グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

>>1315 匿名さん
迷いは尽きないって感じですね。
自分は高階層を選びました。南の抜けた展望が気に入りましたので。立地は、駅から7分ですが、南の中心街を通っての7分というところも気に入っています。
ブランドマンションがいいなぁとか、もう少し、高台だったらなぁとか、不満に思う所もありますが、湘南を快適に楽しむという点では、かなり良いマンションだと思いました。

>>1285 マンション検討中さん
あとグレーシアの向かいには国道挟んでホテル法華クラブとファミレスがあり、人の出入りがあります。

資産価値については、理屈で言えば建物部分が充実＝お金をかけているので、減価償却の観点から言えば年々価値が下がる金額が大きいってことだよね。
また、賃貸にだす観点で言えば、一般的には設備の綺麗さ、間取りの使いやすさ、どれだけ駅近かですかね。10分以上は敬遠されがちです。
売却する場合はその土地の時価と上物の減価償却を考慮した値段ってのが基本だけど、周りの物件の値段に影響を受けるとこでもあるから、中古市場で確認すると大よそ把握できるね。ここは近くのパークホームズ藤沢鵠沼（築12年くらい？）が７０平米前後で4000万台でここ数年実績あるみたいだから、期待しすぎず大よそそれくらいの価格を想像するといいかなという印象。

なので、この物件については資産価値は特別良くもなく程々で、仕様・設備重視の人向けかなと思います。ムクドリ？とかの影響はどうか知りませんが、好みが合えば悪くないんじゃないかと。

一方で、資産価値重視ならクラッシィが無難なのかなと思います。
資産価値＋眺望の選び方であれば、シティテラスの視界抜けするとこで高すぎない部屋（6000万台前半とか？）を購入するのが悪くないかも？シティテラスは、限られた部屋でいえばいいかもね。
（シティテラス付近のプラウドとパークハウスは中古でやはりいい値段するので、あそこらへんは価格帯は高いという現実があるのことも踏まえ。）

あと、二重床やミライフルは水道位置を変える程リフォーム予定あるかどうか、くらいに思った方がいいですかねー。直床は歩いた感じふわふわすると言いますが、クラッシィもシティテラスもモデルルームでは全然気にならなかったので、最近のは歩行感は大丈夫かもしれません。

冷静に判断するための材料となればと思い、個人的な感想も載せつつ書き込んでみました。
色々突っ込まれそうですが、参考になれば。

ゲリラ豪雨
冠水しています。長靴は役に立たなさそうです。大人なら歩けるかな。
車は水を掻き分け走れています。
写真もありますが、車走行動画等も分かりやすいです。
https://matome.naver.jp/m/odai/2150157148622318801


2003年？にできた遊水地
http://kanagawa-park.or.jp/sakaigawa/yusuichi.html
引用
＞3 ここでいう時間雨量50mmとは、境川流域で約６年に１回起こる程度の雨量をさします。
このゲリラ豪雨は6年に一度レベル？

「藤沢」「ゲリラ豪雨」画像検索してみてください。
イトーヨーカドー前の道が出てきます。
これが受け入れられればOKでは？

音は下から上に伝わるため高層階でも外の音は窓をあければ聞こえる、高層階は遠くの音がダイレクトに入って来ると聞いた話です。19階前後に住まわれている方の経験を聞かせて下さい。

>>1322 マンコミュファンさん

22階では外の音は全く聞こえません。
19階ではどうなのでしょうか。

>>1322 マンコミュファンさん

クレクレ君は煩いね。
あなたもグレーシアの話題を提供しなさいよ。
聞いてばかりでウンザリするわ

>>1322 マンコミュファンさん

下の階の方が静かですか？

>>1324 eマンションさん

聞くのが悪いのですか？マンコミは聞いたり、情報伝えるツールですよ。
趣旨を理解しない人は退場してください。
参考情報出しましたよ。参考になる！になりました。何を見て情報出せなのか？

