Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

>>829 マンション検討中さん

タワーマンションより低層高級マンションの方が西新らしい。

最近東京建物のCMバンバン流れるんだけど。東京でね。
福岡でも流れてるのかな。

>>831 名無しさん

西新はあまり需要ないから。

朝はエレベーター渋滞やで、快適とは程遠い
あと地震があったらエレベーターってすぐ復旧しない‥
この前の大阪の地震でも一週間経ってもまだ復帰しないとかあったからなあ
地震が起こると広域で同時にエレベーターが故障するから管理会社の手が回ってくるのにかなりかかる

結局、西新は売れる。マークイズも出来るし、プラリバ再開発で一気に来る！

>>834 匿名さん
今更西新はないだろ。

>>834 匿名さん
何を言ってるのか、さっぱりだよ。
日本語でお願い致します。

>>833 口コミ知りたいさん
同感です。
エレベータ故障時はゴミ捨て場まで
長〜い階段でゴミを持って行ってね。

>837
妬みがすごいね。苦笑

>>838 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は1Fですよね？
東京建物さん！

西新買えないコンプが凄いな。ここは鉄板でしょうよ。今までは再開発で一時的に廃れていただけ。

明らかに昔の方が賑わってた。
昭和時代の副都心。
今は半分シャッター街。
良いって言ってる人は年寄りかな？

ここは、各階にゴミ捨て場無いんでしょうか？

博多は知ってますが
西新はイマイチ知らないのですが
天神はもちろん、博多駅も福岡空港も乗り換えなしですぐいける
地下鉄空港線は福岡の大きな魅力だと思います。

購入層はファミリー中心になると思うけど
ファミリー中心のタワマンて
色々大変だよ

>>846 マンション比較中さん
じゃ各フロアまでゴミ収集屋さんが
出入りするんだな！？

>>847 マンション検討中さん
普通このクラスだったらギャベッジサービスで各階、
管理会社が責任を持って収集するでしょうね。

内覧会始まりましたね。どんな感じでしたか。

で、実際のゴミ関連サービスはどんなないようでしたか？

価格高過ぎ、たかすぎくん。
出た！坪３５０。
地元民は買わないだろうね。買えないだろうね。
MJR六本松みたく東京、チャイナらが買って転売、賃貸続出。
福岡のバブルの塔と化す。
この５月から価格は下降傾向、値付け失敗例となるか。

内覧会行ってきました！！
最上階半端ない(笑)

>>852 通りがかりさん
どう半端ないの？
教えて、教えて！

最上階2億超えかなってそんな考えは、トーンと軽く突き抜けてました(笑)しかも最上階だけじゃなく(笑)

凄いね〜坪500万、600万って東京価格みたいだね
プレミアムとはいえ西新が東京の人気エリアに肩を並べるなんて！
福岡はどこまでいっちゃうんだ〜！

武蔵小杉のタワマン群よりはるかに高いのですかね？
新宿のタワマン並みなのでしょうか？
どうやって売りさばくのでしょうね？
上層階とか金持ちが好きそうな特別な部屋は売れるのでしょうけど、３００戸売りさばけるのか疑問ですよね。最初高目の値段設定を言い、実はそんなしないんですよと、プレミスト並みの値段で売り出すのでしょうかね？
駅直結と言えども早良区西新ですから、新宿のタワマン程、金持ち集められないでしょう。駅直結は東京では結構あるようですがそれ程のプレミアは付かないようですよ。調べてみればわかります。


>凄いね〜坪500万、600万って東京価格みたいだね

>>852 通りがかりさん

凄かったね
想像の遥か上だったよ高杉

最上階のプレミアム物件よりも、間取りごとの最低価格物件も気になる。

プレミアム(36-38階)、準プレミアム(26-35階)、普通(8-25階)に分かれてましたよー。準プレミアムの戸数も多い分、普通だと劣等感感じそうなんで準プレミアムを頑張るか、そもそも高い買い物して劣等感感じるくらいなら普通のタイプの部屋ならいっそ違うマンションにするのかって悩んでます(笑)

一番安いのは8階の西向きとかエレベーター近くとかだと思うけど、眺望ならスカイラウンジがあるしね、億なんてとても無理だけど、自分はフットワーク重視でむしろ低層階希望、それでも買える値段ならだけど(笑)

眺望的には北なんだよね？
目の前ドンキじゃないかw

いくらスタートなのでしょうか。５０００万じゃ買えませんよね

1LDKならその値段ありましたよー

西新で駅直結だけど、車は徒歩3分？の場所にありますって、どうなの？結構出したけど移動手段は電車かバスで移動のみ。それなら、バス停近くで駐車場付きの駅直結ではないマンションが魅力に感じてしまう。

