Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

>>4000 通りがかりさん

この前通ったら内覧会の看板出てたからまだ先じゃない？サイトにも3月下旬って書いてあったよ。

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そろそろってのをどのくらいの期間で考えるか？
年単位で待ってた人達にはそろそろって感覚かもですね

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>>3999 ご近所さん

確かに。福岡No. 1タワマンなんだからせっかくならもっと突き抜けて欲しかった。

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Brillia（ブリリア） Tower 西新ってどうですか？

売れまくってますので、資産価値としては現在はあります。

ただ、住むとなると、手抜きとまでは言いませんが、意外と質を落としてますので、がっかりの点が多いと思います。

売るなら評判落ちる前に売り切りましょう！

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>>4004 傍観者さん
自己満足な物件ですね。この値段出すなら立派な戸建てが買えますし。リモートワークの時代の走りなので駅近、直結もビミョーです。ましてや福岡では車は必須なのにマンション内に１台所有不可もビミョーだし２台もつのは夢の話。キャンセル住居もプレミアも即完売してない理由は想像つきます。
資産価値第一主義のマンションですので組合まとめるのも大変でしょうね。ギリギリで買った世帯の方が敵となり富裕層の足を引っ張るから。
タワマンなので外部の騒音よりも足音や生活音がストレスなのは承知でしょうから住人に恵まれればいいですね。

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安い家賃に惹かれて入る賃借人がまた、オーナーと意識もレベルも違うのが厄介だね。

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>>4006 匿名さん
西新の賃貸だからレベルなんかないよ。

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>>4005 名無しさん
妬み全開maxですね。

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>>4003 マンコミュファンさん

確かにですね！　ですが、次郎丸から見えてるので
高さはありますね。
あと、外見があまりカッコよくないかな?と

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>>4009 マンション検討中さん
外観、好みの問題だし、
時が経てば、古臭くなるか、いい時代のデザインと言われるか、ってとこですかねー。

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まだ売れ残り。
やっばり高すぎる

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>>4011 通りがかりさん
賃貸出す際も購入費を考えると異常に高いでしょうから、ある程度値切れるかもですね
。借り手はつくのでしょうか

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>>4011 通りがかりさん
値上げして残ってるから
良いんですよ。
売れなかったら
下げれば良いんだし。
無理して売る必要がないんですよ。

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これだけ妬まれると住人になる人も大変だ。
若い女の子とかにはちやほやされるだろうけど。

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疑問に思う事があります。
引っ越しの際、トラックから卸してエレベーターで7階まで上がりロビーを通って住居に繋がるエレベーターに乗りなおして運ぶのでしょうか？
貨物用の直通のエレベーターで運ぶのでしょうか？

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キャンセル住戸発生。
残り5戸→11戸に増えています。
最終ローン落ちしたと思われます。
1億切る物件もありますので是非ご検討ください。

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ローン落ちするんだったら
年明けには本審査してハッキリしてただろうし、公表のタイミングを図ってたんでしょう
でも規模からするともっとたくさんキャンセルでると思ってたのでヤッパリ売れてはいるよね

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キャンセル住居売れないね。賃貸も借りて無し。
結局は買う事さえ出来ない輩が騒いでいただけ。億越え誰が買うの？竣工して入居者募集の横断幕たれ下げるのかい？

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>>4000 通りがかりさん
3月下旬から入居開始です！サカイ引越センター福岡西支社が一斉入居を担当するそうです！

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まだあるんですね。
すぐ完売かと言われて他のに。

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>>4021 評判気になるさん
賃貸借り手ないんですか？証拠はありますか？

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>>4023
他のにとは？

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https://suumo.jp/library/tf_40/sc_40137/to_1002344375/
ブリリアタワー西新 スーモ
で検索したら賃貸情報22件
被りもあるだろうけど
西新駅周辺て高くても15万～16万の賃料相場だし
前評判どおりキツイのは事実やろうかね

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だいぶ福岡タワーの展望台に上がってないけど
200円くらいの双眼鏡で覗かれないの？
的としてはベストな距離感です。
正々堂々と覗かれるのは嫌かな。
ってか有料の双眼鏡あるのか知らんけど。

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>>4026 通りがかりさん
スーモとかホームズは釣り物件で借りて決まったものも載せてるからほとんど終わってるやつですよ。電話して確認してみると良いです。

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>>4028 検討板ユーザーさん
確認しました。ありましたよ。今は不動産の吊り物件は禁止されているはずですけど。

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売れ残り600万も値上げして物件売ってる。
上げすぎ！買う人気づいてね！値上げに！

