西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
大名と西新の路線価を比べても、坪単価高すぎですね。
抽選倍率低くなりそうな予感。
ここの購買層は
坪単価がいくらとか
計算するセコい層は
いないと思うよ。
ステータスのひとつとして
持っておくか位の感覚でしょう。
戸数が多い分、値が崩れだすと崩壊しそうだ。
一戸買っておくかな。
タワーマンションなのに電化なしガスオンリーとは残念
ここ買う層でもここがバブリーに高いってのは重々承知でしょう。
それでも売る自信があるからこの値付けなんでしょうね。ここよりランクの高いタワーはもう福岡には出てこないかもしれない。大名小学校跡地にレジデンスが出来るらしいけどまだ詳細は分からないし、実際に住むなら多少高くても・・・って人は多いはず。まぁ多少ではない気はしますが。
福岡の賃貸でうん十万も出す人いないですよ。
説明会に参加しました。
設定価格をみて、即、撤収を決めました。
修繕積立金も管理費も駐車場代も、ランクが違うと思いますので、年収2000万円台の小金持ちが買うのはやめた方がいいでしょうね。
年収が高くてもバブル価格のモノは買いませんよ
のちのち後悔がアタマをもたげるから
大名の物件なら何十万も家賃を払う方もいるかもしれませんが、西新で家賃うん十万となると厳しいのでしょう。
いくら駅直結、自走式タワー内駐車場とは言え、天神徒歩圏内には遠く及ばないような。値付けを見て聞いて、プレミストが適正価格だったことを再認識ですな。
プレミストはタワー内駐車場だけど、機械式タワー駐車場。
人通りは同じくらい多くて車の出し入れもめんどくさそう。
２倍３倍当たり前て東京の常識なのかな？相場の２～３倍に思える。
自分は、今週の土曜日に説明会に行く予定ですが、皆さんの話されている内容を見るとだんだんと行く気がしなくなりました。赤坂のプレミストより坪単価が高くなるとは全く予想していませんでした。
プレミストより高かったです。この値段は高すぎですね。どの部屋も－1000万くらいでないと検討もしない。しょせん西新なのに。
買わない。
東京の富裕層をターゲットにするセールス手法をされると、その地域の物件相場もつられて値上がりする可能性もありますね。
どんどん高くなれ〜。
そして弾けろ〜。
いろんな意見はあるみたいですね。ただ、高い高いと騒いでいる人はいると思うが、詳しい人が見たら価格に対して仕様が見合ってないことは明白。天井高さ、バルコニー仕様、なんといってもエントランスまでのアクセス、駐車場。ここができようが、福岡市ナンバーワンマンションは決まりませんね。少なくともここがナンバーワンでないことは確か。
大濠などにはもっと戸建てに近いような高級マンションはありますが
ここのここの特徴は駅直結アンドタワーでしょう。
多分そういう意味では福岡唯一無二。
そして、共有スペースであるラウンジがが真ん中あたりではなくて上から3つ目。
当然、下層階も利用できるので必然的に下層階でもお値段は高め。
おこがMJR赤坂や他のタワーと違うところ。
それでも売れるのは下層階からだと思う。私も買う気満々だったが
流石にちょっと高すぎる。
賃貸で回収できない分、高掴みのリスクもある。
今後西新にはタワーが林立する可能性もあり、戸数も多いので
新築より安く今後中古でも手に入るかもしれない。
最近は様子見に傾いている。
ここを東京の富裕層が買ったとして、どういった利用法が考えられますか？
賃貸だと割りに合わないし、セカンドハウスとか？
975 それそれ。買ったとして利用価値がわからないですよね。
リゾートでなし、観光でなし。
単に地元のことを知らない東京建物がやらかしたとしか思えないプラン。
上の方のリンクで、東京の富裕層に買ってくださいと泣きつけばOKという記事があったけど、
東京の富裕層を馬鹿にしてないですかね。
東京の富裕層がどうするか、、、
地元庶民には知る余地はないし、余計なおせわかな。
ここが成功すれば、商店街辺りも再開発出来そうな
老朽化した地帯もチラホラあるので
駅直結タワーが林立の可能性はあるでしょうね。
時間が掛かる事業なので纏まるかは別として
既に色んな業者が動いてると思いますよ。
公表されるのは大抵決定後ですから。
プレミスト、MJR辺りの地価と比べると西新は三分の1。
