Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

現地見学に行きました。
とてつもなく高額なのに外部に面している
部分が少なく、陽当たりが悪かったです。

購入者、更には中古でこの物件を
買う人は満足出来ないでしょうね。
しかも管理費など無用に高いです。

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>>3653 マンション検討中さん

住戸は8階からなので日当たりが悪いことはないですよ。
物件まちがってませんか？

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内装は標準で坪30万で出来るだろうし、これだけ戸数が多ければ、大量受注でもっと安いかもしれない。高くて100㎡で内装1000万、あとは立地代。

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>>3652 匿名さん
えっ？マンションの大部分は立地ですよ

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立地をどう考えるかですが、敷地面積4,200㎡で306戸ですから、１戸当たりの敷地持ち分は１４㎡ですね。
1㎡当たりの価格を最大に考えても200万円でしょう。14㎡なら2,800万円、30㎡で6,000万円しかありませんよ。
建設費はいかに人手、資材不足といっても100㎡で30坪なら、4,500万円はしませんよ。
余りにも高過ぎと思うのは可笑しいですかね。

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でも売れてるよね、買われた方が適正と思われた結果よね。
適正価格じゃなかったら完成後も売れ残るよ。
部外者が高すぎ~って言っても、ふ~ん、それで？だと思うよ。

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ここは高すぎるから買えないという人は買っていない物件だろうから
値下がり期待しても難しいと思う。
まぁ22000万の部屋が20000万になることはあっても
中層以下の8000万円以下の部屋はほぼ下がらないだろうね。
それなら俺も欲しいもん。

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>>3659 匿名さん
キャピタルゲインを期待してはいけない物件ですよね

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完成2年以上前から売り出して
手付金や色々金を集めている
典型だな。
まだまだ完売していないようだけど。

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>>3659 匿名さん
多分将来中古で8000万も出して買わないよ。

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完成前にローン不承認で
キャンセル住戸多発と思われる。

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>>3661 検討板ユーザーさん

サイトには先着順7戸と書いてあるので、最終期終わって残り7戸かと思ったんですが違うんですか？まだまだ残ってるんですか？

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ローン使う人は審査通った人じゃないと契約できないと思うんですけど違うんですか？
だから完成までに別のローン借りたり病気になったりしなければ完成時にローン不承認とかならないと思うんですけど…

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>>3665 匿名さん
契約前に(抽選申し込み前と抽選後)ローン審査2段階で受けて通ってからの契約でした。
引き渡し時にローン正式契約と理解しています。

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>>3665 匿名さん

正式契約（本審査）で、NGになることありますよ。新居用の家具や家電を、ショッピングローンで買っちゃったり。
会社リストラされたり、、、

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>>3667 匿名さん
そうなんですね。
ローンは住宅と車の購入以外は
利用したことはありませんが、
当面は車の買い替えも現金一括払いにします。

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>>3667 匿名さん

リストラはともかく、新居の家具や家電、ローンで買うことありますよねぇ。せめてカード一括払いにしないといけないですね。

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>>3666 契約者ですさん

2段階の審査があって、引き渡しの前にも正式契約で審査があるってことなんでしょうか。他の方のアドバイス通り、車や他のものをローンで買っちゃいけないってことですね…
カードの分割やリボもダメなんでしょうね…

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無金利○回払キャンペーン
とか、無金利だからとりあえず分割払いにしとけって、安易にやってしまうそうです。
銀行の住宅ローン担当者に言われました。

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実感無くて盲点は携帯電話ですよ。本審査前にうっかり家族全員まとめて買い換えると大変です。バカにできない携帯電話。りっぱなローンですのでご注意を。

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ローン審査って、まずは過去の一定期間の不払い等の事故の内容・重篤度・金額・頻度をチェックされるんでしょ。次いで収入に対するローンの割合＝負債率。ボーナスや就労外含めての総収入とローン支払い額のバランスを検証される。収入額のランク別・階層別・職種別に適不適のバランスが設定されている筈。
アンケートの記載内容つまり自己申告の内容と実態の整合性も審査される。

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ここの場合、無理して審査通してる人も多いだろうから本審査で引っかかる人も多いのでは？
入居までの2年の間に属性が変化することも普通に考えられるし。
それこそ、その時相場だだ下がりでローン特約を盾に解約する人も出てくるんじゃない。