共用部のクオリティーが非常に高く、スケールメリットが活かされていると思います。
どのフロアでも眺望はほぼ抜けると思うので、低層フロアでも良さそうです。

こんだけ戸数があったら共有部分もゴミゴミしそう

抽選に勝てるかどうかですね

福岡市の人で買える方は限られているよ。
賃貸にしても採算とれないしね。
本当のお金持ちか、海外パワーか、小さな部屋で老後を過ごす方、以外は手を出さない方がよいでしょう。この地域の特色である子育て世代には、ここは向いていない。1億出しても狭い部屋でヒエラルキーの下層。残念としか言えない。
東京でたくさんＣＭしてて笑えた。

駅直結は魅力に思う人思わない人いると思いますが、資料請求の数、内覧会の予約状況、売り手の強気な価格設定など見れば一定数というかかなりの需要はあるんだと思います。そして今マンションは高騰してピーク！？なんて言われていますが、本当にオリンピックまで待てば下がるのか、今がピークなのかは誰にも分からないので、むしろ地下鉄駅直結で今後駅直結のマンションはないかもしれませんし、そういった唯一無二な売りがあるマンションは下がらないどころか高くなる資産性もあるのかなって思ったりしています。もし下がるにしても特徴のないマンションの方が大幅に下がるんじゃないかとも思えば、私はこのマンションを買うか、数年待つかにしようかなと思ったりします。
最近悩みすぎてます(笑)抽選当たらなきゃ無駄なんですが(笑)

いざ入居したら中国人だらけだったらどうしよう
しかも未入居で

この金額出すなら、狭くても戸建建てるな〜

人口減で、不動産価値は明らかに今後下がります。10年以内に売却するなら、まだ価値を保てているかもしれませんね。

車の出し入れがしにくいのが、心配です。

＞人口減で、不動産価値は明らかに今後下がります。

そうですね。
戸建ての空き家問題は、今や全国的に顕在化し地方都市も、その例外では無くなるでしょう。

20年後には、マンションの空き家問題が深刻化しているでしょう。
一部の物件では、既に発生しています。

それを踏まえてライフプランを設計し対処することが肝要です。

人口の推移だけでマンションの価値が必ずしも予測できるものとは思いませんが、また下がるにしてもオリンピック後とか10年とか20年とかの一見区切りの良さそうな目処に根拠が確かにあるのかということに疑問を感じます。いつか下がるとしても明確に何年後何十年後とかは誰にも明らかにとか必ずとは言えないのかなと思います。
また福岡市の人口推移の予測は2035年が人口のピークのようです。日本全体の人口が減ってもまだ17年先まで福岡市は人口増のようです。しかも2035年にピークを迎え今の2018年の人口まで落ちていくのはどのくらい先でしょう。それを考えても価値がいつか下がるにしても、福岡市のマンションの価値がいつに下がるのかは予測というか明言できるのでしょうか？

西新ではここ一択。他は人気低迷。供給過多、中央区人気、百道中のいじめ問題が尾を引いている。

>>875 匿名さん

そもそも、戸建よりマンションの方が安いという発想からのコメントかと思いますが、立地によりけり、マンションか戸建かは好みの問題です。あなたは戸建派なんでしょうけど、狭くて高額なマンションもたくさんあります。

たとえばどんなマンションでしょうか。

地下鉄の周辺で陥没が頻発してるらしいけど
大丈夫かな？
心配。

現場は「こくてつ通り」。博多区役所は埋設されている雨水管まわりの劣化などの可能性があるとして調べる。
とのことです。姪浜駅でも下水道との不都合があったし、全体的老朽化しているのでしょうね。

変わらんだろ。わけわからんこと言うな。２でも3でも4でも一緒。資産価値上大差なし。地価に関係が最もあるのは駅からの距離。
唯一5丁目が一番いいかもな。学区が高取。

西新のシンボルは常にココ
ゆえに西新の中心はココ！
OK！

価格表は手渡しなく見せるだけでしたか？

価格表含めて諸々もらえますよー！

セカンドで考えてましたが、さすがに１LDKとかでも300超は高すぎませんか・・・？賃料相場で元とれなさそうすぎて・・・
やはり投資性・資産性を考えると低いでしょうか。

