西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
福岡市でかつて、ここより注目度の高いマンションがあったでしょうか？
好調な福岡市のマンション市況を象徴するような高級マンションですね
明日、販売開始ですか？
>>1723 マンション検討中さん
隣接地で建築中のものは、東側に、道路を挟んで8階建のビルがありました。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
ストリートビューだとこのへんです
https://goo.gl/maps/YpA6qCgtjJt
さあ、いよいよですな。
結果はどうでしょう。
是非この掲示板で情報公開してほしいもんですな。
低層階から売れていくでしょうね！
天神、赤坂の大名辺りでこの価格ならまだ理解できますが、
西新でこの価格って高すぎませんか？
この立地に価値を見出して買う人が本当にいるんでしょうか。
>>1783 マンション比較中さん
そりゃたくさんおられますよ。
西新だからこそ、という人もいるし、
西新のくせに、という人もいます。
私のように西新近くに住んでていろいろわかった上でぜひここに、という人もいますよ。
価値観はそれぞれですもんね。
もうすぐ登録受付も始まります。どのくらい抽選の戸数が出るか楽しみですね。
中部屋と２６階より上は、販売にかなり苦戦しそうだけどそれ以外は、ほぼ売れそうだよ。
販売日少し早めたね。免震問題出る前に早く売ったがいいよ。
>>1786 マンション比較中さん
販売日は最初にきいた予定通りです。それに契約はまだ始まっていませんし、自分のものになるのは2021年ですから、それを言うなら買わないほうがいいよ、というところでしょうね。すでに要望書を出した人には個別にこの件は連絡がいっていますので、納得した人だけが契約するのではないでしょうか。
日本不動産研究所ＨＰより
今後西新のブリリアタワー306戸（分譲単価坪400万円）や､ザ・パークハウス〈福岡タワーズ〉580戸(分譲単価坪230万円）、藤崎住宅建て替え（分譲単価坪250万円）など11月から来年にかけて大量供給される…
３つのうちでどれが割安＆資産価値が高いか解るかい？
>>1788 マンション比較中さん
引用された文章の後に、「が、ホークスタウンは売れ残る可能性が懸念される。」と書いてありますから、専門家は、ザ・パークハウスではは少なくとも懸念を持っているということですね。
地価情報（10/1現在・日本不動産研究所）
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323
「ザ・パークハウス百道」とあるのは福岡タワーズの事でしょう。
田舎の郊外マンションだけどおもろいね。
またアドレスコンプレックスが集まってきたな。
大して変わらないのに田舎といって見下さないと格上のマンションができることを認められない君たちの事だよ。
西新でも郊外なんですか。
人それぞれなんでしょうけど、博多まで地下鉄で14分、直線距離で5.6kmでも郊外なんですか…
東京駅と新宿駅くらいの距離ですよ…
九大学研都市とか、海の中道とかならまだわかりますけど…
君にとって郊外なら、それはそれでいいんじゃないか？数字で一切反論できないみっともなさは残るが。
昨日で第1期1次の対象と価格は確定したようなので、あとは実際に登録手続きでどれだけ埋まるかになってきましたね。
ここでの意見は、西新なのに高すぎ、鳴り物入りの割に施設が悪い、コスパが悪いなどネガティブな意見がよく見られましたので、それが多勢なのだとすれば、それを通り越してここがいい、と選ぶ人が実際に申し込むのでしょうから、かえってここが好きな度合いがより高い人が集まるのではないかと思って、かえって楽しみになってきました。
買うつもりが最初からない人が、物件をくさすためだけにたくさん書き込みされているのであれば、抽選会の日が怖いですね。行ってみたいような、みたくないような…