区分所有の建物部分と土地部分の価格を考慮して考えても割高感MAX
商業施設部分の土地代、マンション購入代金に乗せてるのかも。
売れない、貸せない、住み続ける為の物件やね
ここが失敗したら西新の価値は暴落しそう。
一期分譲でかなり手を引いた人がいて売れ残って東京に泣きついたら、二期で公に値下がりするってことはありますか？？一期で買った人がいる限りそれはないんですかね？？
ここが起点となって福岡のマンションバブルはじけそうですね。
期別販売は、価格調整するでしょう。
逆にここが高すぎて西新の他の物件が売れているような気もする。
あと5年くらいは価格上昇傾向だろうけど、ここは高杉。
その昔バブルの頃、無理してマンション買って払えなくなって借金のカタに輩さんが住み着いちゃったなんて事がたまにあったな
ここを買う人に限っては無いだろうけど
毎月の支払いは多いし売ろうにも価格が高すぎて
少し下げた位ではほとんどの福岡市民は手がでない
流通性が悪いからリアルな話支払いトラブった時は手に追えなくなる
輩さんは高級が大好きだからね
人生何があるか分からない トラブっても変なとこから借りちゃダメよ！
無理しないでねってことね。
こことパークハウス赤坂タワーでは、値付けが対照的。
安過ぎると板で話題となったパークハウスと、高過ぎると話題となっているここ。
ここだけがマンションじゃない、タワマンじゃない、資産価値無かったら買う意味もない。
売れない高額物件？！
維持費、管理費、修繕積立金、駐車代もバカ高い。
金持ちの中でも頭の悪い金持ち用高額物件？？
ここは競合よりかなり高い販売単価というのは分かります。
例えば購入後バブル崩壊で全体的に相場が下落したとして幾らになるかは置いて
近接の三井や住友と似たような単価でしか売れないって事ありますか？
昭和バブル経験の方、教えて下さい。
当時もここまで極端な物件って無かったですよね？
>>992 名無しさん
さすがに駅直結で三井、住友マンションと同額って事はないんじゃ。
売り出し価格で坪単価が100万違う訳ですから。まぁそもそもそれが異常だとは思いますが。
>>990 匿名さん
安過ぎると話題のパークハウス赤坂が売れ残ってる中
高過ぎると話題のここが、しかもこの戸数が売れるのか疑問です。
金額調整のために小出し販売されるなら尚更悩みますね。
買うならある意味バカにならないといけないですね。
＞995 パークハウス赤坂は実際は長浜だから、地元民は決して買わないです。
赤坂ってイメージはやっぱり、けやき通り周辺かな。
ちょっと前のパークコート赤坂ヒルトップレジデンスはイメージ通りの赤坂でしたが。
閑話休題 こちらの物件、売れてほしいは売れてほしいです。西新の人口増加は我が家の事業と大いに関係ありますので。けどおいそれと簡単には売れないだろうなあ。
人が住める下層階を駐車場としたのは、かなり金がかかる贅沢なのでしょう。駅直結の西新と大名アドレスと赤坂アドレス、どちらが価値があるのでしょうね。
贅沢の極みとしたけれど住所は西新、価格は福岡１とバランスが良いのか悪いのか。バランス以上に買える人がいるのかいないのか。
100平米1億なら買う気だったけど、高層階は90平米で1億3000万とか100平米で1億5000万はちょっとなー。。。
購入を考えていましたが、販売予定価格を知って、
諦めました。
ー15%くらいの価格までなら良かったのに
オンリーワンだから妥当な相場は分かりませんが
高すぎると思います
要望書を出す前に脱落です
私的に年収5000万超えないと高層階は買う気になれない。
でも福岡にはそんな人達腐るほどいて売れていくのかな。
住友の広島駅直結タワーは、地域で言うと
ここより便利で、ここより安いのに
竣工後かなり経ってるのに売れ残ってて
賃貸に出しても借り手がいないみたいですね。
ここの未来を見てる様で検討してますが怖くなってきました。
>>1002 名無しさん
広島の物件、以前注目してました
予想通り高かったですね
今は更に高い物件も多いですが
広島の所得から考えると需要は弱いと思ってました
転勤族狙いの賃貸も広島支店って微妙でニーズがあまりなさそうだったのでやめました
結局どれだけ便利で高級でもニーズが弱い所では無駄なたけなんですよね
大手で高級な社宅が認められる様な幹部クラスは広島にはほとんど来ませんもん
福岡にも来ないか..
