プラウド川崎柳町 川崎駅西口徒歩６分

場所に期待ですね！！

川崎市の南側ではプラウドはひょっとして初なのかも。。
直角三角形の道路に囲まれた島状の土地。
間取りで両面バルコニータイプの部屋というのも最近は珍しいのでは。

長谷工なのに高そう

是非買いたいけど庶民には買えない価格なんだろうなぁ

近所に住んでるけど、西側の道路はめちゃくちゃに交通量が多い。騒音も排ガスも凄いよ。同じ柳町なら今、壊している郵船の寮のところにプラウドを作れば良かったのに。こっちのが静かだし東西に長い理想的な土地の形をしている。こちらは残念ながら賃貸マンションになるみたい。

価格はどれくらいになるんでしょうね。

ラゾーナ側のパークハウス川崎レジが坪330でしたか。
近隣の中古ではブリリアタワーがレインズマーケットインフォで推定すると半年間251〜291ほど。
となると320前後かも。

両面バルコニーは全ての部屋にあるのですかね。
玄関からバルコニーに行けるのはなかなか斬新。
物を置いたりは出来なさそうなので、使い勝手はよく分からないですけど。
Cタイプ・洋室（2）の横はエレベーター？
デザインがどうなってるのか色々と謎なので、早く他の部屋を見てみたいですね。

地図を見たら保育園が近所にいっぱいありますが、この辺だとやっぱり激戦区でしょうか。

320ということは70平米で、だいたい6500位ですかね？
これぐらいが平均になるんでしょうかね？

リビングインのお風呂が気にならない人なら間取りも良さそうで、川崎駅徒歩6分も便利だなと思いますが、大通り沿いで排気ガスと騒音が気になりますね。
川崎駅全体見れば色々あるんですが、贅沢を言えば近くにスーパーとか日常の買い物するところがあれば良かったなと。あの周辺タワマンなどマンション多いですし、スーパーの需要ありそうなんですけどね。
楽しみです♫

>>7 匿名さん
パークハウス川崎レジは高いなぁって思いましたが、ラゾーナ横でインパクトありましたからね。ここはプラウドですが、インパクト的にはもう一声なので、平均で坪300と予想するのは甘いかな？

騒音に対しては2重サッシですね。
両面バルコニーの部屋は平面図7戸に対して角2戸、中住戸2戸だと思います。
外廊下が全部繋がってないやり方で可能にしてます。
エレベーターは3戸と4戸グループでそれぞれ1基。
おかげで階段は2カ所作るようです。

>>10
ラゾーナの中にsanwaがあるし、それで十分では？

ここを検討する人は目の前の道路をよく見て考えた方がいいと思うよ
川崎-横浜間って線路を越えられる道が凄く少なくてこの道はその貴重な道の一本なんだ
だからどうしても混んでしまいがちになる
まあ寝に帰るだけとか賃貸にだすって人向けなのかな

以前川崎の駅近国道沿いのマンションに住んだことがあるけど引っ越して1ヶ月で咳と痰のからみが酷くなったよ。
１０年前の話だけど最近はどうなんだろう。

６月中旬販売開始とありますが、その場合想定価格はどのくらいのタイミングで出るものなのでしょうか。

幸区のバス便エリア住みですが、
川崎駅近の利便性&野村ということで
資産価値の観点で
私は非常に気になっています。

しかし妻は幹線道路沿いな点
を気にしており、乗り気では
ありません。

専業主婦目線では、
住み心地が気になるのでしょう。

うーん

以前そばのマンションに住んでいましたが、川崎幸病院が近いのはいいですが、救急車のサイレンがすごかったです。そこが気になります。また排ガスで洗濯物は外に干せないでしょうね。

>>19 匿名さん
東芝のCSセンター

長谷工プラウド完全復活かな。

オハナが売れなくなったからと言って変わり身早すぎ。クオリティはオハナで価格はプラウド。買う側にメリットなし。

>12

音は吸気口やレンジフードのダクトからも入ってくる。そういうところの対策も要確認。モデルルームができたらバルコニーでチェック。それ以外にもバルコニーって結構いろいろチェックすべきことがある。

以前、この近くの賃貸マンションに住んでいましたが、道路沿いは交通量が多く、窓を開けるとテレビの音が聞こえないぐらい煩かったです。窓を閉めれば音は聞こえませんでしたが、夏場に窓を開けれないのは不便でした。生活するには便利な場所ですが、購入を検討されている方はよく考えたほうがいいと思います。

あの道路そんなに交通量多いですか。静かそうな場所だなと勝手に思い込んでいました。
でも、ラゾーナを通らずに川崎駅が徒歩6分なのはちょっと魅力に思えます。
何かと便利そうな場所で、しかも人の多い場所を避けて歩けるのかななんてイメージしてました。
デザインを見ると上層階が特別なつくりをしてて、プレミアムプランが気になります。