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いやまあ、その金額でいいやと思える人がいるんだったらいいんじゃないの？
いればだけど

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>>4030 通りがかりさん
実に妥当な価格設定だと思います。
価格に納得した人が買うので無関係な人が批判することではありません。

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ド正論ですよね
でもまあ値上げ600の情報は有益なんで
ありがたい
適正価格とは思えない派です

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>>4032 匿名さん
賃貸は借手がないから投資用としては妥当じゃないかな。

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買う人に直接面談で言い始めたら頭おかしいひとだけど
掲示板で雑談する事まで批判するのもおかしい
見ようによっては
今なら3～4百万くらいのせて未入居転売すれば手数料とか含めてノーダメで処分できる可能性が見えてくる素晴らしい情報価値ですね

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西新って家賃75万円とか家賃30万円払える人がウヨウヨいる地域なんですか？
西新住まいでどういう仕事していたら家賃払えるんですか?東急リバブル勤務の転勤族さんとか?近隣の開業医なんかはブリリアタワー建つ前からとっくに自前の不動産に住んでるだろうし

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買換って頭にないんですか？

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>>4036 通りがかりさん
だから借手がいません。

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西新駅から徒歩２分以内で検索すると、６０~６５㎡の賃貸で最安価格は家賃6万円8000円。最高価格はブリリアタワーで家賃20万~25万円ですね。まぁ6万8000円は鉄筋で築44年ではありますが。ブリリアタワーも44年後には家賃6万8000円で借りれるようになるのかなぁ(´Д｀)ﾊｧ…

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>>4038 匿名さん

どのくらいの家賃だったら借り手がつきますかねえ？(´Д｀)ﾊｧ…

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>>4037 契約済みさん
買い替えって、駐車場も駐輪場もある自前の近隣の不動産を売り払って、駐車場も駐輪場も抽選のブリリアタワーに買い換えるって事ですか？

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>>4041 通りがかりさん

駐輪場までもが抽選なんですね。契約出来なかった人はエレベーターで自宅まで運ぶのでしょうか…。

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ぶっちゃけ
単身者向けの１LDKとか
リアルに15万あたりが限度だし
大手法人の転勤族だって大抵の会社はファミリー世帯で15万までしか手当されないからね
単身赴任とかだとよくて10万くらいやで？

3LDKとか100㎡超とかで20万超えてくるのはまだ付加価値かんがえれば無くはないけどね
百道辺りでもそういう物件は多数あるしね

福岡の地元民で赤坂ならまだしも西新でそこまで金だすか？って話だと思います。
駐車場料金込みで平置き確定ならまだ可能性があるかな？

築年数に対する劣化は防げると思います
それはそこら辺のショボい賃貸との違いがでると思われますので

つまりそこまで困らない富裕層がノラリクラリとセカンド所有してるんじゃないのかな？
本気で資産性だけですぐに収益化しないとまずい人が買ってたら勉強不足もいいところ

＝販売価格は納得してる人には問題なし
でも割には合ってないよ？となる

どこまでいっても平行線

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↑追加、数部屋くらいなら20万超埋まると思いますよ
すぐ近くの川沿いの賃貸タワーに比べたら雲泥の差だから
あそこで20万で借りてる人たちは余裕があれば確実に引っ越してくるやろ、と想像してます
あくまでも数部屋
あそこも時期によって空き多いしなー

西鉄にとっちゃ利益相反なんかな？？とか
ちょっと興味ワクワク観察中

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>>4044 通りがかりさん
詳しい説明ありがとうございます。
もともと西新に生息している
『家賃２０万円超に住んでいる少数民族さん』が、より一層のお気に入り物件を
近隣に見つけた場合に、近距離移住する可能性がある。その『絶滅危惧種の少数民族の思いつきの近距離移住』の少なすぎるパイを、家賃20万超物件の家主が熾烈に奪い合う構図なのですね。

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>>4045 プラリバ夜の値引き弁当値引きパンさん
家賃安くすればいい。西新なんだから。

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まぁもう少ししたら入居始まるんだからここでヤイヤイ言っててもしょうがないよ。事実、住居数から考えればほぼ完売なわけだし。地元民からすればいろいろあるんだろうけど、その地元民と触れ合いたくない層も富裕層には多いからね。

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姪浜でもタワーの賃貸20万を超えているんだから西新駅直結のタワーなら
もっと行くでしょう。
上のほうの3ＬＤＫなら30万は軽く超えるでしょう。
ただそういうところは買値が軽く1億超えているので、
販売価格がが6割くらいだったＭＪＲ赤坂タワーと比べると利回りは悪すぎる。

