Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

住み始めて１ヶ月経ちますが、一つだけ確実なこと。
若い女の子受けは超いいです。
みんなこのタワマンのこと知っていて「すごい」と言われる。
他の人は知らない人もいるし「別に」って感じかな。

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連れ込めますよね？
博多女子憧れのタワー。
モテるタワー。

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>>4278 匿名さん
なんで西新？若い女性から言われます。

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>>4280 匿名さん
まあ西新だから当たり前では。

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この物件のいいところは、買物が便利なところ。
地下のフードウェイ最高だものな。
それと景色やな。
そして空港まで行くのが楽やし。
海にも割と近いしな。

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若い女がなぜ西新？とか細かなエリアにこだわるわけないじゃん。笑　まあ、自称若い女ならいそうだけど。

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>>4283 口コミ知りたいさん　
西新だよ？理解出来ないの？

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ファミリー世帯は全体の何割くらいでしょうか？
ご存知の方いますか？

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>>4268 eマンションさん

相続税対策ならこのマンションは選ばない。

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>>4286 名無しさん
すまない。なぜここを選ばないのか教えて頂けると議論が楽しいです。

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しかし賃貸価格全然下がらないねぇ
賃貸成約も少ないようだしどこまでこのままいくんだろ

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>>4288 匿名さん
下げたいです。

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4Lの広い部屋は流石にすごいと
思っだけど、2Lの比較的低層階の
部屋はショボ過ぎてビックリしたよ！

狭い部屋なら絶対やめた方が良いよ。

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ここのマンションはお買い得だよねえ。
日本でも有数のマンションですよ。

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>>4290 検討板ユーザーさん
低階層、具体的にどこがショボいのでしょうか？
当方、マンション素人ですが、低階層も良い物件だと思いました。
今後の勉強のために教えていただけませんでしょうか。

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売れ残らせて値引きで買いたいのだと理解しました。

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>>4293 マンション検討中さん
値引きしてるよ。

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どのくらい引いてくれるのだろう。
5％オフとかだとなあ。

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居室内は良くも悪くも特徴が無い
ありふれた分譲マンションの室内でしたのでショボくは無いと思います。
狭いのはタワーなんで仕方ないし
共用部含めて只々、価格とのバランスが悪いだけです
まーゲストルーム以外の共用部をもっと豪華にして欲しかったんじゃないかな・・・
狭い部屋でご祝儀賃料17万くらいみたいだし1年後くらいからもう少し落としてくるんじゃないですかね?
今、不動産業界は天神ビッグバンとか色々で、これからも開発されていくからって業者の話に乗って高値で買ってしまった人がビクビクしてると思います

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>>4296 通りがかりさん
そもそもここ買った人が高値で買おうとビクビクしてないかと。カツカツの人じゃ無いでしょうし。

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>>4297 匿名さん
それは資産価値とは別の話だよね

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一度住んでみたいなー
賃料もう少し安くなったらだけど

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この立地でこの程度の仕様のマンションに家賃150万って誰が借りるんでしょうか・・・150万の家賃だったら東京ならも遥かに質の高い賃貸住宅が大量に有ります、
幾らど田舎の福岡とはいえこの仕様ではこの金額では相手にされないのではないでしょうか・・・

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>>4300 匿名さん
相手にされてません。

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夏までには完売する予定

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>>4300 匿名さん
住宅としての立地は良いんだけど、150万円を福岡でチャージできるのはリッツカールトン併設レジデンスくらいだと思う。

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中古マンション出してるけど
ずっと売れないね
駐車場付きでないと無理やな
戸建て買える金額やし

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マンションの外観は立派で駅直結で利便性は高いけど、そもそも住みたい街じゃないからな。
ゴミゴミしてて。

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賃貸150万出すくらいなら来年末開業予定の大名跡地のリッツカールトン併設レジデンスかホテルに住んだ方が遥かに有意義そうだ

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ほこりと黄砂がヤバい。施工がちゃっちい。そもそも、７階以上、20mより高いところに住んで寝続けると気圧で寿命が、、老眼、脳と心臓に危ないって大学院で習ったような？何で見栄を張って飼うんだろう。

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>>4307 通りがかりさん
お大事に

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>>4307 通りがかりさん
あなたには理解できない世界なんですよ。ほっとけ。

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>>4307 通りがかりさん
その理屈だったら、内陸や山の上に住んでる人はみんなヤバいよ！
流石に3000m級とかなると高山病とかあるけど。

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>>4307 通りがかりさん
小学生ですか？

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ちなみに今残っているキャンセル住戸3戸、通常の分譲時より1割くらい値上げされた価格だよ

