西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
ここのマンション買う購入層の人種はサイト見てないよ笑
>>1935 マンション検討中さん
公開されるからガチでしょう。抽選の機械がどんなのかわかりませんが、行ったらかなりドキドキするでしょうねー！
自分のところは今のところ1倍ですが、当日までわからないし、1倍でも思い出？に行ってみようかと考え中です。
36,37,38Fの値引き凄いね、1期売り出し9戸出てるけど
-3,700~8,000万には驚き。需要と供給バランスでこんな
にも変わる？
19F以下の低層は値引きゼロか殆どないのが大半なのに
1倍いいですね！！私は既に何件か申し込みあるみたいで、11/19までまだ時間あるのでまだ増えるのかなーと思っています。
ガラガラなのかなと思いますが、ダミーの申し込みを増やして特定の人の当選確率を上げたりなんて書いてあったりしたものだから実際はどうなんだろうなんて考えていました(笑)
低層階は倍率高いから仕方ないのかな
下層階ももう少し値引いて欲しいよね
どこ情報ですか?
今週の作業予定〜
価格帯が高いから本審査落ちる人もいるだろうね
完成も遅いから金利が一番心配、現金の人には関係なさそう
年収の5倍以上でローン組む人ってここにいるの？
年収1000万 頭金1500万で5倍なら6500万の部屋になるが、ここの70㎡以上だとその値段の部屋はないし、登録する人は余程頭金を用意できる人か、年収1500万前後ある人になるよね
無ければリセールバリューの低いここは破産の危機になる
ローン本審査の合否は、価格の高さは関係ないんでは？
しかし、ローン実行時の金利高低はリスクですね。今と同じや低いことはないとおもいますが、、、
年収の8倍ぐらい簡単に組めるn銀行のローンだとゆるゆるです
6500ぐらいで16万円の手数料払わないといけませんが、どうしても住みたい人にはとてもいい銀行
ここも提携してるでしょうね
リセールバリュー低いんですかね？ここの注目度や資料請求数、唯一の福岡地下鉄駅直結などを考えたら転売は高くなる可能性もあるとは思いますがどうですかね？ただそれを狙って年収に不相応の部屋を買おうとするというか無理をして買うのは怖すぎますね。
一例として、4,560万の部屋、200倍ルールを250倍まで緩く設定した家賃は
月182,400円になるが、西新で、地下鉄駅直結の魅力で借り手が見つかるかなあ
保証付きなら申し込むんだけどね
西新の再開発次第、ですかね。まだまだ人口を吸い上げていくなら今後が楽しみの場所ではあります。
謎の駅近ブームで空港線沿線の資産価値がうなぎのぼりの印象です
なんとなく、数年後には駅遠人気が来そうな気もします
>>1952 通りがかりさん
何十年前は買い物の人ごみで通れないくらいだったそうで、さすがにそういうのはもうないでしょうけど、近くの元イオン（ダイエー）西新店の場所が更地になって、西鉄さんが持ってるので、そこそこなマンションとスーパーができるのではないかと想像しています。まだ人は増えそうですよ。
賃料の件、違う世界に生きてるのかと思うほど感覚が違うんだけど福岡市内で200,000とか300,000の家賃をマンションで払ってる人たくさんいるよね?俺の周りだけなの。
>>1951 マンション検討中さん
歩いて5分の高めな賃貸マンション・ラクレイス西新（築11年）で24F・1LDKで13万弱で出てますが、1LDKで18万とか20万とか借りてくれるかどうか…ですね…
普通なら18万強で1L借りないわ
福岡地元民で金持ちなら持家あるでしょ
学区目当てで転勤族のファミリーには有り得ない狭さで対象にならない
興味本位で、ヤフー不動産の福岡市賃貸物件数と
最低賃料３０万以上の物件数調べてみました。
総数41,772で、３０万以上41件でした。
ついでに20万以上では216件ありました。
参考まで
