西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
ガラガラとPC
の情報ありがとうございます。
抽選方法はお知らせなかったんでしょうね。
抽選は今日の午後ですね。楽しみです。
平日ですので見に行けない人もいるかと思いますが、どれくらいの部屋が抽選になってるんでしょうかね。
低層階は、結構な倍率だったと聞いていますが。
>>2039 通りがかりさん
そうですね。低層は人気のようです。
価格改訂があった後、高層の中部屋（角でない部屋）の人気が高まったように見えましたので、最終的にどのくらい埋まって、そのうちどれくらいが抽選になったのかなと、なんとなく気になっています。
ご来場者専用サイトで動画中継とかしてくれたらいいのになー。話題づくりにもなっていいと思うんですよね。
いずれにしろ6時ごろには当落がわかりますね。
当選したら、宝ぐじに当たったような気分になるのかなぁ！ウキウキするな！
誰か会場の雰囲気、報告してください
皆んな待ってますから
ここて1LDKで4560万だけど‥将来的な資産価値あるの?
あと、貸しに出すとしたら1LDKでいくらから貸しに出せるの?
そんなにブリリアて良いの?車でいうところのレクサ○みたいな感じ?
当選しても契約しないのは自由、次点の方がまず契約するでしょうけど。
こんな人気あるマンションだから倍率高い部屋ならば、いったん買ってから転売もありでしょう。
当選連絡の電話来ました。
ほとんど当選？
211戸 全て完売？
おちたー。涙
まだ連絡きません。上層階から順番に連絡がくるのでしょうか？
下の方の者ですが、無事当選のお電話いただきました。
想像ですが営業さんが担当しているお客さんを上から順番にかけておられるんですかね。
さぁ、手付金かき集めないと…
今週の作業予定〜
会場に行ってハズレた方いらっしゃる？
当選した人おめ！
本審査通過までローンを組まないように
もちろんスマホのローンもダメですよ
楽しみだねー
我が家も無事当選しました。
倍率はお値段を大幅に下げた南側に集中していますよ。昨日ギリギリ様子みて登録しましたから。
南側の狭い3LDKは大濠の花火大会中止もあり1000万近く値下げしています。
逆に北側は強気で予定価格表通りでした。
東京建物さん、我が家は営業の方が当たりだったのか正直に答えてくださいました。
ダンパー問題もまだ設置前との文面を頂きました。
それにしてもこちらのスレひどいですね。
庶民の街西新でも空港線駅直結は強いですよ。
多少降りるのに時間はかかるかもですが、雨に濡れずに東京に行けますから。
少子化のこれから、西鉄沿線はないですね。
昔からの高級住宅街浄水、平尾あたりでも厳しいと思います。
買えない方は、つまらない西新叩きはおやめになって他をご検討ください。
これで福岡の夜景をひとりじめできる。！
妻から連絡きて当選したようです。手付け1000万用意しなきゃ。
福岡空港や博多駅までパーって行けて
そこから各国や各県に行けるので
地下鉄空港線直下は
やっぱり九州では最強だと思います。
やっぱり地下鉄空港線は鉄板なので
みんな将来の資産価値に期待してる？
買った値段次第じゃないかな？坪単価結構幅があるし。
少し坪単価高めの部屋買ったんで、私の部屋は売値が買値より下がるのは想定済み。
ただ不動産弾けてもこのマンションの下落率は他よりかなりマシだと思う。
あと流動性の高そうなのが決めてかな。売りたいときに早く売れる。
最終平均倍率 1.8 。2倍 30戸、3倍12戸、〜最高8倍1戸、あとは事前調整で無抽選。10戸程度は購入申し込みなし(西側に多い)。 今週から2次販売開始。申し込み状況好調のため 次期販売価格は同レベルか少し上げて維持。春か夏までに完売見込み。
購入は90％が西新・大濠など近隣居住者の住み替え・自己居住希望者です。県外・海外はほとんどなし。駐車場希望者は購入者の6割。