＞868: 匿名さん

　　　東京でたくさんＣＭしてて笑えた。

とありますが、

私、福岡出身で現在東京在住のものです。
東京でCMは見たことないです。
？？？

福岡でも買い替えの層がいらっしゃるでしょうし、我が家のようにいずれ福岡へ帰ることを考えて購入する方もいらっしゃるでしょう。
あとは中国人の投資ですかね。

>>897 マンション検討中さん
投資は無理でしょうね
西新や赤坂等近辺の駅近、築浅の賃貸価格は
60平米台で20万
前後です
ここの価格では表面4%台でしょう
値上りも他の近隣物件と値段が乖離し過ぎていて
上昇の余地はほぼ無いと思います
ただ良くも悪くも他と乖離した高級物件は住民層も特別な環境を作り出します
福岡の人達が立地だけで無く、これから作り出す様々なプレミアムに憧れを持ってくれるマンションになれれば意外に価格は下がらず微増すらあると思いますよ。

まあ、賃貸で稼ぐなら東区の築浅中古物件でしょう。表面利回り6.5-7.5％くらいありますよ。
早良区は賃貸で住む人は安く住んで、買う人は学区を考えて高く買うのでもともと利回りは低い。
平均で6.6％　新築だともっと低い。
しかもさらに物件価格の上昇で表面利回りはさらに低下している。
この先西新の供給も多いのでさらに利回りは低下するでしょう。
流石に利回り3.5-4.0だと東京の港区並み。

それから調べたところ西新は駅近でも駅から遠くても賃貸料はあまり変わらない。
多分百道浜や高取の影響があるのでしょうが。

インカムゲイン狙うなら東区が一番だし中央区のほうがまだ西新より有利。
あとはキャピタルゲインがどのくらいあるか。ランドマークとなるのでそれほど下がらないと思いますが
中国のバブルがはじけてきているだけに高値をつかまされる可能性もあり。

私も買う予定だったけど、本当に住みたい人だけが買う物件かもしれない。
投資としての旨味が少ないうえにリスクもある。

純粋な投資目線ではあり得ないでしょうけど
経費扱いできる方や、相続税対策にはもってこい。
そういう意味でもやはり富裕層向き。

購入を検討していましたが、価格、特に管理費等を見て購買意欲低下しました。お金持ちさんが羨ましいです。

1億超のマンションって年収どのくらいだと余裕なんですかね？子供がいるとかいないとか、家族構成、普段の生活のレベルをどれくらいにするかによるでしょうけど。。。

この地区に住む子連れ家族で、特にこのマンションに住みたがる人は、そりゃーーーもう教育費にかけるお金は惜しまないでしょう。百道浜に住んでいましたが、皆さん凄かったです。
目と鼻の先に修猷館、西南などがあり、文教地区として昔から鉄板の地区でしたから。
年収2000万でも、華やかな生活を送ればあっという間になくなります。

＞903　年収という概念がない方向けです
(経営者は普通年収という概念はもたない）

6,7年前だったら西新は坪165万～200万くらいで買えたのに
坪350万円だとしたら倍近く値上がりしている。
いくらブリリアでさらに駅直上で高級志向だと言っても
冷静に考えるとこれは高すぎ。
福岡にこれだけの値段のマンションを買える人はそういない。
プロ野球選手とか医者とか社長くらい。

ただ、西新に限らず、郊外の不便なところも異常な値上がりをしているので
東区や博多区、西区の駅から15分くらいのところのマンションを
例えば80ｍ２ 4000万円とかで買うくらいなら、こっちのほうが良い。
6.7年前なら同じ値段、同じ広さで西新や薬院や赤坂の低～中層階買えた。

903ですが、経営者ではありますが、やっぱり年収という概念ありますが、年収を気にするようではまだまだそんな程度では手を出してはということですかね。ただ先輩の経営者の3億くらい収入ある方も年収的なことは把握されてましたよ！？

先ほどどなたかが、６－７年前の福岡市内での新築マンション価格が（中古も同じでしょうが）、現在と比較するとかなり安価であったとのご指摘がありました。ということは見方を変えれば６－７年後にはまた現状の販売価格からかなり下がる可能性も大いに考えられるということですよね。経済は生き物ですから、日銀及び現政府の低金利政策というかお金のばらまき制作もいつまでも続けられるはずはありませんから。遅くとも、３年後（規約の変更がなければ、あの方の長期政権も長くてあと３年後までですから）には金融政策が徐々に引き締めの方向に行かざるを得ないようになるのではないでしょうか。要するに、その時まで待てる人は今は買わない方が得策だし、今買える人でかつ買わなければならない人はいくら高かろうが買うということに帰結するのではないかな。

>>889 匿名さん

シンボルはドンキだろ。

>>898 検討中さん

このマンション⁉️東京建物じゃなくて。

そういった意味からもここは永住者向けか。
福岡はいまマンション立ちまくりでよくこんなに福岡に金持ちがいたもんだと思ってたけど、6.7年後に魅力あるマンションがあるかって思うと悩みどころ。

内覧会から倍率高くて、しかも販売員が凄く横柄。80平米で9000万近く。車寄せもなく、雨の日はタクシー傘をさして自分で拾わなくてはならない。残念でした。福岡はバブルですね。

