西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
ガラガラとPC
の情報ありがとうございます。
抽選方法はお知らせなかったんでしょうね。
抽選は今日の午後ですね。楽しみです。
平日ですので見に行けない人もいるかと思いますが、どれくらいの部屋が抽選になってるんでしょうかね。
低層階は、結構な倍率だったと聞いていますが。
>>2039 通りがかりさん
そうですね。低層は人気のようです。
価格改訂があった後、高層の中部屋（角でない部屋）の人気が高まったように見えましたので、最終的にどのくらい埋まって、そのうちどれくらいが抽選になったのかなと、なんとなく気になっています。
ご来場者専用サイトで動画中継とかしてくれたらいいのになー。話題づくりにもなっていいと思うんですよね。
いずれにしろ6時ごろには当落がわかりますね。
当選したら、宝ぐじに当たったような気分になるのかなぁ！ウキウキするな！
誰か会場の雰囲気、報告してください
皆んな待ってますから
ここて1LDKで4560万だけど‥将来的な資産価値あるの?
あと、貸しに出すとしたら1LDKでいくらから貸しに出せるの?
そんなにブリリアて良いの?車でいうところのレクサ○みたいな感じ?
当選しても契約しないのは自由、次点の方がまず契約するでしょうけど。
こんな人気あるマンションだから倍率高い部屋ならば、いったん買ってから転売もありでしょう。
当選連絡の電話来ました。
ほとんど当選？
211戸 全て完売？
おちたー。涙
まだ連絡きません。上層階から順番に連絡がくるのでしょうか？
下の方の者ですが、無事当選のお電話いただきました。
想像ですが営業さんが担当しているお客さんを上から順番にかけておられるんですかね。
さぁ、手付金かき集めないと…
今週の作業予定〜
会場に行ってハズレた方いらっしゃる？
当選した人おめ！
本審査通過までローンを組まないように
もちろんスマホのローンもダメですよ
楽しみだねー
我が家も無事当選しました。
倍率はお値段を大幅に下げた南側に集中していますよ。昨日ギリギリ様子みて登録しましたから。
南側の狭い3LDKは大濠の花火大会中止もあり1000万近く値下げしています。
逆に北側は強気で予定価格表通りでした。
東京建物さん、我が家は営業の方が当たりだったのか正直に答えてくださいました。
ダンパー問題もまだ設置前との文面を頂きました。
それにしてもこちらのスレひどいですね。
庶民の街西新でも空港線駅直結は強いですよ。
多少降りるのに時間はかかるかもですが、雨に濡れずに東京に行けますから。
少子化のこれから、西鉄沿線はないですね。
昔からの高級住宅街浄水、平尾あたりでも厳しいと思います。
買えない方は、つまらない西新叩きはおやめになって他をご検討ください。
これで福岡の夜景をひとりじめできる。！
妻から連絡きて当選したようです。手付け1000万用意しなきゃ。
福岡空港や博多駅までパーって行けて
そこから各国や各県に行けるので
地下鉄空港線直下は
やっぱり九州では最強だと思います。
やっぱり地下鉄空港線は鉄板なので
みんな将来の資産価値に期待してる？
買った値段次第じゃないかな？坪単価結構幅があるし。
少し坪単価高めの部屋買ったんで、私の部屋は売値が買値より下がるのは想定済み。
ただ不動産弾けてもこのマンションの下落率は他よりかなりマシだと思う。
あと流動性の高そうなのが決めてかな。売りたいときに早く売れる。
最終平均倍率 1.8 。2倍 30戸、3倍12戸、〜最高8倍1戸、あとは事前調整で無抽選。10戸程度は購入申し込みなし(西側に多い)。 今週から2次販売開始。申し込み状況好調のため 次期販売価格は同レベルか少し上げて維持。春か夏までに完売見込み。
購入は90％が西新・大濠など近隣居住者の住み替え・自己居住希望者です。県外・海外はほとんどなし。駐車場希望者は購入者の6割。
東京の金持ちではなく福岡の金持ちが購入かあ
一期で即完売しなかったとは意外でした。
購入者はすでに西新・大濠に住んでいる地元民の住み替えがほとんどですから、資産価値より利便性・居住価値を優先して購入したようです。不動産の買い替えで8000－10000の物件がよく売れているようです。
もともと2～3期に分けて販売予定です。人気がない間取り・位置の数戸は売れ残りますが、大手デベロッパーのマンションは売れ残ったからといって数年は値引きはしません。
販売も各期ごとに価格・間取り調整して売っていきます。事前に第3希望までの申込（購入前に身元証明などの確認等あり）で購入希望者を絞り込ませ、購入を調整したのちに正式購入申し込み受付、調整がつかなったものを抽選の手順です。販売法もよく考えてあります。
やはり完売しなかったのね
２年余りかけてゆっくり売るしかないのね
１期で２００戸売れたんですかね？
あと１００戸しか残っていないのでしょうか？
申し込みしてないと情報が入り悪いですね。
凄い売れ行きですね。
マンション売る方も商売ですから、即 完売したら値が安すぎということですから失敗です。売れ残りが多いと 値が高すぎということです。
数戸売れ残るぐらいの値つけが一番良いということになります。
今回は業者としては適正価格・大成功でしょう。
売れすぎ。やっぱり西新周辺の他のマンションから住み替えた人多かったね。
>これは違いますよ。
>抽選高倍率となった価格層はお手頃価格の6000代〜7000代前半。
抽選になったのは200戸売り出しのうち50戸程度、7000万台物件。
残りのうち約150戸は購入調整で無抽選、無抽選は１LDK２LDKの50戸か、80平米以上、8000万～15000万の物件約100戸です。
つまり抽選がなかっただけで、売れた戸数が多いのは8000万以上となります。
大成功だね。この価格帯でこれだけ売れると、この後のマンション価格に影響するね。よいマンションは価格が一段上がるだろうね。
>>2068 詳細情報さん
西側が残ったんですか。商業棟側だから、4階でイベントとかして音がうるさそうなのが嫌気されたんですかね…それとも西日のお部屋は人気がないんでしょうか。
価格表でも“次回以降”になってる箇所がちらほらありましたね。
いろいろ情報は入ってきたけど私は抽選で外れました。補欠ですが当選者の契約は進むようです。
情報集めても当たらなければ意味ないですね。外れると次回抽選倍率が上がりますが、2倍の抽選で外れていたら意味ないですね。次期の間取り・価格をみて仕切り直しです。高層で100平米以上はほしいところです。
ここが完成すると周囲がしょぼく見えすぎて複雑な気分になる。確かにいいのはわかるがちょっと目立ちすぎ。当選した人たちはうらやましいね。