東京の金持ちではなく福岡の金持ちが購入かあ
一期で即完売しなかったとは意外でした。
購入者はすでに西新・大濠に住んでいる地元民の住み替えがほとんどですから、資産価値より利便性・居住価値を優先して購入したようです。不動産の買い替えで8000－10000の物件がよく売れているようです。
もともと2～3期に分けて販売予定です。人気がない間取り・位置の数戸は売れ残りますが、大手デベロッパーのマンションは売れ残ったからといって数年は値引きはしません。
販売も各期ごとに価格・間取り調整して売っていきます。事前に第3希望までの申込（購入前に身元証明などの確認等あり）で購入希望者を絞り込ませ、購入を調整したのちに正式購入申し込み受付、調整がつかなったものを抽選の手順です。販売法もよく考えてあります。
やはり完売しなかったのね
２年余りかけてゆっくり売るしかないのね
１期で２００戸売れたんですかね？
あと１００戸しか残っていないのでしょうか？
申し込みしてないと情報が入り悪いですね。
凄い売れ行きですね。
マンション売る方も商売ですから、即 完売したら値が安すぎということですから失敗です。売れ残りが多いと 値が高すぎということです。
数戸売れ残るぐらいの値つけが一番良いということになります。
今回は業者としては適正価格・大成功でしょう。
売れすぎ。やっぱり西新周辺の他のマンションから住み替えた人多かったね。
>これは違いますよ。
>抽選高倍率となった価格層はお手頃価格の6000代〜7000代前半。
抽選になったのは200戸売り出しのうち50戸程度、7000万台物件。
残りのうち約150戸は購入調整で無抽選、無抽選は１LDK２LDKの50戸か、80平米以上、8000万～15000万の物件約100戸です。
つまり抽選がなかっただけで、売れた戸数が多いのは8000万以上となります。
大成功だね。この価格帯でこれだけ売れると、この後のマンション価格に影響するね。よいマンションは価格が一段上がるだろうね。
>>2068 詳細情報さん
西側が残ったんですか。商業棟側だから、4階でイベントとかして音がうるさそうなのが嫌気されたんですかね…それとも西日のお部屋は人気がないんでしょうか。
価格表でも“次回以降”になってる箇所がちらほらありましたね。
いろいろ情報は入ってきたけど私は抽選で外れました。補欠ですが当選者の契約は進むようです。
情報集めても当たらなければ意味ないですね。外れると次回抽選倍率が上がりますが、2倍の抽選で外れていたら意味ないですね。次期の間取り・価格をみて仕切り直しです。高層で100平米以上はほしいところです。
ここが完成すると周囲がしょぼく見えすぎて複雑な気分になる。確かにいいのはわかるがちょっと目立ちすぎ。当選した人たちはうらやましいね。
申し込み時に現金一括といったら、銀行融資を強く勧められました。
信用されていないのかな？
住み替えが多いという事はそれだけ中古の在庫がたくさん出回るという
ことでもあるね
引き渡しは２０２１年初めですよね？
まるまる２年間以上ですね、本当に欲しい人は、キャンセル待ちするのかな？
２年以上猶予があるから何があるかわかりません。
当選した方は羨ましいですけどね。
手付１０％て高くないですか？５％で他所は良かったですけどね。
>>2086
ローンだと会社に手数料入るので強く勧めるのは当然、現金の人は残高証明求められて通帳コピーも必要です。
現金で買うと言ってお金のない人も実際多いから仕方がないないかもです
抽選から手付金払込期限まで1週間程度と短いので、とりあえず1500万準備していたのに、抽選であたらないので宙ぶらりんです。
残り100戸強の2次募集の価格・内容発表まちです。
はずれた人は先着順にしてとっとと完売させた方が
即日完売イメージもついて営業費用もかからない。
来年夏まで焦らして売る意味がわからん。
1期2次は11月下旬らしいのですぐだね。
詳細情報さんは次こそ当たるといいね
