Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

>>3692 匿名さん
無理です。最初からわかってたよね。

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>>3693 匿名さん
無理なら、入居後に積立金の金額をあげればいい。
円滑に総会決議出来れば良いね。

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>>3694 匿名さん

管理費も高いし、積立金もかなり上がるとローン大変。

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>>3695 匿名さん
みんないい人やね、他人の懐具合を心配してあげて

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修繕積立金については、契約者が承諾した管理規約において、通常は５年ごとに上がった額が記載されてます。
勿論、更新前の管理組合総会において変更は出来ますが、２０年後など余りにも高くなった段階しか合意は難しいかもしれませんね。

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偉いよね、検討版なのに、買った人の管理費とか気にするの。
もしくは、購入者なら、一緒に管理費下げる工夫をしましょうとか、建設的なのですが、もし、購入者でないなら無意味ですよね??

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>>3698 マンション掲示板さん

あなたも購入者じゃないんだから気にしないでいいよ。

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福岡市早良区は全国37位
全国1位は............。
https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/all/

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福岡市は将来とも東京とともに人口増加。
3P参照。
そのなかでも特に増えるのはどこだろう。
予測はあてにはならない。
東区はもっと増えると思う。

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>>3701 匿名さん
福岡はまだ増えると思う。確かに東区はまだ買いやすい価格だから増えるはず。

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>>3701

貼り忘れ
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/pl190117....
ここの3ページ目。

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>>3700 匿名さん

西新落ち目は本当だね。

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東区には住みたくないな?

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>>3704
同サイトの福岡住みたい街ランキングだと西新3位だよ

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>>3704 匿名さん

転勤族も避けてますね。中央区と比較すると不便だし何もないからですかね。

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>>3707
中央区でも天神徒歩圏内は超便利だと思うけど、徒歩圏内じゃないなら西新の方が普通に便利だと思う。

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>>3708 匿名さん

西新より博多区の方がいいかな。

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>>3709 匿名さん

確かに便利性も含めて博多区は今後人気出そうですね。

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>>3710 匿名さん

単身のビジネスマンは博多区
単身の若者、特に女性は天神界隈
ファミリーは中央区でも大濠桜坂六本松浄水と早良区西新

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>>3711 匿名さん
うん。
それで良いと思う。

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>>3711 匿名さん
中央区は裕福な家族、西新は庶民ってイメージ。

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>>3713
中央区は裕福な家族w

大濠と浄水の戸建てはそうだろうけど、桜坂駅、六本松駅に直結ができてもブリリアまでの値段にはなってないよw

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>>3714 販売関係者さん

必死にならなくてもイメージでしょ。西新は昔から庶民の街か学生街だし。

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子供多いからここよりは子育てしやすい春日がいいかなー

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>>3714 販売関係者さん

桜坂の方が雰囲気はいいけどね。

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>>3716 名無しさん
たしかに、西鉄春日原駅とJR春日駅のWアクセス出来る周辺は、福岡市内を検討されている方には比較対象外かもしれませんが、個人的には子育て世代には人気のエリアに感じます。春日市の駅周辺は新築マンションは少ないのでもう一駅南下して大野城白木原周辺も、駅近は既に4000万円近い新築マンションも完売ですし、天神博多まで15分ほどで行けますし、いいと思います。
これから福岡市郊外も市内まで電車で15分程度の地方都市、駅近マンションは安定かもしれませんね。

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西新は東京でいうと何処でしょうか。

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武蔵小杉タワマン騒動で気になったのですが、ここって配電室はどこにあるんでしょうかね？水害の心配は無いのでしょうか？
乗降客がとても多い駅直上のタワマンですが、10年後の大規模修繕ではどんな足場を組むのでしょうか？
足場となるゴンドラ用のレールなどは付いているんでしょうか？

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>>3719 坪単価比較中さん

商店街から見ると赤羽。

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>>3719 坪単価比較中さん
西新井(にしあらい)が、街の規模は違うが名前・雰囲気・評価・今後の展望も似ているように思います。

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>>3719 坪単価比較中さん
西新井(にしあらい)かな。街の規模は違えども、漢字表記・雰囲気・評価・今後の展望も似ている。

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>>3723 匿名さん
東武線の足立区は確かに下町の雰囲気。