>>1323 匿名さん

>>1323 匿名さん
わかりました。ありがとうございます。

ここは割り切って安い低層階も有りですね。駅前の利便性はどのフロアでも一緒ですからー。

>>1335 匿名さん
ゲートレジデンスの低層階もいいですね。共用部と設備は、高層階も低層階も同じですからね。多分、賃貸に出される部屋もあるでしょうね。

ここの低層階はダメかな。
利便性は同じかもしれないけど快適性は天と地の差。

>>1335 匿名さん

永住するなら最高！

そうでないなら、高層階がいいと思う！

利便性や品質で考えるとグレーシアが第一候補。

共用施設はそれ程ランニングコストをかけずに充実させている点も好印象。

あけましておめでとうございます。
今年も頑張りましょう！

>>1335 匿名さん
私はゲートレジデンスかスカイの低層を検討しています。モデルルームに行ったら冬休みでしたがゲートレジデンスの予定価格が4600万円～のようで気になりますね。

グレーシアは利便性の高い立地なのに眺望や日当たりが良さそうな部屋が多そうです。藤沢マンションの良いところを半永久的に両取りできるマンションだと思います。さらに二重床やスロップシンク、良水工房等の完備はトップクラスの仕様の高さです。
また、駅までフラットで程良い近さなので、将来転居することになっても中古でそこそこ買い手は付きそうですし、トータル的にバランスの取れた良物件だと思います。

グレーシアは約5000万円からの売り出しということで、平均的な単価は決して安くはありません。購入層はそれなりの職種に限られます。
4000万円台前半中心の誰でも気軽に手を伸ばせるマンションの様なペースで売れることは無いかもしれませんが、今売り出しているマンションの中では価格に見合う物件だと思います。購入射程圏内の人にとっては良いマンションですね。

>>1344 匿名さん
なんかここは高級マンションでそれなりの職種の人しか住めないようにお考えのようですが、
4000万円台も5000万円台も購入層は変わりませんし、新築で5000万は普通の値段でしょう。
職種なんて間違いなく普通のサラリーマンがメインですよ。

スカイレジデンスの方はサラリーマン率低いって、営業さんが言ってたよ。鵠沼戸建ての移住組が多いからだと思うけど。

>>1347 マンション検討中さん
まだ全然売れてないからここからでしょうね。

>>1346 匿名さん

うん。駅近としては普通の値段だよね。
7分はギリギリだからいいね！

ほぼフルローンの場合、5千万を超えると銀行の審査が通らない人が結構増えますよ。当たり前ですけど。

>>1350 匿名さん

へーそんなもんなんだね～
逆に変な人が住まなくて安心ですね！

サラリーマンの平均年収って、600万円に届かないぐらいだっけ？7倍くらいまで、ローン審査通るとしても、5000万以上のマンションは、普通のサラリーマンには厳しいんじゃないかなぁ。しっかり、頭金貯めてたり、親援助があればいいけどさ。

>>1352 マンション検討中さん

共働き→多忙で駅近希望多
２馬力なら年収1000万位？→7000万は余裕？
まあまあ晩婚化→貯金もまあまあ
鵠沼からの移住？→いいお家柄なら、親援助も多少は期待？


若くて子沢山→元気！
金(頭金や年収)はないが体力ある→歩けるからわざわざ駅近住まない

よって、落ち着いた雰囲気の、よい家庭が駅近に集結！

グレートグレーシア！いいですね！
偏見の塊ですんません！

でも低金利ですから、頭金るためるより早めにローン組んだ方がお得ですよね？
ある程度、しっかりした会社にお勤めでしたら一馬力でももちろん買えますよ！
グレーシアのために頑張りましょう！

>>1353 匿名さん
テンション高いですねー!自分は落ち着いた雰囲気も良いですが、湘南のくだけた雰囲気も好きです。ゲートレジデンスは、若い方も多くなると思いますので、活気のある雰囲気になるといいなぁと、期待してます。

