西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
[NO.4433～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
隣駅にできるマンションは販売開始から1ヶ月で完売しそうな勢いですね。この差はどんな理由で生まれるんだろうと考察を試みましたが、このスレを遡ってみてみると明らかですね。
実際に部屋住んでる人少なくない？ここに限らない話だけど、投資用にみんな買ってるのかな
それにしても、もうココはだいぶ過去のマンションのような気もしますが、まだこうやって盛り上がってるのを見ると、やっぱり注目度は凄かったんですね。いろんな意味で。
>>4455 あぼさん
投資用、セカンドハウスの人も多いと思いますが、引渡し直後にかなり中古が出てるらしいです。理由は様々だと思いますが、これらの人たちは少なくとも満足して買ったわけではないのでしょう。
後にも先にも一つのマンションでここまでスレが伸びたのは九州版ではおそらくこのマンションが初では。それもダントツで。価格も含めてね。
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーは安いと思います。数年後なぜあの価格で買えたか不思議でならないと思うようになる物件かと。
>>4459 検討板ユーザーさん
注目度、価格設定に関してはすごいと思います。
一方、資産価値やリセールに関しては、とてつもない不安とリスクを伴う物件となりましたね。竣工後まだ間もないのに、空室が多いことによる悪臭被害も出てるみたいなので、生活環境としてもどうなのかなって思います。
注目度に惑わされて後先考えずに高価格でも手を出してしまうことへの危険性を学ばせてくれました。今後のマンション購入の際の参考にしたいと思います。
自分は最終1邸の購入を検討してましたが、お部屋は良くて魅力的でしたよ。住めるなら住みたい。
プレミアフロアなのに敷地内に駐車場がないことと、管理費が高いことで予算より少し超えてしまったこともあり購入は見送りましたが、皆さん関東から出てこられてて、大変な思いをされながら営業されてた印象です。
竣工からだいぶ時間も経ってますので少しの交渉もできると思いますし、条件が合う方にはオススメです。何度も言いますが、お部屋や設備、立地はとてもよかったですよ(^^)
資産価値ガー
で飛び付いた小金持ちが多そう。
地元の不動産屋はみんな高値過ぎると顧客に注意をしていたぐらいだし
住民スレでも言われてますが、このマンションとても臭いそうです。利便性や優越感を優先して適正価格以上を払って、生活環境の不快感を我慢してまで購入したり借りたりする物件なのでしょうか？
正直、中古も含めて検討中でしたが、悪臭の話を聞いて候補から外そうと思いました。服とかにまで臭いがついてしまったら外出もしにくいですよね。プラリバまでのちょっとした買い物でさえも。
>>4471 検討板ユーザーさん
投資家が買い急いで完売寸前までいったのに。
残念。入居率が悪いとこーなるイイ例です。
管理会社やオーナーも賃貸契約も意識レベルが低いですね。配管の止水切れでG達が湧いてでるよ。地下鉄やプラリバと繋がってる以上かなりの確率です。
ディスポーザーの配管の止水切れはゾッとします。
賃貸契約してます。くさいです。すごく良いところなんですけどね～...くさいです。
>>4477 賃貸契約さん
生活しにくいですね。何のための高い管理費なのでしょうかね。まぁ管理費がそーいうケアに使われるわけではないんでしょうけど、ランニングコストが相場より高いのに、普通なら起こり得ない悪臭被害が早々に出てしまってるのはツラすぎますね。まだ賃貸でよかったですね、気軽に手放せるし。
九州一の高額マンションだから、あることないこと妬みがひどいね
>>4482 評判気になるさん
