グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

エアヒルズ関連はスルーで。
反応すれば、喜ぶだけです。

安い住戸しか売れていない。これから厳しいわ。待ってれば値引きするよ。

言ったとおりでしょう。ここのネガはほぼ全ての話が【高台】【眺望】【低層階批判】に帰結していますね。
藤沢エリアの民度には本当にがっかりします。

ここ買うならより駅近なシティテラスを買う人が多いんじゃないか？価格も高いし。

シティテラスも良いと思いますが設備や仕様はグレーシアが圧倒的に良いですね。あとは商業施設や公園が至近にあること。

>>1409 マンション検討中さん
それはないよ。

グレーシアのスレなんだから、シティテラスよりも良いと思ってる人が集まってるだけでしょう。それぞれに魅力があると思う。
自分は、商業地区へのアクセスしやすさと、南側の抜けてる感じに惹かれてます。共用部もそこそこ豪華そうだし、ローソンが1階にあるのもいいかな。

>>1412 マンション検討中さん
ローソンは反対です。夏若者が大騒ぎします。
コンビニはどこでもあるので下駄履きにはしたくありません。
シティテラスは安普請ですね。
ただグレーシアは浸水は悩みます。マンションが浸水しなくとも、周囲の道路がするので困ります。浸水が度々みられるのであれば資産価値としては落ちます。ラブホ前よりも浸水の方が脅威です。

>>1413 マンション掲示板さん

利便性は全てに勝る。マンション選びの常識。

街の規模は藤沢だけど、大船のブランズタワーの方が魅力的かな。

徒歩7分は便利ですか？
利便性はないですね。
駅徒歩1分で店舗があるのは分かるけど、徒歩7分で下駄履きとは。
目の前がヨーカ堂なのでコンビニはいりません。
一流の物件はコンビニとかは入れませんね。
まぁ、相鉄不動産はランク外です。

いよいよ1月中旬です。
裁判所からの通知が待ち遠しいですね。
元気かな？彼。
居なくなって平和になりましたね。

コンビニが下にあると超便利だよ。日本に住む人間なら説明は要らないと思うけど。

気に入らない物件なら、わざわざ、書き込まなきゃいいのにね。ランク外って、何のランクなんだか？一流の物件とやらのスレで熱弁ふるってくればいいのに。
コンビニあって便利じゃん。利用しよっと。

>>1417 匿名さん
裁判所って何ですか？

ローソンなんですね！
個人的にはセブンがいいけど、まあ目の前にヨーカドーありますしね。
ヨーカドーは閉まるし、24時間営業のコンビニのほうが利便性は良さそう。

前みたいにココイチはいるかなー？
楽しみですねー！

>>1421 匿名さん
店舗スペース全てコンビニの予定と聞きましたよ。ヨーカ堂は9時か10時には閉まりますからコンビニあれば便利かと思います。

近くにあると便利な商業施設が揃っていながら、建物本体が高クオリティ。

スーパーを使うニーズと、コンビニを使うニーズは違うからね。
ATMや宅配便など、コンビニはウェルカム！

>>1420 口コミ知りたいさん

そっとしといてやって。
かわいそうな人だから。
たまにいるでしょ、電車で車掌さんごっこやってるアレと一緒。

>>1420 口コミ知りたいさん
イキったネガが、調子にのって個人に暴言吐いた結果、逆鱗に触れて訴えられる事態に。
本当に訴えたのかどうかは分からないけど、個人攻撃はやめましょうって教訓。
個人攻撃は論外にしても、調子に乗ってネガキャンしてると、運営からアクセス禁止位くらうかもね。
ということで、普通に情報共有の場として活用しましょう!

そうなんですね。
グレーシア藤沢鵠沼で何かトラブルでもあったのかと思いました。
安心しました。高いですが、真面目に検討してます。

>>1426 マンション検討中さん

微訂正だけど主語が違いますよ。初心者マークのネガが誰かに反撃を食らって逆ギレし、１月中旬に訴状を自宅に送ると粘着している様子だった。みんなに小突かれながらの捨て台詞だったのでかなり痛々しかった。まあ、どうでも良い話なのですが、主語が違ったので一応訂正。