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>>3674 匿名さん

無理して通す、っていう方法知りたいです。
ふつうに書類書いて源泉徴収票出して、それ以外なにか銀行にアクションできることもないと思うんですが…担当営業の人に頼んだら代わりに話してくれたりするんでしょうか？

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>>3675 匿名さん
夫婦合算したり、景気良くて年収が多いタイミングだったりして時期外すと通らなかったりするのでは？
額が額だけに、ギリな人も多いかなと。

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>>3676 匿名さん
そんな人は、無理してでも通らないのでは？
審査は、厳しいと思いますよ！

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>>3675
ここはホンマの金持ちしか手出したらあかん物件やと思うで。

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ここの学区の方、子供にかなりの習い事をさせてます。習い事も多いですが、塾にも行きますし、私立に抜けて行く子も結構います。住宅ローンに支払う割合が多いと、教育費にお金をかけられず惨めな思いをするかもしれません。

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惨めな思いするような人は、ここ買わないですよー笑

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>>3675 匿名さん

ローンが組めなければ頭金で調整ですね。審査通る所まで現金積めば無理して通すになりませんか？頭金の金額にウソがなければ本審査で晴れて契約となります。

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>>3681 通りがかりさん
エビデンスの改ざん等で、最近銀行の見方がが急に厳しくなってますから。
万が一の時に対応できる体力がある方が基本契約してる筈でしょうが、、、

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MSや車のローン審査で最も大事な事は、投稿あったように、過去に未払いの事故を起こしていない事。
長年ふつうに真面目にやって来たかどうかが大事。
事故が無ければ、頭金5%程度でも年収の5-7倍のローンも40代で問題なく組めますよ。普通は。
信用は一日にして成らず。

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まあ～皆さん、他人の懐ぐあいを「あ～だ、こ～だと」熱心ですね～
えび天ｓ’？に、ご執着の方もいらしゃるけど、ここは根拠のないただの中傷合戦のように見えるけどね。

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3675です。みなさんありがとうございました。
ローン通すとかってこの物件にかぎった話じゃないからよその掲示板とかでするべきでした。
「検討板」本来の話題に戻してくださいませ。失礼しました。

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マンション自体は高くないけど管理費高いかな。

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3686
意味不明です
桁が違いますよ

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コーセーみたいに年収偽装して買った人
怯えてるんだろうな。

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コーセーREで、またナニかあったのですか？

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>>3686 マンション検討中さん
管理費だけで毎月３万か。

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>>3690 匿名さん

修繕積立金も安いから後から高くなるかな。
安く見せようとしなければいいのに。

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>>3691 匿名さん
積立の金額は上げずに修繕内容を縮小すれば良い。
高くする為に必要な組合員の合意が結構難しい。

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>>3692 匿名さん
無理です。最初からわかってたよね。

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>>3693 匿名さん
無理なら、入居後に積立金の金額をあげればいい。
円滑に総会決議出来れば良いね。

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>>3694 匿名さん

管理費も高いし、積立金もかなり上がるとローン大変。

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>>3695 匿名さん
みんないい人やね、他人の懐具合を心配してあげて

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修繕積立金については、契約者が承諾した管理規約において、通常は５年ごとに上がった額が記載されてます。
勿論、更新前の管理組合総会において変更は出来ますが、２０年後など余りにも高くなった段階しか合意は難しいかもしれませんね。

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偉いよね、検討版なのに、買った人の管理費とか気にするの。
もしくは、購入者なら、一緒に管理費下げる工夫をしましょうとか、建設的なのですが、もし、購入者でないなら無意味ですよね??

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>>3698 マンション掲示板さん

あなたも購入者じゃないんだから気にしないでいいよ。

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福岡市早良区は全国37位
全国1位は............。
https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/all/

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福岡市は将来とも東京とともに人口増加。
3P参照。
そのなかでも特に増えるのはどこだろう。
予測はあてにはならない。
東区はもっと増えると思う。

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>>3701 匿名さん
福岡はまだ増えると思う。確かに東区はまだ買いやすい価格だから増えるはず。

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