マンション比較中さん
[更新日時] 2024-08-23 09:34:19
グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
交通:JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数:204戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主:相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期:平成32年2月中旬(予定)
入居開始時期:平成32年4月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-15 12:34:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩7分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩7分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア藤沢鵠沼口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
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143
匿名
>>137 評判気になるさん
高級マンションはアルコーブが深いんですか?坪単価270万円は高級マンションですか?質問ばかりですみません。戸塚のマンションとそれほど価格は変わらないと思いますが藤沢の方が街は大きなイメージです。
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144
評判気になるさん
>>142 匿名さん
自宅マンション
15分
麻布十番
白金高輪
三田
15分
徒歩
15分
会社
45分
ですが、電車の待ち時間、乗り換えが混雑の為に想定よりもかかって、55分を超えましたね。
白金高輪駅じゃなくて、麻布十番駅を使ったのは、都営大江戸線の定期をにしたかったかったからと、白金高輪駅は、自宅から行くとですが、地下が長大なんですよ。地下鉄の駅って、地下空間がデカイですよね。
駅の入り口に着いたら、到着ではなく、ホームまでが遠いです。
藤沢からだと、
駅まで8分
電車45分で品川
品川からシャトルバス10分
で一時間3分
白金に住んでるのと、8分くらいしか変わらないし、雨の日は三田から、反対側へ行くのもたいへんで。
地下鉄の通路は狭いんですよね。
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145
マンション検討中さん
>>140 評判気になるさん
買える買えないの話じゃないのです。我が家は値下がりリスクが低いなら買いたいので、価格の維持性がどの程度あるのか気にしているんです。
高層階が6000万台、別に富裕層じゃなくても買えますってば。でも築浅で売るつもりなのでね…
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146
マンション検討中さん
駅近マンションのよさは人生一発勝負にならないところじゃないの???
藤沢は子育て環境、通勤などバランスがよくて気に入ってます。
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147
匿名さん
>>145 マンション検討中さん
値下がりを心配されてるなら、シティテラスにした方がいいのでは?
ここは、売却時の天候時によっては、購買意欲か落ちるかもしれませんし。
何より駅近がベストですよ!
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148
評判気になるさん
>>145 マンション検討中さん
浸水したら、価格には大打撃でしょう。
ハザードマップに五メートルと書いてあるのは事実だし、市役所は高台に作ってるし、隣が広い公園になっているのは訳があるのです。
富裕層でなくても買えるとの事ですが、ローンは使うんですか?
何年くらい?
自分の白金のマンションは確かに、2割は上がりましたね。ただそれは、アベノミクスの直前に買ったという偶然の産物ですよね。
マンション建設費用も高騰してるから、高いのは確か。
普通は、上物は一年間で2割近く内装分は下がると考えるでしょう。
戸建てをおすすめしますよ。中古の。
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149
匿名さん
うちの返済計画をここで言っても仕方がないと思うので・・・。でも生活がかつかつになるようなローンは組まなくても買えますよ。頭金も入れますし、6000千万台はサラリーマンに手が届かない額ではないですよね。敢えてフルローンで組む人もいるでしょうし、それは家庭それぞれのお金に対する考え方ですよね。
白金のマンション、駅徒歩15分で二割アップは本当に良い買い物でしたね。うちもこの10年で二度買い換えてますが、そのたびに益が出ました。そのようないい時代はもう終わったんでしょうね。戸建ては・・・手離れが悪そうで手が出せませんよ(笑)
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150
匿名さん
しかし、内装分2割下がるなら、竣工一年後に中古で検討するのもありですね!アドバイスありがとうございました!
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151
匿名さん
148さん
ありがとうございます!シティテラスは妻が気に入らなかったようです。
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152
匿名
>>147 匿名さん
駅に近くてもテンション上がらないマンションでした。ゴメンナサイ
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153
評判気になるさん
>>152 匿名さん
テンション上がらないのは、ここも同じようなものでは?
