Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

それにしても、もうココはだいぶ過去のマンションのような気もしますが、まだこうやって盛り上がってるのを見ると、やっぱり注目度は凄かったんですね。いろんな意味で。

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>>4455 あぼさん
投資用、セカンドハウスの人も多いと思いますが、引渡し直後にかなり中古が出てるらしいです。理由は様々だと思いますが、これらの人たちは少なくとも満足して買ったわけではないのでしょう。

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>>4457 検討板ユーザーさん
初めから売るのが目的だったのでは？

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後にも先にも一つのマンションでここまでスレが伸びたのは九州版ではおそらくこのマンションが初では。それもダントツで。価格も含めてね。

グランドメゾン大濠公園ザ・タワーは安いと思います。数年後なぜあの価格で買えたか不思議でならないと思うようになる物件かと。

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>>4458 検討板ユーザーさん
もしそうなら大失敗ですね。これからもプラスでは売れないでしょう。

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>>4459 検討板ユーザーさん
注目度、価格設定に関してはすごいと思います。
一方、資産価値やリセールに関しては、とてつもない不安とリスクを伴う物件となりましたね。竣工後まだ間もないのに、空室が多いことによる悪臭被害も出てるみたいなので、生活環境としてもどうなのかなって思います。
注目度に惑わされて後先考えずに高価格でも手を出してしまうことへの危険性を学ばせてくれました。今後のマンション購入の際の参考にしたいと思います。

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>>4461 検討板ユーザーさん

資産価値に関する不安は何がありますか？

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>>4462 匿名さん
価値以上の購入価格。

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>>4463 匿名さん
ですね。

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自分は最終1邸の購入を検討してましたが、お部屋は良くて魅力的でしたよ。住めるなら住みたい。
プレミアフロアなのに敷地内に駐車場がないことと、管理費が高いことで予算より少し超えてしまったこともあり購入は見送りましたが、皆さん関東から出てこられてて、大変な思いをされながら営業されてた印象です。
竣工からだいぶ時間も経ってますので少しの交渉もできると思いますし、条件が合う方にはオススメです。何度も言いますが、お部屋や設備、立地はとてもよかったですよ(^^)

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>>4465 マンション検討中さん
追記ですが、リセール目的ではなく、長い期間の居住を考えるのであれば良い物件と思います。

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>>4463 匿名さん
間違いなく高値掴みではありますね。

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資産価値ガー
で飛び付いた小金持ちが多そう。
地元の不動産屋はみんな高値過ぎると顧客に注意をしていたぐらいだし

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>>4468 検討板ユーザーさん
いいじゃない。
その価格で売れてる訳だから。
それがここの価値です。

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>>4469 検討板ユーザーさん
適正価格でないことを我慢しつつ買った人も多いですよ。情報戦に負けて。

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住民スレでも言われてますが、このマンションとても臭いそうです。利便性や優越感を優先して適正価格以上を払って、生活環境の不快感を我慢してまで購入したり借りたりする物件なのでしょうか？
正直、中古も含めて検討中でしたが、悪臭の話を聞いて候補から外そうと思いました。服とかにまで臭いがついてしまったら外出もしにくいですよね。プラリバまでのちょっとした買い物でさえも。

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>>4471 検討板ユーザーさん
近くにとんこつラーメンのお店が多いせいでしょうか？？

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>>4471 検討板ユーザーさん

投資家が買い急いで完売寸前までいったのに。
残念。入居率が悪いとこーなるイイ例です。
管理会社やオーナーも賃貸契約も意識レベルが低いですね。配管の止水切れでG達が湧いてでるよ。地下鉄やプラリバと繋がってる以上かなりの確率です。
ディスポーザーの配管の止水切れはゾッとします。

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>>4473 評判気になるさん
配管…ディスポーザー…G…
想像するだけで恐ろしい…

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>>4473 評判気になるさん

封水切れのことですか？

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>>4474 検討板ユーザーさん
家明けてる間に、トイレに汚物が噴き出してたりしますよ。

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賃貸契約してます。くさいです。すごく良いところなんですけどね～...くさいです。

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>>4477 賃貸契約さん
風呂に入ってゴシゴシ洗えば良いよ

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>>4477 賃貸契約さん
生活しにくいですね。何のための高い管理費なのでしょうかね。まぁ管理費がそーいうケアに使われるわけではないんでしょうけど、ランニングコストが相場より高いのに、普通なら起こり得ない悪臭被害が早々に出てしまってるのはツラすぎますね。まだ賃貸でよかったですね、気軽に手放せるし。