最初からインカムゲイン狙う物件じゃないのは
東京建物さんの販売員も言っていたし。
あとはキャピタルゲインだが、これは未知数。
インカムゲイン保証なしのキャピタルゲインはハイリスク。

死ぬまでずっと住むなら問題ないけど、維持費が高いのはマイナスかな。
タワーがもてはやされる時代がいつまで続くのか不明。

それより入居はそろそろ？
あのビルに灯りがともるのは、福岡市民として楽しみ。

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>>4048 マンション投資家さん
おととい西新商店街の
『広島お好み焼きゆうちゃん』でお好み焼き食べて、その足で福岡タワーの方向にフラフラ散歩しました。夜の９時頃でしたがグランドメゾン百道浜は窓の半分ほどに灯りがともり、残り半分は真っ暗でした。あれは遮光カーテンか何かで外に灯りが漏れないようになってるんでしょうか？

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>>4047 口コミ知りたいさん
このサイト見てると西新がやばい街扱いされすぎだと思う笑
庶民売りではあるけど笑
赤羽とか錦糸町ではないんだから大丈夫だと思うけどな

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30階以上の部屋も複数賃貸に出てますね（125万、75万、68万など）。
いずれも売価の5％程度の賃料でそういう意味では普通だけど、投資用としてはかなりハイリスクなこういう物件、一体誰が何のために買って貸し出してるのか不思議ですね。

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>>4051 購入経験者さん
西新なんかでそんな金額出して住まないよ。

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>>4052 匿名さん

西新というか赤坂のタワーでも無理そう。リッツの入るビルのレジデンス棟とかじゃないと。

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>>4053 マンコミュファンさん
更にここ借手いなくなるじゃん。

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>>4054 匿名さん

市場とかけ離れた金額だとどんなところもダメだろうね。大濠のグランドメゾンとか、新築時からずーっと売りに出てる物件あるけど、いまだに売れてないし。
ここに関していえば西新という立地に特段のネガティブイメージ持って敬遠する人は少数だと思う。

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>>4055 マンコミュファンさん
福岡市って１億円とか２億円の都心のマンションを買う人がゴロゴロいる地域なんですか？
東京や大阪みたいに仕事ないし、大企業の本社があるわけでもない。億ションが乱立しているのが不思議です。そして福岡で１億、２億出せるなら一戸建てとか一棟ビル、賃貸アパートを買う選択肢もあ
る。わざわざグランドメゾンやブリリアタワーを買いますかね？それに西新なら商店街のやや古い２階建ての店舗を構える地主こそがむしろ富裕層でしょうに。土地を所有していると相続税で苦戦しますが、選択肢も多くあり強いですよ。
初喜の川崎オーナーも商店街の土地を買い漁ってるけど、ブリリアタワーは単なる借り店舗で購入はしていないですよね？

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>>4055 マンコミュファンさん
西新の津村ビルに入っている皮膚科。今でこそ皮膚科一本ですが、昔は皮膚科と性病科でしたよ。古くからの住民はけっこう知っていますよ。病気もらったらあの医者のところに行けばいいって。

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>>4055 マンコミュファンさん
歴史を知らないね
知ったか、かな

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今日からローンの返済？

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入居。こりゃいいタワマンだわ。

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ええ、そうなんですか？！
西新って、東京でいえば副都心的な街に近いのかと思ってました。
新宿や渋谷は言い過ぎというかそれはむしろ天神なんでしょうけれど、大体荻窪や西荻、大井町か大森くらいかと。　
でも、このスレ的には、蒲田や赤羽、錦糸町的なイメージなんですか？
せめて吉祥寺か川崎褒めすぎかもしれませんが下北や自由が丘くらいのランクの街かと勘違いしていました。
思い込みというのは怖いものですね。

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西新は西の副都心。
下北沢程おしゃれじゃないけど似たような感じ。
赤羽や鎌田ほどディープじゃなく三茶よりはおしゃれ。
商店街は北千住より賑わっている。
多分ね。
自由が丘とか中目黒とか目指すなら薬院。
下は西新

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>>4063 マンション投資家さん

ちょwww 勝手に撮影すんなやユーチューバーww
俺が映り込んでるwwwww

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便利が良すぎるね。降りてすぐスーパー。駅直結は神だわ。大濠公園もすぐだし散歩がてら桜見に行ったけど近いね。

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今日通りがかったんだが、サカイの引っ越してたね
工事中よりむしろ、そびえるような高さを感じないもんだね
天井高低いのかな？

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いや・・・建物の高さ感がないのは個人で変わるだろうけど天井高は流石に関係無くないか・・・・

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>>4067 通りがかりさん

４０階の割にてことじゃん

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>>4068 匿名さん
福岡だとここ137mで、ヒルトン(143m)の次に高いでしょ？
天井高プレミアムフロア以外は確か2450だからこの価格帯のマンションにしては高くはないよね。

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敷地外駐車場ってドン・キホーテだけですか？
他にもあるんでしょうか？
14台もありますが.....