交通量はすごいです。
平日は大型車両もかなり多いです。
前面道路の問題が無ければ、良い物件なんですがね。

川崎駅西口周辺は本当に住んでいて便利なので今マンションを検討中なのですが、そもそも初心者なので教えて頂きたいです。
プラウド川崎柳町はペディストリアンデッキで駅からほとんど近くまで帰れて保育園もたくさんあって、駅から近くて…
めっちゃいい！と思ってます。
交通量と救急車の音が、気になると発言もありましたが、
個人的には便利過ぎて西口周辺から離れられません(笑)
で、クレアホームズ川崎ザフロントとか言うマンションがラゾーナから建設中で見えて、そちらの方がラゾーナからはより近いようなのですが、
プラウドとクレアホームズならプラウドの方が良く聞く名前なのできっと作りはしっかりしているのだろうと思うのですが、
この距離感なら、どっちの方が高くなるんでしょうか？
同じくらいの、値段なら、どちらを買うべきか。。とかあるのでしょうか？？
クレアホームズはまだスレがたっていなかったので、不動産に詳しい方々にお聞きしたくてこちらに…すみません。。

セントラルライフは管理会社としてあまり良い話は聞かないようですが管理会社は総会決議で変更可能ですからね
管理会社でマンションを決める事はナンセンスだと思います

まだクレアが何戸なのかすら分からないので何とも言えませんが騒音だけで言えばクレアの方が確実に良さそうです

やはりどちらも坪３２０万は超えてきそうですよね…

現在近隣に住んでる者です。

残念ながら私はここが出る前に別件を購入してしまって、近々川崎を去る身なのですが、ここを知っていたらこちらを選んでいたかもしれません。

■よいところ
なんといっても川崎駅徒歩6分の利点はすごいです。
東海道、京浜東北、南武線に加え京急もあるという交通の便もそうですが、
駅周辺には何でも揃っています。
徒歩5分圏内に日本最大級のモール、川崎ラゾーナがあり、それだけでもほぼ全てのものが揃えられます。
sanwa、ユニクロ、無印、アカチャンホンポ、ビックカメラやその他色んなお店があります。
それに加え、駅周辺にはアトレ、アゼリア、ルフロンと、買い物ができる場所がたくさんあります。
もちろん病院もいっぱいあります。
徒歩10分圏内（駅の反対側）を加えるとさらに充実し、ヨドバシ、TSUTAYAなどもあり、商店街には多くのお店があります。
IMAXシアターがあるラゾーナの109シネマズに加え駅周辺に映画館がなんと3館もあります。
仕事帰りに最終時間のレイトショーを観てから帰るなんてこともできちゃいます。
とにかく、何不自由ない生活ができる最高の場所だと思っています。

また駅からこちらの物件までの道ですが、
駅からMUZAを出るまではずっと屋根があり、雨に濡れることもありません。
MUZAを出ると、あと100mほど？で現地です。
信号も渡ることなく駅に行くこともできます。

周辺環境は最高の部類ではないでしょうか。

■悪いところ
唯一にして最大のデメリットが、皆さまもおっしゃられている通り
交通量の多い道路が目の前にある。
というところでしょうか。
確かにここは交通量が多く、大型のトラックなどもたくさん通ります。
また、病院が目の前にある関係で、1時間に数回の頻度で救急車のサイレンが聴こえます。
交通の音や排気ガスなどが気になる方は事前に確認しておいた方がいいかもしれません。

しかし、そこが気にならないのであれば、とても魅力的な物件だと思います。

トラック、バス、バイクの音はどうしても聞こえてしまいますよね。
24時間換気の換気口やレンジフードの換気口からも入ってくるので。
防音ガラスならかなり良くなるのかもしれませんが。

川崎はラゾーナやミューザやラチッタデッラがあって非常に環境は良いのですが。
実に惜しいです。

>>27 マンション検討中さん

クレアホームズは1LDKみたいですよ。

>>29 マンション検討中さん

320だったらまだ良いですが、330-340行ってもおかしくないですよねー。

川崎駅の魅力を書いてくれているので、マンション自体も魅力的に感じてしまいました。駅から徒歩6分なのはすごいですね。

ラゾーナ川崎はショッピングも便利そうですよね。そして、ユニクロ、無印良品、ビックカメラと庶民的なお店が多いのも使いやすいです。子育てをしているので、結局洋服を買おうと思っても高級路線よりもユニクロの方がありがたかったりして、利用するのもユニクロメインだったりします。

映画も3つも見る場所があるとは知りませんでした。レイトショーは子供がいない時によく利用していたので、大きくなったら見に行きたいです。子供向けのアニメ映画など、3つもあれば好きな時間、好きなタイミングで行けそうな気がしています。

唯一のデメリットは交通量が激しく、排気ガスが気になる点だそうですが、
そうなりますと洗濯物は外干しNGで室内乾燥機の一択ですか？
設備仕様が公開されていませんが、家族が多い世帯向けにも、
ハイパワーの浴室乾燥機が設置されている事を期待します。

駅から近くて魅力的ですよね。
目の前の道路は夜も交通量が多いのでしょうか？

>>24 匿名さん

あそこのバス停の時刻表見たことある？
1日1本しか停車しないバス停だよ。
土日はゼロ。

このマンションに少し興味ありますが、市電通りでしたっけ？一番大通りは。あの通りに面したバルコニーでは布団とか、洗濯物は干せないのでしょうか‥？
例えば、５階以上なら大丈夫とかって分かりますか？
洗濯物を外に干すのが当たり前の考えなので、部屋干しは嫌だなぁ。。
あのマンション予定地の近くにお住まいの方のご意見聞きたいです！