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>>3719 坪単価比較中さん

関東では西川口、関西では西成やね。字面が似とるけん。

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>>3719 坪単価比較中さん

グーグルさんに聞くと下北沢、吉祥寺だってよ

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>>3714 販売関係者さん
本気で言ってるならドンマイやな

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>>3727
空港線と七隈線の差はでかい。
現に赤坂のほぼ駅直結タワマンもここよりは安い。
ここが高過ぎるとも言える状況で、繁華街でない桜坂と、七隈線で天神まで8分の六本松じゃここより高くなりようがない。

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ここ買うくらいなら、
天神唯一のタワーマンション「グランアルト天神タワー」のほうがいいかな。
早良区より中央区。

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西新天神間も8分ですよ。六本松天神と変わらない。延伸したら博多駅までは七隈線のほうが早くなる。

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>>3732 空港までは？

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トータルすると変わらんみたい

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>>3731　どうぞどうぞ。

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>>3734
トータル一緒なら乗り換えなしの空港線の優位性が際立つな

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高級マンションに住む方が指定もグリーンもない地下鉄乗るのですか？
地下鉄の論議など賃貸の方の会話みたいですよね。

それと、このマンションの売りの一つである眺望、しかし、福岡市自体、眺望は期待できません。
このマンションのホームページの眺望みて、ときめく方はおられるんですか？

一般人の通勤の賃貸なら、最適なマンションと感じますが、、。

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赤坂のタワマンよりここが高いって言ってる人多いけど、ここの分譲価格が明らかになってから赤坂のタワマンの中古相場はグッと上がりました。きっと感謝してるでしょうね。

天神ビッグバンの成否はまだ分からないですが、想定通りにオフィスが増えれば、中心部の相場はさらに伸びるでしょう。満員電車も渋滞も関係なく、徒歩で行けるんですから。

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>>3738

赤坂はいいと思うよ、空港線だしリッツカールトンできるし。

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旧大名小学校跡地のリッツ・カールトンが発表されたのも最近なので天神ビッグバンのプロジェクトが竣工に近づくにつれて赤坂エリアの中古相場はまだまだ上がっていくでしょうね。

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>>3737 通りすがりですが、さん
何が言いたいのか分からん。
地下鉄乗るよ。もちろん。

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でもここ以上に高い、まあまあな規模のあるマンションなんて福岡に買える人まだ残ってんのかね。

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>>3737
高級マンションを購入して住んでますがみんな地下鉄使いますよ。
ここを購入する多くの人は電車は使わないなんて事はないです。

購入するなら眺望は良い方がいいので高層階にしますが何故ときめく必要があるんですか？

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眺望がいいってときめくからでは？

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久しぶりに来たけど相変わらず妬み嫉みがすごいね！

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失礼しました。
ここは地下鉄利用希望の一般の方が購入するマンションということですね。
だいたい、セレブの方がつり革握りたがらないし、私もほかの方の投稿読みながら、ちょっと雰囲気が、、みたいな方の集まりみたいですので、さっさと退散します。
二度と訪れませんのでご安心ください。
ご返事など無駄な作業だとご理解頂ければ幸です。

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>>3746 さんよ
同じ内容を「パークコート文京小石川 ザ タワー」
のスレにも書いたらw

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>>3746 通りすがりですが、さん
知り合いのセレブ層の方々は僕と並んでめっちゃ電車で吊革持ちますよ笑
遊びに(呑みに)行く前なんか、暇潰しに並んでパチンコしたりもします。
もちろん自転車にも乗りますし、至って普通です。
今時は昭和時代の富裕層のイメージ通りの人の方が珍しいんじゃないかな。
ユニクロ大好きですし笑

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電車のつり革はともかく、パチンコするってだけでガラの悪い成金ですね、いくら金持ってても。パチンコやってても許されるのは大学生まででしょう。

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>>3749 匿名さん
ガラ悪くないですよ。失礼ですね。。
確かにパチンコは宜しくないですが、時間潰し程度ですので。

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まあ、パチンコはグレー。

厳密に言うと違法ですからね。

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個人がパチンコ行こうがどうでもいいわw

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>>3752 匿名さん
まぁ、富裕層の人達も割と普通って事じゃないですか？笑