今回の価格発表で購入希望の９割近くが諦めたらしい。
１割は残ったと言う事になる。
問い合わせやモデルに行った人たちを考えると１割でも戸数を超えるはずだが実際はどうなのだろうか？
みんな上層が欲しいお金持ちさんかな？
広島の様に売れないと安くなるのであれば
待った方が良いと思うので悩みます。
竣工まで3年近くありますし。
広島買った方も実際住まれる方ならともかく
投資用だとしたら借りる人いないと
後悔以外ないでしょう？
年収ウン千万で、経費で購入(社宅他用途)を考えていた近所住まいですが、値段見て即撤収ですよ。
福岡人の通常の感覚はこうだと思います。
蓋を開いて見たらすぐに売れちゃったりして。
1005さんの情報も確かかわからないし。
昨日発表された首都圏マンション市場動向(8月分)即日完売物件なし、超高層物件(20回以上)
契約率42.9%(昨年同月72.0%)など見るとピークアウトしかけてるのかな？
福岡市に当てはめるのはどうかとは思いますが参考にはなるかと
初の駅直結ということで最初1.5億くらい用意して広めの部屋買って住もうと思ってたけどバカらしくて辞めた。
よく考えたらサラリーマンじゃないし地下鉄なんてほぼ使わんし、これだけ坪単価高いとね。
西新っていうしょぼい下町に同じ金額出すなら、人口も経済規模も数倍ある東京や大阪の街のマンションの方がいいや。
九州では唯一の大都会だけどホテルや文化施設が少なくて
国際会議も任せてもらえない街ではある、今の所
広島駅徒歩３分のシティータワー広島ですかね？
完成後２年で、平米単価１００万以下で売り出してますね、ここより安く売っているのでしょう。どちらの場所が良いんですかね？
ここも中国地方では、唯一無二のタワマンのようです。
事前内覧1500組らしい1割の150は本当に買うのかな？
福岡だったら博多駅の正面に建つ感じですか。
広島駅のポテンシャルは分かりませんが
寂れた商店街と地下鉄１本のみの西新より
遥かに良いと思いますよ。
内覧説明会は参加者が多くて、さばくのがやっとの感
予定価格表渡され絶句
2回目からは閑散としてゆっくり説明受けられますよきっと
東京、大阪、広島など他県のマンションと比較するコメントも多く、注目度めちゃ高いですね
福岡市の不動産評価がますます上昇していく象徴になってほしいです
資料請求数や内覧会希望者数が予想以上だったために、見誤って価格設定したんじゃないかというレベルですよね。この価格でも売れるのか、かなり売れ残ったりするのか全く分からないだけに手は出しにくいな。
皆さんがどのあたりのお部屋を狙ってるかわかりませんが、我が家は10階前後で良いので以外にも買えるお部屋があるんだなと思いましたよ。
この価格で売れるのかはとても興味がありますね。
先日説明受けてきました。
販売価格の高さもこの辺りでは群を抜いていますが、管理費・修繕費が高額で驚きました。
西新エリアで数年前から物件を探していますが、西新二丁目などで戸数の少ないタイプの物件で「この物件は１万円以上管理費かかるんだね」なんて言っておりましたが、、、
こちらのブリリアは、７０m2位のお部屋でも管理費が毎月２万５千円弱するそうです。
それに修繕積立金をプラスすると、毎月４万円くらいは覚悟しておいた方がいいとの事でした。
固定資産税も商業施設が入っている関係で、通常より高額になるそうです。
タワーマンションは年々修繕積立金が高額になるという事を考えると、無理して買うと人生苦労しそうだなと理解しました。
洗練されたデザインで素敵だなと思っていましたが、夢見心地で購入を進めてしまうと、我が家は旅行になかなか行けなくなるだろうな、、、子供にとってどっちが幸せだろう、、、と考えると目の覚める思いです。
みずほ銀行の寮の跡地が西新二丁目にありますが、ここ最近更地になりましたね。
その他にももしかするとマンション建つのでは？？と思う広さの土地もあり、冷静になって他の物件にも目を向けてみようと思います。
高すぎるのも問題だけど安すぎるのも不安だな～。