「高級＝良いマンション」
ではないですもんね。ココの設備を見てみると、福岡市内の他の超人気マンションに比べて明らかに時代遅れです。外観もダサい。福岡人の暮らし方や需要を知らないまま、立地だけに価値を頼った物件ですので、セキスイさんなどがココに立てたらもっといいものができたんじゃないかって思います。非常にもったいない。
>>4459 検討板ユーザーさん
価格をはじめとした注目度の影響もあるとは思いますが、完売までの期間も影響していると思われます。その期間と投稿数とは正の相関があるはずなので。つま。、すぐに完売したら議論する期間もかなり短くなるはずなので、そんなにスレは伸びません。
まとめると「スレが伸びた＝良いマンション」
とは必ずしも言えません。むしろ、素晴らしいマンションは販売直後にサクッと完売して、静かに幕を下ろします。
良い場所のグランドメゾンとか表に情報出る前に売れてしまって
少し残ってても顧客がこんな掲示板に書き込まないからあんまり目立たないよね
中古、賃貸がいっぱい出てますね。
随分前から出てる物件もそれなりにあるようですし、かなり強気のお値段で出てるみたいですが、ここの住み心地はそんなにいいのでしょうか？
駅直結うらやましい。西新でここだけ目立つ。
まだ完売してないんですね。
営業さんも大変でしょう。
それか見学に来る人がいなくてヒマしてるか。
広告料、人件費、維持費だけかかってしまう。
このまま年越すのか？
そろそろ新築でなくなってしまう。
誰か購入してあげてください。
…過疎ってたから更新してあげました(笑)
>>4500 匿名さん
確かに、値段に見合うかどうかは別にして、よく売れた方かもしれませんね。今後の中古や賃貸の空室状況をみれば、ココの資産価値も次第に明らかになってくるでしょう。固定資産税、修繕積立金はどんどん上がっていくでしょうが、リセールを考えたときになかなか厳しい状況になることも大いに考えられます。そういう意味ではまだまだ注目しておくべき物件ですね。
売れ残ってる物件が駐車場なしっていう、売れない理由が明らかなだけで、他の305戸はあの坪単価で売れてたので人気物件だったと思いますよ。
自分もあの価格帯は流石に売れないだろうと思っていた人間なので純粋によく売れたなと感心はしてます。
同時に何人か本気で投資になると信じて買った人がキャンセルしたのも知ってます。
住宅ローン組んで買った人ならこんなに長期間、空室になれば地獄なんで
やっぱり所有欲が勝った富裕層が資産性無視で買ったんだと思ってます
>>4504 通りがかりさん
リセールを考えないなら良い物件かもですね。
もし住宅ローンを組んで見栄を張って、背伸びして買った人がいたとして、いざ出なきゃいけないってなったとき、とてつもない絶望が待っているでしょうね。
地下鉄直結を売りにしてるけどやっぱり駐車場は無いとなぁ、、近くの月極まで歩いて取りに行くとかこの価格帯では考えられないよね。
少し移動して西区に行けば車庫2台付きの戸建てだって手が届くのにね。
本当に余裕のあるセカンドハウスで購入した人がほとんどでしょう、空きが出てるのが物語ってる。さらに貸すには20万ぐらいに落とさないと例え一流会社のサラリーマンでも借りれないだろうから。
ってかブリリア西新がセカンド？
どういう使い勝手でセカンドになるの？
この不動産はリスクしかないよ。
ここって、売れ残ったら最終的には東京の資産家が買ってくれるんじゃなかったの？
最終1邸、まだ売れてない。
新築もあと2ヶ月で終了。
このスレに出てくる中古の広告も長い間変わらず表示され続けている。
…これ以上は、言わずもがな。
ここが売れちゃった功績としてほかの新築マンションが釣られて軒並み
高騰してしまってるのに安いと勘違いする現象に歯止めが利かなくなっていますね
福岡の富裕層がそれなりに消費してくれるので
どっちみち駅近でマンション買えない庶民としては嬉しいやら
