Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

>>3412 マンション掲示板さん

郊外だよ。

天神からたった4駅で郊外って感覚が分からん

令和元年の地価を調べてみたらいいですよ。

早良区の一番高い土地は中央区ならば、かなり周辺まで行かないとそれ程格安の土地はないみたいだよね。
なんでマンションだけ高いの？？？

>>3415 匿名さん
購入者の見栄と東京建物の強気のぼったくりで成り立っているからですよ

>>3414 通りがかりさん
郊外だよね。福岡で4駅もある。田舎じゃないけど郊外だよ。

>>3416 匿名さん
学区撤廃したら価値下がる？

また始まった、井の中の蛙。
郊外、学区撤廃ってバカの一つ覚え。
ほんと東京行ったことないんだろーな。
このレベルのマンションは浅草、墨田区レベル。
少なくとも港区、千代田区、中央区は買えない。
天神が麻布、六本木、表参道だなんて笑わせないでくれ、無知な福岡県民。

>>3419 口コミ知りたいさん

残念だね。

>>3419 口コミ知りたいさん

そんなに必死にならないならない。

>>3421 マンション検討中さん
いじめないように！

学区内に合格できそうな公立高が無い子のお母様も同じ事言ってました。
学区撤廃！
皆さん、現実的ではない撤廃を願うより、お勉強を頑張りましょう。

>>3423 匿名さん

哀れだな。

>>3419 口コミ知りたいさん
逆に田舎モン

>>3419 口コミ知りたいさん
目黒タワーの売り出し価格と似てるんだけど
もしかして東京の価格良く知らないのかな？

>>3426 匿名さん
バカの一つ覚えのように、目黒しか知らないんだろ。
目黒こそ郊外だよ。
随分前のスレでもあったけど、天神から西新は銀座から六本木までくらいの距離。
連投ご苦労。

買いたきゃ買えばいい。それだけの事。

>>3427 口コミ知りたいさん

マジに哀れ。

>>3427 口コミ知りたいさん
なるほど、六本木が西新と同等だったら
目黒は福岡で言う姪浜ってとこかな。

>>3430 マンコミュファンさん

西新も姪浜も郊外だけど。

東京と比較を出し合う事自体間違っていることになんで気付かないのかな>>3427は
福岡のここは東京のどことか出したって逆立ちしてもそうじゃないのがなぜわからんかな？
地価は違うし駅直結と言っても電車事情が全く違う。
地価と使っている内装と格、全てが東京と力の入れようが違うでしょ。
芸能人が結婚して家建てる時六本木や銀座に家建てるか？
都心に近い閑静な住宅街に家を建てる。あくまで六本木や銀座に住んでいるのは成り上がりか成金だけだよ。
それが分からないうちは田舎者と言われても仕方ない。

>>3432 匿名さん
西新に価値があって欲しいと思う執着粘着心が強すぎるんだろう。

>>3433 匿名さん
目黒に匹敵する市場価値はあるって事だよ。

仮に西新が、副都心だとしたら

映画館、ボーリング場、百貨店位あるやろう？
キャバクラだけならば、いい街とは言えないかな。

天神の郊外というか住宅地ならば考えやすいのかな。

こんな立派な、タワー集合住宅が出来るのだから、西新が一新するか？
入居予定の人は楽しみでしょう。

>>3434 マンコミュファンさん

若葉なのに粘着気質。

購入者です。
オプションが高すぎてびっくりしました。
物件自体の金額はともかく、オプションを冷静に見てみるとモデルルーム仕様のキッチンへ変更すると＋200万 フルオーダーでもオツリきそうなのに、どこのキッチンかしらとお伺いしたら、タカラスタンダードさんらしいです。びっくりしました。ダウンライトに変更しようと、10灯つけたら60万ですって、どんな良いダウンライトかとお伺いしたらパナソニックの1灯定価9000円ほとでした。びっくりしたと同時に腹だたしい。完全に足元みた価格設定ですよね。キャンセルしようかしら

>>3437 匿名さん
まぁお金にこまってない
「あとやっといて」というパターンなら
それで良いと思いますよ。
うちはダウンライトは外業者なら
3分の１で出来るので、そうしようと
思います。