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日本のパチンコは北朝鮮の重要な資金源だから負けないで欲しいです。パチンコ業界が潤うと拉致被害者は帰ってこないし、ミサイル飛んでくるしロクなことがないです。

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1.1億以上の部屋しか残ってないんですが、皆さん買える財力ありますか？

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ここさ一年後なんだね
みんな入居できたらいいね
最期のローン審査で落ちそう
銀行は雨降ると傘を取り上げるからね

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2LDK5980万というのがキャンセルが出たみたいですよ。サイトに再登録受付というのが載ってました。検討板のみなさんチャンスですよ。

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>>3758 匿名さん
安い。

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>>3757 マンション検討中さん
性格悪。所詮、僻みの願望だね。

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>>3760 口コミ知りたいさん
管理費も高いし払えない人は多分出て来るんだろうけど、

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今残っているのは、プレミアムフロアだけですか？

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いやいや冗談抜きで。
一年後だと、東京建物があーだこーだいっても、福岡の地銀レベルだと貸し渋りすごそうですよ。意味わかる？

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要するに、銀行が貸してくれるっていってるうちに借りて買ってしまったほうがいいよ。オリンピック前までに住めるやつに。貸してくれんくなるから。

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近くまで行ってみてきました。
さすがに存在感ありますね。

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>>3765 匿名さん
周りか田舎だからかな。

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>>3762 マンション検討中さん
プレミアムフロアでないのもありますよ。
http://www.bt-n.jp/plan/index.html

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こんな幹線道路沿いは嫌だ

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西新ではここが最高なのがわかりますが、目立ちすぎ。ここ以外がしょぼすぎる感じに見えて仕方ない。

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>>3769
だからお値段もお高い。

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やはり高いのしかのこってないですか？

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掲示板より、公式サイトをちゃんと見たほうがいいですよ。物件概要をどうぞー http://www.bt-n.jp/outline/index.html

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高値つかまされた。キャンセルする男気もない。ローン落ちるのを少し願う。落ちた場合はキャンセル料かかりますか？

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ローン特約の内容によりますが、この物件の売り主３社なら手付け金等の徴収を目的とした内容にはなってないと思いますよ。
特約を確認し、安心されることを期待します。

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>>3773
福岡にしては高い物件だけど、良い物件ですよ。
もちろん管理費も高いのでローンを払い続けられるか
はあると思いますが。

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買わなくて、本当に良かった。
コロナ不況でこんな高値なマンション買ってる場合か。
キャンセル多いだろうね！

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キャンセル費用かかるのかな？頭金取られるのかな？

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>>3776 販売関係者さん

今のところキャンセル0件らしいです。
残念でした。

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>>3778 マンション検討中さん

貧乏は買えないしね。

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>>3778 マンション検討中さん

キャンセル費用すら払えない人もいるみたい。
心配ですね。

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福岡タワーズより安心。

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不動産価値は下落するのでしょうか？

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>>3782 匿名さん

大丈夫と思いたいね。郊外だから。

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戦後最大の不況やで、中途半端な富裕層は今すぐ見切って手放すのが賢い。心配しなくても今なら買いそびれた自分がすぐ買ってあげるよ

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>>3784 周辺住民さん
賃貸貸しでも自身の居住用でも、いったん手放したら
寝る場所が無くなるんやで。もーしっかりしーや！

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>>3785 匿名さん

投資物件で寝る？

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GSの予測ではGDP25%減、JPMでは40％減。
リセッションでは地方の高額物件から下がりますが本当に大丈夫だと思いますか？

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まだ暴落のそこまで来てないのにね、、、あと半年は続くよ？上げたとしても、それは官製相場の歪み。アメリカが割れれば、全て割れる。

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この不況だと入居した段階で資産価値が3-4割下がる可能性もあり、手付金を手放して損切りして他物件を大幅値引きで購入するかじっくり考える必要がありそうですね。

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>>3789 周辺住民さん

ここの物件だとありでしょうね。他所は元からもっと安いので。

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まぁローンで十年以上考えてる人は意地張らない方が賢いだろうね
間違いなく下落するだろうけど、契約のおかげで適正価格以上の金を延々と払い続けないといけない。買い戻した方が遥かに安くなる可能性がある

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お先真っ暗

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