家買いにくくなって悲しいやら・・・・
>>4514 検討板ユーザーさん
「プレミアムフロアは優先的に駐車場確保」
と価格表か何かに記載がありましたが、他の物件に駐車場を回したということですね。未だに売れてない理由が「駐車場なし」ということであれば、リセールの際も同じ理由でなかなか厳しいかもしれませんね。
駐車場空きあるよ。
まとまった空きが出たからと抽選のお知らせが何回かポスティングされていた。
優先ならいいけど優先じゃないならダメだ
ここの駐車場に面している道路は狭い一通なので、朝夕のピーク時は、入りにくいし出にくいし時間かかるし不便だと思うよ。
一回借りてはみたけど、近くの平置きの月極駐車場に借り直す人もいて、定期的に駐車場の空きの抽選が行われているんだろう。
>>4519 通りがかりさん
車がある方やご家庭は、実際に住んでみるとなにかと不便そうですね。
敷地内駐車場の出し入れは使い勝手が悪い、周りの月極は遠い、狭い、汚い、停めづらい。
車寄せもない、来客用駐車場もない、PayPayドームでのイベント時は周りのコインパーキング跳ね上がるから人を呼びにくい。
確かにこのグレードで車寄せがないのは痛いよね。ダサいが、タクシーは荷物搬入用の入り口近辺に寄せてもらってる。
近隣の月極は探せば結構良いところあるよ。人気なところは順番待ちだけど気長に待つと空くよ。転勤族が多い地域だしね。
あと来客用駐車場がないのはタマワンでは割とある気がする。来客の時は自分の車移動させるか、向かいの西新パレスの駐車場とかいいよね。屋根付きでそんなに高くないし。
まぁ、購入を検討している人もあと10年ぐらいして考えるのが良さそう。今は確実高掴み。気になるなら、その間賃貸で入居して購入を検討してもいいし。
ちなみに同時期に建ったマークイズのタワーは購入時よりも値上がりしてるね。リセールバリュー目的だったら、あっちが正解だったね。
こっちも今の所は結構いい値段で転売実績あるんだよね。
コロナあけたらマークイズはアクセス不便で人気落ちるよ。これからは天神、博多駅周辺等の再開発がすごすぎて中心部に人集まるからね。中心部へのアクセスの良さが最も大事になる。
他所を貶めてまで持ち上げたい理由とは？
どっちも他にはない特長ある企画だった。
称え合うくらいの余裕を持とう。
ちなみに、まだ完売せず。残り1ヶ月半。
中古や賃貸の市場も厳しい。
中心部のグランドメゾンは落ち着いてきたけど、今度はプレミストがあるから、少なくともそれが落ち着くまでは厳しいかもしれませんね。
とうとう賃貸契約中でありながら
売りに出す異常事態。
カオス。
ホームページにすごく小さく
「特別商談会開催中」って書いてある(笑)
西新は人気ないね
このタワーマンションに住み込みで管理人の仕事をしたいのですが何処に相談すればよいでしょうか？
西新の民生委員さんでしょうか？それともマンションの理事長さんでしょうか？
>>4532 評判気になるさん
先日、エントランス前に座り込んでた方です？
お問い合わせ先は、管理会社である東京建物アメニティサポートもしくは理事会でしょうが、おそらくムリでしょう。
このマンションがというより西新が期待外れ
今どき住み込み管理人ってあるんですかね？？
GOOD DESIGN受賞したんですね。
このビルが岩田屋だったときの方が西新が栄えていたというのはその通りとは思います
最終1邸の特別商談会、いわゆるディスカウントセールが開催されているようですね(笑)
ここまでしないと完売しないとは正直思ってもいなかったでしょう。薬院駅の隣のアライアンスと同じレベルですね。残ってる価格帯も似たようなものですし。中古も賃貸も全然埋まらない。リセールへの不安が大きい。敷地内駐車場なし。
13000万の3割引なら9000万、4割引なら8000万で、ここまですれば購入を検討される方もいるかもしれませんが。
