西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
そういうの小さなプライドって言うんだよ。地方都市で中心部から数キロ離れてるか離れてないかなのにで郊外化郊外じゃないかにこだわるなんて。笑
いくらあなたが郊外郊外騒いでも、売れ行きやそこにブリリアクラスのたわまを立てようと思った東京建物のほうがはるかに信憑性があるからね。
音声入力だからね。意味が通ればなんも支障はないでしょう？売れるのはもうわかりきってますよ。きちんとモデルルーム言ってる人はわかりきってるはず。別に心配する義理もない。
ただ福岡が一地方都市に過ぎないことや、たかだか数キロない差で郊外だ郊外だ騒いで小さなプライド満たそうとしてる人が滑稽なだけだよ！笑
ちなみに福岡は三大都市でもないからね！笑
空港線だと、
博多駅から赤坂までが都心の商業地
大濠公園から先が郊外の高級住宅地
こんなイメージで合ってる？
>>1861 匿名さん
買ったり飲んだり目的で降りるのは赤坂まで。
大濠公園は公園に行く目的で降りる人もいますが、だいたいここからは家族で住むような住居が多くなりますからおおまかには合ってるのでは。
一般にイメージするような閑静な高級住宅地とは少し違う感じもしますが、高級なのはそうでしょう。
福岡に住んでると、天神博多に家族で住もうという感じにはならない。地価もあるけど、喧騒が多いのと、教育的な環境とは思えないから。住環境だな、と思えるのは確かに大濠くらいからのイメージだけど、色々調べてると値段は置いておけるなら、教育面や中心部のアクセスなどから西新が一番いいな、となることが多い。
郊外かどうかはその人によるだろうけど、天神までさほど遠いとは感覚的には思わない人が多い。むしろ最近は少しブランドじみてきているからそちらが優勢。
こういった住むなら西新が理想、という土台があるし、ブリリアは売れると思う。
閑静な品のある街並みの浄水あたりが理想ですけどね。
西新は場末の飲み屋のある下町のドヤ街という感じですね。
街のつくり自体は庶民の様相だと私も思いますが、ブリリア以外も値段的には庶民的とはいえないのでは。
福岡に将来的に引っ越す予定があるので購入するのでこの掲示板みてるんですが、大堀公園駅と西新駅で1.7Kしか離れてないんですね。それくらいの差で郊外か郊外じゃ無いかでみっともないですね。自分の周りの福岡の人ってもっとおおらかな人がおおいんですけどね。
西新は副都心でしょ。
西新や香椎くらいの位置にならないと、航空法の制限でこれぐらいの高さの超高層ビルは建たないのが福岡市。
私は買おうかどうかまだ迷っていますが、西新駅周辺を歩いたらここが九州で一番高いマンションが建つの？なんか周囲とマッチしないなーとは正直思いました。ただ別に郊外でも郊外じゃなくても、東京に比べたら福岡はしょせん田舎でも構わないというか、仕方ないというか、東京に住めたら一番良いですが拠点が福岡ですし、今後天神、赤坂とかに駅直結マンションは建つとも思えないですし、直結は他にかえがたいものがあるなと感じています。
多分住んでも西新をうろちょろはせず、天神に行ってうろちょろすると思います。
例えば天神駅徒歩10分よりよっぽど雨に濡れないし良いなと。
ここが西新駅徒歩1分ならこんな人気とか値段とか高くなかったと思うんですよね。
やっぱり将来売却するとなっても、批判はあっても人気もあると思う分売りやすいとも考えています。
要望書を提出して、倍率が決まりました。
1番倍率が低い所にしました。
1LDK4770万。
高い。
貸しても儲からないし、ただの税金対策です。
2年後だからまだ何とも言えないけど、暫く住んだら売却するかな？
1LDK使い道ないし・・・
今の時期は高い、オリンピック終わったら売れないかもね。
今度の抽選行く人、何かコメント下さい。
税金対策って相続税の?
