西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
ほぼ完売は本当ですか？
価格が修正されると思い待ってましたが、駄目でしたか。
福岡人が買えない部屋が残っても、東京の太い客が買ってくれるので、待っても値引きないんじゃ？
未だに買ってくれと広告が郵送されてくるよ。
入居までまだ2年あるんだよ
そんなに心配してくれなくていいよ、妬みさんたち
なぜ他の入居半年前くらいのマンションで売れ行き心配しないの？
結局、ここが妬ましいんでしょ
購入者の皆さん、人助けだと思って祖原のアンピールも買うてください！
第2期2次が9戸だったけど、今日見たら先着順販売10戸になってますね。
第2期2次にはなかった1LDKと2.9億の部屋が追加されてるし。残りは小出しなのかな、それともキャンセルが出たのかな。
>>3072 匿名さん
そうなんですね。ということは、2期2次のときに全部出すんじゃなくて後のためにキープしておく部屋もあって、先着順のときにはそれも出すことがあるってことなんですね。
てっきり、2期2次9戸って書いてあって、あと9戸で完売なんだ、と思ってました。
期分け販売の先着順って前の期の売れ残り販売。
○期完売！っと、販売好調演出と、販売状況により、次期販売価格調整できるから。
前期売れ残り＋追加で、順繰り。
期別販売終わったら、残り全部を先着順にします。
昨夜ドーモに出てやたら宣伝して
いましたね。
西新駅楽しみ!フードコートが入ったらいいな!色んな種類の食事していけるフードコートがいいな☆
やはりかなり販売状況は悪いみたいだな。
頼むから検討してくれ、目線が
すごかったよ(笑)
Webで販売済を公表していないのが
証拠やね。
自信満々だったのでは？！
営業マンは成績かかってんだからそんなの当然じゃん?笑
不動産購入検討初心者かな?
ぶっちゃけ残っている部屋は、中部屋だったり方角が良くなかったり高階層で坪単価が高かったりでドンピシャ良い部屋あまり残ってないのでここから苦戦するのは本当でしょうね。
いや、だから、先着順販売で残り10戸じゃないの？
後２年弱もあるのに、売れてないって評価はおかしいいんじゃ？
売主的には、もっと早くに完売する見立てだったのかも知れないけど。
MRやDM等々の販促費必要だし。
ねえねえ、妬んでる皆さん、
入居２年前でほぼ完売の福岡の他の物件ってある？
ない？ じゃあなんでここの売れ行き心配してくれるの？
えっ？ やっぱり妬ましいからケチつけたい？
妬んでないで頑張ってここが買えるくらい稼いでください
とても魅力的なマンションですね！
本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」 マンション管理士が警鐘
ってヤフーニュース出てた。
ここは違うと思うけど、管理費、修繕積立金は
2、3倍くらいにはなるのかな？
関東圏と比べるとここは安すぎる。
その前に完売するかだね。
やたら高い価格で完売させる為に
わざわざ2年も前から販売している
けど、結果は？？
>>3084 坪単価比較中さん
以前から懸念されている内容で、目新しさないですが、当該マンション購入層には関係ないかもですね。
高額負担になっても平気？
そもそも10数年も所有するつもりない？
なら止めてもらえば？
9プラス15位あるらしい
[No.3095と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
90%以上が、あっという間に売れたので、売主としては、残り20戸程度？は、さっさと売ってしまいたいでしょうね。
売れそうな感覚ですけどね？？どうなんでしょう。
まぁ、売主的には急いで売らないという方針なんでしょう。
引渡しまで2年近くあるしね。
最初は勢いつけるために大量に販売して、後はじっくり売るのでしょう。
それでもほとんど売れてるのですからやっぱり売れてますよね。
物件概要の先着順9戸に対して、もっと残あるはずの詮索って、、、
残が多いと、なんか嬉しいことあるんでしょうか？
[No.3102～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・重複投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
完売近いという割にはまたまたカラーでコストがかかってるであろうチラシが今日も
投函されましたばい！
素直にかなり売れ残っています、と言えば
好感持てますが、プライドだけは
一人前だな?(笑)