>>1428 匿名さん
1426です。
訂正どうもです。
正確には追えてなかったようです。感謝。

でも近すぎコンビニって利用しづらかったりしません？
２番目に近いところってどこになるかわかりますか？

>>1430 匿名さん
どれが近いかは分からないけど、駅とグレーシアの間では、北の県道沿いにローソンが、西の商業地区内には、ファミマとセブンがあったと思う。

>>1430 匿名さん
モデルルーム近くのセブンイレブンが一番近いかな。

>>1431 マンション検討中さん

コメント通りですね。低層棟からはユニクロ側に出られればローソンが近いと思います。南棟からはファミマが近いでしょうか。

>>1432 匿名さん
1433です。セブンも近いですね。

1430です！
どうもありがとうございます！
主要コンビニが揃っているので、用事に合わせて選べそうで嬉しいです。

>>1435 匿名さん
総合的に近くに色々あり、便利ですよね。

藤沢駅周辺のスーパーはグレーシア前のヨーカドー以外に駅前の地下にある魚屋さんと八百屋さん。新鮮リーズナブルと思います。その他はオーケー.個人的には南口のフードウエイも魚が新鮮ですよ。鵠沼の奥様方は小田急、さいか屋地下街。北口にも2つあります。コンビニ情報からスーパー情報でした。

今年でユニクロ無くなるでしょ。
隣もマンションできるそうです。三井不動産のマンションならグレーシアより駅近くなるし売れるね。

>>1438 匿名さん
三井不動産なの？
相鉄が取得してると思ったけど。

>>1438 匿名さん

売れるかどうかは価格次第だけど、三井不動産なら安くはないでしょう。
となるとグレーシアと同時期の販売は極力避けたい思惑があるだろうね。

住友に三井に忙しいですね。
売り抜けた野村は、さすがの情報力ですね！

グレーシアってよく見ると仕様はいいものの、CASBEE？とかいう環境配慮の指標が星３つの評価ですが、これって表には見えない建物の性能も含めて指しているのかご存知の方いらっしゃいませんか？あくまで環境への配慮の指標ですか？

CASBEE戸建の内容を調べてみましたが、住宅の総合的な環境性能を住宅自体の品質と住宅が外部に与える環境負荷の2つに分けて評価するものだそうです。
環境性能の内訳は
・室内環境を快適・健康・安心にする
・長く使い続ける
・まちなみ・生態系を豊かにする
だそうなので、建物の品質・性能も含まれていると思います。

>>1443 匿名さん
もしその通りなら、クラッシィとシティテラス はこの指標が星四つだから、グレーシアは見えないとこでコストダウンを図っている可能性があるのかも？と思いました。どうやって調べればいいんでしょうね。笑

>>1439 マンション検討中さん
相鉄ですよ。グレーシア藤沢鵠沼Ⅱ（仮）です。

>>1445 匿名さん

同じ相鉄なら、より駅近がいいけど
かなり先になりますよね。
難しいなー

>>1446 匿名さん
一年後にグレーシア藤沢が完成するんで、その後ですかね。駅に近くなりますがタイミングなど人それぞれですからね。

CASBEEですが、室内環境を快適・健康・安心にすると考えると断熱・遮音・耐震性能が高く、建材に体にやさしい自然素材を採用する、浄水システムを取り入れる、換気・調湿システムを設置する、複数の防犯システムあり、災害時の備えができているマンションが評価が高くなるんでしょうかね？

グレーシア藤沢鵠沼Ⅱ 気になります。ツインタワーになるのでしょうか。

>>1449 通りがかりさん
ならないでしょう。南向きはグレーシア藤沢鵠沼①があるから眺望はなくなるけど駅に一分近い、エントランス次第では二分？向きにもよるけど日当たり気にしないから①のゲートレジデンス価格なら買いかもね。

>>1450 匿名さん
あそこじゃタワーにでもしない限り東向きと西向きメインですよね。。。
近ければ売れると思っているのか。。。

例えば，低層階３～５階を商業施設（旧プラザのテナント）にして，グレーシアⅠの１９階をさらに抜けるタワーマンションの１棟のみにしてみてはいかがでしょう。東急ハンズを藤沢に復活させるとか。駅から少しがありますが，渋谷のハンズもセンター街の奥で少し距離がありますので。

>>1452 マンション比較中さん
何階にするのかにもよりますがタワーにするにはもう少し敷地が広くないと容積率400％ギリギリいっぱいにしても細いペンシルタワーにすると無駄にコストがかかるから価格とのバランスが悪くなると思います。
でもユニクロとかのテナントスペースは欲しいですね。

