西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
上の方に全く賛成、私も見学してやめたました。投資として資産価値が上がるとは思えない
>>3249 評判気になるさん
九州で駅上マンションはここだけがメリットかな。だだ早良区も将来的には人口減少だから永住ではなく投資なら価格的にもデメリットでは？資産的にも投資なら博多天神地区の物件がおすすめでは？
車持つ方は、7階の駐車場になっちゃったら最悪だぁ、車で7階までグルグル自走って、大変、
通勤時には駐車場の中が混雑、道路まで何分かかるんだろ?
みんなすごい妬みだな
さすが九州最高峰マンション
妬みでなくて感想、
駐車場６階でした？間違えましたか、すみません。
私は、ここの皆さんの意見、情報収集にどれもとても参考になりますけどね。
妬みって思われちゃうのね、
天神周辺のタワマンの機械式駐車場も、通勤時は車出すのに、十数分並ぶって、
平置きも機械式も、どっちもどっちね
基本、住みたいから買う人が多いんじゃない？
だって便利だし。環境もいいよ、個人的には博多とか天神より落ち着きがあって、でも適度に賑やかで好きだな。
西新に馴染みがある人は、好きだと思うよ、この物件。
そりゃ安ければ欲しいよ。割高と感じるから要らないだけで。
交通の便が魅力？ならば荒戸近辺の方がいいな
明治通りと昭和通りの合流点が地下鉄大濠公園駅（供用以前の仮名称は荒戸駅）
明治、昭和、那の津の大きな通りが３つあり、バスも天神行きでさえ３つの通りから選べる
香椎やイケア、イオン、がんセンター東へ西へ南へ
大濠始発で座れるしね
御堀端歩けばそこは赤坂
グランドメゾンが高いわけだよ
まだ２年後ですよ。それでにプラリバがどうなるか、西新がどうなっているかわかりませんよ。富裕層向けの超高級マンションです。メジャー７の東建が自社でもＡランクの物件を挨拶代わりに福岡にやってきた。２、３年後楽しみにしていましょう。
ちなみに営業さんから聞いた話じゃ、購入者は日本人が多数で家族四人で一戸づつ購入された方もいたそうです。税金対策でしょうかねぇ。東西南北買ったのかな？？東京の金持ちはハンパないですからねぇ
荒戸に住んでる人は、西公園に住んでるとる言いたがりがち…
>>3264
しかし西公園に挟まれた昔からの歴史ある土地だからね、武士や学者の住まっていた
大濠や草香江は名の通り沼地の埋め立てだからな、地盤も弱いよ
そこまで遡れば西新なんて農村だろうけど
まあどうでもいいやｗ
大濠は交通は不便だよ、道も狭いし
土地を購入の際は古地図を必ず見ますよ。地名でわかることも多いですけどね。
大濠は新興住宅地と言っていい地歴ですよね。
唐津街道の西新の方が歴史はありますよ。
埋め立てられた堀の地域
大濠は、低層階の小規模マンションしか建てられないから、1住戸に1駐車場はあるマンションが結構ある、
車で移動するから、公共交通機関の不便さはそんなに気にならない人が住むのよね。
一方通行が多いのは不便だけど仕方ないしね。
通学の生徒は夜歩いて帰宅しているのをよく見ますが。
人通りが少なくて暗いので結構気になりますよ。
米領事館の立哨は黒門付近には居ますけどねｗ
またスレチでした失礼しました。
いずれ免許返納しないとな
>>3267 買い替え検討中さん
全然関係ない話題ですみません、これどこで見られますか？こういう古地図と現地図を重ねて見られるアプリやサイトがあれば知りたいなと思いまして。
ブリリアに関して、
賃貸と分譲で4戸のマンションに住み、居住と投資用に５戸購入した私の、ほんとに単なるアドバイス
（モデルルームも山ほど見てきました。）
来客の際、
リビングに行くのにキッチンの横を通らねばならない、もしくはアイランドキッチン、
これって、常にキッチンに物を出さないできれいにしとかないといけない、結構大変。
あと、○ィス○ザーが、使いにくいメーカー、お水をやたら使うメーカーなんです。
お風呂場はナイス!。物干し竿が2本、それも2本とも隅に移動できる。無駄な棚もなく、掃除しやすい。
廊下はなるべく減らせるなら減らしたほうがいい。廊下って移動以外に使い道がないから、結構無駄なスペース、配管の関係で仕方ないかもだけど、
お客様が通るリビング行く以外の、個室に行く廊下は、扉をつけて、
片側にバーを通して、洋服や鞄吊るせるとか、
奥行きの浅い棚を置くとか、設計変更しないでも廊下を兼納戸として活かせる案は、他にもあるはず。
キッチンと廊下は設計変更可能なら再考の余地あり
お盆だからってみなさま暇なこと。
ちょっとくらいお手伝いしなさいよ。
えっここを5ト戸購入したのですか?