残念ながらふとんは干せないと思います。

そろそろ価格でもでないかな

両面バルコニータイプの部屋なら市電通り側でない方が使えるでしょう。

請求したのに、パンフレット届かないけど、みなさん届いてますか？

今月末からモデルルームオープンみたいですね。

100戸未満だけどエレベーターは2機
南西向きだかけど、ほとんどの部屋に北東プライベートバルコニーつけて朝は光入りそう
仕様にもよるけど、坪320万とみた
室内こだわってたら坪350万あるけど、野村はサラリーマンギリギリ買える値付けが好きだから、仕様落としてもグロス7000万以内にしてくるはず

３LＤK、7000万円位でしょうか？駅前中古のクレッセント、サンクタスと同じ値段なら、中古の方がいいかな。

>>41
すぐ近くのタワマン（ブリリアタワーカワサキ）に３年前から住んでいる者ですけれど、普通に洗濯物干してますよ。
西向きなんで市電通りに面してます。

救急車の音はあまり気になりません。
ただ、高層階に住んでいるので下だともう少し気になるかもしれませんが。

既に掲示板に書かれているとおり、川崎駅徒歩６分の立地はめちゃくちゃお勧めです（もう、川崎大好きです）！
とてつもなく便利です。
買い物はラゾーナで全て事足ります。
刺身はアトレの地下の方が美味しいとかあるんで、たまにアトレの地下にもいきますね。
電化製品・医薬品とかは、ラゾーナのビックカメラよりも、ヨドバシカメラの方がポイントが良く品ぞろえもあるんでそっちで買いますね。
ヨドバシカメラの隣のルフロンがリニューアルされるんで、買い物はますます便利になると思われます。
映画館が３つあるのも良いし、TUTAYAもダイスに入ってますし、ブックオフも大きい店が東口にあります。
本屋も神奈川最大の本屋がラゾーナに入っております。
オシャレなイタリアン等美味しいお店はチネチッタ周辺や市役所周辺に割とありますよ。
あと、何気に歩いてすぐのところに漫画喫茶があるのも良いです。
あ、美味しいラーメン屋とか近くに沢山ありますよ。

この辺りは東口と違い治安も良いです。

あと、横浜駅に７分、銀座に２０分でいけるのも素晴らしいですね。
私はあまり利用しませんが、羽田に近いのもいいんじゃないかな。

最後に不満点を。
緑が少ない。
ラゾーナの飲食店は休日になると激混み。
結構外国人が住んでいる。
それくらいですね。

>>50 ご近所さん

有り難うございます！
41です。
ちょこちょこ覗いてました。
ブリリアタワーだと気持ち市電通りに遠くないですか？
幸病院近くの高いタワマンですよね？なんとなく分かります。

高層階だとブリリアでしたら干せそうですね。
プラウド川崎柳町だと、、
現場に何度か行きましたが、排気ガスが気になりました。
でも、ご返答の情報有り難うございます。

モデルルーム早く見に行きたいです！！
全然情報チェックしてないので是非色々きかせてください（＾＾）

なかなか準備中から変わりませんねー
坪350くらいするでしょうし私には厳しいですが

久々の川崎西口駅近大型物件ですね！
100戸規模のマンションが建てられる土地がまだあったんですね～。

駅から近くて採光も文句なし、ラゾーナは本当に便利ですし良いのではないでしょうか。この一角は夜人通りが少ないのと大通りは大型トラックも通るので音ガス振動は確認ポイントですね。

近くの立地の良いタワー中古もありですね。ラゾーナタワーはグレード低いわりに高いですがクレッセントやサンクタスは作り良いです。ブリリアは外廊下だけど共用部はさすがですね。

条件だけなら魅力的ですが、ここは交通結構おおい場所ですね。
騒音はある程度覚悟。
それでも7000万は買いたくないなー

この立地は非常に魅力的ですが、あまりにも大通りに近くまた交通量も多いので、同価格なのであればブランズ横浜の方が魅力的に感じます

https://www.sumu-log.com/archives/10882/

マンションマニアさんがオススメ物件と書かれてますね。ただ、この立地で坪350ですかぁ。。
正直高過ぎますね

あまりに高いようならブリリアタワー川崎かな。。
中古価格だとラゾーナ、クレッセントは強気、サンクタスはバラバラ、ブリリアタワーは比較的弱気で坪280以下も多い。
周辺の騒音、眺望等も分かるからとりあえず内見するのいいかも。
またJR東の再開発(ホテル、オフィス、保育施設、フィットネス、商業施設)が完成すればこっち側も資産価値が上がるだろうし。
http://www.jreast.co.jp/press/2018/20180513.pdf

私映画好きなのでチネチッタはよく利用させていただいております
こんな場所に住んだら連日のように映画館に通ってしまいそう

価格も何も進捗が出ないなぁ～

野村が入札で高買いした土地だよ。
駅近いけど、騒音排気ガスすごいでしょ。
300超えたら普通に高いよ、じゃあ騒音なかったらいくらなんだよってさ。高すぎでしょ。

坪単価350は行くでしょ。
完全に高値掴み物件。

モデルルームで価格帯のみ発表されてましたよ。70平米の低層で7000前半からでしたね。具体的な金額はこれからになると思います。330〜360あたりかなと。

そうなんですか。
やはり庶民にはなかなか勇気のいる高値ですね。
7000だったら他を検討します。

強気だねえ。ラゾーナ角のザ・パークハウス川崎レジデンス予価が

Ｃ２タイプ　７０．０４㎡　角住戸
３階　　６７００万円台　＠３１５
６階　　６９００万円台　＠３２５
１２階　７４００万円台　＠３４８

だったのでチョイ値上がり？
武蔵小杉の状況を鑑みた価格なんでしょうか。ただ2010年頃と比べて建築コストが一戸1000万円ほど増加しているそうなのでそんなものですかねー