>>3438 検討板ユーザーさん

あとやっといてと言える購入者ならここでなく億のマンション買ってそう。

>>3437　匿名さん
ビルトインオプションは結構高いんですね、ここだけでしょうか？
お釣りはいらない、取っといて～て感じかな？

>>3437　匿名さん
別の福岡市内のマンションですが、キッチン回りをモデルルーム仕様、据え付け食器棚、洗濯機上収納、洗面鏡の曇り止め、ダウンライト４個×５か所をオプションで頼みましたが、総額で300万円未満でしたね。

タワマンは何かとお金がかかるのでしょう。

BRUTUSで福岡特集読んだけどやっぱり西新は掲載すらなかった。悲しい。

食器棚入れてその価格ぐらいなら解るのですが、、悔しいですね。お金に困ってないとしても、お金は掃いて捨てるようなものとは違いますので、やはり適正な金額でないと納得できません。ｷｬﾝｾﾙを申し出ようと思います。

>>3442 マンション検討中さん

逆に西新のどこがオススメなのか聞きたい？

>>3442 マンション検討中さん
読んだけど地域的に東京に例えられて分かりやすかった。西新は庶民派の住宅地でいいと思うけど。

先週、福岡市の公示地価が発表されてて西新の住宅地の地価は坪100万を超えてて、まるで手が出ないと思ってしまった・・・・（泣）

普通の戸建を建てようと思うと、土地だけで１億軽く超えますよ

>>3446 マンション検討中さん

福岡は何処も高いですね。特に中央区、博多区の上昇。やはり人気地区での戸建は夢ですね。
今後はやはり都心部人気が更に続きそう。

>>3446 マンション検討中さん
先週？何故公示価格が今。

そりゃBRUTUSみたいな情報誌は中央区やるだけで十分だもの。
西新に、薬院や赤坂と比べて美味しいお店が少ないのは事実だと思うし。
ただ>>3446の言う通り、住宅地として印象ほどの差があるかという同等だよね。
住宅地地価は大濠が１つ圧倒的な数値を出してるけど、それ以外は薬院、西新、赤坂の順。

5～6年前は安かったですよ。
マンション価格も中央区や西新でも160万-180万/坪程
今は230万－450万くらいになってますから。
地価は毎年5～10％上がってますし、建設費も毎年1-5％上がってますからね。
今がピークか？
ただ、東京都区部と福岡は需要が強いので中心部は当面大丈夫か？

>>3449 マンション検討中さん
やはり都心人気。大濠は別格だけど基準地価上昇も六本松が上だから数年後には中央区一人勝ちぽっい。

基準地価上昇も六本松が上ってのは草香江ってこと？六本松アドレスは上昇率こそ微妙に上回っているけど、元々の地価に差があるから。
都心人気なのは同感だけど、福岡はそれに加え空港線、七隈線があることを忘れてはないけない。
空港線の優位性があるからこそ、西新の住宅地地価が都心より高い状態になってる。
ただ福岡のみならず日本全体が都心回帰の傾向だし、天神ビッグバンによって天神の求心力がより高まることを考えると、長期的には都心から遠い物件は不利になるのは否めないけど。

修繕積立金のところで、
＞5,680円～10,170円（月額）うち全体修繕積立金：310円?550円(月額)、住宅修繕積立　＞金：5370円?9620円(月額)
全体修繕積立て、プラリバも含むってことかな？
プラリバって、東京建物所有で運営してるんだろうけど、隣のマンションの住人が何で修繕積立をその分まで払わないといけないのかな？
まあ、重要事項説明で皆さん納得の上で契約されたのでしょうけど。

昔グランドメゾンのモデルルーム仕様で海外取り寄せ100万～と聞いたことあるけど、標準仕様がよっぽどの安物じゃなしに、プラス200万でタカラさんはアンバランスやねぇ。

>>3456 匿名さん

確かに高い。

ブルータス　買いました。
西新が載ってないのに、六本松、別府が載っているのは取材当時の話題性の違いか？
中央区は流石。
天神が渋谷、薬院・桜坂が、恵比寿、広尾とは言いすぎだな。

複合開発型のマンションに見られる商業施設は居住区と同様に区分所有者が居て
居住区の区分所有者と同じ運命共同体だと思いますよ
別の建物ってわけじゃないですからねー

>>3458 購入経験者さん

学生と住民以外わざわざ西新に行くことないんじゃない。

>>3459 評判気になるさん
物理的に建物が繋がっていても、経営的には運営
管理上の主体は其々独立資本の筈で、別々ですね。

商業施設が立ち行かなくなっても、MS組合の運営や
居住者の生活には直接には影響しませんよね。

駐車場ができれば、買い物も行きやすなりますよね。前は西新は駐車場難民でした。

あとどのくらい残ってるんだろう。

>>3463 匿名さん
公式HPには、先着順8戸となっていますね。
最終販売でしょうか?