こんなところじゃなく、公式HPに
売れた数、売れていない数を公表する気はない？
ごまかすしか出来ないのかな！？
[No.3108～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
プラリバはどうなんだろうね。
これまであの場所の商業施設は次々に潰れたから今度こそ頑張ってほしい。
新築マンションは個別に販促費が計上されているから使い切らないといけないんだよ
入居２年前で完売寸前なので取っておいても仕方ないしね
いずれにせよ、入居２年前で完売間近の物件なんて福岡には他にないんだから、
それで売れ行きがどうこうと言っても、妬みとしか思われないのが哀れだね
そろそろ第3期
どーしても、どーしても、売れてない、残が多いと、思いたい方がいますね。
ところで、物件概要の先着順販売の販売数が＝残数じゃないんですか？
まあ、契約には至っていない申込中は、残には入れないのかなとは思いますけど。
ていうか、多少の残りがあったとしても、まだ入居２年近く前だよ
入居１年前で８割売れていれば上出来の世界でなんで必死に心配してくれる人がいるわけ？
妬みかｗ
>>3112 匿名さん
この場所でタワーマンションが建つのなら、是非とも手に入れたい と待ちに待っていた層が かなり居たのだと思います
人気物件であることは間違いありません
マンションなんてこれからいくらでも出るけど、福岡、九州全体でここを超える希少性を持つマンションはもう出てこないかもね。
お金出せるのであれば間違いなく買いのマンションだと思う。
そのお金がないんですわ
高力ボルト不足は、ここにも影響があるのでしょうか？
>>2156 詳細情報さん
少し前のこの書き込みで、郵便局が戻ってくるのを楽しみにしていたのですが、新プラリバの店舗には入らなかったですね。
マンションになる建物のほうに入るんでしょうか？だったら再来年ですね。
たしかに日本郵便のホームページにも「一時閉鎖」って書いてありますが‥
ここをご覧かどうかわかりませんがなにかご存知でしたら教えてください。
数少ない在庫ですが第一期より値上げされていますね
俺も最初はそうだったけど、投資目的で買ってる人は多いだろうね。
うちが投資目的で買ってる時、同じような考えで買ってる中国人が結構いる。
ただ、投資用物件として検討した結果、福岡の土地、マンションバブルは今後そう長くは続かないと思っているし、プラリバ 自体にあまり魅力はなさそう。
加えてそのような高級マンションに住む人は基本的に地下鉄は使わないので、地下鉄のメリットはほぼない。
なので買うのはやめた。
損する確率の方が高そうだし。
マークイズに出来たマンションの方を買ったよ。
あっちの方が下がったとしても値下がり幅は低そうだしね。
福岡の土地マンションバブルは今後そう長くは続かないと思っているのに、マークイズに出来たほうの?マンションは買ったんだ。あっちのほうが下がりが低そうなのですね。いいニュース伝えにきてくれてどうもありがとうございます。
価格は何処を見ればわかりますか?
価格スレがありますよ！
プラリバなんか微妙ですね。建物、立地は申し分ないんですけど・・・もっと魅力的な飲食店があればよかったのに。マンションの価格とプラリバのターゲット層にギャップを感じる。
プラリバ毎日行くところですからあれでいいのでは？変に良い飲食店来ても飽きますよ。
常用するのですから一般的なもので良いのです。確かに一階の区分権利保有者のお店らしき店は微妙なものも多いですが、百貨店のようなものは誰も期待してないのでは？
日常使いには最高だと思いますよ。
フードウェイはデパ地下のスーパーのようでかなりいいですね。 他のスーパーに無いような品揃えや雰囲気は期待以上でしたね。
深夜でも入口が改札口目の前なので、駅降りた人達がどんどん吸い込まれるように入って行きました。
フードウェイは通路が狭かったですね。家まで持ち帰る人には需要があると思いますよ。本屋はQUOカード、dポイント、Tポイントが使えると良かったです。
皆さまのおっしゃる通りです。フードウェイに無印、あとカフェがあれば不便は全く無いし周辺には色んな店あるから満足です。西新だから充分っだとも思います。だからこそプラリバにはマンションに似合う店が欲しいと思っただけです。批判するつもりもありません。西新だけど西の都的な街だと思うからこそ高望みしちゃいました。失礼しました！
プラリバ数回行った感想。
くまざわ書店→ツタヤやジュンク堂が良かった。 内装等もいたって普通の本屋。でも日常使いでは十分すぎるし。西新本屋なかったからかなり便利になった。
