西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
賃貸も掲載が何重にも被っているので多く感じるけど
実際は角部屋は掲載が無くなってきてます。
>>4352 マンション検討中さん
そうだよ。福岡市が副都心扱いしているよ。
香椎も副都心扱いをしている。違和感ない？
どちらも市の外れでしよ。すり込みだね。
福岡のシン副都心は大野城市（思い込み）
西新が副都心か郊外かなんてどっちでもいいかな。。福岡は地方都市(田舎)だからいいんだけど、議論が田舎臭い笑
あの・・・・福岡市のマスター・プランで副都心は西新大橋千早と
定義されてますよ????
だから千早駅前再開発されたし
見捨てられてた南区も折衷案で大橋に特急停車・駅中だけ刷新されてんですよ？
我々庶民にも一応情報公開されてますよ？
ウォーターフロント計画は頓挫しましたけどね（笑）
残り1戸のプレミアム、駐車場なしのようです。
>>4361 通りがかりさん
西新大橋千早
この中だと西新が一番だと思うけど、残念なのはどれもあと車で10分走らせれば駐車場庭付き戸建が5000万円代で手に入るところ。セカンドハウスやDinksとして余裕がある人は良いけど普通の子育てと週末のライフワークバランスを楽しみたい人はここに限らず今の相場では無理して買わない方が良い。サラリーマンなら尚更
一般的なサラリーマンのイメージは
年収400?1000万程度のホワイトカラーでしょうから
8000万買えるのは素晴らしい事ですが
わかってて煽ってますよね
もしくはアソウタロウばりの世間知らずか（笑）
[No.4370～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
計算上は余裕ですね。
具体的なケースをありがとうございます。
あと1戸まだ売れてないのか？
販売額がこれだと評価額にも跳ね返って、更に路線価も上がり続けてるから固定資産税が凄い事になりそう。
管理修繕費4万、EV3台、駐車場未定に加えてちょっとバカらしいかな。
リセールも厳しいでしょう
フロアコーティングされます？
リセール厳しそうですね。半年前に出てる中古も全然売れてない。
やっぱりグランドメゾンには敵わないか。
グランドメゾン。笑
福岡戻ってきて福岡の人のグランドメゾン信仰に驚いたよ。すごいローカルなブランド感覚だよね。セキスイだよ？
>>4383 口コミ知りたいさん
福岡から今東京ですが、福岡の中だといいもの作ってるのはグランドメゾンが多いのも事実だと思いますね。三井や野村がないのでそれ以外の選択肢が狭すぎるというか。
>>4384 匿名さん
同意です。グランドメゾンはこれから大濠公園こうえん、浄水、タカクラホテル跡地など好立地にどんどん建っていくので、いまのムダに高い残りもの、値上げした中古もそう簡単には売れないでしょう。管理費高すぎだし。
セキスイ笑 ごめん、東京在住者です
現時点で未入居中古で出ている物件、ほぼ利益取れてないですね。
下層階でこの状況だとやはり新築分譲価格が高すぎてリセールは期待薄でしょうか。
あるいは眺望の抜ける中層階だとそれなりに価格が維持されるのか。
>>4389 匿名さん
下層階でも強気な物件が多いと思います。
損をしない程度の上乗せなら売れるような気もしますが、長持ち状態でも売れるのかは気になるところです。
少しずつ灯りがともっていますが、入居者が増えるといいですね。
あと1戸の36F 101平米 3LDK 13000万
→竣工からもう6ヶ月経過、プレミアムフロアなのに敷地内駐車場なし、間取り微妙(縦長の部屋が多くて使いにくそう)、プラリバのお店も入れ替わりが多い、管理費が非常に高い
→かなり値下げしないと売れないでしょう
そもそも投資目的で8000万も出して1軒に託すのは頭が悪過ぎる、ヤリ手の人達は募集中に販売価格が20％程割高で手を引いて行った。
ここらは学生多いし一人暮らし?DINKSにも人気だから普通に1LDK?2LDKの中古物件を2?3件購入してリノベして回した方が良いからね、とりあえず自分が住んでいつか貸そうとか思ってたら痛い目に見る物件だよ。
月20以上家賃が払える層はそんなに居ないし、いてもそんなリッチなら買うか中央区に住むでしょ
例えばここの8000万の物件を住宅ローンの最低利率35年ローンで賄えたとして月20万の返済。
管理費や修繕費を入居者に上乗せしたら月25万の家賃を取る事になる。
この金額を賃貸で支払えるのは普通のリーマンじゃ絶対ムリだし個人事業者でも余程環境が良くないと借りないだろう
中古の数は戸数からみると他の物件と同程度の比率ですし賃貸も同じ部屋が被っているので沢山出ているように見えます。
元々この物件は投資より実需で売れた
物件なので良い物件だと思います。
>>4395 契約者さん1さん
同程度の比率とは具体的に何%で、また残ってる賃貸も少ないと言える根拠となる数値を示してください。グランドメゾンをはじめ、一流マンションと比較してそれらが同程度である根拠を客観的なデータで示してください。
中途半端に高い
高層階の3LDKで8000万、賃貸で20万とか、ここは住宅ローンを組む様な会社員向けではないから。というならもっとハイグレードに拘って欲しかった。
1億あげるから好きな所買って良いよ、と言われても購入躊躇いそう
地下鉄でも便利
駐車場も自走式
真下のプラリバで基本
なんでも揃う。
飽きたらマークイズも商店街も
天神にも行ける。
上に上がれば眺望も良い。
満足過ぎます。
高いだの売れないだの言ってる人は、ここに拘らずにグランドメゾンでも検討してたらいいんじゃないの？
買わない理由を熱く語られても大した情報になってないし、すっぱい葡萄にしか聞こえない。
