プラウド川崎柳町 川崎駅西口徒歩６分

間取りは両面バルコニーの設置率が50％以上だそうで、
風の抜けを良くする為だろうか？と思いましたが、
実際の間取りを見てみると通風と採光を確保しつつ、
共用廊下に干渉されない独立した居室があるのは
なかなか良いように思いました。

個人的には、西口ホテル横に新しくできるビルに入るテナント、東口さいか屋跡地の再開発予定、南口改札の実現性あたりが気になります。

さいか屋跡地はパルコが入る事が決まっているそうです

>>144 マンション検討中さん

さいか屋っていろいろあるのね？
例えば藤沢にもある。

県外出身には初めてきくデパート

オーダーメイドの種類が
ワンポイントだったり、セレクトプランだったりいくつかのパターンがあるので、
それぞれのライフスタイルと予算に合わせることが出来るのはいいなと思います。
駅に近く、さすがプラウド物件だなと感じました。

なんか業者っぽい書き込みがチラホラとありますね。

物件エントリーと書いてあり、物件エントリー限定の人向けのホームページもありました。

間取りにはA、E、F、G,Gwのタイプがあります。
マンションによっては物件エントリーで、間取りを公開していたりするんですが、ここは物件エントリー限定情報って何なんでしょう？間取りは割と多く公開しているんじゃないかなと感じます。

Aプラン、301号を拝見しましたが価格7100万。頭金799万円で35年月々129824円でボーナスもあり。夫婦共働きでしっかり払っていかないといけない感じですかね。

JR川崎駅まで近く、4つの保育園もあるようでした。台風が来たり雨が降ると駅から近いマンションいいなあと感じます。

夫婦共働き年収1000万くらいの層が無理をして7000万円のマンションを買ってしまうから住宅価格バブルがどんどん膨らんでくんだよなー

検討中ですが、大通り向かいで住み心地と資産価値の方は心配してます。

現地を見学してきました。車通りは多いですが、川崎駅やラゾーナへのアクセスが歩きやすく、視界が開けている印象を受けました。川崎駅からは途中まで屋根付きのデッキを通って行けるので、雨の日も歩きやすそう。高層階なら車の排気ガスも気にならないかなと階を迷っています。
気になるのは子供に対しての環境です。公園は隣接していますが、飛び出しが心配。小学校もやや遠いですね。学区について何か情報があれば知りたいです。

>>149 マンション検討中さん
まさにそう。
年収の7倍がギリギリなんだけど
生活に余裕が無くなるよ。
外食も安いチェーン店
オーケーストアなどの激安店で節約
車を持てない
旅行や金のかかる趣味を犠牲
子供は公立、国立など学費を抑制

皆さん、もう高値掴みでマンション購入するのはやめましょうよ！
冷静になって考えてみてください、高過ぎませんか？
周囲の中古マンションも値上がりして感覚がおかしいくなっていませんか？
もう一度、世帯年収から管理費・修繕費を含んだ住居比率を算出してみてください。
そして共働きの方もずっと共働きして生活していけるか考えた方がよいかと。
現在の市況は確実にデベロッパーがかなり儲けています。

金利が低いからマンションの値段が上がることは普通と思っていましたが、違うんでしょうか？

>>154 名無しさん
中小デベロッパーが淘汰され、体力のあるデベロッパーのみになって、売れなくても値下げしなくなったから

やめるっても買うタイミングはそれぞれあるわけで今必要って人もいるのでは。

この相場感だと一次取得者は築浅の中古物件の方が良い気がしますね
最近の新築は内装のグレードがイマイチにもかかわらずお高いので

六郷で失敗した野村はここは売れると分かってるから強気価格設定です
7500万出してまで買いたい場所とグレードか？
って話です

六郷土手の土地代で139億出したからそりゃあ赤字販売をこっちに乗っけたよ

まあ当たり前だよね。
六郷での失敗をこちらで回収しないとね。

六郷なんていまだに完売してないですからね。
もう一年以上経ってるし新築とは呼べない笑

ラゾーナは魅力的だし、JRも京急も通ってて川崎の駅力は高いのは分かるのですが、野村ボロ儲けウハウハ価格を見ると気が引けます

それでも大船よりは安い

大船より安いことに驚き。
横浜や区内のそれなりを見ていると、川崎の価格付けはそんなに違和感がない。気持ち高いと思うレベル。
手が出ない訳ではない、いい線をついてくるあたりが、にくいところ。
ここは第二期で完売なるか。