>>912 マンコミュファンさん

例えば、コンシェルジュが手配したタクシーにのるためには、歩道を横断して車道まで出ないといけないんですか？
また、その予約タクシーは、車道に駐車して待機？(後続車が困る？)

まあ、場所的に予約しなくてもた手を挙げれば直ぐにタクシー捕まるんでしょうけど。

912さん
横柄ってどんな感じだったんですか？
我が家は大変感じ良かったですよ。
担当者によって違うとは思いますが。

最上階価格(36～38階)
129.81㎡　28,000万円～(南角)
101.82㎡　22,000万円～(南西)
116.91㎡　30,000万円～(西角)
101.13㎡　22,000万円～(北西)
142.76㎡　35,000万円～(北角)
101.65㎡　22,000万円～(北東)
129.81㎡　30,000万円～(東角)

坪単価800万円なんて東京港区価格ですね。

上層階価格(33～35階)
97.78㎡　14,000万円～
84.69㎡　9,800万円～
60.98㎡　7,000万円～
99.10㎡　14,000万円～
85.10㎡　10,100万円～
109.21㎡　16,000万円～
88.91㎡　10,500万円～
100.08㎡　15,000万円～
79.92㎡　9,300万円～

ちゃんと売れるようになっているみたいです。

https://www.data-max.co.jp/article/24640

東京のひとが買うにしても中国のひとが買うにしても大量に賃貸に回るということか。
ますますインカムゲインは期待できないね。
マンション投資はベースにインカムゲインがなければいざとなった時に逃げれない。
賃貸価格はすぐには変動しないので、買値より下がっても
インカムゲインを稼ぎながら不動産価格上昇を待てるが
インカムゲインが低ければそれがでできない。
例えば85ｍ２で1億の部屋とか賃貸料は月50万以上じゃなきゃペイできない。
そんな部屋が大量に賃貸に回って、この福岡で借り手があるのか？

＞915　こりゃないわ。ぼったくり。
法人が借りるにしてもペイしない
法人だったら西新駅近80平米を2つ買ってぶち抜くと160平米がせいぜい1.5億でしょ。そっちにするよ。
ホークスのレギュラー（それも内川クラス）とか、おすぎとか、そんなレベルじゃないと買わない（買えない）よ。
ちなみに某市内有名塾の社長の自宅知ってるが、確か2億は遥かに下回る値段のマンションですぜ。

917の記事

×結論：東京のリッチマンの懐具合は桁違いなのである。

◯結論：東京のリッチマンの情弱ぶりは桁違いなのである。　

まあ、買ってくれたら福岡の経済的にはありがたい、のかな？

こっちは普通にマンション買ったとして、もし高過ぎて売れ残ったら、上の記事みたいに15％引きで買う人がいるかもしれないと思ったら買う気が失せてきたな。。。

年収1200万ぐらいでも何とかなるかなと思ってましたが全然無理でした。
二丁目の新築マンションを見に行きましたが、こじんまりしてるけど、内装の質感も良いし駅までのアクセスも良かったですよ。
マークイズへもギリギリ1kmで徒歩圏内！？
駅直結のブリリアよりこっちの方が西新駅まで到着する時間は短いんじゃないかと本気で思いました。

>>922 マンション検討中さん
その通りです。
直結マンションは部屋を
出てから改札口まで
4-5分と予想しています。

年収１２００万もあって無理なはずないと思いますよ

>>924 匿名さん
せいぜい下層の60m2程度の部屋で無理して返済がいいとこでした。同じ額出すなら85m2の4LDKの方が魅力的でした。
価値観様々だと思いますが、私の場合は子供も2人いますので。

年収1200万でもボーナス(仮に年3ヶ月)の場合、
月収は75万ほどで手取りは54万万位
ここで10000万位の部屋を買ったとして頭金と諸費用を払い9000万のローンを組んだ場合、毎月の住宅ローンと管理費等で支払いは30万は掛かる
30万払っても24万あるので生活はできるが
住宅に見合った生活をしようするとたぶん足らない
ボーナスを当てれば余裕がでるがボーナス併用ローンは景気変動でリスクが高い
まあ、手取りの半分以上を住宅費に当てている時点でバランスが悪く破産予備軍になりそう。

年収2000万位(ボーナス無)で手取り100万を少し超える位になるよ
住宅費30%になるし、この辺でやっと1億部屋を買える適正値？

あそこの車だすところは一方通行で信号までの距離が短く、車がたまり、車出しにくいことは考えたほうがいい。休日の朝などは渋滞するはず。

大通りに出入口は無いにしても、路地から西新パレス側と商店街側の両方に出れないのですか？