西口は、供給も少ないですし、中古で3LDKはすぐ売れてますよね。

7000万超えても売れちゃうんでしょうね。。

プラウドは販売が旨いですからねここも売れるでしょう
ただ、窓を開けて生活できないってのは私には無理だなぁ

クレッセントやサンクタスは20階以上の高層でも5000万台で買えてた事考えると今の価格は驚きですね・・・

あの頃購入してローンの借り換えをした人たちが一番得してますね
今は低金利を良いことにデベの超強気な価格設定が目立ちます

いくら低金利でも価格が以前より1000万円も上がってるとお買い得感全くないですね

高いですねぇ。モデルルームの反応を見て価格を下げて欲しいところです。

でも皆さん狙っているようなのできっと価格は下がらないでしょうね。
それにしても今買うのは高値掴みのような気がしてなかなか躊躇してしまいますね。
ここに限った話ではないですが。

価格高いですね。
ここより安いと思うので、私は新川崎のグランドメゾンを待ちたいと思います。

窓を開けて生活できないという事は、騒音の問題だけでなく洗濯物は外干しできない環境でもあります？
そうだとしたら皆さん永住向けではなく、将来的にリセールありきで買われるのでしょうか。
はじめから投資目的で買われる方もいらっしゃいます？

川崎と新川崎では駅力が全く違うので比較になりません
永住ではなくリセール前提で買うならこちらですね

目の前の公園（広場）で空き缶を集めている浮浪者風の人をよく見かけます。ちょっとあぶない感じです。

血税から生活保護を受けるを由とせずに真面目に空き缶集めという仕事をしているのですよ、大目にみましょうよ。
仕事がある限り社会のルールを守ろうとするはずです。

モデルルームに来ていますが、流石に割高ですね。低金利の今だからといって、バカにしすぎ。

買えない貧乏人は相手にしてないんで。

マンマニさん頑張って安くさせて下さーい。

>>78 マンション検討中さん
いくら？

果たしてあっという間に売れてしまうのか、全然情報出てこないですねぇ

エントリー1200件で御礼とか出てますね。
歩留まり率から行くといい数字(早期完売？)なんでしょうか。。

価格でたね

いくらでしたか？
エントリーしてないので分かりません

>>85 マンション掲示板さん

価格のページでてますよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635131/

本当だ！出てますね！
いやー、高いなー。

全然盛り上がってないね。高いからでしょうか

坪いくらくらい？

モデルルーム行った時は、価格帯として300万円以上高い価格帯で説明されたので、安い価格に変更になりましたね。

これは売れそうじゃないですかね。

>>89 検討板ユーザーさん
70平米の部屋で310-340ぐらいでは？

二重サッシはヤバいですね。線路沿いでもないのに、相当前の道路がうるさいのでしょうか？

完成前にどれだけ二重サッシでも、大丈夫です！で売り切れるかが勝負ですね。知らず知らずに契約して、内覧会でテンション下がり、売却時に二重サッシのマンションを後悔する感じでしょうか。。。

ちなみに私は小田急線沿線に住んでまして、嫁の実家都合で川崎を検討しております。ラゾーナ再開発と川崎駅のターミナル駅力が魅力で見学しましたが、二重サッシで検討を見送ろうと考えております。二重サッシ辞めてもらいたい…そんなにうるさいですか？

仲介会社からは二重サッシを原因に値下げ交渉
内見ばかりです。１日体験とか現地でできませんでしょうか。まだ未練たらたらで、すみません。

>>95 検討板ユーザーさん
目の前は幹線道路でトラックがよく通るためうるさいです。
国道1号線や15号線と同じくらいの交通量があります。
しかも近くに総合病院で夜間に救急車も通ります。

自己資金が多く住宅ローン控除を気にしないのであれば、周辺の中古マンションという選択肢もありますよ。

二重サッシは断熱にも良さそうに感じるのだけどなぜネガティブ要素になってるの？

>>98 通りがかりさん
2回窓開けるのいちいち面倒だし
デベロッパー自ら騒音が五月蝿いと認めたようなもので資産価値が下がるから

サンクタスとクレッセントの場所は静かだね

サンクタスとクレッセントは、静かそうですね！
ただ、２つとも供給が少ないんですよね。

>>99 検討板ユーザーさん
ラゾーナレジデンスは二重窓。
資産価値下がったんでしょうね。。

長谷工が施工するマンションにしたら、高すぎですね。資産価値下がりますね、リセール価格は期待できない。それでもよければ、買ってもいいと思います。

マンマニさんのブログになかなか出ないなと思ってましたが、予約が取れないほど人気だったんですね。
で坪340万と。。
市電通り側だし希望をこめて320万と予想してましたがうーむ。。