19階建てって言っても、上の方は外が丸見えで怖いと思う。
消防法でそういう造りにせざるを得ないからね。
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154
評判気になるさん
15階以上は、ある種の山に住んでる気分になる。
六本木ヒルズとかになると、クローズドで、廊下は内廊下だから、怖くない。
窓も開かないしね。
ただ、震度3~4くらいで、エレベータは停止して、しかも点検とかいうことで半日くらいは動かなかった。
当然、何十階だろうが、階段だよ。
15階以上のマンションは同じですよ。ここもそうだろうね。
地震の後、洪水が来たら、エレベータは止まってるし、逃げられないですね。
隣の公園は広域避難所だから、パニックの時は暴徒が集まってきて、侵入されるだろう。
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155
匿名
>>153 >>154 評判気になるさん
そんなにムキにならないで、テンション上がらないって言ったこと謝るから
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156
評判気になるさん
>>155 匿名さん
は?おれはどっちもあんまりパッとしない外観だし、外廊下で、高層階は怖いと思う。
消防関係の利権ではしご車が入れるように外を開けなくてはならない。
しかし、19階に届くはしご車なんかあるわけないですよね。
駐車場も無理やり造らされて、おかしな規制の産物なのです。
マンションとはそういうもの。
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157
口コミ知りたいさん
自転車やサーフィンなど趣味を楽しむのに役立つ共用施設がいいですね
湘南のマンションっていう感じ
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158
評判気になるさん
>>157 口コミ知りたいさん
自転車やサーフボードは、庭に転がしてますが、それって何か共用しないといけないんですかね?
ヨットやウィンドサーフィンのセールとボードは、海岸の艇庫に預けたりしますけど。
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159
マンション検討中さん
>>158 評判気になるさん
庭に転がしてるような自転車やサーフボードってほとんどゴミでは?
あなた本当に自転車、サーフィン趣味の人?1度も使ってない中古のボードにママチャリを転がしてるだけでは?
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160
マンション検討中さん
>>158 評判気になるさん
よっ、小金持ち!
頑張れよ!!!
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161
匿名
>>159さん >>160マンション検討中さん
156や158はどうしてもこのマンションを貶したいようですね。気に入らない方がいても仕方ないと思いますが、一生懸命悪口書いて何がしたいのか分かりませんが無視しませんか?相手にすると喜んでまた無駄な書き込みが増えると思いますが...これ見てまたフンガーするかもですけど(笑)
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162
通りがかりさん
マンションは建物代金がほとんど全てで、消耗品では?
共用部なんて、すぐ使わなくなるのに、費用はずっしり後々までかかってくるので、管理組合で紛糾します。
趣味の施設なんてやらない人からみたらあり得ないです。カネは分担させられるんですから。
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163
評判気になるさん
>>149 匿名さん
住居購入を投資だと考えるのは、金利で儲けたい金融機関の誘導ですけど、一家上げてボヘミアンやってるのはなんか面白いね。
住宅ローンも罪作りなものだね。
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164
評判気になるさん
>>159 マンション検討中さん
いや、雨ざらしではないけど。
ロードとかはガレージに入れてるし。
何なのアンタは?マンション販売員?こんなヤツが売ってるの?こぇー
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165
匿名さん
>>163 評判気になるさん
住宅ローンを使ったマンション転がしの悲しいところは自らが引っ越ししてるとこだな。
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166
マンション検討中さん
>>164 評判気になるさん
どうやら図星だったみたいですね(笑)
ガレージとかロードとか乗ったことないのに適当な事言わない方がいいですよー
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167
マンション検討中さん
>>163 評判気になるさん
儲かるほどの金利じゃないですよね(涙)
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168
匿名さん
お父さんが、株の代わりにマンション投資?(自居の場合も投資というのか、誰か教えて)のつもりで、次々引っ越しするので、子供は迷惑してるだろうが、
パチンコや株なんかにはまる親よりはマシ?
ローン組んじゃってアップアップな中で少しでも夢を持ちたい悲しいサラリーマンですよね。
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169
匿名さん
水周りの浄水システム、すごい良いなあと思いました。自分でカートリッジ替えるのって、けっこう面倒ですもんね。あと、モデルルームからの窓の景色も抜けていて素晴らしかった!
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170
マンション検討中さん
南側3LDKで6000万前後 4LDKで6800万から7000万円代でした。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
>>170 マンション検討中さん
お値段ありがとうございます。
地震対策や浸水対策は何か説明がありましたか?
ヨーカドーの地下は何度か水没してるので気になります。
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173
マンション検討中さん
ヨーカドーは何度か水没してるから湿気が多くGが多いのかな。
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174
匿名
西側は2LDK4000万前半から3LDK4700万代でした。
2階3階はまだ分かりませんが4000万前半もありそうです。4LDKもありました。
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175
匿名さん
>>174 匿名さん
昼間と夕方は交通渋滞がうるさく、
夜は救急車が5分に一回出動し、
火事があればパニック映画の光景が楽しめる。
昼間も夜もスペクタクルでいいかも。
ただ窓開けられる時間帯はほとんどないかな、、、
洪水の時は、まさに圧巻の上げ、上げでシンゴジラ並で飽きさせないですね。
無人のコンビニで非常食調達は楽しそう。
ウォーキングデッドな感じ!!