なんか一人粘着してるのがいるな。
構ったらいけない。
西新には何の魅力もないが、このマンションは魅力的すぎる。これがもっと都心ならさらにすごくなったでしょうね。
１億円マンションでも凄いなってなるけど、３億円って、福岡では飛び抜けてるよね
もちろん、東京建物のブリリアブランドへの信頼感もあるけど、空港線駅直結の存在感、注目度はすさまじい
西新は区画整理の話がずーっと決まらないというか商店街が妨害してるので
いつまでも汚い道と汚い建物なわけですよ
脇山口交差点の歩車分離すら商店街がオッケー出さないのでおかしな信号です
こないだ車が突っ込んでガードレールが今ないけどねw
坪単価が800万超えというのは地方都市にしては驚くほど高いという印象でしたが、
3億円が最高価格と聞くとそこまで高額な物件という気もしませんね。
京都あたりだと7億5千万、沖縄ですら5億円近い分譲マンションがありますし。
街にこんなステキな高級マンションが出来て羨ましい
結局値下がりしたんですか？？
億超えのところがどのくらいになったか分かる方がいたら教えて欲しいです。
1ＬＤＫいいと思いますよ。学生にはちょうど良いし、若い社会人も借りると思いますしね。
むしろ広いと家賃も高くなるし、ある程度の収入ないと苦しい。
学生が多いのは賛否あると思いますが、学生だけでなくても若い社会人、単身赴任者に1ＬＤＫの需要はありますよ。
ここは隣の商業、商店街が近いからなおさらかな。
実際何倍ですか？
申込時に教えて頂けるのでしょうか？
申し込み時の状態は教えてもらえますよ。と言うより、実際動いてればわかる程度のことをここで聞いてどうするんですか?
ここでいくら聞いても行動しなきゃ何にもなりませんよ。
1892
本当に申し込むつもりなら、倍率とか連絡が入っているはずだけどね。
知らないんですね。
どのくらい値引きされました？
値引き無いでしょ。いまのところ、ほぼすべての部屋で抽選になってるし全戸数の70%近く今回うれるんだから。値引きするのは２次販売のときうれのこった部屋だけでしょ。
ただ、オプション周りに特典がつくかもとはいってたけど。
ホント、このマンションを待たずに他を買って良かった！
>1897
おめでとうございます！自分が良いと思えばなんでもいいのが不動産ですから。
私は雨の日も濡れずに快適に移動し、部屋では高いところからあなたの家を見下ろそうと思います。良い夜景の一つになってくださりありがとうございます。笑
もうどうあれ面と向かってお互いに口に出さないような争いはなくなって欲しい。このマンションに住んだとしても、別のマンションであっても、一軒家であっても、隣人が一見にこやかでも裏ではどんな思われてるか分からなすぎる人間関係はおそろしすぎる。。。
マンションの話とは違ってすみません。
匿名の掲示板で変な人目立っているだけで実際住めばマンションの人も周りの住人もほとんどいい人だと思いますよ。ここでみんなが言ってるほど郊外とか郊外じゃないとか自分のフロアが高いとか気にしてる人いませんから。
抽選当たるといいですね。
販売開始早々に値引きがあるわけないでしょう・・・
福岡自体が田舎の地方都市だからね。東京から見ればなんの差があるのか？という感じ。
田舎なりにね。
西新、田舎でも郊外でもないでしょ
>>1765 マンション検討中さん
自己レスです。
よくモデルルームを確認したら、網戸はプリーツ型というのでしょうか、アルマーデIII（セイキ）という製品が取り付けられていました。網戸はバルコニーとの窓には付いているそうです。
福岡のこのあたりの地層って先日の地下鉄の陥没のようにとても脆弱なので
正直大丈夫なのかなという不安がある
＞＞1912 マンション比較中さん
陥没事故は未だに原因調査中のようだが、明らかに人的ミスでしょう。
地盤が脆弱云々というよりも、工事業者が不適に誤った工法を選択した上に、
監督指導する行政側と共に、杜撰な工程/行程監理を行った結果でしょう。
商店街より南は地盤良好、修猷の裏手から海側を歩くと潮の匂いがするのであの辺は軟弱地盤
松林の名残もあるのでだいたい歩けば解決するよ。
二馬力で買う人を見込んで保育園も3箇所できて買う人も安心
西新パレスが築45年経ち建て替えのリスクがあるなぁ
北と北東の角部屋は影響があるかも
田舎にこだわるねー。コンプレックス？笑
東京から見れば田舎だよ。
そんな中で郊外、郊外じゃないって滑稽。