フードウェイ→成城石井とか高級感あるものもあり、広告品等近くのスーパーより安いものも多数あり。 内装も金かけてるなーって店の雰囲気。改札口出てすぐだし間違いなく流行る。
グランディール→黄金メロンパン、黄金食パン、抹茶のパン等福岡の有名パン屋に負けないクオリティ。B2改札口入口のため流行りそう。
吉から→美味しい。味は少し濃いめ。おにぎり美味しい。
とり皮大臣→有名店なのにここは持ち帰りもでき最高。 個人的にはB1フロアナンバーワンのお店。 今は混んでる。
如水庵→行ってないけど並んでる。パフェが美味しそうだった。
デリサラ→ここも買ってないからわからんけど見た目は弁当が高級感あり。次買うと思う。
プロント→スタバがいいなーって最初強く思ってたけど、新メニューや夜バーになるし、行ってみたら結構ありだと思った。
マイジム→ボーネルンドの遊びの世界見たいなところで良い感じ。外から見た感想は先生もなんか一味違う雰囲気で直感的に教育に良さそうに感じました。 ただ外から丸見えを親がどう捉えるか。
カルディ、ドラックイレブン、無印→西新駅便利になった。
アキヅキエン→お茶買わないからわからないけど試飲したのは美味しかった。
傘、漢方、刃物、時計屋、クリーニング屋、ペット用品店、コーヒー屋、保険屋、旅行屋→自分は使わないのでわかりませんがあえてここに出店しなくてもと思ってしまう。流行らなそう。
マンション購入者は庶民派プラリバ歓迎ムードですよ。
フードウェイは期待以上でした。
本社を高取のパチンコ跡に移転してますし本気モードだと思います。これからも力を入れてくれるでしょう。ブリリア住民としてはありがたいですね。
プラリバに飲食店が少ないのは、商店街にお客さんが流れる動線になればという思いがあるからみたいですよ。マイタウン西新にプラリバ特集が組まれていてそちらに詳細が載っています。商店街とプラリバが共に協力して西新を盛り上げて行こうと協力している姿が素敵でした。思いが形になって、西新が発展していくといいですね。
西新新時代来ましたね！マークイズと合わせて、いっきに再開発！
企画は悪くないんだけどやっぱ売れ残った部屋の価格みても高く設定しすぎた感。営業活動がすごいくる。人それぞれだろうが西新に億単位は無い
ここのマンションからももちの花火って見えますか？
入場料結構、高めだし、人混みが凄そうだから、部屋から見えると良いですよね
大濠の花火大会がなくなった分、今年は観客が増えそうですよね
西新の街としてのピークはやっぱり昭和かな
寂れ具合が虚しくなる。
令和で巻き返して欲しいけど。
プラリバの評価が高いのが不思議。西新周辺の住民の意見なら高いかもしれないが。マンション住民としては外食多いから普段使い出来る鮨、レストラン希望。せっかく駅直結で外歩かなくていいのに。超残念。何年かしたら店入れ替えでそうなるはず。
私もがっかりしたくちです。六本松に負けている。
しかし、そもそも西新は物価が安くて庶民の街。
東京で言えば北千住とか赤羽みたいな街。よく言えば下北沢。
そこに不釣り合いな六本木ヒルズができたと思えばわかりやすい。
駅を利用する顧客がメインである以上、街に合わせるしかない。
キャンセル出ないかな？
前のプラリバのテナントを考えればある程度予想はつくでしょ。少なくともこのマンションに住む層が満足できるレストランなんて作ってもランチくらいしか客入らなそうよ。
こういう商業施設はテナントとの契約に種類があって、定期的に入れ替えるテナントとずっと入るテナント別れると思う。
地頭って聞いたことない。頭の悪い人が良い人に対して使うの？
ブリリアは、話題のピークすぎちゃったね。後は住んでみて、高価格に負けない住環境だといいですね。
マンションに併設する商業施設としてマークイズと熊本のサクラマチを参考に、プラリバもこれの縮小版かなーと楽しみにしてたので、私もレストランの少なさに驚いた一人です。確かに両施設とも店舗数はプラリバの4倍前後あるけど飲食店も30くらいあるので。
だからマンション完成と一緒に開業する4階にレストラン街ができるのかと思ったけど違うのかな｡
高級レストランではなく、郊外にあるような普段使いの庶民的なレストランでいいんだけど・・｡
歩いて少しにサイゼもあるし、商店街の中にある程度あるのでカニバルんじゃないですかね？庶民的なお店だと。
理想を言えば私も東京のコレド室町レジデンスのように隣にコレド室町があれば嬉しいですが福岡じゃ無理でしょう。
なので私は最初から期待してなかったので失望もしてないという感じです。
普段使いとしては私はこんなものかなという感じです。