すごいですね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
西新ブリリアのモデルルーム見ての感想です。
ブリリアを5戸買ったわけでもありません
わかりにくくて申し訳ございません。
ベストはないですね。モアベターかな。
どこに価値を置くかで、あとは妥協点を見出す感じ、
内装は設計変更できる段階で、できるだけ自分の希望に変更してもらう。
投資用は、わざわざ内装にお金かけません。
最も最近購入はプ〇〇〇ト天○赤○タワーの南向き。
将来的に、もうこれ以上天神に近くて、
テナントが入らない、大規模住居専用マンションはもう建たないかな？と、推測しました。当たらないかも（笑）
そこのディ○○ーザーが、西新ブリリアと同じメーカー、しまった、そこまで目が行かなかった。（笑）
お風呂場は、柔らかい床で、それはいいんだけど、染毛の際は色がついたら落ちないかもしれないから、ビニールシート敷いてくださいって、面倒くさいよね。そこも見落とし、
ディ○○ーザーも、お風呂場も、先に気づいてたら、別のメーカーにしてたのにね、
経験積まないと満足するものはなかなか…でも、そうそう積める経験でもないし…
だから、こういう口コミ参考にするの大好きです。
ちなみに最も気に入ってるのは、けやき通り○○○○、築17年くらい、当時は、高すぎて売れ残って廃墟になるとか、さんざん叩かれてたけど今、この広さはなかなか出ない、当時は高い物件だったけど思い切って買っといて良かった。
裏の通りの雰囲気がいい！
生活臭がムンムンする周辺環境！
風俗も近くにあるしね！
煽って、楽しんでいるのでしょう。
最近、話題が少ないからね。
今日目の前を車でゆっくり通ったのですが、
タワーの面積がかなり小さく感じました。
意外とこじんまりとしてる印象です。
分かり易く説明すると外部に面している
部分が狭い感じでした。
すぐそばにフーゾク、そしてリヤカー部隊。
大濠や浄水にはない魅力だね。
西新のドコモがテングッドシティに移る。ドコモの隣の古ビルは更地になった。現ドコモビルも老朽化しているし取り壊しか？もしそうなら割と広めの敷地ができるが、なにか新しくできるのかなー
ブリリアに住んでるってだけで福岡中の女にもてるようになるぞ
まあそういうマンションだな 福岡の誰もが知ってるっていう
資産価値も高いが維持費もかかる。はぁ。
まあ価格の割には不便なこのマンションで
頑張ってくれたまえ。
プラリバが食品コーナー以外、閑散としていると感じたのは私だけ？
マンションに不安はないが、プラリバは不安。
食品周りも、ふくややその隣の店、お茶屋などは閑散としてるよね。そんな頻繁に訪れる店じゃないからさもありなんだけど。
西新でアクセサリーやバッグを買う人がいるのかと疑問だったけど、やっぱり閑散としているのか・・・。なぜ駅直結のメリットを活かすテナントを誘致しなかったんだろう。お茶屋もカフェ併設だったら流行ったのではないかと思うけどね。
皆さん流通事情や商習慣をご存じないみたい！
実店舗の来客数の多寡はさほど重要では無いよね。
チェーン店なら個店の売上よりも企業全体の実績で
品質維持や品揃えは維持出来る。要は企業力です。
個人事業主の店舗でもメインは小売ではなく、卸や
対企業取引やネット販売だったりしますよね。
ここみたく、ある程度の規模の商業施設は、どこも
店舗の新陳代謝を繰り返して維持成長しますよね。
集客が芳しく無い店舗は、工夫してあの手この手で
売上で挽回出来なければ、仕方無く撤退するのみ。
店舗の活性化や新陳代謝は利用者にとっても非常に
良い事である筈でしょう。
ところで、此処の管理会社の業務はしっかりしてるのかな？ おおいに気になるなぁ。
プラリバは滞在の場ではなく、商店街の延長。動線の中でプラりと買い物する場として設計されているのだろうから、カフェや飲食店を入れなかったのだろう。が、地下2階、地上6階くらいにして飲食フロアは欲しかったところ。