マンマニさんのブログにここの記事載ってますね。

>>105 匿名さん
やっぱり野村さんはうまいね！土地の仕入れが。
確かにラゾーナファンには売れちゃうよね

玄関からすぐに入れる「ワードローブルーム」
とても使い勝手が良くて収納率も良さそうですね。
ウォークインクローゼットとシューズインクロークが合わさったスペースのようですが
これだけ広いと、家族の物もしっかり収納できると思います。
部屋の配置も使いやすそうでいいなと思いました。

ラゾーナって20年の定期借地に立ってるんですね。そうなるとあと10年くらい？
定期借地って期限が来るとどうなるんでしょう？更新とかあるんですかね？なくなると西口は結構不便ですよね・・・・。悩みどころ・・・。

>>108 匿名さん
地主の意思によりますけど、更新して継続という選択肢もあると思います。というか、無くなる方が可能性低いと勝手に推測

>>108 匿名さん
事業用は定期借地20年が普通
大抵のお店が定期借地20年に立ってるから心配しなくていい

>111: マンション検討中さん
さすがに「心配しなくていい」は言いすぎだと思う
結果としてどうなるかは誰にもわからないが
定期借地である以上リスクは頭の隅においておくべき
個人的な感想を言うと
ラゾってつくりがなんというか安普請な感じがしてちょっと不安
無かった頃の西口を知ってる身からすればどうということもないんですけどね

東芝が業績回復してまたラゾーナの場所に戻ってくるかも？

ないな。

かなり価格は割高ですね。
買うとしても中古待ちかな・・・

中古だと仲介料が3パーセントかかって、かつ住宅ローン控除の上限が2000万になって最大200万円損するから、差し引きで考えると新築の方が良いケースも結構ありますよ

最大200万円の損か。そんな考え方もあるけど新築だと200万円どころの下落でおさまらないこともあるから中古のほうが市場価格に近いので大幅な下落になりにくいという見方もある。
自分は新築で値上がりにかける方が好きたが。

ラゾーナ周辺ですとお手頃な3LDKの物件はあまり出ないのとすぐ売れちゃいますよね。

高いけど低層は比較的安いので売れちゃいそうな気がしてます。

価格表みて高いと感じたので撤収します、

ちょうど今第一期販売がはじまっているところなんですね。
販売戸数は54戸と半数以上を放出していますが、申込みの状況は如何なものでしょう？
トップページにおかげさまで物件エントリー数1300件超とありますが、
物件エントリーとは資料請求や問い合わせという意味合いでしょうか。

公式サイトに物件エントリーはこちらと表記してあるのでクリックすると分かると思いますよ。

なんとも静かですね。

第1期で残った場合、先着順として出てくると思いますが今のところ無いようですね。

第1期供給終了とホームページにありますね。第1期申込分では動きは無さそうですね。
後続物件がないと説明を受けましたが、ラゾーナ周辺は本当にもう土地が残ってないのでしょうか。

>>123 マンション検討中さん

供給？完売や申込では無いのね。
川崎周りは纏まった更地は見当たりませんね。こちらのように資産売却をいつまでも待てますか?でしょうね。
目の前は平日夕方日々渋滞ですけど、まぁ仕方ないですよ。

セレクトプランのワードローブルームが玄関の近くに配置した間取りは
なかなか良いアイデアだと思います。
衣類の保管と着替える為のスペースを家族共有として一箇所にまとめれば
それぞれの居室がすっきりしますし、動線的にもスムーズですよね。

部屋数がいらない人にはね

野村は会社判断として六郷で赤字になりそうだから、強気に売れる場所では利益を乗っけてくる。
経営面では正しいよ。

六郷は高級建築で利益が出ないくらいの値段だそうですからね。こちらに手が届きそうにないので、川崎から少しはずれたとこか、大師線か六郷を検討したいと思います。

>>128 マンション検討中さん

大師線は安いので住宅費を抑えて生活にゆとりを持てるなーと。
シティテラス鈴木町はスミフなのに安いです。
六郷は安い部屋が完売したから5200万台の数少ない残り部屋は秋には無くなるかも。
重たい6000万台は年末まで残りそうですが。

六郷ってまだ売ってたの！？

まだ六郷は残ってる。
是非購入をオススメ致します。
コスパはこちらより遥かに上ですから

値付けが強気過ぎないかい？
70平米で7000万って。
都内でもないのに

それでも売れているようです
7000万円出せるなら都内23区でも買えますからね
あえてここを買う理由がよく分かりません

どんな理由で人気があるの？
こんな狭い敷地で7000万以上とは！

ラゾーナ側は人気。中古も高いのでー！武蔵小杉に引っ張られて上がってる気もするけどそれにしても高い！！

この価格設定で一期で半分以上売れたってのはすごいですね
確かに今後ここより駅に近い場所でマンション立つ事ないでしょうけど
目の前は幹線道路、対面には総合病院で夜間救急搬送もあるでしょうし、窓を開けて生活しない人には問題ないのでしょう
いやそれにしても高い

まだしばらくは高くても立地よければ売れる状況続きそうー

六郷と比べてもこちらの方が利便性は確実に高いと思いますが（踏切&京急各駅）、コスパは六郷の方が上ですか？

>>138 名無しさん

2000万の差は大きい

グランフードのリニューアルが始まりますが、ラインナップみました？昔の川崎からは想像出来ないようなクオリティの店が入店します。アトレのリニューアルも驚きのラインナップでしたが、いつ行っても賑わってます。
ラゾーナはオープンしてから10年建ちますが進化が止まりません。
小杉や大田区でマンション買うより川崎駅(西口)アドレスマンションを買う方がよっぽど将来性を感じます。

