マンション比較中さん
[更新日時] 2024-08-23 09:34:19
グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
交通:JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数:204戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主:相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期:平成32年2月中旬(予定)
入居開始時期:平成32年4月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-15 12:34:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩7分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩7分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア藤沢鵠沼口コミ掲示板・評判
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1541
匿名さん
>>1539 マンコミュファンさん
あそこの売れ行きが良かったのは『安かったから』に尽きます。立地のデメリットには我慢し、価格を優先された方が多かったのでしょう。あそこの立地環境がよいと思っている人の方が少数派では?
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1542
マンコミュファンさん
プラウド、コスパは良かったけどね。
あそこらへん、不便じゃん。
自分にとっては、検討対象にはならないなー。
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1543
eマンションさん
販売価格も選ばれる大きな要因ですよ。
客が何を重視するか。
価格、駅距離、向き、広さ、設備、機械式駐車場の有無、収納。
プラウドは全てにおいて穴がない。
クラッシィは価格高い、柱の影響やばい
ここは低地、交差点で空気汚い、冠水リスク
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1544
eマンションさん
まあ売れ残る不人気物件と竣工前に完売するマンションをもう少し研究することだね。
こちらは竣工前に完売するかじっくり見物させてもらいますよ。。。
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1545
匿名さん
>>1543 eマンションさん
穴の『立地』が抜け落ちてますよ。
あの辺りも浸水リスクあるのでは?
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1546
匿名さん
>>1540 マンション検討中さん
釣りですよ。あちこちに火種を投下して煽って喜ぶ人種です。昔から藤沢近辺が荒れる原因。
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1547
匿名さん
>>1542 マンコミュファンさん
プラウドは安かったから買えた。自分たちはグレーシアは買えない。でもプラウドが一番と納得したいのよ。グレーシアもプラウドまでは無理だけど坪単価あと10万から20万下げてれば完売してたかもね。
でも物件多過ぎだから今はどこも少し苦戦中
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1548
匿名さん
>>1546
そしてその煽りにのる1545や1547のようなのが湧いてくるので荒れるのですね。
立地環境なんてここもプラウドもぶっちゃけ対して変わらないし環境で言えば良くはないですね、他物件も粗探したらどこもダメでしょう。逆に良いところ上げてほしいですわ。
あと、どこどこしか買えない人が~とか言っているのいますけど普通にギリギリで買ってない限り今の藤沢駅の新築マンションの価格帯なら全て検討範囲の世帯はたくさんいますよ。
藤沢で〇〇のマンションが一番、高級、とか思ってる時点で痛い方です。
基本的につっこみどころ満載なプラウド推しは無視してあまり自ら痛い書き込みしない方が良いかと思います。こちらのマンションの掲示板の質が落ちる一方です。
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1549
eマンションさん
プラウドとの比較
プラウド、駐車場は全台平置、柱梁の影響小
グレーシア、機械式駐車場、柱梁の影響並
クラッシィ、機械式駐車場、柱梁の影響大、コストダウン
プラウド、人気の南口、全戸南向き、徒歩10分以内
グレーシア、西向あり、藤沢付近で一番の低地、7分以上
クラッシィ、不人気の北口で3分以上
プラウドと比較すると、同じ階の南向きで、1000万程高い価格。クラッシィは1000万以上高い
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1552
匿名さん
>>1549 eマンションさん
だから売れ残ってるんですね。良く分かりました。しかし、こちらは二重床ですよね。クラッシィとシティテラスは直床でがっかりしました。価格は立派なんですけれどもね。
プラウドも二重床でしたね。
同じ長谷工でもデベロッパーの意向が大きく明暗を分けるんだなって思いました。安普請はやはり安っぽいですもんね。
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1554
匿名さん
OKストアーあるし藤沢市民はいいやつが多くよいぞ。とほ7分だからお薦め。
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1557
匿名さん
プラウドはここより優秀だよ。
ここは低地で全ての水が集まってくる冠水リスク、割高、西向きはヨーカドービュー、機械式駐車場、万年渋滞交差点で空気悪い
とほ3分変わるだけで1000万高い
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1560
匿名さん
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1561
匿名さん
プラウドの周りなんて歩くことすらないからどんなマンションかも知らないね。
住人の自己満なんてスルー
誰も興味ないっしょ
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1562
匿名
ヨーカドーなんて利用しないしこんな低地のマンションに何を書き込んでんだか。
藤沢で人が住んでいいのは鵠沼だけでしょ。
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1567
匿名さん
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1574
マンコミュファンさん
検討者としては、低地とか冠水とか分かりきった弱点よりも旨い空気が吸えるかが気になる。
せっかく湘南に城を構えるのにきたねえ空気は御免だから
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1575
匿名
>>1574 マンコミュファンさん
そしたらエアヒルズ一択じゃん
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1576
マンション検討中さん
空気は消して良くないよ、万年渋滞だから。
さらに音は上に登るから上層階ほど煩い。
藤沢鵠沼の避暑地的なイメージからは程遠い環境。
その反面、買い物も食事も通勤も遊びもいい。
完璧な立地はないから、ご自身のライフスタイル次第だと思う。
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1578
マンション検討中さん
プラウド、エアヒルズの仕様は決して良くは無いよ?二重床信者か何なのか知らないけど、住民板見てきたら?ちょっと雲行き怪しいんじゃないの?