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176
通りがかりさん
窓開けられないと、エアコンは普通だから、部屋が臭くなる。
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177
匿名
>>172 匿名さん
お部屋は二階からでエントランスも道路より高く設定されているようです。
駐車場だった時から水の被害はないような話しでした。
他のモデルルーム見学しに行った時に水没の話ばかりされました。場所はとてもいいと思いますと言ってしまった自分も悪いのですが逆にそれほど今の藤沢で販売しているマンションのでは一番驚異に思われているのかな!
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178
匿名さん
>>177 匿名さん
172です。レスありがとうございます。
確かにここは過去何回か冠水していますが、ここ30年位は無いはずです。
またヨーカドー地下は浸水で休業してますが、東急プラザ本館地下には余りその記憶がありません。
冠水がマンション価値に与える影響はどれ程なのか。機能不全を来したり値がつかなくなるほど致命的なのか・10年20年に一度の冠水くらいどうってこと無いのかが知りたいところです。駐車場だって1階の車は浸水するかもですし、地下は汚水プールになってしまうでしょうし。
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179
評判気になるさん
藤沢一番の高層マンションと自慢するけど、免震ではないようです。
川沿いで、砂質でしょうから、将来は傾いてしまうかもです。
東急ドエルは低層で実績がないんですよね。
地震が来てみないとわからないところですね。
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180
マンション検討中さん
ここだけではありませんが、個人的にある程度の地震が来ると分かってるのに免震じゃないマンションの高層階を買うのには抵抗があります。
免震じゃないなら低層階をと思っていますがここの低層階はデッキから丸見えなのと外の音がうるさそうで悩んでいます。
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181
名無しさん
固定資産税は三万近いのでは?
管理費 二万
修繕積み立て金 三万 (全期間平均)
住宅ローンなしでも、月最低80000円かかる。
クルマはなしとしても、立体式駐車場の維持費は共同ですからね。億単位のメンテ費用がずっしり。
年金いっぱいもらえる公務員様向けの住宅かなー
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182
匿名
>>181 名無しさん
何言ってんの?固定資産税三万?三十万の間違い?批判するならちゃんとしないとね?
まぁーどうでもいいけど、少ししつこいのでは?
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183
マンション検討中さん
>>182 匿名さん
なんか話し方からして民度の低そうな方ですね。
3万て月3万て事でしょ。
文章見て判断もできないのね。
煽りに乗って民度の低さ露呈して思うツボですよ?
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184
匿名
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185
マンション検討中さん
>>184 匿名さん
いや、多いにありますよ。
地震の体験カーなどで体験できますが8階以上の高層階の揺れはものすごいものがあります。
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186
匿名
>>178 匿名さん
角にあるパークホームズも一階をPにしてるようですし、同じように対策はしてますね。
>>185さん
免震がいいとは思いますが修繕費など考えると高さと総戸数が厳しいですかね?
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187
名無しさん
>>186 匿名さん
住宅ローンを35年払い終えたら、積み立て修繕費、コンシェルジュ費、固定資産税で10万近く毎月支払うことのできる高い年金の人以外は無理では?
将来的には年金は段々下がる可能性があり、管理費負担に夜逃げすることになると思う。
月々10万近いなんて賃貸の家賃とほとんど変わらない。
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188
通りがかりさん
>>187 名無しさん
別にそれくらいなら安いじゃん
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189
マンション検討中さん
>>187 名無しさん
3LDKで10万近い賃貸て、ボロマンションか人気のない駅かそもそも駅から遠かったり不便な場所の物件では?
コンシェルジュついてたりする分譲マンションはそんな価格で賃貸できないでしょ。
あなたの住んでるとこの値段や価値観で考えない方がいいですよ。
それが高いと感じるならあなたはここを買うべきではないんですよ。
収入や資産が違うって事です。
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190
名無しさん
>>189 マンション検討中さん
はーいヽ(´д`)ノ
おっしゃる通りですので、もう少し海抜の高いとこで戸建てにしますよ。
やっぱり積水ハウスですよね
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191
匿名さん
>>190 名無しさん
そこはアフターサービズがいまいちと聞きます。
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