そうかなー、
完全に高値掴みのような気がするけどね。
予算に余裕があればいいと思う。

間取りは両面バルコニーの設置率が50％以上だそうで、
風の抜けを良くする為だろうか？と思いましたが、
実際の間取りを見てみると通風と採光を確保しつつ、
共用廊下に干渉されない独立した居室があるのは
なかなか良いように思いました。

個人的には、西口ホテル横に新しくできるビルに入るテナント、東口さいか屋跡地の再開発予定、南口改札の実現性あたりが気になります。

さいか屋跡地はパルコが入る事が決まっているそうです

>>144 マンション検討中さん

さいか屋っていろいろあるのね？
例えば藤沢にもある。

県外出身には初めてきくデパート

オーダーメイドの種類が
ワンポイントだったり、セレクトプランだったりいくつかのパターンがあるので、
それぞれのライフスタイルと予算に合わせることが出来るのはいいなと思います。
駅に近く、さすがプラウド物件だなと感じました。

なんか業者っぽい書き込みがチラホラとありますね。

物件エントリーと書いてあり、物件エントリー限定の人向けのホームページもありました。

間取りにはA、E、F、G,Gwのタイプがあります。
マンションによっては物件エントリーで、間取りを公開していたりするんですが、ここは物件エントリー限定情報って何なんでしょう？間取りは割と多く公開しているんじゃないかなと感じます。

Aプラン、301号を拝見しましたが価格7100万。頭金799万円で35年月々129824円でボーナスもあり。夫婦共働きでしっかり払っていかないといけない感じですかね。

JR川崎駅まで近く、4つの保育園もあるようでした。台風が来たり雨が降ると駅から近いマンションいいなあと感じます。

夫婦共働き年収1000万くらいの層が無理をして7000万円のマンションを買ってしまうから住宅価格バブルがどんどん膨らんでくんだよなー

検討中ですが、大通り向かいで住み心地と資産価値の方は心配してます。

現地を見学してきました。車通りは多いですが、川崎駅やラゾーナへのアクセスが歩きやすく、視界が開けている印象を受けました。川崎駅からは途中まで屋根付きのデッキを通って行けるので、雨の日も歩きやすそう。高層階なら車の排気ガスも気にならないかなと階を迷っています。
気になるのは子供に対しての環境です。公園は隣接していますが、飛び出しが心配。小学校もやや遠いですね。学区について何か情報があれば知りたいです。

>>149 マンション検討中さん
まさにそう。
年収の7倍がギリギリなんだけど
生活に余裕が無くなるよ。
外食も安いチェーン店
オーケーストアなどの激安店で節約
車を持てない
旅行や金のかかる趣味を犠牲
子供は公立、国立など学費を抑制

皆さん、もう高値掴みでマンション購入するのはやめましょうよ！
冷静になって考えてみてください、高過ぎませんか？
周囲の中古マンションも値上がりして感覚がおかしいくなっていませんか？
もう一度、世帯年収から管理費・修繕費を含んだ住居比率を算出してみてください。
そして共働きの方もずっと共働きして生活していけるか考えた方がよいかと。
現在の市況は確実にデベロッパーがかなり儲けています。

金利が低いからマンションの値段が上がることは普通と思っていましたが、違うんでしょうか？

>>154 名無しさん
中小デベロッパーが淘汰され、体力のあるデベロッパーのみになって、売れなくても値下げしなくなったから

やめるっても買うタイミングはそれぞれあるわけで今必要って人もいるのでは。

この相場感だと一次取得者は築浅の中古物件の方が良い気がしますね
最近の新築は内装のグレードがイマイチにもかかわらずお高いので

六郷で失敗した野村はここは売れると分かってるから強気価格設定です
7500万出してまで買いたい場所とグレードか？
って話です

六郷土手の土地代で139億出したからそりゃあ赤字販売をこっちに乗っけたよ

まあ当たり前だよね。
六郷での失敗をこちらで回収しないとね。

六郷なんていまだに完売してないですからね。
もう一年以上経ってるし新築とは呼べない笑

ラゾーナは魅力的だし、JRも京急も通ってて川崎の駅力は高いのは分かるのですが、野村ボロ儲けウハウハ価格を見ると気が引けます

それでも大船よりは安い

大船より安いことに驚き。
横浜や区内のそれなりを見ていると、川崎の価格付けはそんなに違和感がない。気持ち高いと思うレベル。
手が出ない訳ではない、いい線をついてくるあたりが、にくいところ。
ここは第二期で完売なるか。

近くのコンビニで強盗入りましたね

ファミリーマート川崎チネチッタ通り店なので本物件から近くではありません。
ここらへんで治安が悪いの感じたことはありませんね。

高いから無理だけども、ここに住みたいなあ。

3LDKでおいくらぐらいからですか？

>>167 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635131/

ここって順調に売れてるんですかね？

一期で半数以上が売れたという噂です
二期で完売の可能性もあります

>>168 匿名さん

価格表が削除されてます。
誰かアップお願いいたします

以前、近くにあるマンションに住んでたけど西側の道路の交通量はやばいぞ。
大型のダンプも走り回ってるし、騒音と排気ガスは相当です。
喘息がひどくなって、引っ越したくらいひどい場所です。
実際、このマンションのルート案内ムービーでもあえて映してないしｗ
購入検討者は現地をよく確認した方が良いですよ。

