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匿名さん
[更新日時] 2023-09-21 10:30:12
西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡
構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)
売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸((うち事業協力者住戸5戸含む)(店舗)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判
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3994
購入経験者さん
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3995
匿名さん
総戸数が306戸になった背景・要因(必然性)は何でしょうか?
306戸のメリット・デメリットは何でしょうか? (デベ・居住者双方の)
一般人の意見は参考にしません。微塵も参考になるとは思っていません。
ただただ知りたいだけ、興味があるだけです。
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3996
匿名さん
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3997
マンション検討中さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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3998
匿名さん
ここは2期になった時点ですでに1期より値上がりしてたから
今や1割近い値上げ
ネガさんがいくら頑張っても超人気なのは否定できないね
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3999
ご近所さん
賃貸で部屋の写真出てるけど、値段の割には、中の下マンションですね。
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4000
通りがかりさん
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4001
匿名さん
>>4000 通りがかりさん
この前通ったら内覧会の看板出てたからまだ先じゃない?サイトにも3月下旬って書いてあったよ。
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4002
通りがかりさん
そろそろってのをどのくらいの期間で考えるか?
年単位で待ってた人達にはそろそろって感覚かもですね
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4003
マンコミュファンさん
>>3999 ご近所さん
確かに。福岡No. 1タワマンなんだからせっかくならもっと突き抜けて欲しかった。
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4004
傍観者
Brillia(ブリリア) Tower 西新ってどうですか?
売れまくってますので、資産価値としては現在はあります。
ただ、住むとなると、手抜きとまでは言いませんが、意外と質を落としてますので、がっかりの点が多いと思います。
売るなら評判落ちる前に売り切りましょう!
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4005
名無しさん
>>4004 傍観者さん
自己満足な物件ですね。この値段出すなら立派な戸建てが買えますし。リモートワークの時代の走りなので駅近、直結もビミョーです。ましてや福岡では車は必須なのにマンション内に1台所有不可もビミョーだし2台もつのは夢の話。キャンセル住居もプレミアも即完売してない理由は想像つきます。
資産価値第一主義のマンションですので組合まとめるのも大変でしょうね。ギリギリで買った世帯の方が敵となり富裕層の足を引っ張るから。
タワマンなので外部の騒音よりも足音や生活音がストレスなのは承知でしょうから住人に恵まれればいいですね。
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4006
匿名さん
安い家賃に惹かれて入る賃借人がまた、オーナーと意識もレベルも違うのが厄介だね。
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4007
匿名さん
>>4006 匿名さん
西新の賃貸だからレベルなんかないよ。
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4008
匿名さん
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4009
マンション検討中さん
>>4003 マンコミュファンさん
確かにですね! ですが、次郎丸から見えてるので
高さはありますね。
あと、外見があまりカッコよくないかな?と
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4010
名無しさん
>>4009 マンション検討中さん
外観、好みの問題だし、
時が経てば、古臭くなるか、いい時代のデザインと言われるか、ってとこですかねー。
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4011
通りがかりさん
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4012
マンション比較中さん
>>4011 通りがかりさん
賃貸出す際も購入費を考えると異常に高いでしょうから、ある程度値切れるかもですね
。借り手はつくのでしょうか
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4013
マンコミュファンさん
>>4011 通りがかりさん
値上げして残ってるから
良いんですよ。
売れなかったら
下げれば良いんだし。
無理して売る必要がないんですよ。
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4015
マンコミュファンさん
[No.4014と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4016
匿名さん
これだけ妬まれると住人になる人も大変だ。
若い女の子とかにはちやほやされるだろうけど。
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4017
評判気になるさん
疑問に思う事があります。
引っ越しの際、トラックから卸してエレベーターで7階まで上がりロビーを通って住居に繋がるエレベーターに乗りなおして運ぶのでしょうか?
貨物用の直通のエレベーターで運ぶのでしょうか?
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4018
購入済みさん
キャンセル住戸発生。
残り5戸→11戸に増えています。
最終ローン落ちしたと思われます。
1億切る物件もありますので是非ご検討ください。
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4019
通りがかりさん
ローン落ちするんだったら
年明けには本審査してハッキリしてただろうし、公表のタイミングを図ってたんでしょう
でも規模からするともっとたくさんキャンセルでると思ってたのでヤッパリ売れてはいるよね
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4020
選択してください
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4021
評判気になるさん
キャンセル住居売れないね。賃貸も借りて無し。
結局は買う事さえ出来ない輩が騒いでいただけ。億越え誰が買うの?竣工して入居者募集の横断幕たれ下げるのかい?