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1581
マンション掲示板さん
いままでのメリットデメリットを私なりにまとめてみました(^-^)
デメリット
クラッシィなどの他物件と比較すると空気は非常に悪い 藤沢一の低地
冠水リスク、上記写真の通り
冠水した場合、下水道からの汚物が垂れ流され非常に不衛生
駅から徒歩7分以上
西向き住戸多数(湘南のような郊外物件で西向きは致命傷)
前の公園には浮浪者多数
機械式駐車場による修繕費の高騰懸念、近隣マンションの機械式駐車場には錆が浮いてました。
割高な価格
メリット
のっぽゆえに上層階は富士山、相模湾が望める
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1582
匿名
どこの物件が1番とか興味ないけど、仕様や立地以前にこんな田舎で3LDK60平米台だったり真っ平らなアルコーブ、真西や真東は普通にあり得ないでしょ。
そうじゃない部屋を選ぶのなら大差ない。あとは駅に近いか遠いか。
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1583
マンション掲示板さん
湘南のような郊外に妥協して住むんだから、南向きと眺望、70平米以上はmust。できれば角部屋。
都心のマンションで駅近いなら北向、狭いのもリセールキクシ我慢できるが、ここは郊外だよ?
南向き、70平米以上は絶対だよ。
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1585
匿名さん
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1587
匿名
[No.1584から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1588
匿名さん
周辺環境・利便性(ヨーカドー、奥田公園、図書館、ほか)の面でこちらが段階優位かと思います。
駅からの道のりもこちらは明るくて安心かと。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1589
匿名さん
>>1588
冠水リスクはこちらの方が高そうですし、渋滞や騒音、治安など不安要素もあります。あと、あそこの公園はスケートボードが煩かったり結構色々な人がたむろってる事があるのでそういうのを含めると断然優位とは言えないかと。
まぁ、商業施設や駅には近いので便利なのは違いないですし何を求めるかで評価は違ってきますがどちらがどちらを評価して良い程の差はないと思います。
そもそもなぜ必死こいてプラウドと比べたがるのか理解できないのですが…。
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1590
マンション掲示板さん
>>1584 匿名さん
グレーシアはプラウトと比べても5メーターほど低地だよ。
プラウドから歩いてみると駅に向かって下り坂になっている。
駅からもグレーシアまで下り坂。
要するに、周りの水がグレーシアに向かって流れてくる。
最強の低地。
藤沢で随一の低地
ナンバーワン
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1591
匿名さん
>>1589 匿名さん
プラウドと比べたがるのは、圧倒的に売れるスピードが遅いから。
悔しいのでしょう。妬みともいいます。
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1592
マンション検討中さん
不動産業界の方ならご存知の通り、在庫を持ちたくないデベと、そうでないデベがあります。
野村さんは在庫を持ちたがらないのでスピード勝負で畳み掛けます。在庫が残り僅かになれば多少の値引きも可能性として出てきます。
一方で、旧財閥系は年々在庫を敢えて多く持つ傾向にあるようです。また、面白い事に在庫数が多い程、値引き交渉は困難になります。
売れ行きのスピード感だけでは、一概に判断が出来ないというのが今の不動産業界の流れです。
購入者は5~10年後の地価や物件価格を楽しみに待つしか無いのです。
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1595
匿名さん
>>1529 マンション検討中さん
このような状態は冠水してますから小や大などの汚物が流れでてますよ。破傷風に気を付けないといけません。
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1596
匿名さん
子供の予防接種はありますが、以外と大人が未接種かもしれませんね。
災害時にいまだに問題となるそうですから、お互い気を付けましょう。
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1602
マンコミュファンさん
グレーシアと同じくらいの交通量の交差点付近のマンションに住んでましたが24時間換気システムのフィルターがすぐに排気ガスで黒くなりました。
ここも厳しいかもしれません。
交換は手間ですよ。。。
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1606
匿名さん
>>1602 マンコミュファンさん
現在、割と空気は綺麗な場所のマンションに住んでいますが、それ部屋の中の埃ですね。24時間換気システムのフィルターは定期的に掃除をしないとすぐに真っ黒になりますよ。
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1613
マンション掲示板さん
>>1606 匿名さん
外の空気を中に入れて、トイレや風呂場から出すので、部屋の中のホコリではありません。嘘はよしましょうよ。
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1614
検討板ユーザーさん
[No.1550~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1615