厳しい感じやね。
あれが郊外なら大濠も郊外だよ。笑
福岡そのものが郊外みたいなもんだ。東京から見れば。
そらそうだ。
西新周辺は副都心です。
まあ郊外だな。
そもそも福岡市がまるごと郊外って事だな。目くそ鼻くそ。
要望書なるものを出す意味がよくわかりません。だって、出したとしても後からその部屋に申し込みする人が複数いれば、結局、抽選になるのですよね？
一般的には、要望書があれば出来るだけ抽選にならないよう営業が調整します。要望書のある部屋に後から申し込みをしようする人に対し、既に要望書が出ていることを伝えて他の部屋に誘導するなどです。それでもどうしてもっていう人が重なれば抽選になってしまいますよね。ここの場合は部屋数も多いから比較的調整しやすいんじゃないでしょうか。
最初の１期で、２１０戸も売り切ろうとは大したものですね。
結局価格は、びっくりするような高値ではなく、駐車場代も抑え気味のようです。しかし管理費、修繕積立金は高目ですね。何だかんだ言われても一気に売れるのでしょう。
お見事すね、先発デべの三菱のアドバイスがあったのかもしれません。
早良区や西新の価値を高める高層タワーマンション。
西新にケチ付けても、このタワマンのお陰で地区の価値を高める。その証拠に売り切れはあっという間なんでしょう。買われる方は別に西新じゃなくてもいいんだけどと言う人がほとんどでしょう。
ここ売り切れてから他の新築物件が買われ出すと思います。
西新残念。
平米単価だと、多少たかいかなと思うけど、グロスだと、これくらい払える人間はいくらでもいると思う。
確か、今の日本だと、20人に1人は1億円以上もっているんじゃなかったけ？
遠方にいるので、一度モデルに行ってから行けてない。
どうしようかと悩んでいる間に販売になってしまったようで、既にいいところはうれちゃったかな。
価格は予定価格とあまり変わらなかったですか？
下方修正です
>>1827 入居予定さん
公式サイトでは、11/10(土)〜19(月)13:00が第一次の登録期間ですので、まだ始まってもないですよ。価格はちゃんと見比べていませんが、高層階で少し下がったところは見た覚えがありますが、自分に関係ある低層階はほとんど変わってない気がします。あとでよく見てみますね。
高階層の中部屋がかなり下がって殺到、ほとんど部屋が要望書出てましたね。
時期に繰り越すのは5戸くらいであとは、数件要望書出てる感じ。要望書時点でローンの予備審査あるから、そこそこの確度じゃないかと。うちの希望の部屋は倍率五倍。当たるといいな。
事前預かりの形ですが、3日から申込書受付ですよ。ブースは満員でしたねー。近所のコインパークは駐車場には近県ナンバーも含みで会社がずらりでしたね。
とりあえず申し込みます。当たった後考えます。キャッシュなんで審査は関係ねぇ。
ファイナンシャルプランナーに聞いたところ、
今、福岡はバブル状態、マンションは過去最高の
高値水準。
『低金利、消費税増税前に！』などのセールストークに
安易にローンを組めば、教育や老後資金、住宅関連費に
苦しむことになる。
高く貸すことも売ることも難しい時期に入ってきて
いる(竣工時期位から福岡もバブル崩壊に進んでいく)
ほぼキャッシュの人以外は、買うべきではない
物件だそうです。ご参考まで。
ファイナンシャルプランナーって5年くらい前からずっとそう言ってるよね。笑
ポジアトークもわからない情弱乙！
いやいや、倍率もそこそこありそうだしFPにそのように言われる程度の方は購入を見送って頂いた方がいいとおもいますよ。管理費や修繕費の未払いとか困りますし。
自分で判断すれば良いのに、人の意見に左右される位に自分の考えに自信ないんですかね。
それにしても211戸ってすごいですね。
売れるとは思っていましたよ。世の中、思っている以上に、お金を持っている人は大勢いるということですよ。
