西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
>>3267 買い替え検討中さん
全然関係ない話題ですみません、これどこで見られますか？こういう古地図と現地図を重ねて見られるアプリやサイトがあれば知りたいなと思いまして。
ブリリアに関して、
賃貸と分譲で4戸のマンションに住み、居住と投資用に５戸購入した私の、ほんとに単なるアドバイス
（モデルルームも山ほど見てきました。）
来客の際、
リビングに行くのにキッチンの横を通らねばならない、もしくはアイランドキッチン、
これって、常にキッチンに物を出さないできれいにしとかないといけない、結構大変。
あと、○ィス○ザーが、使いにくいメーカー、お水をやたら使うメーカーなんです。
お風呂場はナイス!。物干し竿が2本、それも2本とも隅に移動できる。無駄な棚もなく、掃除しやすい。
廊下はなるべく減らせるなら減らしたほうがいい。廊下って移動以外に使い道がないから、結構無駄なスペース、配管の関係で仕方ないかもだけど、
お客様が通るリビング行く以外の、個室に行く廊下は、扉をつけて、
片側にバーを通して、洋服や鞄吊るせるとか、
奥行きの浅い棚を置くとか、設計変更しないでも廊下を兼納戸として活かせる案は、他にもあるはず。
キッチンと廊下は設計変更可能なら再考の余地あり
お盆だからってみなさま暇なこと。
ちょっとくらいお手伝いしなさいよ。
えっここを5ト戸購入したのですか?
すごいですね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
西新ブリリアのモデルルーム見ての感想です。
ブリリアを5戸買ったわけでもありません
わかりにくくて申し訳ございません。
ベストはないですね。モアベターかな。
どこに価値を置くかで、あとは妥協点を見出す感じ、
内装は設計変更できる段階で、できるだけ自分の希望に変更してもらう。
投資用は、わざわざ内装にお金かけません。
最も最近購入はプ〇〇〇ト天○赤○タワーの南向き。
将来的に、もうこれ以上天神に近くて、
テナントが入らない、大規模住居専用マンションはもう建たないかな？と、推測しました。当たらないかも（笑）
そこのディ○○ーザーが、西新ブリリアと同じメーカー、しまった、そこまで目が行かなかった。（笑）
お風呂場は、柔らかい床で、それはいいんだけど、染毛の際は色がついたら落ちないかもしれないから、ビニールシート敷いてくださいって、面倒くさいよね。そこも見落とし、
ディ○○ーザーも、お風呂場も、先に気づいてたら、別のメーカーにしてたのにね、
経験積まないと満足するものはなかなか…でも、そうそう積める経験でもないし…
だから、こういう口コミ参考にするの大好きです。
ちなみに最も気に入ってるのは、けやき通り○○○○、築17年くらい、当時は、高すぎて売れ残って廃墟になるとか、さんざん叩かれてたけど今、この広さはなかなか出ない、当時は高い物件だったけど思い切って買っといて良かった。
裏の通りの雰囲気がいい！
生活臭がムンムンする周辺環境！
風俗も近くにあるしね！
煽って、楽しんでいるのでしょう。
最近、話題が少ないからね。
今日目の前を車でゆっくり通ったのですが、
タワーの面積がかなり小さく感じました。
意外とこじんまりとしてる印象です。
分かり易く説明すると外部に面している
部分が狭い感じでした。
すぐそばにフーゾク、そしてリヤカー部隊。
大濠や浄水にはない魅力だね。
西新のドコモがテングッドシティに移る。ドコモの隣の古ビルは更地になった。現ドコモビルも老朽化しているし取り壊しか？もしそうなら割と広めの敷地ができるが、なにか新しくできるのかなー
ブリリアに住んでるってだけで福岡中の女にもてるようになるぞ
まあそういうマンションだな 福岡の誰もが知ってるっていう
資産価値も高いが維持費もかかる。はぁ。
まあ価格の割には不便なこのマンションで
頑張ってくれたまえ。
プラリバが食品コーナー以外、閑散としていると感じたのは私だけ？
マンションに不安はないが、プラリバは不安。
食品周りも、ふくややその隣の店、お茶屋などは閑散としてるよね。そんな頻繁に訪れる店じゃないからさもありなんだけど。
西新でアクセサリーやバッグを買う人がいるのかと疑問だったけど、やっぱり閑散としているのか・・・。なぜ駅直結のメリットを活かすテナントを誘致しなかったんだろう。お茶屋もカフェ併設だったら流行ったのではないかと思うけどね。
皆さん流通事情や商習慣をご存じないみたい！
実店舗の来客数の多寡はさほど重要では無いよね。
チェーン店なら個店の売上よりも企業全体の実績で
品質維持や品揃えは維持出来る。要は企業力です。
個人事業主の店舗でもメインは小売ではなく、卸や
対企業取引やネット販売だったりしますよね。
ここみたく、ある程度の規模の商業施設は、どこも
店舗の新陳代謝を繰り返して維持成長しますよね。
集客が芳しく無い店舗は、工夫してあの手この手で
売上で挽回出来なければ、仕方無く撤退するのみ。
店舗の活性化や新陳代謝は利用者にとっても非常に
良い事である筈でしょう。
ところで、此処の管理会社の業務はしっかりしてるのかな？ おおいに気になるなぁ。
プラリバは滞在の場ではなく、商店街の延長。動線の中でプラりと買い物する場として設計されているのだろうから、カフェや飲食店を入れなかったのだろう。が、地下2階、地上6階くらいにして飲食フロアは欲しかったところ。
ないものねだりだけど、近隣にTSUTAYA×スタバみたいな場所が出来たらなーとは思う。ドコモの跡地ってどうなるか誰かご存知？
大人の事情があるとは思うが、入ってよかったと思う店と、本気でいらないと思われる店、両極端すぎる。
どことは言わんが閑古鳥ないてる店は西新の繁栄のためにも早々に撤退してほしい。
場所が良すぎるからもったいない。 今のプラリバは立地の力の30%くらいしか出せていない。
あれだけフードウェイが賑わっているのに同立地の一部別店舗が閑古鳥状態なのは東京建物の完全な西新リサーチ不足。
福岡県民ではないからよく知らないけど、ホークスタウンや以前のプラリバは集客が悪くてモール自体が潰れたんじゃないの？。3310?3312はそれを心配してるんだと思うけど。
プラリバの場所は、実績がないから心配になる。
偉そうな事いってるようだけど、3313は岩田屋時代からの歴史を知ってるのかな？プラリバになっても努力していたようだけど、収益は上がらなかったみたいだものね。新プラリバも地域のプレッシャーで建てたようなもの。ホークスタウンより強力なマークイズもあるし、不安要素しかないね。地域住人としては、本屋も入って有難いから頑張ってほしい。
ただでさえ縮小したのに、訳のわからん地権者店舗みたいなの勘弁してほしいな。
それなりのいい場所にある割に変な店だし。
２億円を超える部屋って１０戸以上ありましたよね？
２億円超えはもう残り一部屋ですか？