割と価格が抑えられてるのは１７２さんの言う通り、前の道路の交通量がかなり激しいからでしょうね。
あと、すぐ近くに幸病院という救急病院があるので、救急車の音うるさいでしょうね。
窓を二重サッシにした方が良いかも。

ただ、この幸病院、急病の人は受付でも２４時間３６５日治療してくれるんで、インフルエンザなんかに罹ったとしても凄く安心ですよ。
ラゾーナもあるし川崎駅西口の利便性は凄いです。
ミューザで頻繁に安いコンサート開いてるのもいいですね。

本物件の近くに住む住民です。

３年ほど西口のタワー賃貸に住んでましたが、川崎西口の利便性は凄いんですよね。ラゾーナ川崎プラザは物凄いです。あと地元民は東口も行きますね。銀柳街の商店街も賑やかです。東口はヤ○ザの事務所多いけどｗ

ただ、まあ、川崎は川崎ですよ。あんまり柄のいい場所じゃない。
西口も人が多いんであんまり落ち着かないし。

地元の中学校とかもあんまり良くない。
子育てに向いてないと思います。

川崎区や幸区でも多摩川の方の学校は荒れていると聞きます。
ただ、ここの校区の学校は所得が高いせいか、悪い評判は聞かないです。
もっとも、川崎駅東口は繁華街ですし、すぐお隣の川崎区は不良で有名ですからねー。
子育て環境は良くはないですね。

あと、毎朝駅の近くを散歩すると、必ずホームレスを見かけるのも嫌なところですね。
昼間は出没しませんけどね。

川崎は西口の見た目こそ本当に綺麗になって明るいんですけど、反面、闇も深いです。川崎を良く知ってて買うなら止めませんが、あまり土地に明るくないよそから来た人が分譲買うのは本当に慎重になったほうがいいかと思います。

>>176 うーんさん

よそからきて検討しているものです。
あまり詳しくないので、闇が深いという内容少し教えてください！

こうした記事を読んで色々考えてみて下さい。川崎の問題が見えてくると思います。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51725
https://tocana.jp/2017/12/post_15384_entry.html

川崎に限らず、都会、田舎どこにでも間違った道に進んでしまう人はいます。
そうなるか、ならないかは家庭環境などにも関わってきますよね。
それでも「川崎が」と言われてしまうのは昔からのイメージが相当強いんでしょうか。

価格が高かったので諦めましたが、現地はやはり交通量が多いですね。小さい子供がいるので隣の公園も見ましたが、うーん・・・ただの広場？って感じです。もちろん目の前は車がバンバン走ってますし、ここでは遊ばせたくないなっていうのが正直な感想です。
ラゾーナが近くにあるのは羨ましいのですが...。

川崎で非常に荒れているのは、クビ切りの事件があった川崎区多摩川沿いの地区で、この辺の住民にとっては別世界ですよｗ
ただ、幸区でも多摩川沿いの辺りは＊＊が出没するんで、周辺住民はあまり近づきません（朝や昼に多摩川を散策するとかなら問題ないです）。
また、川崎区側の不良は当然川崎駅東口のゲームセンター等で遊ぶわけですから、夜間はお子さんを東口の盛り場に近づかないよう言い含めるとか、それなりの対応が必要でしょうね。

川崎駅はラゾーナだけでなく、駅ビルのアトレ、ルフロン（来年３月にリニューアルオープンです。１階に大きなスーパーができるそうです）、地下街のアゼリア等、色々あるんで買い物が楽しいですよ。
食料品は、基本はラゾーナのスーパー三和とラゾーナのデパ地下ですが、魚はアトレの地下の魚屋が美味しいとか、アゼリアの地下の食料品売り場も意外と使えるとか、モアーズ地下の川崎市場の食糧品は格安なのでたまに買い出しに行くとか、色々使い分けてます。
また、ラゾーナのルーファー広場や駅前でよくイベントがあるのも楽しいですね。
この前はルーファー広場でドイツビール祭りが開かれ、出店が沢山出たり、ドイツ人の歌手がコンサートしていたりとお祭り騒ぎで賑やかでした。
また、アゼリアの地下街で阿波踊り大会が開かれてました。
もうすぐ、川崎最大のイベント、ハロウィンがあります。
また、１１月はカワサキジャズというイベントが毎年開かれていて、あちこちでジャズの演奏会が行われます。
私は川崎駅西口に引っ越してから３年あまり、すっかり川崎の街が好きになりました。

↑プライドの営業

>>182
失礼な！
私は以前にも投稿した、ブリリアタワーカワサキの住民です。

まあ、貧乏人のやっかみは無視して

こちらのマンション検討しています。
プラウドの営業さんは181さんのような詳しいスーパー事情まで知りませんよ。

住民はなんか必死だな笑

181さんのおっしゃることもよく分かるんですよ。
実際、自分も川崎に魅せられて西口に3年も住んでたんです。川崎は本当に凄い便利で、何でも有って活気があって、下手な都心よりも都会の利便性を享受できます。本当にすごい場所ですよ。