別地域のマンション購入者ですが正月暇だったので古いスレから読んでみましたがここは気色悪いネガが棲みついていますねー

ほぼ全ての話が【高台】【眺望】【低層階批判】に帰結していました

誰かが言ってましたけど、何だかんだなぁー藤沢の民度にがっかり

>>1355 通りがかりさん
私は他の地域から検討していましたが、それすごい思います。
ここだけじゃなくて他の藤沢のマンションにも気持ちの悪いネガが多いのです。
本当に民度にはガッカリです。

どのマンションコミュニティはこんな感じですよ。真剣に考えている人の意見とそうでないのと。その中で情報を得て自分で判断するしかないと思います。
民度はどこも同じでしょう。

>>1357 マンコミュファンさん
中には北仲の物件を持ち出す人間もいましたね。

恐らく営業か、購入出来ない組の妬みか何かかと思います。

釣られてはいけませんよ。
若葉マークの意味知ってますか？
荒らし過ぎて出禁になって再度新規で始めている人です。

グレーシアは眺望も取れるし、悪くない。

>>1359 マンション掲示板さん
若葉マークの人と過去に揉めてた方ですか？

出る杭は打たれる。
で、今藤沢で最も出ているのがグレーシアなだけさ。

クラッシィやテラスと比べたら、圧倒的に良い物件ですからね。

よくわからないグレーシアあげの投稿もあまり参考にならないんですよね。。。(もちろんいい物件だとは思うのですが)
恐らく購入決めた人だから、住民版に投稿いただいた方がいい気がします。

やたらと高台や眺望をイチ押しするグレーシアへのネガより良いのでは。
例えばエアヒルズの掲示板なんて契約者が初心者マークを輝やせながら超アゲアゲでしたよ（笑）

まぁエアヒルズも人気あったからね。
中古マンションも結局すべて即完売してるし。
7階5200万の中古物件もすでに売れてるし、投資家はウハウハでしょうね。

エアヒルズとグレーシアは互角くらいの資産価値
低地で資産価値を下げてるから

４月の転居シーズンに向けて転売業者がエアヒルズの広告を出したら笑う。

エアヒルズ関連はスルーで。
反応すれば、喜ぶだけです。

安い住戸しか売れていない。これから厳しいわ。待ってれば値引きするよ。

言ったとおりでしょう。ここのネガはほぼ全ての話が【高台】【眺望】【低層階批判】に帰結していますね。
藤沢エリアの民度には本当にがっかりします。

ここ買うならより駅近なシティテラスを買う人が多いんじゃないか？価格も高いし。

シティテラスも良いと思いますが設備や仕様はグレーシアが圧倒的に良いですね。あとは商業施設や公園が至近にあること。

>>1409 マンション検討中さん
それはないよ。

グレーシアのスレなんだから、シティテラスよりも良いと思ってる人が集まってるだけでしょう。それぞれに魅力があると思う。
自分は、商業地区へのアクセスしやすさと、南側の抜けてる感じに惹かれてます。共用部もそこそこ豪華そうだし、ローソンが1階にあるのもいいかな。

>>1412 マンション検討中さん
ローソンは反対です。夏若者が大騒ぎします。
コンビニはどこでもあるので下駄履きにはしたくありません。
シティテラスは安普請ですね。
ただグレーシアは浸水は悩みます。マンションが浸水しなくとも、周囲の道路がするので困ります。浸水が度々みられるのであれば資産価値としては落ちます。ラブホ前よりも浸水の方が脅威です。

>>1413 マンション掲示板さん

利便性は全てに勝る。マンション選びの常識。

街の規模は藤沢だけど、大船のブランズタワーの方が魅力的かな。

徒歩7分は便利ですか？
利便性はないですね。
駅徒歩1分で店舗があるのは分かるけど、徒歩7分で下駄履きとは。
目の前がヨーカ堂なのでコンビニはいりません。
一流の物件はコンビニとかは入れませんね。
まぁ、相鉄不動産はランク外です。

いよいよ1月中旬です。
裁判所からの通知が待ち遠しいですね。
元気かな？彼。
居なくなって平和になりましたね。