本物の田舎出身の俺が断言する！
西新は都会！
人それぞれでいいんじゃない？
東京を比べて田舎と言う人ももっと田舎に住んでて都会と言う人もどっちもどっち。
本人が都会だと思えば都会だし田舎だと思えば田舎だしそんな事マンションには全く関係ない。
田舎のマンションと思えば買わなければ良い事だし。
田舎と都会の議論なんて不毛以外何者でもないよ。
購入を考えている人はわざわざ買いますと宣言しないし買いませんとも宣言しない。
掲示板を見て笑って登録だけ済ませてますよ。
一人粘着しているのがいる。
相手してはいけない。
ほんと、郊外か郊外じゃないかになんでそこまでこだわるんだろうね。
福岡市が一地方都市にすぎないのも事実だし、西新が天神よりも中心地からとおいのも事実なんだけどね。
ちなみに、郊外では無いよ。辞書くらいひいたらいいよ。都心からの距離を競い合ってるんだろうけど、郊外には定義がしっかりあるからね。
宮崎市の郊外に住んでた俺が断言する！
西新は都会！
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ほんと、買えない人の理由づけのオンパレードだね。みっともない。
さあ、19日の抽選会に向けて、来場者サイトの動画でも見て気分上げていこう笑
抽選ってドキドキしますね！抽選って出来レースとかでなくガチなんですかね？？
ここのマンション買う購入層の人種はサイト見てないよ笑
>>1935 マンション検討中さん
公開されるからガチでしょう。抽選の機械がどんなのかわかりませんが、行ったらかなりドキドキするでしょうねー！
自分のところは今のところ1倍ですが、当日までわからないし、1倍でも思い出？に行ってみようかと考え中です。
36,37,38Fの値引き凄いね、1期売り出し9戸出てるけど
-3,700~8,000万には驚き。需要と供給バランスでこんな
にも変わる？
19F以下の低層は値引きゼロか殆どないのが大半なのに
1倍いいですね！！私は既に何件か申し込みあるみたいで、11/19までまだ時間あるのでまだ増えるのかなーと思っています。
ガラガラなのかなと思いますが、ダミーの申し込みを増やして特定の人の当選確率を上げたりなんて書いてあったりしたものだから実際はどうなんだろうなんて考えていました(笑)
低層階は倍率高いから仕方ないのかな
下層階ももう少し値引いて欲しいよね
どこ情報ですか?
今週の作業予定〜
価格帯が高いから本審査落ちる人もいるだろうね
完成も遅いから金利が一番心配、現金の人には関係なさそう
年収の5倍以上でローン組む人ってここにいるの？
年収1000万 頭金1500万で5倍なら6500万の部屋になるが、ここの70㎡以上だとその値段の部屋はないし、登録する人は余程頭金を用意できる人か、年収1500万前後ある人になるよね
無ければリセールバリューの低いここは破産の危機になる
ローン本審査の合否は、価格の高さは関係ないんでは？
しかし、ローン実行時の金利高低はリスクですね。今と同じや低いことはないとおもいますが、、、
年収の8倍ぐらい簡単に組めるn銀行のローンだとゆるゆるです
6500ぐらいで16万円の手数料払わないといけませんが、どうしても住みたい人にはとてもいい銀行
ここも提携してるでしょうね
リセールバリュー低いんですかね？ここの注目度や資料請求数、唯一の福岡地下鉄駅直結などを考えたら転売は高くなる可能性もあるとは思いますがどうですかね？ただそれを狙って年収に不相応の部屋を買おうとするというか無理をして買うのは怖すぎますね。
一例として、4,560万の部屋、200倍ルールを250倍まで緩く設定した家賃は
月182,400円になるが、西新で、地下鉄駅直結の魅力で借り手が見つかるかなあ
保証付きなら申し込むんだけどね
西新の再開発次第、ですかね。まだまだ人口を吸い上げていくなら今後が楽しみの場所ではあります。
謎の駅近ブームで空港線沿線の資産価値がうなぎのぼりの印象です
なんとなく、数年後には駅遠人気が来そうな気もします
>>1952 通りがかりさん
何十年前は買い物の人ごみで通れないくらいだったそうで、さすがにそういうのはもうないでしょうけど、近くの元イオン（ダイエー）西新店の場所が更地になって、西鉄さんが持ってるので、そこそこなマンションとスーパーができるのではないかと想像しています。まだ人は増えそうですよ。