近くのコンビニで強盗入りましたね

ファミリーマート川崎チネチッタ通り店なので本物件から近くではありません。
ここらへんで治安が悪いの感じたことはありませんね。

高いから無理だけども、ここに住みたいなあ。

3LDKでおいくらぐらいからですか？

>>167 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635131/

ここって順調に売れてるんですかね？

一期で半数以上が売れたという噂です
二期で完売の可能性もあります

>>168 匿名さん

価格表が削除されてます。
誰かアップお願いいたします

以前、近くにあるマンションに住んでたけど西側の道路の交通量はやばいぞ。
大型のダンプも走り回ってるし、騒音と排気ガスは相当です。
喘息がひどくなって、引っ越したくらいひどい場所です。
実際、このマンションのルート案内ムービーでもあえて映してないしｗ
購入検討者は現地をよく確認した方が良いですよ。

割と価格が抑えられてるのは１７２さんの言う通り、前の道路の交通量がかなり激しいからでしょうね。
あと、すぐ近くに幸病院という救急病院があるので、救急車の音うるさいでしょうね。
窓を二重サッシにした方が良いかも。

ただ、この幸病院、急病の人は受付でも２４時間３６５日治療してくれるんで、インフルエンザなんかに罹ったとしても凄く安心ですよ。
ラゾーナもあるし川崎駅西口の利便性は凄いです。
ミューザで頻繁に安いコンサート開いてるのもいいですね。

本物件の近くに住む住民です。

３年ほど西口のタワー賃貸に住んでましたが、川崎西口の利便性は凄いんですよね。ラゾーナ川崎プラザは物凄いです。あと地元民は東口も行きますね。銀柳街の商店街も賑やかです。東口はヤ○ザの事務所多いけどｗ

ただ、まあ、川崎は川崎ですよ。あんまり柄のいい場所じゃない。
西口も人が多いんであんまり落ち着かないし。

地元の中学校とかもあんまり良くない。
子育てに向いてないと思います。

川崎区や幸区でも多摩川の方の学校は荒れていると聞きます。
ただ、ここの校区の学校は所得が高いせいか、悪い評判は聞かないです。
もっとも、川崎駅東口は繁華街ですし、すぐお隣の川崎区は不良で有名ですからねー。
子育て環境は良くはないですね。

あと、毎朝駅の近くを散歩すると、必ずホームレスを見かけるのも嫌なところですね。
昼間は出没しませんけどね。

川崎は西口の見た目こそ本当に綺麗になって明るいんですけど、反面、闇も深いです。川崎を良く知ってて買うなら止めませんが、あまり土地に明るくないよそから来た人が分譲買うのは本当に慎重になったほうがいいかと思います。

>>176 うーんさん

よそからきて検討しているものです。
あまり詳しくないので、闇が深いという内容少し教えてください！

こうした記事を読んで色々考えてみて下さい。川崎の問題が見えてくると思います。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51725
https://tocana.jp/2017/12/post_15384_entry.html

川崎に限らず、都会、田舎どこにでも間違った道に進んでしまう人はいます。
そうなるか、ならないかは家庭環境などにも関わってきますよね。
それでも「川崎が」と言われてしまうのは昔からのイメージが相当強いんでしょうか。

価格が高かったので諦めましたが、現地はやはり交通量が多いですね。小さい子供がいるので隣の公園も見ましたが、うーん・・・ただの広場？って感じです。もちろん目の前は車がバンバン走ってますし、ここでは遊ばせたくないなっていうのが正直な感想です。
ラゾーナが近くにあるのは羨ましいのですが...。

川崎で非常に荒れているのは、クビ切りの事件があった川崎区多摩川沿いの地区で、この辺の住民にとっては別世界ですよｗ
ただ、幸区でも多摩川沿いの辺りは＊＊が出没するんで、周辺住民はあまり近づきません（朝や昼に多摩川を散策するとかなら問題ないです）。
また、川崎区側の不良は当然川崎駅東口のゲームセンター等で遊ぶわけですから、夜間はお子さんを東口の盛り場に近づかないよう言い含めるとか、それなりの対応が必要でしょうね。

