Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

>>3449 マンション検討中さん
やはり都心人気。大濠は別格だけど基準地価上昇も六本松が上だから数年後には中央区一人勝ちぽっい。

基準地価上昇も六本松が上ってのは草香江ってこと？六本松アドレスは上昇率こそ微妙に上回っているけど、元々の地価に差があるから。
都心人気なのは同感だけど、福岡はそれに加え空港線、七隈線があることを忘れてはないけない。
空港線の優位性があるからこそ、西新の住宅地地価が都心より高い状態になってる。
ただ福岡のみならず日本全体が都心回帰の傾向だし、天神ビッグバンによって天神の求心力がより高まることを考えると、長期的には都心から遠い物件は不利になるのは否めないけど。

修繕積立金のところで、
＞5,680円～10,170円（月額）うち全体修繕積立金：310円?550円(月額)、住宅修繕積立　＞金：5370円?9620円(月額)
全体修繕積立て、プラリバも含むってことかな？
プラリバって、東京建物所有で運営してるんだろうけど、隣のマンションの住人が何で修繕積立をその分まで払わないといけないのかな？
まあ、重要事項説明で皆さん納得の上で契約されたのでしょうけど。

昔グランドメゾンのモデルルーム仕様で海外取り寄せ100万～と聞いたことあるけど、標準仕様がよっぽどの安物じゃなしに、プラス200万でタカラさんはアンバランスやねぇ。

>>3456 匿名さん

確かに高い。

ブルータス　買いました。
西新が載ってないのに、六本松、別府が載っているのは取材当時の話題性の違いか？
中央区は流石。
天神が渋谷、薬院・桜坂が、恵比寿、広尾とは言いすぎだな。

複合開発型のマンションに見られる商業施設は居住区と同様に区分所有者が居て
居住区の区分所有者と同じ運命共同体だと思いますよ
別の建物ってわけじゃないですからねー

>>3458 購入経験者さん

学生と住民以外わざわざ西新に行くことないんじゃない。

>>3459 評判気になるさん
物理的に建物が繋がっていても、経営的には運営
管理上の主体は其々独立資本の筈で、別々ですね。

商業施設が立ち行かなくなっても、MS組合の運営や
居住者の生活には直接には影響しませんよね。

駐車場ができれば、買い物も行きやすなりますよね。前は西新は駐車場難民でした。

あとどのくらい残ってるんだろう。

>>3463 匿名さん
公式HPには、先着順8戸となっていますね。
最終販売でしょうか?

3期販売終わったら後2～3軒みたい

>>3458 購入経験者さん

西新はなにもないからでは？

もうすぐ完売かぁ　もう超高額の部屋しか残ってないだろ
低層のお買い得の部屋を買えた人はラッキーですな。
これだけ良い条件のマンションはなかなか出ないからな。

最終期で売れ残ったのか、最終期にも出なくて先着順で売る住戸ってのがあるのか、どうなんだろう。
値段が10,752.86万円（1戸）～23,749.72万円（1戸）、で間取りが2LDK～4LDK、って、2LDKで1億もする住戸があるってことですかね？ここに載ってる価格表でも2LDKで一番高いのは6700万ですけど…よくわからない。

サイト見たらこんなのが出てたので、ここの価格表と比べてみました。先着順8戸のうちの3戸ということか。ひゃー。
> 【おすすめ住戸特集】
> ■プレミアムフロア（37階）　南東向きワイドスパン129.81m2
……22390万円
> ■プレミアムフロア（36階）　東向き101.65m2
……13390万円
> ■博多湾・大濠公園方面（32階）　南東角100.08m2
……13290万円

おすすめって言われて買える価格じゃないw

電気設備、給水設備はどうなっているのでしょうか。
武蔵小杉のタワマンのような状況は、ここでは起こり得ないという確証はありますか？
専門的知識のある方、是非ご意見をお寄せください。

>>3471 マンション検討中さん
電源は7階。 ハザードマップもここら一体真っ白。

他マンションより安全なのは確実だろうけど確証なんてあるわけねーだろ。
なにいいたいの？

高波浸水は1～３ｍ浸水で水没してしまいます。https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=16
あと、揺れやすさも超危険域にあります。
ただ、ここだけでなく西新はどこもそうですが。海抜０なので仕方ない。

妬まれすぎ

ここだけはないです

>>3474 口コミ知りたいさん

妬む要素がないよ。郊外なのに駅上だけで高い。売れたのは手頃価格分だけ。

売り出したときはたしか、１ー２億円が１００戸くらいと２ー３億円が１０戸くらいじゃなかったですか？？

>>3477 匿名さん

価格表見たら分かるよ。

博多から赤坂までと天神から平尾までしか中心部じゃないとか言い出したら福岡の都心人口ってしょぼいですね。

>>3479 マンション検討中さん
福岡の規模だとそうかも。
地下鉄沿線で大濠公園くらい。
西新は庶民的で魅力がある街だが
都心ではないかな。

JR、地下鉄3路線、大手私鉄が走っていてそれなんですか？
春日大野城とか敵にまわしてます？

>>3481 通りがかりさん
敵とかじゃなくて都心じゃない。郊外には郊外のメリットがある。

メリットがあるならいちいち噛みつくのやめてください。

いくらでも出てきます。何とかすべきです。

修繕費用は110億円超…　金食い虫「タワマン」のスラム化懸念、その対策例
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1

出るわ出るわ

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

>>3483 マンション検討中さん

多分メリットなんてないって思ってるよ。

>>3481 通りがかりさん
博多天神という都心があるから
それに向かう鉄道があるんですよ。
かと言って誰もが都心に住みたいと
思ってるわけではありません。

やっぱり荒らしにきたか。
トータテのフラッグシップ駅直結、ハザードマップ真っ白マンションと何もない広島のハリボテタワマンを一緒にしないでくれって言ったらこれだ。

そもそも普通のマンションだったらエレベーターが止まったくらいで家に帰れますけどね。
武蔵小杉ではエレベーター復旧まで家に帰れなかった人が大勢いたとか。
エレベーターが止まったぐらいで大騒ぎしなければならないのはタワマンだからでしょ？

マンションの上の階に住むと流産する。日本人の大部分は初めて聞く話だろうが、欧米では常識として認識されている。

ハザードマップ真っ白ではないですよ。高潮浸水と揺れやすさでは西新は福岡有数の危険地域です。

その時は百道浜が真っ先に話題になるでしょう。

>>3491 マンション検討中さん

福岡有数の危険地域？
安全地域の間違いですよね？

中央区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf

早良区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-sawraku_light.pdf

これを見るとブリリアは浸水のハザードマップ真っ白。
赤坂のタワマンや大濠、薬院、六本松、浄水等は黄色か濃いオレンジ。 よって浸水確実。

言うまでもないが警固断層の観点から中央区より安全。

よって浸水や地震への耐性はブリリアは赤坂、大濠、薬院、浄水、六本松のあたりのマンションよりはるかに高い。
都心の中で福岡で最も安全な地域にそびえたつマンション、、それがブリリアタワー西新。

つまり安全面では

また都心じゃないって人が出てくるよ。

>>3493 匿名さん

安全なんだろけどそびえたつとか言ってて恥ずかしいから普通にして。

福岡市webマップを見ましょう。これで揺れやすさマップや高潮マップを見てください。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=16

>>3494 名無しさん
副都心なんだから副都心って言えば文句いいようがないのにね。

はい、中心部は仲良く高潮に浸かります。終了。

台風では高潮浸水に注意が必要です。

>>3497 匿名さん
なるほど。