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賃貸39件ありましたけど
どうなんでしょうね？

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>>4071 匿名さん
サンキュー

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最上階は中国人がすべて買いましたね。道路の目の前ですから埃がすごいと思います。眺めも思ったほどよくないので高宮に４軒目のマンション買いましたよ。

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>>4073 マンコミュファンさん
中国人か。

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入居が始まり明かりがつき始めましたね。
これで福岡の夜景がもうすこしきれいになる。

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>>4073 マンコミュファンさん
道路に接してないマンション見たことない。
中国の方が購入したって良くご存知で、福大西新病院そばにお勤め？

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>>4076 通りがかりさん
最上階は東京建物の東京の顧客かと思ってたら中国人なの？

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最上階は日本人だよ。
エレベーターでよくご一緒する感じの良いマダム。
東京建物の担当者も、最上階はじめ購入者は日本人だと言ってました。
部外者が、中国人とかデマながすのほんとやめてほしい。

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>>4078 住民板ユーザーさん10さん
中国人の購入者はいますよ。

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>>4079 匿名さん
最上階は嘘だけど中国人はいますね。

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登記簿を調べましたらされたやはり、最上階の方は中国人でした。帰化したの方は三つまで苗字を名乗ることができますから購入された方や不動産やさんは外国人購入者だとはわからないでしょうし、名義なんてどうにでもなりますよね。固定資産税って年間45万くらいですか？一括で買うなら安いですね。買わなかったけど安いね。

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>>4081 マンコミュファンさん

名義なんてどうにでもなると言いながら登記簿見たら中国人だという矛盾。

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>>4081 マンコミュファンさん

日本語不得意すぎだろ。

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中国人が本当だけどどうでもいいよ。

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最上階の人がどんな方かも知らないのに国籍だけでネガティブな言い方するのは恥ずかしい事だと思った方がいい。
自分が外国で同じ扱いを受けたらどう感じるか考えて下さい。

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>>4081 マンコミュファンさん

たった４５万円なんですか？最上階の居室の固定資産税評価額っていくら？

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1LDK44.90m2が16.5万円で賃貸に出ていますね。西新でこんな高い賃料で借りてがいるのでしょうか？？普通に天神、赤坂、大濠公園のマンションを借りた方が良いと思います。

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>>4087 購入経験者さん

まぁ価値観それぞれだからね。駅前が栄えてるのが好きな人もいるだろうし。

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いや・・・だから・・・転勤族は１LDK16万とか借りませんから・・・・
それくらいで借りるのは自営業者とか若くして金持ちのセカンドとかそっち系ですよ
転勤族がそれくらいの賃料払うのはあくまで家族で住む場合です
つまりどんなに狭くても、50㎡以上の２LDKくらいからですね
転勤族はあくまで会社員がメインなんで誤解しないほうがいいです
ドーム横のタワーと同じ道筋を辿ってどんどん値下げして
敷金礼金０とかのお祭り騒ぎにならなければいいんですが

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>>4087 購入経験者さん
それでも利回り4%だから値落ち確定ですね。

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>>4081 マンコミュファンさん
興味があって昨日インターネット登記情報提供サービスで検索したら登記事件の処理中で見れませんでした。この前入居が始まったばかりなのにもう所有権移転登記終わってるんですかねぇ…

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そこまでして反論しなくても・・・
ていうか保存じゃなくて移転タイプなんですね
そっちがへーってなった

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>>4094 通りがかりさん
すみません、移転というのはよく確かめずに書いてしまいました（いま登記情報が見れないので）。ごめんなさい。

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>>4096 マンション検討中さん 妬むかな。本物のお金持ちは賢いから悪口なんて言わないですよ。

先日4軒目のマンションを購入致しましたが高宮にしましたよ。202号線は埃と黄砂がすごいのですからすすけてしまいます。

大濠に一度マンションを買いましたが、窓ガラスやベランダが汚くなりましたから、一年で売りました。

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>>4099 マンコミュファンさん
さすが、本物は一味ちがうね

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