川崎駅はラゾーナだけでなく、駅ビルのアトレ、ルフロン（来年３月にリニューアルオープンです。１階に大きなスーパーができるそうです）、地下街のアゼリア等、色々あるんで買い物が楽しいですよ。
食料品は、基本はラゾーナのスーパー三和とラゾーナのデパ地下ですが、魚はアトレの地下の魚屋が美味しいとか、アゼリアの地下の食料品売り場も意外と使えるとか、モアーズ地下の川崎市場の食糧品は格安なのでたまに買い出しに行くとか、色々使い分けてます。
また、ラゾーナのルーファー広場や駅前でよくイベントがあるのも楽しいですね。
この前はルーファー広場でドイツビール祭りが開かれ、出店が沢山出たり、ドイツ人の歌手がコンサートしていたりとお祭り騒ぎで賑やかでした。
また、アゼリアの地下街で阿波踊り大会が開かれてました。
もうすぐ、川崎最大のイベント、ハロウィンがあります。
また、１１月はカワサキジャズというイベントが毎年開かれていて、あちこちでジャズの演奏会が行われます。
私は川崎駅西口に引っ越してから３年あまり、すっかり川崎の街が好きになりました。

↑プライドの営業

>>182
失礼な！
私は以前にも投稿した、ブリリアタワーカワサキの住民です。

まあ、貧乏人のやっかみは無視して

こちらのマンション検討しています。
プラウドの営業さんは181さんのような詳しいスーパー事情まで知りませんよ。

住民はなんか必死だな笑

181さんのおっしゃることもよく分かるんですよ。
実際、自分も川崎に魅せられて西口に3年も住んでたんです。川崎は本当に凄い便利で、何でも有って活気があって、下手な都心よりも都会の利便性を享受できます。本当にすごい場所ですよ。

けど、、、やっぱり川崎は川崎なんですよ。
住めばわかります。

西口と東口は直ぐそばですし、幸区と川崎区、子供同士のコミュニティはそれくらいの距離は
簡単に飛び越えてしまいます。そんな環境で子育て出来るかって話です。
あの事件の闇の深さは本当に危険です。

東口にはヤのつく人達の事務所も沢山あります。
わざわざそんな環境に賃貸でもなく分譲を買う必要があるのか？
よく考えたほうが良いと思います。

ちなみに西口は西口で愉快なのが。
西口にある某赤い看板の大手不動産屋に電話で「川崎の治安ってどうなんでしょうか。ヤの人の事務所が多いと聞いたんですが」と訪ねたら「なんだと！もういっぺん言ってみろ！ナメとんのか！？」とか怒鳴られました。突然ブチ切れられてびっくりしました。川崎クオリティ凄いです。

川崎駅から東側は治安が良い地域ではないのは今も昔も変わらずです
北西側の戸手方面は昔から労働者の住む地域でしたので学力等は御察しの通りです
最近はブルーシートハウスは減りましたが不法占拠はまだ一部残っているとか

この10年で西口の一角だけは急激に綺麗になりましたが、ピンポイントであの一角だけで、周りは変わっていません
そう、ここは今も昔も変わらず川崎なんです

川崎にお住まいの方からの地域の情報が充実していて参考になります。
もうすぐ開催されるハロウィンのイベントは川崎の街を上げての大きなイベントなのですか？
みなさん仮装してパレードされたりするのでしょうか？
子どもたちが参加できるようなイベントが企画されていると楽しいですよね。

川崎西口のタワマン住民です。
プラウドブランドに興味があり、モデルルーム見学しました。価格帯を勘案すると個人的には駅前のタワマンのほうが魅力的だったので買い換えは断念してます。

住環境の件で色々と話がでてますが、商業施設が充実していることに加え、西口は幸病院と幸クリニック、東口は市立川崎病院と大きい病院があり、駅ビルのアトレには遅くまで診療しているナビタスクリニックというところもあり利便性は抜群です。