西新徒歩10分に築3年4LDK22万で親が貸してる
ペット可だし注文住宅なので借りてはあるけど
1LDKを賃貸に出すと赤字
北九州側に工場が多いからね。そこのオーナーや役員がセカンドハウスや引退後の仮住まいとして福岡市内に200,000から300,000の家を借りているケースが私の周辺には多いですよ。後は東京から1時滞在組といっても数年はいますが。
その人たちがずっと借りてくれるかどうか分からないので割に合うかどうか悩ましいのは私も同意ですが。
ただ借り手がそこそこいるのは事実です。まぁ私は自分で済むので関係ないんですけど。
郊外とか学区とか周辺状況とか賃料とか以前に、九州最大級の希望で九州でおそらくナンバーワン？な価格の時点で、このマンションが欲しい。こんな自分は裸の王様的な感じでおかしいのかな
駅近風の駅遠物件、仕様低いマンションに高額を出して借り手がつくか考える力は必要。
福岡に金は落ちず、東京に吸い上げられますね。
何か勘違いしてるみたいだけど、福岡に支店があるんだから税収と言う意味では福岡にもかなり落ちるよ。独立経済圏ではなく支店経済で成り立ってる福岡でその考え方はそもそもナンセンス。
法人税はそもそも税率低いし、東京本社なので福岡にかなりは落ちないでしょ。
学区って言ってもいじめ問題の百道中なので魅力は薄い
郊外とか郊外じゃないとかどちらでも良いのと、学区は公立に行かせるつもりもなければ関係ないし、公立で良いのは修猷館高校くらいなんじゃないですかね？
ただそれを気にする方は今どんな都会のどんな値段の家に住んであるのかむしろ気になります。
とりあえず明後日の抽選怖い。とれると良いけど落ちる確率が高いんだもんなー。
学区とかそんなに気にしすぎる問題ではないので
他所でやって。くだらないです。
学区がぁ〜と言ってる層は買える人少ないのでほっときましょう
1974>>>
まだ１年生なのでその次の３月卒です。
ここいいよね。他の分譲マンションにお住まいの人は、立地的に横断歩道渡るor一度地下にもぐらないとこの敷地にたどり着けない。
郊外の意味辞書で調べたら？
いい加減見苦しいよ。
買えない哀れな人に同情します
私も買える経済力ないです
だから気持ちは分かりますが、痛いネガ書き込みは理解できません
買わないと決めてるかこのマンションに興味ない方ってこの掲示板をわざわざ見るんですか？私は他のマンションの掲示板全く見ませんが、何を目的に見てあるんでしょうか？
>1988
そういう人は見ないよ。関わりあう必要がない。
買えなくて悔しくて、買えないのを買わないと思い込みたい人や業者が、ネガティヴな書き込みを粘着してるだけ。
そして私はそれが面白くて煽ってるだけ。
よっぽどコンプレックスを刺激するんでしょうねー。一地方都市の数キロの差でくだらない。笑
明日の抽選はずれたらかえないねー。
現金で1億出せる方が羨ましいです
みんなわかってて乗ってるんだろうけど勘違いする人いたらかわいそうだから書く。現金で買うとか言ってるやつほぼ嘘だからね？この低金利の時代に現金で買うようなやつはわかってない人か嘘かどちらか。
一億持っていても変動金利で安く借りて現金は運用。固い運用先の利率がローンの金利より下がってきたら一括返済。当たり前のこと。
いよいよですな。
いよいよです。
ところで、検討しましたが買うのはやめました。西新なんでいくら文教地区とはいえ早良区だしちょっと都心部から距離があるかな、西新の価値を高めるマンションで福岡バブルを象徴する素晴らしいマンションなのでしょうけど、ＭＪＲ赤坂やプレミスト赤坂天神と比較したらオクションという感覚になれませんでした。自由になるお金があったら考えましたけど維持費がネックとなりましたね。自分としても残念。
抽選当たるといいですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
確かに維持費は高い・・・