低地のため、水害リスクが、高いですね、ここは。

>>1454 マンション検討中さん
くどいよ。

>>1455 匿名さん
確かにクドい。
去年の夏から遡って見てからにしてほしい。

>>1454 マンション検討中さん
私は重要なことだと思います！

>>1457 匿名さん
炎上目的と勘違いされて訴えられますよ。
ご自身の中に留めて下さい。

>>1457 匿名さん
じゃあ検討から外せばいいだけ？では？
重要？なら、尚更だと思いますが？違いますか？
？ばかりですが、私も？です。
どうしたいんですか？

>>1459 匿名さん
取り乱さないで下さい。

プラウドやここに急に変なネガ増えましたね。
明らかに高齢者の。

>>1461 匿名さん
プラウドは完売してますよ？

>>1462 eマンションさん
安かったからね。

>>1457 匿名さん
その後、どうしました？そこが私も気になる所ですが、シティテラスやクラッシィと見ましたがグレーシアが場所や設備などいいと思い検討中です。災害は成るようにしかならない。と、前向きに考えます。

>>1464 匿名さん
重要な事だと書いてますが、この人は検討してませんよ。ネガスレして煽ったけど誰にも相手にされず終了
単にグレーシアを貶したいだけだから、1464さんは気にしないで検討すればいいよ。

>>1465 匿名さん
グレーシアに対しての荒らしには飽きてくれた様でホッとしてますが油断できませんね。

>>1466 検討板ユーザーさん
どこか他の物件でも同じようにしてるんですかね？何がしたいのか理解できませんね。

グレーシアもクラッシィも荒れ始めた…。

同じ人が名前変えて投稿しても、大体文面で分かりますよね。「名前」の欄に敢えて“匿名”って入力しなくても良いんですよ。
落ち着いた板になって良かったじゃないですか。

ここは売れているんでしょうか？
藤沢では、ここ推しの人が多いようですが。

>>1470 検討板ユーザーさん
今の藤沢では駅距離やスペックを比べれば素直にいいんじゃないでしょうか。

最近、シティテラスとクラッシィが荒れてますが今はグレーシアは落ち着きましたね。
順番でまたその内、荒らしがくるかしら？それはそれでいいですけどね。同じ事の繰り返し

匿名、うぜー

>>1473 匿名さん
自分はどうなん？

>>1474 匿名さん
レベル一緒でドロー

大船のブランズは売れ行き好調みたいだね
大船なのに

クラッシィと比べたらここも大船も格下です

>>1476 匿名さん
意外とそうでもないようですよ。戸塚が一段落して大船、藤沢、辻堂で比べればブランズ大船が好調に見えますが駅一分の商業施設一体プロジェクトにしては各駅停車です。

そうですか？
戸塚の売れ行きより、大船駅前の方が好調でしょうよ、
路線価も比例してるし。

大船も低地ですし、マンションの質は販売スピードと比例しません。
客観的に見てクラッシィが頭１つ抜けている。

>>1479 匿名さん
戸塚より売れてる話ではなくて商業施設を作りタワーマンションにしてはそこまでじゃないって話てましょう。

購入はできませんが、最上階のプレミアムプランは間取りを見るだけで夢が広がりますね。
ルーフバルコニーに寝椅子を設置し、江ノ島と水平線を眺めるだけの空間づくりの提案は贅沢すぎてため息が出ます。
土間収納は自転車がしまえるそうですが、自転車のエレベーターへの乗り入れはOKなのでしょうか。

>>1482 匿名さん
OKでしょう。
高額な自転車で屋内保管される方もいらっしゃるでしょうから。
特に藤沢のロケーションなら、湘南エリアへのサイクリングを趣味にされる人の多いかと。
まぁ、お互い気遣いのマナーは大事ですけどね。

シティテラスに行ったら、グレーシアは50戸しか売れていないと言われました。本当でしょうか。

嘘です

>>1485 マンコミュファンさん
実際は何戸売れてるの？

>>1484 マンション比較中さん
シティテラスは何戸売れてるんですか？

>>1486 匿名さん

そんなことは分かる筈がない
公表されていないのだから

どっちも100戸は程遠い感じですね

>>1488 マンコミュファンさん
じゃあ嘘という根拠がないんですね。

>>1491 マンコミュファンさん
公表されていないのでわからないが回答だろ。
何故嘘と断定できるんだよ。

検証しようの無い、何戸売れたとかいう話は全て投稿者の想像でしかない。

以上

今年の1月に他のマンションギャラリー行った時、グレーシアは50戸位しか売れてないのでヨーカ堂側は値段下げたような話してたけど

>>1498 匿名さん

他のマンションの営業マンの話ですか。
だとすると、それはその営業マンの想像話という事ですね。
ちなみにそれはどちらのマンションギャラリーで聞いた話でしょうか。

>>1498 匿名さん
ヨーカドー側は西向きで、南向きではないから値段が下がるのは当然では？
景色も南と違って公園ではなくヨーカドーだし、理由はどうあれ高いよりはいいですよね？駅から遠くなく4500万くらいで買えるから