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>>4312 匿名さん
どのみち完売目指してないから高いから売れないとしたいんだろう。

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38階のスカイビューラウンジでは隣のパーティラウンジとは違って飲食利用は制限されているのでしょうか？また7階のプレミアムラウンジもキッチンスタジオとは異なる利用制限になりますでしょうか？

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>>4314 マンション検討中さん
ソフトドリンク以外の飲食ダメですね。

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>>4315 住民さん
ありがとうございます。やっぱり匂いが気になる方もいるからそうなってしまうのでしょうかね。

眺めが良さそうなので、バーラウンジのように、瓶ビールとか夜ここで飲めたりするなら、この価格帯もありかと思ったのですが。。

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なんかタバコがあれだけ騒がれるのに
お酒だと許される風潮やめてほしい
依存症とか飲酒運転とか害のほうがはるかに大きい気がするんですがねー

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>>4316 マンション検討中さん

そんな酒飲めるラウンジなくないか？笑
治安も悪くなるし、空港のラウンジじゃないんだからそもそも酒飲むところじゃないよ。
ここに住める経済力があるんだから、外に飲みに行くか部屋でいい酒飲みなよ。

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>>4318 名無しさん

それ言うと、こんなラウンジ廃止にしたいい。
結局だれが何の為に使うのか解らないものに
維持管理費だけ払えって
低層階に自宅で夜景？
見下してるよな。

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>>4319 名無しさん
それは住民版の話題だよ。

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この規模とグレードでラウンジ無しはあり得ないけど、飲食可能なもの作るほどでもないよね。

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最終３邸の案内きました。もう少しですね。

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>>4322 マンション投資家さん
まだ売ってたのかって感じ。

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>>4319 名無しさん

このグレードのマンションでラウンジ無しは有り得ない。
そもそも、マンション内のラウンジは部屋にあげたくない場合などの来客時に使用するものという認識。
夜景がないと酒飲めない訳じゃないし、そんな考えの人が女性を呼び込んで確実に治安悪くなるし
それこそ清掃代を含め、維持管理費上乗せになるよ。

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カウントダウン

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>>4325 マンション検討中さん
年末まであと4か月だな。

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>>4325 マンション検討中さん

暴落の？

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最終一邸ですね。
プレミアムフロアー3702号室のみ。
仕様や立地から時間の問題でしょう。
仕様と立地何より空港線地下鉄駅直結はここだけですから。
しかしながら、この強気の価格帯でほぼ完売とは福岡市内マンションはバブルですね！

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>>4328 匿名さん
西新駅直結ってあまり羨ましくない。

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>>4329 匿名さん
そういうあなたは買わなくてよろしい

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住居機能と商業機能　商住一体かつ地下鉄駅直通120メートルの高層タワーマンションは今後福岡市内ではここだけだと思うなぁ?　

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いよいよ最後のババは
誰が買うのかねぇ。
号数も値段もムキ出しで(笑)
駐車場は確保されてんの？

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商業施設一体型駅直結高層タワーなんて東京　大阪では沢山あります

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確かに　億ションで駐車場なしはありえん

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>>4333 通りがかりさん
沢山あったら希少価値も無いよね。

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東京大阪では駅直結があるから珍しくないとか意味不明。
福岡で生活したいのに東京の駅直結とか眼中にない。

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あんなスケスケのベランダでよく住めるなあと思う
道路からの視線とか気にならないのかな

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>>4336 マンション検討中さん
福岡では郊外の西新の駅上とか眼中にない。

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若葉マークさん必死にネガレスして微笑ましい。
売り切れ目前の人気タワーに今更ネガレスするのは虚しい。

住民の皆さんおめでとう。

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地下鉄乗り換え無しの天神7分　博多駅13分　福岡空港19分ここが郊外ならばほぼ全て郊外だよ

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中央区じゃないから、郊外とも言えるね。
西新の街はゴチャゴチャしてて、あまり見栄えもよくないしね。
物価が安くていいけどね。
学生の一人暮らしにはいい街だよ。

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>>4341 匿名さん
西新は郊外ではないけど都心ではない。西の副都心です。

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>>4340 通りがかりさん
徒歩ならね。
地下鉄使うなら郊外やろ。
車無しで生活する圏内では無い。

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>>4343 評判気になるさん
すごいねあなたの郊外理論
もう少し日本語勉強しましょう。

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西新を郊外呼ばわりするコメント見ると、東京版の「都内で最高の高級住宅地(都心限定)スレ」でやたら池田山辺りを推す人が、松濤は山手線外だから論外って言い続けてたの思い出した笑