事業協力者住戸を除いた販売予定総戸数286戸に対して、第一期販売211戸とは！
あっという間に完売するんでしょうね。
手頃な価格で中古のMJR赤坂タワーが出るのを待ってるうちに、ここの申込が始まってしまった。
プレミスト天神の転売がそろそろ出てくる頃だけど、ここの価格次第でかなり吊り上げられそうだなぁ。
結局駐車場は何割くらいの方の申し込みがある感じになりましたでしょうか？？
結構な値段だけど年収800ぐらいの人はしんどい金額ですね
親の援助があれば可能だけど
年収3000超えてても色々考えてやめましたよ。部屋にもよると思いますが。未練はありますが。
西新の他のマンションとは売れ行きが明らかに違う。
西新も駅５分で完全に人気分断されましたね
１億円超えが１００戸近くあって、最高３億５０００万円って、福岡市のマンションでも史上最高クラスですよね
>>1846 匿名さん
先日、公式サイトが更新されて、物件概要に最低と最高の価格が載ってましたよ。
http://www.bt-n.jp/outline/index.html
3億切っているのは、第一期販売分の中ですよ
それでも高いに越したことはない
ビビるのはその高いフロア割と引き合い入ったんだよね。
ホームページ見ると、やっぱりすごいね。高級感、存在感がすごすぎて、他の西新のマンションが低層な分目立つ。周囲のマンションがしょぼく見えてしまいます。
大丈夫だよ。福岡市自体、一地方都市で郊外だから。どんぐりの背比べ。
そういうの小さなプライドって言うんだよ。地方都市で中心部から数キロ離れてるか離れてないかなのにで郊外化郊外じゃないかにこだわるなんて。笑
いくらあなたが郊外郊外騒いでも、売れ行きやそこにブリリアクラスのたわまを立てようと思った東京建物のほうがはるかに信憑性があるからね。
音声入力だからね。意味が通ればなんも支障はないでしょう？売れるのはもうわかりきってますよ。きちんとモデルルーム言ってる人はわかりきってるはず。別に心配する義理もない。
ただ福岡が一地方都市に過ぎないことや、たかだか数キロない差で郊外だ郊外だ騒いで小さなプライド満たそうとしてる人が滑稽なだけだよ！笑
ちなみに福岡は三大都市でもないからね！笑
空港線だと、
博多駅から赤坂までが都心の商業地
大濠公園から先が郊外の高級住宅地
こんなイメージで合ってる？
>>1861 匿名さん
買ったり飲んだり目的で降りるのは赤坂まで。
大濠公園は公園に行く目的で降りる人もいますが、だいたいここからは家族で住むような住居が多くなりますからおおまかには合ってるのでは。
一般にイメージするような閑静な高級住宅地とは少し違う感じもしますが、高級なのはそうでしょう。
福岡に住んでると、天神博多に家族で住もうという感じにはならない。地価もあるけど、喧騒が多いのと、教育的な環境とは思えないから。住環境だな、と思えるのは確かに大濠くらいからのイメージだけど、色々調べてると値段は置いておけるなら、教育面や中心部のアクセスなどから西新が一番いいな、となることが多い。
郊外かどうかはその人によるだろうけど、天神までさほど遠いとは感覚的には思わない人が多い。むしろ最近は少しブランドじみてきているからそちらが優勢。
こういった住むなら西新が理想、という土台があるし、ブリリアは売れると思う。
閑静な品のある街並みの浄水あたりが理想ですけどね。
西新は場末の飲み屋のある下町のドヤ街という感じですね。
街のつくり自体は庶民の様相だと私も思いますが、ブリリア以外も値段的には庶民的とはいえないのでは。
福岡に将来的に引っ越す予定があるので購入するのでこの掲示板みてるんですが、大堀公園駅と西新駅で1.7Kしか離れてないんですね。それくらいの差で郊外か郊外じゃ無いかでみっともないですね。自分の周りの福岡の人ってもっとおおらかな人がおおいんですけどね。
西新は副都心でしょ。
西新や香椎くらいの位置にならないと、航空法の制限でこれぐらいの高さの超高層ビルは建たないのが福岡市。