最終1邸の物件は間取の割に高いからだと思います。駐車場は今空きの抽選やってるから問題ないのでは。
>>4543 契約者さん4さん
これから数年後も含めてここのリセールは期待できないので、ギリギリで購入しようという層にはリスクだし、ある程度余裕を持って購入できる層にとっては物足りない物件なので、なかなか売れないですよね。
もっと好立地にリセールも期待できるマンションがどんどん建っていってますしね。
>>4532 評判気になるさん
このタワーに限ったことではないけど、なぜベランダのガラスを透け透けの透明にする必要があるのでしょうか？黒とかフィルム挟んだガラスじゃダメなんですか？
>>4542 匿名さん
今日 11月28日内覧してきました。
マンション自体と管理 仕様は福岡では断トツだと思います。
7階のロビー 凄いですね。
クリスマスツリーが輝いてました
ディスカウントセール？
まぁ 匿名のこのアバウトな遊び場所書き込み場ですが
嘘は駄目（笑） 書くなら噂等装飾しなさい
それでも真実ならエビデンスをだして！
この場がより有意義な意見交換場になります
いくらこの場でも嘘は駄目です。
2割 3割引き いや1割引きでも直ぐに買いますよ
私でなくても?
眺望は抜群 しかし
優先駐車場付きなら良いですが?
一般住居者との抽選になるようです。
私的にこれが微妙です。
個人的にはやはり、プレミアムフロアは優先すべきだと思います。
>>4548 匿名さん
特別商談ってホームページに書いてあります。
これはつまり、ある程度は値切りも可能との意味も含まれてます。表立っては書けませんので。
おそらく交渉すればイケますよ。そんなに気に入ったのであれば、もうすぐ新築じゃなくなるので早く買ってあげてください。
ちなみに、もし福岡でダントツなら竣工前に完売してるはずですが。以前は駐車場もプレミアムフロア優先でしたし。
いまはどうか分からないですけど
昔はHPなどに商談会と書かれたときは５％～10%は交渉可能でしたね
1割引きって一種のボーダーでそれ以上割り引くのは
本当に処分したいくらい売れなくて困ってたり経営リスクと思ってる状態
or
ちっちゃい企業なら銀行から現金回収しろって圧力がかかってる時くらいでしたね
昔倒産直前のマンション業者が銀行がらみで
3000万→2000万にして売ってた時代がありました
驚異の3割引き＝原価割れしてたんじゃないかな・・・・
まずは大商談会！とかHPに書く前に
ダイレクトメールとか電話営業で値引き営業が既にされてるでしょうから
1割引きだったら即買いたいって思ってるなら逆に営業さんにアピールしとかないと他の人に買われちゃうんじゃないかな
さすがにこのタワーで薬院駅前のあのタワーみたいな価格改定は見たくないのでお金持ちの方助けてあげてください！
あんまり言ってはいけないかもですが、すでに値引き営業はされているようです。
それでも売れてません。そういうことです。
結局、東京建物の値付けが新築市場の限界すれすれラインだったということでしょうね。
九州唯一の地下鉄直結、商業施設一体等々の煽りがあれば、福岡あるいは九州の(田舎の)お金持ちが買ってくれるだろうと踏んだ価格設定だったわけで、ほぼ完売している以上実に上手な値付けだったといえると思います。
一方で中古や賃貸市場での競争力が少なくとも2021年時点では無いことも明らかになってしまったわけで、東京建物が福岡や九州で今後も丁寧な分譲をしていくつもりがないこともよく分かりました。他の財閥系(三井、地所、大和)や積水であれば、今後の信用力に影響するような、ここまで高額な価格設定にはしなかったものと思います。
現に大和の大名タワマンは分譲価格よりも随分高値でリセールがなされているようです。
物件自体は良いと思いますし一定の知名度は今後も維持すると思いますが、なんだか福岡や九州の長期的価値を高めるように思えない東京建物の姿勢には釈然としないものを感じますね。