西新が残念と分かってて、一等地にお住まいであろう方が、西新ごときのマンションの掲示板に顔を出してコメントまで下さるんですね。
>>2009 匿名さん
2004ですが私がごときとは思ってるわけではありませんよ。私は購入したい一人です。文章と脈絡を読んで下さい。。。
2001の方が西新残念と言っておられるので、その方には西新ごときなんでしょうから、そう思うならなぜここの掲示板に来てわざわざコメントするのかという疑問ですよ。。。
私は西新だからと、郊外郊外としつこい人に対する当てこすりだと思いましたよ。
失礼というか、アホなのはこの郊外の意味も理解せずボロ屋に住んでそうな粘着君ですよ。笑
西新はいいベッドタウンです。
西新と香椎って何が違うの？
大濠や桜坂も郊外なんだったら郊外だろうな。大濠や桜坂が郊外じゃないんだったら西新も郊外じゃないんだよ。どこで線ひいてるの？
一部の人願望が線引きに滲み出てて哀れだよ。笑
それいうのなら大濠と香椎の何が違うの？笑
抽選ってどんな方法でしょうか？
説明を聞き逃してる様です。嫁が。
一応 倍率５倍との事。
どなたか教えて下さいませ。
西新にヤングヴィーナスという風俗店があるんですか、今度飲み会の帰りにでも寄ってみようかな～～～？
それ目当てで買う方はいませんよね？
>>2019さん
申し込み順に番号がふられます。たぶんガラガラみたいのに番号を書いた玉を入れて回し､出た玉の番号が当選なのかと思います。
倍率5倍とは高倍率ですね。どのタイプの部屋が人気があるのでしょう。
認知的不協和だね。
自分の中に心理的矛盾が生じた場合その不快感を解消するために行動を変えること。
西新は副都心で、郊外という言葉の持つニュアンスとはまたちょっと違う。
大体福岡において、空港線西新駅直結の億ションを郊外なんて言って馬鹿にできるのは大濠の戸建てか億ションくらいなもんよ。
博多、天神地区が都心ですかね？
副都心は、以前は東京ならば西新宿でした。福岡ならば早良区の文教地区なのでしょうか？
大濠辺りなのでしょうか？
西新は住宅街であることには違いは無いと思います。
福岡の割と都心に近い住宅街は住みやすいんですかね？
西新は地価が土地を買えないほど高くは無いので、場所よりも駅直結、下層階が自走式駐車場という最大の売りを評価されたのだと思います。
西新を変えるような西新の価値を高めるような巨大タワマンの売れ行きが凄いことは、福岡の今後のマンション供給業界の未来が明るいと言うことでしょうか。
西新地区の価値が上がることは良いことなのでしょう。
私も抽選に参加したかったです。
かわいそうに。大濠の中にどれだけデリヘルの待機所と事務所があるか知らないのか。
あとな、郊外ってのは商業地隣接区域のことなんだよ。大濠のどこが商業地だ？
あと高級でもないよ大濠。白金とか神泉とかいったことないの？高級住宅地ってのはああいうのをいうんだよ。
仮に天神のど真ん中に住みたいかって聞かれると、あんな都心に住みたくはない人も多数。だからこそ浄水や大濠の人気は維持される。
一方の西新は、括り的には喧騒から一線を置くという意味で浄水、大濠と同じ。また、これらより若干都心から離れる分、教育環境はこれらより良く、特にファミリー層に絶大な人気がある。だから住みたい街ランキングで毎年上位から漏れることがない。
西新は大濠や浄水と同様に、都心ではない良さがあるし、今後も資産価値の点では落ちようがない。そのエリアで空港線駅直結のこのマンション。そりゃ郊外郊外と難癖つけたくもなりますよ。
浄水が一番いいね
あとまぁ福岡って東京大阪と違って、都心にあんま富裕層が好む物件がない気がする。
>>2031 通りがかりさん
大阪よりもあると思いますよ。大濠とか赤坂とか浄水（平丘町）とか。
東京に比べたら富裕層とは言えないかもだけど。
大阪は富裕層はそもそも市内にはいなくて芦屋、宝塚、夙川、北摂に住んでますから。
結果についてのコメントがひとつもないところをみると、ここの参加者は殆ど、本人じゃなくて、とりまきだっただったんじゃろ。
