駐車場兼テナントビルが耐震不足で、取り壊さなくてはならなかったので、跡地利用がマンションしかなかったのかなー。

    タイミングとしては、建設費が高騰していて、高く売らざるを得ない。

    マンション職人もあと五年で後継がいないのでいなくなるらしいです。

    マンション業者の都合上、仕方ないんですよ。


  56. 245 匿名さん 2018/07/18 17:17:28

    大船は京浜東北もあり電車便利だと思いますが隣の藤沢が栄えてるのは何故でしょうか?鎌倉市横浜市の市栄えになるから行政の違いとかあるのかな?
    何もない大船に商業施設ができて辻堂も湘南モールがあるからどこに住んでもいいような。
    でもやっぱり藤沢か大船かな?

  57. 246 匿名さん 2018/07/18 19:56:12

    県立湘南高校、湘南台には慶応大があり、また駅にはジャンク堂や有隣堂という大型書店があり、郊外としては非常に教育水準がたかい。風俗も少しあるが治安も悪くはない。江ノ電と小田急があり、実質的にロマンスカーの始発駅、最近はやや落ち目だが、江ノ島、湘南というリゾート地がある。実は富裕層は小田急百貨店、庶民はOKと買い物エリアも分かれておりビッグカメラもある、比較的物価は安い。金融機関や証券会社も多数、弱点は渋滞が多いのと、飛行機の騒音があること、南側は津波、高潮リスクがやや高い。

  58. 247 eマンションさん 2018/07/19 03:53:31

    >>246 匿名さん

    津波は鎌倉の一部に貞観時代に記録がある。

    ハザードマップを見れば分かること。

    グレーシアは津波じゃなくて、川の洪水ですよね。

    これもハザードマップでわかること。

    藤沢市役所で配布してるから見てみるべきですね。


    三陸は歴史上何回も津波が来ていて、全く想定内です。

    バカな東芝の技術者がコストダウンと政治的思惑を優先させた人災だ。

    グレーシアはそういう事がなければいいのですが。

  59. 248 匿名さん 2018/07/19 13:16:17

    >>246 匿名さん
    やっぱり藤沢かな?スペックはよそのマンションより一番いいからグレーシアでいいと思う。部屋も二階からだから台風きても大丈夫と判断しました。いくらかな?予定より下がらないかな~

  60. 249 通りがかりさん 2018/07/19 13:55:35

    >>248 匿名さん

    台風や大雨だと、洪水になっても、二階以上なら、屋根の上と同じだからんw。

    水上バイクで、救出されるよね。

    そういう意味では、二階がいいよね。上の階には救出が来ないかも。



  61. 250 匿名さん 2018/07/19 16:34:19

    このマンションは何が良い❓工場ビューですか?

  62. 251 通りがかりさん 2018/07/19 22:33:49

    >>250 匿名さん

    大雨で洪水になれば、ベランダから、サーフィンできるところ。



  63. 252 マンション好き 2018/07/20 14:48:44

    近くに商業施設が多い点、南側が公園で視界が抜けている点が良いと思います。

    やはりネックは浸水リスク。大雨時には自宅に帰れなかったり、ロビーなど1階共用部分が泥だらけになっても許せるならば、設備のグレードも高そうなので買っても良いかと思います。

    ただ総合的な立地条件(駅からの徒歩距離、標高、国道の騒音有無)と価格のバランスとしては、個人的にはシティテラスの方がやや上かなあと思っています。

  64. 253 匿名さん 2018/07/20 21:34:20

    >>252 マンション好きさん
    シティテラスは駅近くはいいですが、それだけであの金額は出せないかなと私は判断しました。
    アンチの方は水の事しか書けないのは、逆にグレーシアは総合的に藤沢では一番かなと思ってます。お互い自分が納得するなら購入していいのではないでしょうか?

  65. 254 通りがかりさん 2018/07/21 00:18:03

    >>252 マンション好きさん

    広島では、ハザードマップ通りに浸水して、230人と毎日死者が増えてますが、こちらは、玄関前が泥で汚れるだけで、済むんですか?

    避難命令通りに体育館に移れば、命は大丈夫だと思いますが、1ヶ月くらいは、体育館暮らしですけど。

    電機設備や、エレベーター、機械式駐車場なんかで、億単位の損失になると思いますが。

    90センチの水避けがあるみたいですが、ここは2mから5mの浸水地域と藤沢市のハザードマップにある、ごく珍しい地域ですよね。

    藤沢市の9割はまったく安全で良い地域ですが、ここだけ低くなっている特異な場所です。

  66. 255 匿名さん 2018/07/21 10:00:55

    >>254 通りがかりさん
    もういいよ。よその家の心配しないで自分の事だけ考えればいいからね。
    今までありがとう。

  67. 256 通りがかりさん 2018/07/21 13:26:30

    >>255 匿名さん

    現代の白い巨塔だね。

    (懐かしい("⌒∇⌒"))