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当初は西新(早良区)でこの価格帯は苦戦すると予想してました。
しかしながら、ほぼ完売(今の最終一軒も恐らくはキャンセル物件でしょう)
価格変更等の紆余曲折はありましたが、東京建物さんの勝利です。
好き嫌いは別ですが　間違いなく福岡のマンション市場に一石を投じた物件でした。

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>>4346 名無しさん
相変わらず賃貸は借り手ないから投資としては失敗だけど居住としてはいい物件と思いますね。

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>>4342 通りすがりさん

副都心でもないね。
そもそも副都心の定義がない。
それぞれの思い込み。

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>>4348 匿名さん
副都心って、「これがおいてあれば副都心」ではなく都心の周辺に発展した一定の拠点性のある街のことを指すことが多いので、一般的には西新は副都心の扱いになるかと。
東京だと渋谷や新宿は副都心になりますが、それに比べて福岡はコンパクトシティなので都心からの距離が近いです。

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>>4349 匿名さん
ならないよ。それで言ったら距離が近くと言うだけで副都心だよ。副都心と言う言葉は、それぞれの思い込みと市政のすり込みです。

また、ただの言い方の違いです。
「福岡は地方都市。一般的には西新は地方都市の外れの扱いになるかと。」と同義です。

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賃貸も掲載が何重にも被っているので多く感じるけど
実際は角部屋は掲載が無くなってきてます。

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>>4350 匿名さん
そんなにムキにならなくてもいいよ。
福岡市が副都心扱いしてるんだからそれでいいんじゃないの。

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>>4352 マンション検討中さん
そうだよ。福岡市が副都心扱いしているよ。
香椎も副都心扱いをしている。違和感ない？
どちらも市の外れでしよ。すり込みだね。

福岡のシン副都心は大野城市（思い込み）

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>>4353 匿名さん

外れに感じるかは人それぞれなので別にそう思うならそれでいいのでは。ただ多くの人が価値を感じる立地だからこの価格付けで売れただけです。

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>>4353 匿名さん
違和感ないですよ。西新、香椎、大橋が福岡の副都心。終わり。

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>>4355 匿名さん
そこが副都心と言われる地区ですね。
変な人でしたね、余程市内に購入したかったんでしょうね。

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>>4354 職人さん
そう、それぞれ思いよう。

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>>4353 匿名さん
大野城は郊外です。福岡のベッドタウンです。

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>>4358 匿名さん
西新も郊外やん、博多天神からの距離はそのへんと変わらないでしょ

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西新が副都心か郊外かなんてどっちでもいいかな。。福岡は地方都市(田舎)だからいいんだけど、議論が田舎臭い笑

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あの・・・・福岡市のマスター・プランで副都心は西新大橋千早と
定義されてますよ????
だから千早駅前再開発されたし
見捨てられてた南区も折衷案で大橋に特急停車・駅中だけ刷新されてんですよ？
我々庶民にも一応情報公開されてますよ？
ウォーターフロント計画は頓挫しましたけどね（笑）

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残り1戸のプレミアム、駐車場なしのようです。

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>>4361 通りがかりさん
西新大橋千早
この中だと西新が一番だと思うけど、残念なのはどれもあと車で10分走らせれば駐車場庭付き戸建が5000万円代で手に入るところ。セカンドハウスやDinksとして余裕がある人は良いけど普通の子育てと週末のライフワークバランスを楽しみたい人はここに限らず今の相場では無理して買わない方が良い。サラリーマンなら尚更

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>>4363 マンコミュファンさん
そうそう。その10分が判断の別れどころなんだよね。

サラリーマンで西新を選択したけど、コストに見合ってると思うし程よい街で気に入ってるよ。

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>>4364 匿名さん
へーーー、サラリーマンでココ買えるなんて凄いですねー（棒）

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>>4365 マンコミュファンさん
8000万程度の安い部屋ですよ。

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一般的なサラリーマンのイメージは
年収400?1000万程度のホワイトカラーでしょうから
8000万買えるのは素晴らしい事ですが
わかってて煽ってますよね
もしくはアソウタロウばりの世間知らずか（笑）

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>>4367 通りがかりさん
ダブルインカムで2500万程度です。親からの支援もあったので楽ですが世間知らずではありません。

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計算上は余裕ですね。
具体的なケースをありがとうございます。

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>>4368 購入者さん
福岡にそんな企業ある？

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>>4374 マンション検討中さん
転勤族ですよ,

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あと1戸まだ売れてないのか？

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販売額がこれだと評価額にも跳ね返って、更に路線価も上がり続けてるから固定資産税が凄い事になりそう。
管理修繕費4万、EV3台、駐車場未定に加えてちょっとバカらしいかな。
リセールも厳しいでしょう

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