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>>4477 賃貸契約さん
匂いなんかないけど単なる嫌がらせ？

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九州一の高額マンションだから、あることないこと妬みがひどいね

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>>4481 匿名さん

それが原因で賃貸も借りなければリセールも絶望的。駐車場もマンション内では難しい現状で妬みなんてあるわけないやろ。

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>>4482 評判気になるさん
しがみつくなあ。

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>>4482 評判気になるさん
「高級＝良いマンション」
ではないですもんね。ココの設備を見てみると、福岡市内の他の超人気マンションに比べて明らかに時代遅れです。外観もダサい。福岡人の暮らし方や需要を知らないまま、立地だけに価値を頼った物件ですので、セキスイさんなどがココに立てたらもっといいものができたんじゃないかって思います。非常にもったいない。

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>>4484 匿名さん
…と、全然余裕で購入できるけど、いろいろ考えて見送った側の意見でございます。

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>>4459 検討板ユーザーさん
価格をはじめとした注目度の影響もあるとは思いますが、完売までの期間も影響していると思われます。その期間と投稿数とは正の相関があるはずなので。つま。、すぐに完売したら議論する期間もかなり短くなるはずなので、そんなにスレは伸びません。

まとめると「スレが伸びた＝良いマンション」
とは必ずしも言えません。むしろ、素晴らしいマンションは販売直後にサクッと完売して、静かに幕を下ろします。

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良い場所のグランドメゾンとか表に情報出る前に売れてしまって
少し残ってても顧客がこんな掲示板に書き込まないからあんまり目立たないよね

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>>4484 匿名さん
出禁になってもしがみつく。

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>>4485 匿名さん
見送ってくれてありがとう。

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中古、賃貸がいっぱい出てますね。
随分前から出てる物件もそれなりにあるようですし、かなり強気のお値段で出てるみたいですが、ここの住み心地はそんなにいいのでしょうか？

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>>4490 通りがかりさん
住んでみたら分かりますよ。

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>>4490 通りがかりさん
一度賃貸で借りてみたら

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>>4491 匿名さん
いい意味で？悪い意味で？
いくら駅直結とはいえ、西新であの価格帯はやりすぎなんじゃないかって思うんですが、正直なところどうなんでしょうか？

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>>4493 通りがかりさん
西新って照葉と同じでコアなファンがいるから。
一般的に人気の中央区とは違ってコアな層には
高くないんでは？

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駅直結うらやましい。西新でここだけ目立つ。

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>>4494 匿名さん
高くないと思う。賃貸状況含めて一般的な価値と比較すると高いが西新駅直結。西新に拘るオタなら安いだろ。

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まだ完売してないんですね。
営業さんも大変でしょう。
それか見学に来る人がいなくてヒマしてるか。
広告料、人件費、維持費だけかかってしまう。
このまま年越すのか？
そろそろ新築でなくなってしまう。
誰か購入してあげてください。

…過疎ってたから更新してあげました(笑)

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>>4497 匿名さん
福岡で1億円以上出す人あまりいない。

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>>4498 匿名さん
他の物件では、1億円以上でも5倍を超える抽選が乱発してる状況なので、実際に購入できる層はそれなりにいると思うんですけどね。

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>>4499 匿名さん
まああの高額であと一戸で完売だからよく売れたんじゃない？

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>>4500 匿名さん
もう過去の存在ですね(笑)

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>>4500 匿名さん
確かに、値段に見合うかどうかは別にして、よく売れた方かもしれませんね。今後の中古や賃貸の空室状況をみれば、ココの資産価値も次第に明らかになってくるでしょう。固定資産税、修繕積立金はどんどん上がっていくでしょうが、リセールを考えたときになかなか厳しい状況になることも大いに考えられます。そういう意味ではまだまだ注目しておくべき物件ですね。

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売れ残ってる物件が駐車場なしっていう、売れない理由が明らかなだけで、他の305戸はあの坪単価で売れてたので人気物件だったと思いますよ。

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自分もあの価格帯は流石に売れないだろうと思っていた人間なので純粋によく売れたなと感心はしてます。
同時に何人か本気で投資になると信じて買った人がキャンセルしたのも知ってます。
住宅ローン組んで買った人ならこんなに長期間、空室になれば地獄なんで
やっぱり所有欲が勝った富裕層が資産性無視で買ったんだと思ってます

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>>4504 通りがかりさん
リセールを考えないなら良い物件かもですね。
もし住宅ローンを組んで見栄を張って、背伸びして買った人がいたとして、いざ出なきゃいけないってなったとき、とてつもない絶望が待っているでしょうね。

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