3期販売終わったら後2～3軒みたい

>>3458 購入経験者さん

西新はなにもないからでは？

もうすぐ完売かぁ　もう超高額の部屋しか残ってないだろ
低層のお買い得の部屋を買えた人はラッキーですな。
これだけ良い条件のマンションはなかなか出ないからな。

最終期で売れ残ったのか、最終期にも出なくて先着順で売る住戸ってのがあるのか、どうなんだろう。
値段が10,752.86万円（1戸）～23,749.72万円（1戸）、で間取りが2LDK～4LDK、って、2LDKで1億もする住戸があるってことですかね？ここに載ってる価格表でも2LDKで一番高いのは6700万ですけど…よくわからない。

サイト見たらこんなのが出てたので、ここの価格表と比べてみました。先着順8戸のうちの3戸ということか。ひゃー。
> 【おすすめ住戸特集】
> ■プレミアムフロア（37階）　南東向きワイドスパン129.81m2
……22390万円
> ■プレミアムフロア（36階）　東向き101.65m2
……13390万円
> ■博多湾・大濠公園方面（32階）　南東角100.08m2
……13290万円

おすすめって言われて買える価格じゃないw

電気設備、給水設備はどうなっているのでしょうか。
武蔵小杉のタワマンのような状況は、ここでは起こり得ないという確証はありますか？
専門的知識のある方、是非ご意見をお寄せください。

>>3471 マンション検討中さん
電源は7階。 ハザードマップもここら一体真っ白。

他マンションより安全なのは確実だろうけど確証なんてあるわけねーだろ。
なにいいたいの？

高波浸水は1～３ｍ浸水で水没してしまいます。https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=16
あと、揺れやすさも超危険域にあります。
ただ、ここだけでなく西新はどこもそうですが。海抜０なので仕方ない。

妬まれすぎ

ここだけはないです

>>3474 口コミ知りたいさん

妬む要素がないよ。郊外なのに駅上だけで高い。売れたのは手頃価格分だけ。

売り出したときはたしか、１ー２億円が１００戸くらいと２ー３億円が１０戸くらいじゃなかったですか？？

>>3477 匿名さん

価格表見たら分かるよ。

博多から赤坂までと天神から平尾までしか中心部じゃないとか言い出したら福岡の都心人口ってしょぼいですね。

>>3479 マンション検討中さん
福岡の規模だとそうかも。
地下鉄沿線で大濠公園くらい。
西新は庶民的で魅力がある街だが
都心ではないかな。

JR、地下鉄3路線、大手私鉄が走っていてそれなんですか？
春日大野城とか敵にまわしてます？

>>3481 通りがかりさん
敵とかじゃなくて都心じゃない。郊外には郊外のメリットがある。

メリットがあるならいちいち噛みつくのやめてください。

いくらでも出てきます。何とかすべきです。

修繕費用は110億円超…　金食い虫「タワマン」のスラム化懸念、その対策例
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1

出るわ出るわ

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

>>3483 マンション検討中さん

多分メリットなんてないって思ってるよ。

>>3481 通りがかりさん
博多天神という都心があるから
それに向かう鉄道があるんですよ。
かと言って誰もが都心に住みたいと
思ってるわけではありません。

やっぱり荒らしにきたか。
トータテのフラッグシップ駅直結、ハザードマップ真っ白マンションと何もない広島のハリボテタワマンを一緒にしないでくれって言ったらこれだ。

そもそも普通のマンションだったらエレベーターが止まったくらいで家に帰れますけどね。
武蔵小杉ではエレベーター復旧まで家に帰れなかった人が大勢いたとか。
エレベーターが止まったぐらいで大騒ぎしなければならないのはタワマンだからでしょ？