タワーならだいたいそのくらいするのでは？1万円以下って最近みないな～。
5丁目も住友物件の前の駐車場を3つ潰せばそれなりの広さのが建ちそう
ある程度の広さを期待したら、西新では全て億越えだと思います。
最低100㎡以上は欲しいところ。あと数年は価格上昇傾向は続くんだろうなぁ。
明日モデルルーム行くのですが場所がどこかわからなくなりました。
教えていただきたいです。
1023さん、
その通りなんですよね、だったら面積を妥協してここを買った方がいいように思うのです。
今日行ってきました。子供の事考えると良いと思いますが………………財布と相談します。
招待状どこか行ってしまいましたm(_ _)m
もしかすると招待状ないと行けないのでしょうか。
私も忘れましたけど大丈夫でしたよ〜。
>>1028 マンション検討中さん
名前をいえば大丈夫ですよ。
こちらです
Brilia Tower 西新 ゲストサロン
https://goo.gl/maps/y4LXu48Cd332
こんなに高い管理費は初めて聞きました。
東京の方では珍しい額ではないのかもしれませんが、福岡市でこの金額は随分強気ですね。
クッキングスタジオや、スタディールーム、ゲストルームなど必要のない共用部分が沢山あるためでしょうか。
我が家には全然必要ないな。
どうせ管理費が高いのなら、上記よりジムがある方がよっぽど良かったです。
妥当な金額。最上階以外は多分即日完売すると思いますよ。抽選当たりますように。
中古マンション情報を集めている関係で、新築物件の販売価格もある程度把握していますが、割高だと断言出来ます。
西新始まって以来というレベルで、高い価格設定であることは否めないと思います。
先ほどお話を伺いましたが、仕様は高いだけあって良いと感じました。
カップボードが標準装備というのも魅力を感じますが、標準装備で喜んでいる場合じゃない程、物件価格が高いよねと冷静な自分もいたりします。
あと地下二階から一階までは、マンションのエレベーターを、マンション部外の方も自由に使えることになっているそうです。
部外者も利用するエレベーターを１００パーセント、電気代もマンションの管理費から、メンテナンスもマンションの管理費を使って維持管理するそうです。
そして部外の方々が地下二階から一階までの往復で頻繁に使用する関係で、なかなか六階のマンションエントランスまでエレベーターが来なくてイライラしてしまいそうな気がします。
マンション部外者には利用出来ない様になっていないと、納得がいかないです。
構想の段階で、部外者の方にエレベーターが利用出来る様に話を進めている関係で変更は出来ないとの事でした。
東京建物は補助金を受けたので販売価格に反映できました！と自信たっぷりでしたが、一体どこに反映されているのやら。
ほぼ全ては東京建物の懐に入っている事は想像に難くないので、不誠実に感じました。
私が地方主要都市に持ってるマンションですが約500戸で築9年物部屋は100㎡で管理費17,000円程です
管理は上場企業系でスタッフも多いです
共用施設の内容ですがジムはありませんが
敷地内に7000㎡以上庭園、棟内にコンシェルジュカウンター2ヶ所、ミニショップ、キッズスタジアム、ラウンジ、シアタールーム、プライベートジェットバス(マッサージチェア3台)ビューラウンジ、ゲストルーム2部屋(パーティールーム付きメゾネット)、集会室、ライブラリー、スタディールーム、パーティールーム、バレースタジオなどがあります
スタッフは丁寧で良く働き庭園やマンション内はいつも綺麗です
これだけあっても管理費はこんなもんで充分まかなえてます。
管理費がかなり割高なので、引渡し後の管理組合ですぐ値下げ交渉することになるでしょう。
誰でもつかえるエレベータの保守管理をやるけんもおかしな話です。
これだけ高額物件だと、経営者や、弁護士、医師などタフな住人がおおいでしょうから、後から是正できる点は是正されていくでしょうね。