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1616
マンコミュファンさん
>>1602 マンコミュファンさん
フィルター本体のふたを開けてフィルター入替えるタイプはワンタッチで交換できますが
仕様によると思います。
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1617
マンコミュファンさん
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1618
匿名さん
>>1613 マンション掲示板さん
交通量の少ないに住んでいますが、最近の気密性の高いマンションでは24時間換気のフィルターをまめに掃除をしないとすぐ黒くなりますよ。吸入側も排出側もね。
交通量が少なければ黒くならないと思っていたら大間違い。
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1619
匿名さん
>>1618 匿名さん
その通りです。我が家は交差点より遠く夏は窓をあけて寝れるくらい静かですが気にしないでいるとすぐ黒くなりますよ。
まぁ頻度の違いかもしれませんが
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1625
匿名さん
[NO.1620~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1626
検討板ユーザーさん
空気の良いところに住んでたらほとんど交換はしないよ。
なかなかよごれない
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1627
匿名さん
藤が丘でも換気フィルターは黒く汚れるのだから、藤沢駅周辺ならどこでも大して変わらないのでしょう。残念ながらフィルターの掃除はどのマンションも必須です。
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1628
マンション掲示板さん
低地に前が損保会社。
躊躇しちゃうな。
プラウドはオプションでダウンライトやピクチャーレールの増設とかエコカラット、鏡、電子コンベック、引戸に変更などオプションつけてるし5400でも妥当だし迷う。
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1629
匿名さん
>>1628 マンション掲示板さん
プラウド中古営業お疲れさまです。
他マンションの掲示板でアピールですか?
あの立地では4000万円台でなければ売りにくくて大変なのでしょうが、自前の販売ルートで正しく営業活動してください。
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1630
マンコミュファンさん
何でも営業の仕業ですか。
低地に住まうのは躊躇しますよ普通に。
あと空気も問題です。
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1631
匿名さん
立地なんてどっちも変わらないだろw
やっぱりクラッシィが頭一つ抜けてるよ。
リセールは底堅いし仕様は十分だし大船、湾岸とみても。
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1632
名無しさん
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1633
マンコミュファンさん
>>1632 名無しさん
なぜです?
検討者が自由に書き込みできるルールでしょ。
自分に都合が悪いことはフタですか。
空気の悪さ。低地。冠水した場合の怪我のリスク。前が損保会社で視界抜けが悪い。駅7分だと駅近ではない。の割には駅近並みの値段。
この辺りが気になって踏み出せないでいます。
解決策はありますか?どう気持ちに折り合いをつけて購入すればよいのか。
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1634
匿名さん
>>1633 マンコミュファンさん
シティテラス藤沢の前にも出来ますよ。
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1635
評判気になるさん
>>1633 マンコミュファンさん
ここに書いて解決しなければ買うのやめりゃ良い話じゃん
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1636
匿名さん
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1637
検討板ユーザーさん
>>1634 匿名さん
ラブホが無くなるという事でしょうか?
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1638
マンコミュファンさん
>>1636 匿名さん
クラッシィはあり得ませんよ。
不人気の北口でしかも事務所つき。
気味の悪い機械式駐車場に、長谷工お得意の廊下側の柱と梁の影響大。これで、4900万なら買い。しかし、この価格では典型的な高掴み物件でしょう。
藤沢で検討するならどこがよいのやら。
プラウドが一番弱点ないかな。
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1639
匿名さん
>>1638 マンコミュファンさん
プラウドはあの立地というだけでアウト??
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1640
匿名さん
>>1638 マンコミュファンさん
>>1639 匿名さん
私からしたらプラウドもグレーシアのシティテラスも論外。
最近新築マンションが建った辺りの地価で見てもクラッシィ>鵠沼橘>鵠沼東>川名>藤が岡
これが全て。
少しは勉強した方がいいですよ。
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