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4022
eマンションさん
>>4000 通りがかりさん
3月下旬から入居開始です!サカイ引越センター福岡西支社が一斉入居を担当するそうです!
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4023
通りがかりさん
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4024
検討板ユーザーさん
>>4021 評判気になるさん
賃貸借り手ないんですか?証拠はありますか?
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4025
匿名さん
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4026
通りがかりさん
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4027
匿名さん
だいぶ福岡タワーの展望台に上がってないけど
200円くらいの双眼鏡で覗かれないの?
的としてはベストな距離感です。
正々堂々と覗かれるのは嫌かな。
ってか有料の双眼鏡あるのか知らんけど。
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4028
検討板ユーザーさん
>>4026 通りがかりさん
スーモとかホームズは釣り物件で借りて決まったものも載せてるからほとんど終わってるやつですよ。電話して確認してみると良いです。
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4029
傍観者
>>4028 検討板ユーザーさん
確認しました。ありましたよ。今は不動産の吊り物件は禁止されているはずですけど。
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4030
通りがかりさん
売れ残り600万も値上げして物件売ってる。
上げすぎ!買う人気づいてね!値上げに!
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4031
通りがかりさん
いやまあ、その金額でいいやと思える人がいるんだったらいいんじゃないの?
いればだけど
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4032
匿名さん
>>4030 通りがかりさん
実に妥当な価格設定だと思います。
価格に納得した人が買うので無関係な人が批判することではありません。
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4033
通りがかりさん
ド正論ですよね
でもまあ値上げ600の情報は有益なんで
ありがたい
適正価格とは思えない派です
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4034
匿名さん
>>4032 匿名さん
賃貸は借手がないから投資用としては妥当じゃないかな。
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4035
通りがかりさん
買う人に直接面談で言い始めたら頭おかしいひとだけど
掲示板で雑談する事まで批判するのもおかしい
見ようによっては
今なら3~4百万くらいのせて未入居転売すれば手数料とか含めてノーダメで処分できる可能性が見えてくる素晴らしい情報価値ですね
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4036
通りがかりさん
西新って家賃75万円とか家賃30万円払える人がウヨウヨいる地域なんですか?
西新住まいでどういう仕事していたら家賃払えるんですか?東急リバブル勤務の転勤族さんとか?近隣の開業医なんかはブリリアタワー建つ前からとっくに自前の不動産に住んでるだろうし
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4037
契約済みさん
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4038
匿名さん
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4039
通りがかりさん
西新駅から徒歩2分以内で検索すると、60~65㎡の賃貸で最安価格は家賃6万円8000円。最高価格はブリリアタワーで家賃20万~25万円ですね。まぁ6万8000円は鉄筋で築44年ではありますが。ブリリアタワーも44年後には家賃6万8000円で借りれるようになるのかなぁ(´Д`)ハァ…
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4040
通りがかりさん
>>4038 匿名さん
どのくらいの家賃だったら借り手がつきますかねえ?(´Д`)ハァ…
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4041
通りがかりさん
>>4037 契約済みさん
買い替えって、駐車場も駐輪場もある自前の近隣の不動産を売り払って、駐車場も駐輪場も抽選のブリリアタワーに買い換えるって事ですか?
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4042
マンション掲示板さん
>>4041 通りがかりさん
駐輪場までもが抽選なんですね。契約出来なかった人はエレベーターで自宅まで運ぶのでしょうか…。
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4043
通りがかりさん
ぶっちゃけ
単身者向けの1LDKとか
リアルに15万あたりが限度だし
大手法人の転勤族だって大抵の会社はファミリー世帯で15万までしか手当されないからね
単身赴任とかだとよくて10万くらいやで?
3LDKとか100㎡超とかで20万超えてくるのはまだ付加価値かんがえれば無くはないけどね
百道辺りでもそういう物件は多数あるしね
福岡の地元民で赤坂ならまだしも西新でそこまで金だすか?って話だと思います。
駐車場料金込みで平置き確定ならまだ可能性があるかな?
築年数に対する劣化は防げると思います
それはそこら辺のショボい賃貸との違いがでると思われますので
つまりそこまで困らない富裕層がノラリクラリとセカンド所有してるんじゃないのかな?
本気で資産性だけですぐに収益化しないとまずい人が買ってたら勉強不足もいいところ
=販売価格は納得してる人には問題なし
でも割には合ってないよ?となる
どこまでいっても平行線
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