一番気になっているのは住居者用エレベーターです。最近は、居住階と共用部分以外止まらないものがスタンダードなのにこのマンションはどの階数でも止まります。
マンション内の住人同士のセキュリティはザルですね。200戸もあれば必ず変な人が出ます。購入者がまともでも賃貸人がどんな人かなんてわかりません。
小さな子供が連れ込まれたなら、、などと考えると怖いですね。
7Fのコンセルジュカウンターのあるエントランスまで、入居者以外の
不特定な人が上がれるのは問題ですね
コンセルジュのいない時間帯は、エントランスに不審者がいても逃げ場がないのでは？
この物件はブーイングの嵐ですね！
価格設定からほとんどの方は部外者だし、これほどの割高物件は損しかしません。しかも、アベノミクスは安倍総理じゃなくなったら終わります。（国会議員見ても後継者不在なのは明らか）経済指標が上がり続けると思っている人は○○です。
また、最上階は○○人が買うそうですね。各地のＧＭでも問題になってますが、トラブル・治安に不安を抱えることになりそうです。民泊が始まるからマンションはどこも同じかな？
福岡を知らない人が考えたとしか思えない価格設定です
ここを買っても東京に利益を持っていかれるだけ
どうせなら地場企業から買いたい
で、管理費その他はいくらなん？
情報お願い。
1020さんの情報では７０m2位のお部屋でも管理費が毎月２万５千円弱それに修繕積立金をプラスすると、
毎月４万円くらいは覚悟しておいた方がいいとの事
らしいです
100㎡だと管理費だけでも単純割で35,000円を超えるんじゃないかな？
上の施設盛りだくさん物件の倍額払う事になりそうだね。
ブーイングするのも自由だけど、それだけみ～んな欲しい物件なんですね。そんなこと言っている方が実は買ってしまうなんてこともあるのかな。
>>1043 通りがかりさん
その通り。みんな欲しかったけど蓋を開けてみたら色々高くて買えないから叩いてるのよ。
私は1億5千万までなら出そうと思ってたから買いますけどね。管理費等も全く問題なく払えますし。
残念ながら検討対象外となった方々はいつまでも引きずらないで他の物件をご検討下さい。
>>1044 匿名さん
同感です。
私も買います。
1.5億出せば抽選なしでいけそうですね。羨ましいです。
私は、20階以下ですのでもれなく抽選頑張ります。
お互い健闘を祈りましょう。
私も買うつもりです。問題はどの部屋を買うかかな。一応予算は1億だけど、ワンランク上の部屋もきになる。
https://www.msn.com/ja-jp/news/money/マンション市場は在庫の山-中古の1割引きも見られるように/ar-BBNnKE4?ocid=spartanntp#page=2
東京でも坪1000万超えたら馬鹿高で買う人があまりいないとのこと。
福岡で坪500万～800万で買うのは危険だろう。
買うなら下層階。
羨ましいね
ほぼ抽選なしで手に入るだろうから
リセールも、賃貸に出す利回りなんかも、考える必要ないなんて
お金が余っている人はステータスで買えば良い
そうでない人は無理してまで買わないほうが良いと思います
福岡にお金が余っている人はそんなに多くない、東京とは違います
付き合ってる人の層によるので、わからないのかもしれないけど、福岡にこれくらい購入できる人「法人含む」はごろごろいますよ。
私の知人は熊本の人ですが購入するそうです。
上階になってくると、将来価値が上がるかではなく以下に下がりにくいかが問題です。大体の方が法人で購入しますし、減価償却で節税しつつ、他の投資があるタイミングで売れればよいわけです。
防衛資産ですよ。
そういう話をすると、マンションはオリンピック以降値下がりする。人口減がどうこういう人が必ずでますが、そういう方は10年前位からずっとにたようなことを言い続けてますね。笑
ほんとにそう思うのであれば関わらなければいいと思うのですが、気になるのでしょうね。笑
どうも、購入する人は「ステータスを気にする」「頭が良くない」などのレッテル貼をしたがってる人が数人いるようでご苦労様なことです。笑