ないものねだりだけど、近隣にTSUTAYA×スタバみたいな場所が出来たらなーとは思う。ドコモの跡地ってどうなるか誰かご存知？
大人の事情があるとは思うが、入ってよかったと思う店と、本気でいらないと思われる店、両極端すぎる。
どことは言わんが閑古鳥ないてる店は西新の繁栄のためにも早々に撤退してほしい。
場所が良すぎるからもったいない。 今のプラリバは立地の力の30%くらいしか出せていない。
あれだけフードウェイが賑わっているのに同立地の一部別店舗が閑古鳥状態なのは東京建物の完全な西新リサーチ不足。
福岡県民ではないからよく知らないけど、ホークスタウンや以前のプラリバは集客が悪くてモール自体が潰れたんじゃないの？。3310?3312はそれを心配してるんだと思うけど。
プラリバの場所は、実績がないから心配になる。
偉そうな事いってるようだけど、3313は岩田屋時代からの歴史を知ってるのかな？プラリバになっても努力していたようだけど、収益は上がらなかったみたいだものね。新プラリバも地域のプレッシャーで建てたようなもの。ホークスタウンより強力なマークイズもあるし、不安要素しかないね。地域住人としては、本屋も入って有難いから頑張ってほしい。
ただでさえ縮小したのに、訳のわからん地権者店舗みたいなの勘弁してほしいな。
それなりのいい場所にある割に変な店だし。
２億円を超える部屋って１０戸以上ありましたよね？
２億円超えはもう残り一部屋ですか？
やっぱり、駐車場が提携しかないのが辛い。
ブリリアの駐車場を解放したら、プラリバは生き残るかも。まぁ、無理だけど。
プラリバ、最高に素晴らしいですね！
でも、あの立地なら、飲食店が入れば、物凄く流行っただろうにね。
特に1階とか。
資生堂パーラーとか、スタバとか入ってれば良かったのにね。
神戸屋レストランとかでも良かったな。
スーパーは必要、便利！もっと広くしてもらってもいい。
革小物屋より、靴屋の方が良かったな
ペット雑貨店は、１階でなく、２階以上でいいのでは？
因みに、個人的にはメガネは使わないな
全体的には、良い印象。
飲食店はこれからじゃないかな？
資産価値が・・・
3334
資産価値を考えなくても良いくらいのお金持ちは2億超をキャッシュて買える人だと思います。実際のところ、このマンションを購入した人の殆どは、資産価値を大事にしていると思います。資産価値に関しては心配ないと思いますよ。
飲食なんか要らない！プラリバは今のテナントが丁度いいって言ってた方々帰っきてー！
資産価値を重要視するならば、アクセスの良い赤坂、薬院の駅近、天神近辺を購入するでしょう。
このマンションはその点、天神へのアクセスが不利とはいえ、駅直結、建物自体の魅力は圧倒的。
実際目ん玉飛び出るくらい高いし。
>>3338 匿名さん
福岡市内のそこそこの立地の物件は、
新築も中古も今は高額なので、
特にここが高すぎるとは感じなかったので、
購入しようと思っています。
転売で儲ける気はありません。
不要になった際に買い手があれば、
それで充分です。
今は買い時じゃないと思うな。
戸数が多いから中古がもっと安い値段でたくさん出るかもよ。
大阪でもこれほどの坪単価の物件はあまりないかも。
>>3342 買い替え検討中さん
確かに価値より高いね。梅田近辺より下手したら高いけど駅真上だからね。福岡の都心部でもないしブラリバもイマイチだけど駅真上の価値ってどうなるのか今後の目安になるマンションですよ。
現実的にここを超える立地は九州では出てくる可能性はほぼ無いよね。
あるとしたらどんなとこだろうかと考えるだけでもあまりない事がわかる。
大名小跡地のリッツカールトンの上層部が仮に分譲になってたらとか、そういうレベルでないとなかなかブリ西の希少性を超えられないと思う。
ここを買うくらいの金持ちは、べつに戸建や別宅マンションを持っている人が多いでしょう。子供世代のためやセカンドハウス、税金対策がほとんど。想像がつかないくらいの金持ちもいる。
１期より値上がって売られてるしね