  68. 257 マンション好き 2018/07/21 14:32:28

    >>254 通りがかりさん 
    ハザードマップどおりの5mの浸水になれば、ご指摘の通り億単位の損失になると思いますが、数年に一度起きる程度の大雨を想定して書いておりました。損失金額に関しては保険である程度カバーできるかと思いますが、電気設備が1階にあるのであれば停電1ヶ月となり大問題となりそうですね。

    >>253 匿名さん
    もちろん納得して購入されるのであれば全く問題ありませんが、
    「それだけであの金額は出せないかな」というほどの価格差がありますかね?
    余計なお世話を承知で老婆心ながらあえて申し上げれば、
    プラウド湘南藤沢テラスぐらい安ければわかりますが、
    @270と@290の差ぐらいでしたら、
    多少広さや階数を妥協しても浸水リスクが低く、駅徒歩5分の検索条件に引っかかる方が、
    あとあと売却が必要になった場合の資産価値を考えるとよいと思いますよ。
    専有部分の設備グレードは資産価値にはあまり影響しない、というのが通説です。
    売却などしないと現時点では思っていても、将来何が起きるかわかりません。

  69. 258 評判気になるさん 2018/07/21 19:04:54


    湘南は、最高気温が高くならないです。

    それが、リゾートとして発展してきた理由でもあります。

    内陸部は、40℃超えの時も、最高でも、32℃くらいが最高です。

    1℃違ったら人間には地獄ですから。8℃も違うのはもはや異国。

  70. 259 評判気になるさん 2018/07/22 11:14:35

    >>257 マンション好きさん

    前に六本木ヒルズで、震度4の地震があって、エレベーターが半日、点検で止まって、50階くらい階段を昇りました。

    タワマンのエレベーターって、点検なしでは、再開させられない規定とのことですよね。

    グレーシアは、19階だから、水が引いても復旧には、数ヶ月くらいの間は、階段ですね。

    避難命令は、頻繁に出るでしょうから、その度に判断する?

    広島、倉敷豪雨では、避難命令に従わない老人が多くて、それを救うために多くの救助員の貴重な人命が失われたとか。

    避難命令に従わない老人など救わなくても良いのではと思いました。

    ここは洪水指定地帯だから、雨量が増える度に、避難命令が出ると思います。




  71. 260 匿名さん 2018/07/22 11:59:03

    そして指定非難場所は目の前の市民会館です。お風呂に入れなくてもエレベーター使えなくても家にいるほうが良くないかい?
    その前にテレビで見るような川の氾濫、洪水があればグレーシアもダメ、プラウドもダメ、シティテラスが一番安全と伝えたいのよ住友はね。
    分かった?

  72. 261 匿名さん 2018/07/22 12:38:34

    じゃあ、シティテラス一択でしょうか?

  73. 262 匿名さん 2018/07/22 12:51:06

    >>261 匿名さん
    頑張って下さい。私は絶対ないですが…

  74. 263 マンション検討中さん 2018/07/22 13:30:44

    エアヒルズが至高のマンションであり理想の住まいです。

  75. 264 匿名さん 2018/07/22 19:29:00

    >>262 匿名さん
    なぜ絶対ないのですか?

  76. 265 匿名さん 2018/07/22 19:31:14

    >>263 マンション検討中さん

    なぜ
    エアヒルズが至高のマンションなのですか?

    また、それなら究極のマンションは別にありますか?

  77. 266 評判気になるさん 2018/07/22 19:45:39

    >>265 匿名さん


    マンションは鉄筋コンクリートの高いビルを建てて、一戸建てよりは安い費用で住めるという価値だったはずだが、いつの間にかマンション販売員の強欲の道具になった。

    建築費が高騰して、本末転倒になって、洪水危険地帯でも平気で建てるようになった。

    駐車場や商業施設なら、いざとなれば捨ててもよいだろうが、高齢者の終い棲みかにされたんじゃとんでもない迷惑だし、子育て世代は救命ボートをベランダに装備してれば、何とかサバイバルできる?


    馬鹿なタイ人の洞窟マンションですね。


  78. 267 匿名さん 2018/07/22 21:09:41

    >>263 マンション検討中さん
    北口の話はしてないよ。とにかく海抜が他よりも高くて暗に広島の災害を連想させるようなチラシを作成してるだけ何が悪いの?

  79. 268 評判気になるさん 2018/07/22 21:18:17

    >>267 匿名さん

    マンションは高くて、維持費が月10万以上かかる。

    富裕層には良いでしょうかね、、、

    文字通り、「マンション」になりました。

    昭和の団地が懐かしい。

  80. 269 匿名さん 2018/07/23 05:04:01


    もともと、ここが駐車場だったのは、五メートルの浸水地域だからだと思う。

    本来は居住区に適さない場所をなぜマンションにしたのか?