皆さん心配されている治安ですが、10年住んでますが際立って悪い感じはしません。

教育は心配なら私立に行かせればいいだけだと思いますが、レベルは普通だと思います。

私含め民度は決して高くない地域なのは間違いないですが、郷に入れば郷に従えで慣れれば問題ないです。

JR川崎駅まで徒歩6分で行けるのはすごく便利!
交通アクセスの良さですが、設備内容も使いやすそうです。
特に収納スペースが広いのはいいですね。
ワードローブルームは、服やシューズなどたくさん保管出来そう。
プラウド物件なので、高めの価格帯ですが、これなら納得だなと思いました。

靴と同じ部屋だと空間全体が臭くなりそうなイメージがあるね

高い高いと言われてるけど70㎡5998万の比較的安めの部屋もあるよ

>>190
街を挙げてのイベントですよ
パレードは結構近辺からの見学者が来ます
芸能人も来ます
私は子供いないんで、子供のことはよくわかりませんが

治安に関しては、川崎駅西口にも一応交番があるのですが、警察官は常駐していません
警察官がいらない地域ということです
私は西口タワマンの住民ですが、プラウドの場所も含めこの辺はちょっと犯罪は考えられないですね
夜中も人が普通に歩いてますし

プラウウドマンションのマイナス点は、目の前の通りの交通量がかなり多いこと、子供を遊ばせられる公園が遠いことに尽きると思います
もっとも、生活は完全に駅側で完結するので、交通量の多い道路の向こう側に渡ることはほぼないですね
ジョナサンに行くときだけだと思います

川崎のハロウィンイベントって有名ですよね！
お子さんも手作り仮装でパレードに出たり毎年テレビで取り上げられています！

私は川崎駅西口に引っ越して３年半ほどになりますが、とにかく川崎駅の利便性のすごさには惚れ込みました
ラゾーナだけではないですからね
川崎駅の買い物は、駅から徒歩５分ほどの中に全ての施設が収まっていて、しかも地下街のアゼリアを通じて連絡しており、
雨に濡れず全ての施設間を移動できるのもよいです
また、川崎駅近辺は大変綺麗なのも生活のテンションが上がります
さらに、この３年の間に、アゼリアリニュール、アトレリニューアル＆増床、ラゾーナリニューアル、ルフロンリニューアルと
施設が改善され続けているのも良いです
これからは、ラゾーナデパ地下リニューアル完成、ルフロンリニューアル完成、大宮町のホテルと商業施設の完成が待っており、
大変楽しみです ^^)

近隣で生まれ育ったものです。
都内の良い場所みたいな値段のマンションに驚いていますが川崎もそんな価値がつくようになったんですね！
ラゾーナ側は本当に綺麗になって嬉しいですし便利になりましたが、まだいなくならないちょっと変わった人もまだ生息しているのは確かです。
ここ数年でも奇声をあげながら警察から逃げるおばちゃんや悪そうな若者は度々見かけますし、銀柳街や仲見世通りは変わらずですよね。

川崎は町のイメージが底辺

金持ちはすまないよ、横浜にすむ。

>>175 匿名さん
生まれも育ちも川崎区で幸区の進学塾に通って横浜の進学校から一応日本で一番有名な国立大に進んで、中高大、果ては東京、関西の仕事仲間を集めて川崎で飲んでますけど(笑)

>>200 マンコミュファンさん

横浜のお洒落なところなんて、広大な横浜市のほんの一部なのに。金持ちが住んでいる区なんて、ほんの一部なのに。

>>181 匿名さん
カワサキジャズ、良いですよね！

川崎駅前に水族館ですか。いいですね。

少し前のWBSで見たのですが、川崎とか横須賀って実は人口がこれから減っていくみたいなことらしいです。
でもそれって一部の不便なところのみらしいので
ココのように駅まですごく近い場所ならば
安定して資産性は維持をすることが可能であろうなと思われます。
便利ですし、資産として見るときにも悪くないでしょう。