札束ビンタをくらわしましょう
次回は20から22階、30階から32階しか選択肢がないんですよね。
現在近隣の西新マンションの１３Fに住んでいますが、周囲にマンションが多いので眺望はよくありません。だからブリリアも20階ぐらいまでは周囲のマンションの屋上が視野にはいるので眺望がのぞめないことはわかっています。
となると選択肢は30階から32階、東南・東北の角部屋は6つしかありません。この6戸はおそらくまた抽選になるので、抽選をさけて競合がない中部屋を選ぶか悩ましいところです。
今度抽選に落ちると、ブリリア西新を買えないかもしれないですね。まあ、縁がなかったということでしょうが。
空港線駅直結 高層タワーで 注目すごいけど １LDK ４５５０は高いなー。
株、相続であぶく銭で買う人はいいと思うけど、コツコツ働く人が住むマンションやないな。１LDK 5年は１５－１８万とれるかもしれんけど それからは 普通なら賃料下がる。 投資、利回り低いし 永住ならまだいいけど。
エントランスはいるときの優越感は すごいやろうけど 入居したらしたで
エレベーターで ボタン押すとき ヒエラルヒーやで。
これからの時代 何が起こるかわからん 教育資金、リストラ、病気、離婚、
介護。
人生 ローンで追いまくられんよう ゆとりのある暮らしのできる、親 金持ちの人とかはいいと思うけど。
自分医者やけど 買えんわー。
ぼろっちくても 安くて 広くて いざの時 人に貸してローン代取れる
利回りのいい 安いとこ住む
みんな のぼせてないかちょっと心配。
自分の惨めさを自慢したいのですか。
おっしゃるとおりです。
しかも管理+修繕費が高いので
２０年３０年先は分からないので
考えますよね
>>2098 てつじんさん
その感覚も分からなくはないです。私はかなり頑張って、それでも下のほうの住戸なので。
でも本当に裕福な人は見下したりしませんし、見下されるようなことがあればそれも仕方ないです。306戸もあるからそんなに会わないでしょう。みんなそこまで他人に興味もないでしょうし。
10年で売る時半値になってローンが残るということもないと楽観視してます。
価値観は人それぞれ。
医者は不動産投資してなんぼ。でも医者くらいでブリリアに投資で手を出すのは危険。
誰がどう見ても無駄な投資ですね
だから、>2070 さんの投稿見なよ。
投資じゃなくて自己居住希望のご近所の住み替えなんだってば。
将来が心配な方々は、
今回の住み替え中古物件をお買い求めくださいね。たくさん出るでしょうから。
多少買い叩かれても痛くありませんし、もう売り抜けて利益確定してます。
アベノミクス値上がり前に購入してますから。
そもそも住宅価格なんて需要と供給なんだよ。
たかが地方都市の医師くらいであぐらかいてないで、不動産投資と株くらい世の中のこと少しくらいはお勉強しましょうね。
大規模集合住宅は何かと効率が良いかもしれませんが、共有部分は少ない方が良さそうに思います。
他人を遮断するのだから住人が自治しないといけません。
人雇ってやるのでしょうけど、日本人の人件費は高いですよ。１０年もすれば、管理費、修繕積立金は２倍になったりするかもしれません。
住人ボランティアも必要かもしれません。
話が脱線しましたが………
郊外の団地も公園として土地を市に提供したりします。行政サービスとしては市道の街路樹の剪定など一般的なものだけで特別な援助は無いように思います。市が宅地に特別な補助金を出しているのは売れなくて困った人工島だけです。
マークイズもでき、百道浜・西新エリアはますます盛り上がりますね！
倍率をうまくかわして無抽選で当選しましたが、引っ越しがあまりにも先すぎて、全く実感湧きません。２年半先ですか？その時までに元気で生きてるでしょうか汗
福岡市営地下鉄駅直上のマンションは経験ありますが、マジ便利すぎました。ここも便利過ぎて手放さないと思います。