    良識が溶けていくニッポンなのだろう。

    東急ドエルはすぐ隣だが、一メートルの浸水で意外に高いらしい。

  81. 270 匿名さん 2018/07/23 12:41:15

    >>268 評判気になるさん

    維持費にそんなにかかりますか?

  82. 271 eマンションさん 2018/07/23 15:49:54

    >>270 匿名さん

    コンシェルジュと管理費で2万ー3万
    修繕積み立て金で、3万以上平均(突発災害除く)
    固定資産税3万

    駐車場も使うなら、更に2万


    利便性も大雨の度に吹き飛ぶでしょうから、スリルを味わいたい人向け?


    元々、駐車場だった訳がある。昔は何でも商売優先ではなかった。
    最低限の良心があったから、住宅にしなかったんでしょう。


  83. 272 匿名さん 2018/07/23 16:00:40

    >>271 eマンションさん

    あなた住友の回し者ですか?
    藤沢の物件を荒らし回ってるようですが。。

    クラッシィとシティテラスを推してるようですが、周りを落としたところで評価は変わりませんよ?
    シティテラスは繁華街の目の前で、キャバクラの客引きやフィリピンパプの接客で治安悪い。
    クラッシィは大型商業施設とバスロータリーで公害と音害と危険性がある。

    グレーシアに突っかかって来てる洪水の問題ですが、最近の大雨でも問題なんて起きてませんよ。

  84. 273 匿名さん 2018/07/23 20:54:44

    >>272 匿名さん
    台風?洪水?水害?海抜?氾濫?あの手この手トークしてるけど結局は同じネタ。
    グレーシア隣のパークホームズの時は何も言わなかった連中が今は一生懸命だね。
    ○○不動産さん態度悪いみたいな書き込みありますが、私もそう思ってます。

  85. 274 評判気になるさん 2018/07/24 10:36:16

    文句があれば、藤沢市に言えばどうですか?

    ハザードマップは、いつかは確実にやって来る前提でないと。

    逆にいうと、ハザードマップに書いてない事は心配する必要ないです。

    無駄だから。

    三陸海岸の津波だって、過去何回も実際に来てるし、リアス式海岸は津波に弱いと中学の教科書にすら書いてあること。

    漁師は海に近い方が便利だからと、古来からの言い伝えを無視したのです。

    グレーシアも同じ。

  86. 275 匿名さん 2018/07/24 12:06:42

    >>274 評判気になるさん
    じゃあ一戸建てもマンションも建てられませんね。山の上以外はダメと建築基準法改定しないとですね?

  87. 276 評判気になるさん 2018/07/24 15:48:50

    >>275 匿名さん

    いえいえ、藤沢市の9割以上は、平地で全く問題ありません。

    戸塚や大船は山が多いので、急傾斜で住みにくいですよね。

    ハザードマップはいくつもの種類があるので、それを見比べてはいかがでしょうか。


    5段階評価くらいで、5や4に相当するハザード地帯を避ければ良いと思います。

    そういう基準だとこのグレーシアは、アウトな地帯ですよね。残念な計画です。

    最近は、内陸部は、40度超えの酷暑が続くという新たな酷暑ハザードマップも必要と思いますが。熱中症で死ぬ危険性は高いので。



  88. 277 匿名さん 2018/07/25 06:20:07

    >>276 評判気になるさん
    では藤沢市に建築許可取り下げてもらうしかないですね。ここは建ててはいけない場所じゃないですか?ってね。
    貴方様が心配する事ではございません。ハザードマップもご心配していただかなくとも結構です。って相手にされませんけど

  89. 278 マンション掲示板さん 2018/07/25 06:56:22

    確かにココは危ないね。
    リスク分価格が安ければ買いかもしれないけれど、通常の駅徒歩7分の価格なら買わない方がいいかもね。

  90. 279 eマンションさん 2018/07/25 09:31:45

    >>278 マンション掲示板さん


    建築許可は、そこまでの配慮はないんです。

    広島、倉敷のようなところですら、人の居住不許可まではいっていない。

    日本に人口があふれていて、貧しかった時代の名残です。


    今後は、ハザードマップによって、色分けが進むでしょう。

    税金でも差別化すべき。

    グレーシアは、いわば法の抜け穴をぬったグレーなマンションだから、グレーシアと呼ぶのでしょう。


    残念なことです。



  91. 280 匿名さん 2018/07/25 10:24:40

    >>279 eマンションさん
    よほど嫌いなんですね。何があったか分かりませんが、あなたは安全な所に住んでればいいだけの話しですよ。

  92. 281 匿名さん 2018/07/25 10:28:02

    >>279 eマンションさん


    危険なのにしがみついている奴らは、税金の無駄い。

    川の流れを変えるのに何千億もかけるなら、その金で移住命令を出すべき。

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