マンションの上の階に住むと流産する。日本人の大部分は初めて聞く話だろうが、欧米では常識として認識されている。

ハザードマップ真っ白ではないですよ。高潮浸水と揺れやすさでは西新は福岡有数の危険地域です。

その時は百道浜が真っ先に話題になるでしょう。

>>3491 マンション検討中さん

福岡有数の危険地域？
安全地域の間違いですよね？

中央区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf

早良区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-sawraku_light.pdf

これを見るとブリリアは浸水のハザードマップ真っ白。
赤坂のタワマンや大濠、薬院、六本松、浄水等は黄色か濃いオレンジ。 よって浸水確実。

言うまでもないが警固断層の観点から中央区より安全。

よって浸水や地震への耐性はブリリアは赤坂、大濠、薬院、浄水、六本松のあたりのマンションよりはるかに高い。
都心の中で福岡で最も安全な地域にそびえたつマンション、、それがブリリアタワー西新。

つまり安全面では

また都心じゃないって人が出てくるよ。

>>3493 匿名さん

安全なんだろけどそびえたつとか言ってて恥ずかしいから普通にして。

福岡市webマップを見ましょう。これで揺れやすさマップや高潮マップを見てください。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=16

>>3494 名無しさん
副都心なんだから副都心って言えば文句いいようがないのにね。

はい、中心部は仲良く高潮に浸かります。終了。

台風では高潮浸水に注意が必要です。

>>3497 匿名さん
なるほど。

警固断層上の天神や博多駅周辺の都心のマンションや建物は、福岡市の条例で耐震基準が上で作ることになっている。つまり、中心部の建物は西新のマンションより耐震性能が高いことが多い。単純に比べれない。

かといって大野城駅直結でブリリアが建っても誰も見向きもしない。
大野城駅駅って春日野中だっけ？それでも見向きもされない。

南福岡駅なんて快速で一駅近くても論外でしょう。

>>3497 匿名さん

都市の境界が大濠公園までだとして、大濠公園から西新まで間に一駅しかないのにね…
しかも境界が大濠公園っていう定義もないし笑
たぶん都心ではない＝郊外っていう考え方なんだろうけど、あくまで西新?百道浜エリアは副都心だよね。まちづくり的に普通に考えて郊外にテレビ局とシンボルタワー建てないし笑

やはり安全面は重要でしょう。
警固断層と、浸水は避けたいですね。
そして、地下鉄沿線で駅直結、天神まで雨に濡れず10分未満。ちょっと買い忘れた食材も夜遅くまで空いてるスーパーが隣にあるって、、、
凄い贅沢なマンションですね。

>>3503 マンション掲示板さん
副都心のマンションでいいんじゃない。

>>3501 匿名さん
中心部の建物は西新のマンションより耐震性能が高いことが多い。
確かにそうかもしれない。
しかしブリリアタワー西新は制振と免震のハイブリッド。福岡ではここだけ。中央区の名だたるマンションでもこのようなハイブリッド構造はないだろう。 全国でみてもこのような構造は非常に少ない。ちなみにプレミスト天神タワーですら制震。

安全性にも隙が全くない、、それがブリリアタワー西新。 値段が高いのは当然だ。

>>3506 匿名さん

そんなに高くないけど。

警固断層上の耐震基準の割り増しだけど義務じゃないからほとんど考慮されていないと思うよ。
揺れやすさマップを見て気づくと思うけど断層の西と東では全然違うよ。
東は固い地盤が30Mぐらい潜り込んでいるから地震波が増幅するよ。

条例で義務にはなっていますよ。ただ、守ってないとこはあるでしょうが。そうであると何かあると訴訟が起こるのでしょうね。
確かに断層の西と東は大きく違います。平尾～桜坂なんかは全然違いますね。ただ、地盤が脆弱な湾岸部である西新はマップ見ればわかると思いますが、断層上と同じくらいの揺れやすさです。

正確には努力義務です。努力義務規定に違反したとしても直ちには刑事罰や過料等の法的制裁を受けないが、過失犯となる犯罪では、努力義務規定に違反したために犯罪に当たる結果を惹起したとして、重過失や過失を推定され、結局犯罪として処罰を受ける場合もある。また、努力義務規定に違反した事を理由として民事訴訟上や行政訴訟上、重過失や過失を推定される場合がある。

>>3509 匿名さん
お互い熱くならないで住みたい場所に住めばいいよ。

ここの平均坪単価ってよく比較されるプレミスト天神赤坂タワー、パークハウス福岡タワーズ、MJR赤坂タワーより高くない？