2年半は若干、長い方ですが青田買いのマンションでは普通のことです。
照葉や地行のマンションは何も考えの無い方が衝動で買うマンションです。
普通は絶対に手を出しません。
今日から、重要事項説明が始まりました。みなさん落ち着いた感じの方ばかりでした…
たまたまわかったのは、城南線はさんで向かいの、マクドナルドがあった建物は近々建て替えられるそうで、現建物と同じくらいのものなので（高いのが建つとか）心配はないと思われるとのことでした。
来週末からいよいよ契約手続きで、その時に無償オプションは確定です。
マークイズオープンしてからの渋滞みるとマジでタワーズないと思った。タワーズは徒歩しか移動手段ないね。
でもその渋滞のあおりは受けそうだね。
照葉ディスではなく福岡市民の税金を余計につぎ込まれて羨ましいです。
>>2123 匿名さん
一帯に渋滞の余波あるから西新だって影響するから同じ
リタイア世代がタワーズに向くよ
平日の空いてる時間にお出掛け
土日は自宅でのんびりな生活 STYLE
一期当選した人のうちタワーズにどれだけ取られるかですね
あちらも倍率高くなっている感じ
ブリリアの商業施設のテナントはまだ全部決まっていないようだ。
マークイズはテナント料を安く設定し、タワーマンション580戸で 建設投資の回収と一定の消費者を確保する計画になっている。タワーマンションで1000人単位の住民（最低限の消費者）を増やすのは商業施設にとっては保険になる。ホークスタウンの失敗点（客がへっても外資がテナント料を下げずにテナントの撤退、住民がいないために一定の消費者を確保できなかった）をうまく活かしているいると思う。
マークイズにかなりの有名店が入った一方で、ブリリアの商業施設はスーパー・郵便局以外おおきなテナントは何も決まっていない。 来年の開業までに集客力があるテナントを集められるのか？
西新は車でのアクセスが悪く、商業用の駐車場がないため商店街からも集客力のあるテナントの撤退がつづいているのが地盤沈下の大きな原因。ブリリアにも商業施設用の駐車場がないので集客に苦戦しそうな一方で、西新のテナント料（路面で2万から3万/坪）はかなり割高。飲食店は撤退続き、人件費が最小限で在庫が腐らないドラッグストアしかテナントとして商売できなくなっている。
福岡市営地下鉄では博多駅・天神についで空港駅とおなじくらいの乗降客（公表2万人/日）がいるらしいが、地下鉄駅があるとはいっても買い物のために西新に来る人はほとんどおらず、通勤客しか通らなくなっている。 今回、よっぽど集客力のあるテナントがはいらないと西新は商業地域としては終わりかな。西新イオン跡地の再開発にも影響すると思う。
というわけで、東京建物には頑張ってほしい。
1期2次販売申し込みます。今回抽選ではずれたら、ブリリアとは縁がなかったと思うことにします。
書店不況が長いがプラリバ上層階の書店と百円ショップはとりあえず客を上まで上げていた。 せっかく上にあがった客を満足させられなかったプラリバ低層階の商店街地権者の方々には猛省を促したい。
とはいっても、もう商売を引退して、ブリリアの高層階 事業協力者住居に入られる方もおられるようだが。
>>2133 マンション検討中さん
はい、財閥系不動産と地元有利筋に聞いたので今のところその方向だと思います。
ますます西新が老人で溢れますね。
ちなみに西新パレスも高さ規制により高層マンションは建ちませんよ。
100年後とかは分かりませんがしばらくは大丈夫です。西新パレス跡に高層？みたいな書き込み見た気がしたので念のため書き込みます。
全てブリリアの価格に反映されています。
北側はほぼ抜けるから高い、南側は賃貸マンションが邪魔なので中部屋中心に安いんですよ。
>>2134 通りがかりさん
特養ならあまりみなさん外に出られないでしょうね…シニアマンションならまだ下にスーパーを出してもらって住人も近隣の人もお買い物できていいんですけどね…
貴重な情報ありがとうございます。