人口減っていきそうなのは川崎の溝の口より奥地の方でしょ

ここ売れ行き悪いんですか？

スタートは好発進だったけど、息切れ

先着順9部屋

やはり価格が高いかな。
駅徒歩6分は良いけど立地がなぁ。。。
交通量も多いし。

最近の野村の売り方は高値チャレンジ

越中島や東池袋でも値引きしていたように一定数を高値で売って利益確定したら残り部屋で値引きがある
ここは来年8月までにどれくらい捌けるかで決まる

川崎の割には高いイメージ。
沿線がいいのはわかるけど、やっぱり高い。
目の前の道路も交通量多いし。
でも日当たりは良いと思う。

>>207 通りがかりさん

高過ぎだね
川崎が地元の富裕層、パワーカップル、多額の援助あり世帯しか購入できない

70平米7500万って、誰が買えるの？
高杉

>>214 マンコミュファンさん

半年ほどお待ちください
売りにくい部屋が残っていたら大商談会になります

半年後に残っていれば値下げして販売されるのですか？
マンションが売れ残っている場合、デベロッパーによって対応が異なるでしょうが、プラウドは値下げして売り切るタイプですか？
何となくですが、プラウドは値引きという言葉が結びつかないイメージがありますね。

この価格なら中古のタワマン買った方が良いという人が多いんだろうね。
もう少し落ち着いた住宅街の駅ちかの低層マンション中古が５０００万台で出てるし
川崎駅周辺に住みたくて新築に凄いこだわりがある人しか手を出さないかも

西口プレミアムと新築プレミアムが価格に上乗せされてますから
ファミリー向けの後続出ないから強気です

盛り下がり過ぎ

完成後も気長に販売かな

>>216 匿名さん

野村は値引きあり
住友は値引きなし
三井はその中間

勿論、物件個別で違うけど、大まかにはこんな感じ。

ここに限っては値引きしないかも
下のパターンに当てはまらない

後続物件を控えたパターン
東池袋

大量売れ残りパターン
太田六郷

最近は野村も値引きしないで竣工数年で売り切る戦略に変わりつつあるみたい。川崎駅近中古マンションとあまり変わらない価格なのでそのうち売れそうだし。

建築どれくらい進んだかな、近くにお住いの方いらっしゃいます？

野村に勤めてる知人に聞いたけど川崎は高値チャレンジのため販売が苦戦してます
大師線に外れたスミフであれば2500万は安くなるし、そもそもファミリーで住む広さであれば7000万近い金を出せる層は限られますよ

川崎で平均坪単価340万出せるなら野村東池袋のパンダ部屋が買えてしまう
更には東雲と同じ価格帯で、越中島の方が坪40マンション安く東京駅は目の前
ここは横浜か品川勤務でないと単価的にメリット出ないと思います
更に神奈川県民には川崎アドレスを避けたがり横浜アドレスに拘る傾向があるので品川勤務のピンポイント需要になるのかな？

ここは高いですよね?。
川崎は便利な駅なんだけどな。
なんて言うか間取りも普通だし、もう少し値段相応のプレミアム感を出したら買う人がいたかも知れないなーと思います。

川崎でこの立地なら十分安いよ。

最終期ですね。残ってるのはあと9部屋のみという理解でいいでしょうか。

さすが一流のプラウド
これだけ高い価格でも売り切ってしまうあたりが凄い

最終期が3部屋、新着順が9部屋で残り12じゃないかなと思います。
よくもまあこれだけ高くても買う人がいるものですね。

ラゾーナレジデンスなど10数年前の物件が坪300万超えてる訳ですからこんなものでは。
中古マンションの取引が新築を上回ったとは言えまだまだ新築にこだわる人もいるんで。
特に女性、奥さんで他人が使った風呂、トイレに拒否反応の人多いです。
また古いタワーも水回りその他リフォームとなると300万以上は掛かるだろうし。

ここは資産価値はかなり高いと思う

あと７つ？
凄い凄い。川崎住人として嬉しいです??
最初は高いなぁとは思いましたが、
ラゾーナが出来てから、
川崎駅の評価が高くなっていると理解します。
川崎駅周りはリーマンショックの時も値崩れしませんでした。凄いことだと思います。
こちらの物件も早く完売してほしいですね??

>>233 名無しさん

失礼しました。ビックリマークがはてなマークに変換されてます。

完売ですかね

>>236 通りがかりさん

完売という表現でなく
販売終了というのが気になりますが、

申し込み完了状態でしょうか？契約完了したら完売？
まだ竣工5ヶ月前なのでよく売れましたねー

突然の完売でしたね
一気に売れたの？
それとも決算値引？

竣工前に値引きはしないでしょう。この時期はやっぱ売りやすいですかね

早速、明日と5/5の事前案内会に空きが出ましたね。