けど、、、やっぱり川崎は川崎なんですよ。
住めばわかります。

西口と東口は直ぐそばですし、幸区と川崎区、子供同士のコミュニティはそれくらいの距離は
簡単に飛び越えてしまいます。そんな環境で子育て出来るかって話です。
あの事件の闇の深さは本当に危険です。

東口にはヤのつく人達の事務所も沢山あります。
わざわざそんな環境に賃貸でもなく分譲を買う必要があるのか？
よく考えたほうが良いと思います。

ちなみに西口は西口で愉快なのが。
西口にある某赤い看板の大手不動産屋に電話で「川崎の治安ってどうなんでしょうか。ヤの人の事務所が多いと聞いたんですが」と訪ねたら「なんだと！もういっぺん言ってみろ！ナメとんのか！？」とか怒鳴られました。突然ブチ切れられてびっくりしました。川崎クオリティ凄いです。

川崎駅から東側は治安が良い地域ではないのは今も昔も変わらずです
北西側の戸手方面は昔から労働者の住む地域でしたので学力等は御察しの通りです
最近はブルーシートハウスは減りましたが不法占拠はまだ一部残っているとか

この10年で西口の一角だけは急激に綺麗になりましたが、ピンポイントであの一角だけで、周りは変わっていません
そう、ここは今も昔も変わらず川崎なんです

川崎にお住まいの方からの地域の情報が充実していて参考になります。
もうすぐ開催されるハロウィンのイベントは川崎の街を上げての大きなイベントなのですか？
みなさん仮装してパレードされたりするのでしょうか？
子どもたちが参加できるようなイベントが企画されていると楽しいですよね。

川崎西口のタワマン住民です。
プラウドブランドに興味があり、モデルルーム見学しました。価格帯を勘案すると個人的には駅前のタワマンのほうが魅力的だったので買い換えは断念してます。

住環境の件で色々と話がでてますが、商業施設が充実していることに加え、西口は幸病院と幸クリニック、東口は市立川崎病院と大きい病院があり、駅ビルのアトレには遅くまで診療しているナビタスクリニックというところもあり利便性は抜群です。

皆さん心配されている治安ですが、10年住んでますが際立って悪い感じはしません。

教育は心配なら私立に行かせればいいだけだと思いますが、レベルは普通だと思います。

私含め民度は決して高くない地域なのは間違いないですが、郷に入れば郷に従えで慣れれば問題ないです。

JR川崎駅まで徒歩6分で行けるのはすごく便利!
交通アクセスの良さですが、設備内容も使いやすそうです。
特に収納スペースが広いのはいいですね。
ワードローブルームは、服やシューズなどたくさん保管出来そう。
プラウド物件なので、高めの価格帯ですが、これなら納得だなと思いました。

靴と同じ部屋だと空間全体が臭くなりそうなイメージがあるね

高い高いと言われてるけど70㎡5998万の比較的安めの部屋もあるよ

>>190
街を挙げてのイベントですよ
パレードは結構近辺からの見学者が来ます
芸能人も来ます
私は子供いないんで、子供のことはよくわかりませんが

治安に関しては、川崎駅西口にも一応交番があるのですが、警察官は常駐していません
警察官がいらない地域ということです
私は西口タワマンの住民ですが、プラウドの場所も含めこの辺はちょっと犯罪は考えられないですね
夜中も人が普通に歩いてますし

プラウウドマンションのマイナス点は、目の前の通りの交通量がかなり多いこと、子供を遊ばせられる公園が遠いことに尽きると思います
もっとも、生活は完全に駅側で完結するので、交通量の多い道路の向こう側に渡ることはほぼないですね
ジョナサンに行くときだけだと思います

川崎のハロウィンイベントって有名ですよね！
お子さんも手作り仮装でパレードに出たり毎年テレビで取り上げられています！

私は川崎駅西口に引っ越して３年半ほどになりますが、とにかく川崎駅の利便性のすごさには惚れ込みました
ラゾーナだけではないですからね
川崎駅の買い物は、駅から徒歩５分ほどの中に全ての施設が収まっていて、しかも地下街のアゼリアを通じて連絡しており、
雨に濡れず全ての施設間を移動できるのもよいです
また、川崎駅近辺は大変綺麗なのも生活のテンションが上がります
さらに、この３年の間に、アゼリアリニュール、アトレリニューアル＆増床、ラゾーナリニューアル、ルフロンリニューアルと
施設が改善され続けているのも良いです
これからは、ラゾーナデパ地下リニューアル完成、ルフロンリニューアル完成、大宮町のホテルと商業施設の完成が待っており、
大変楽しみです ^^)

近隣で生まれ育ったものです。
都内の良い場所みたいな値段のマンションに驚いていますが川崎もそんな価値がつくようになったんですね！
ラゾーナ側は本当に綺麗になって嬉しいですし便利になりましたが、まだいなくならないちょっと変わった人もまだ生息しているのは確かです。
ここ数年でも奇声をあげながら警察から逃げるおばちゃんや悪そうな若者は度々見かけますし、銀柳街や仲見世通りは変わらずですよね。

川崎は町のイメージが底辺

金持ちはすまないよ、横浜にすむ。