Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

ここの免震はどこを使うのですか？

電話して聞けば〜。

ダンパーは、KYBと川金でシェア90％だから
どちらかを使用予定でしょうね

10月25日放送されたクローズアップ現代見れば
現状がよくわかるよ

ここの1LDKを賃貸に出したら幾らくらいで貸せるでしょうか？

東京だと駅近40m2くらいだと14万~16万が大体の相場みたいですね。

いいとこじゃないでしょうか
賃貸200倍ルール的には20万超えで貸したいでしょうが
福岡市では借り手がいないのではないでしょうか

話題性のある新築タワマンなので2割程度プレミアあるのは仕方ない
短期的な売買、賃貸にはコスパ悪いのは目をつぶらなくては買えないよ

コスパ悪いと分かっていれば、それに目をつぶって買うわけがない

３００世帯で警備員、コンシュルジュ等複数名雇うのって大変ですよね？管理費下げたいのならば、自警団やコンシュルジュのボランティアを募ったら結構希望者がいるかもしれません。

田舎だったら普通に地区の班長やら役員とかボランティアでやらされますからね。
どこに住もうが、ボランティアは必要でしょう。

モデルルームに行ったら、窓に網戸がなかったです。モデルルームが上層階の間取りだからかな、それとも下の方の階も網戸ないのかな…
図面集にも網戸については記載なしでした。
網戸の有無で買う買わない決めるわけでは勿論ないんですが、前住んでたマンションは9階でも網戸あったので、不思議に感じました。
ググったらタワマンで高層階なら網戸なくて当たり前的な掲示板の書き込みとかありました。まだまだタワマンは知らないことだらけです…

周辺環境

高級感が全くない

この初心者マークでポツポツネガティブな事書いてく人業者なんですかね？

>>1767 マンション検討中さん
そうじゃない。でも当たってる。

まあ、近くにスナックがあるのもソープがあるのも下町なのも事実だしね。

ただ大濠も桜坂もデリヘルの待機所とかたくさんあるけどね。笑

>>1769 マンション検討中さん

西新だから。

西新をプラスにとらえるかマイナスにとらえるかはその人次第だろうね。過去ログ読むと意見も一通りでてるみたいだけど。

>>1769
商業地域だからピンクのお店も規制できないから増えるばかり
学区最高！と言ってる人が不思議で仕方ない

いじめ問題で学区は地に落ちた

>>1773 匿名さん

学区ではなくて校区ですね。
この問題は深刻ですが、でも3年経てば生徒は皆入れ替わります。問題の生徒も卒業します。あとは先生方と、いじめを許さない地域になれるかどうかではないでしょうか。どうしても嫌なら私立学校に行くようにすることもできるでしょう、このマンションに住むような方であれば。なのでマンションの評価にはほとんど影響しないと思いますがいかがでしょうか。

そのとおりですね。退学処置のできない公立は、子供の周辺年がいいかわるいかは運試しです。１家庭へんな家族がきたせいでボロボロになっていくのなんて良くある事。

うちは、基本私立にいかせますしこのマンションであればそういう家庭は多いでしょうね。金銭面が不安なら附属小学校も近いですし。

福岡市でかつて、ここより注目度の高いマンションがあったでしょうか？

好調な福岡市のマンション市況を象徴するような高級マンションですね

明日、販売開始ですか？

>>1723 マンション検討中さん

隣接地で建築中のものは、東側に、道路を挟んで8階建のビルがありました。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
ストリートビューだとこのへんです
https://goo.gl/maps/YpA6qCgtjJt

>>1776 匿名さん

持ち上げすぎて気持ち悪いよ笑

>>1776 匿名さん

まじ？

さあ、いよいよですな。
結果はどうでしょう。
是非この掲示板で情報公開してほしいもんですな。

低層階から売れていくでしょうね！

天神、赤坂の大名辺りでこの価格ならまだ理解できますが、
西新でこの価格って高すぎませんか？
この立地に価値を見出して買う人が本当にいるんでしょうか。

>>1783 マンション比較中さん

そりゃたくさんおられますよ。
西新だからこそ、という人もいるし、
西新のくせに、という人もいます。
私のように西新近くに住んでていろいろわかった上でぜひここに、という人もいますよ。
価値観はそれぞれですもんね。
もうすぐ登録受付も始まります。どのくらい抽選の戸数が出るか楽しみですね。

中部屋と２６階より上は、販売にかなり苦戦しそうだけどそれ以外は、ほぼ売れそうだよ。

販売日少し早めたね。免震問題出る前に早く売ったがいいよ。

>>1786 マンション比較中さん

販売日は最初にきいた予定通りです。それに契約はまだ始まっていませんし、自分のものになるのは2021年ですから、それを言うなら買わないほうがいいよ、というところでしょうね。すでに要望書を出した人には個別にこの件は連絡がいっていますので、納得した人だけが契約するのではないでしょうか。

日本不動産研究所ＨＰより

今後西新のブリリアタワー306戸（分譲単価坪400万円）や､ザ・パークハウス〈福岡タワーズ〉580戸(分譲単価坪230万円）、藤崎住宅建て替え（分譲単価坪250万円）など11月から来年にかけて大量供給される…

３つのうちでどれが割安＆資産価値が高いか解るかい？

>>1788 マンション比較中さん

引用された文章の後に、「が、ホークスタウンは売れ残る可能性が懸念される。」と書いてありますから、専門家は、ザ・パークハウスではは少なくとも懸念を持っているということですね。

地価情報（10/1現在・日本不動産研究所）
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323

>>1789
>ザ・パークハウス百道580戸(分譲単価坪230万円）、藤崎住宅建て替え（分譲単価坪>250万円）など11月から来年にかけて大量供給されるが

文章に明らかな間違いがあるので信憑性に乏しいですね。

「ザ・パークハウス百道」とあるのは福岡タワーズの事でしょう。

田舎の郊外マンションだけどおもろいね。

>>1792 マンション検討中さん
福岡以外西新なんて知らないけど熱いな。

>>1788 マンション比較中さん

田舎の郊外で４００か？

ここはたしかに高すぎる感が強い、一歩町にでると微妙な商店街
スカイツリーのタワマンと似たような感じがする、あそこも一歩町にでたら微妙な商店街

>>1795 マンション検討中さん

東京と九州の田舎は違うよ。

またアドレスコンプレックスが集まってきたな。

>>1797 マンション検討中さん
やっぱり西新ってコンプレックスあるんだね？

>>1798 匿名さん

やっぱり福岡の中でも郊外だからあるよ。

大して変わらないのに田舎といって見下さないと格上のマンションができることを認められない君たちの事だよ。

西新でも郊外なんですか。
人それぞれなんでしょうけど、博多まで地下鉄で14分、直線距離で5.6kmでも郊外なんですか…
東京駅と新宿駅くらいの距離ですよ…
九大学研都市とか、海の中道とかならまだわかりますけど…

スレ遡ってみたらわかるけど、東京でいえば港区至上主義みたいなバカなお上りさんみたいなのが粘着してるんですよ。

>>1801 マンション検討中さん

郊外じゃん。

>>1801 マンション検討中さん

東京と比較するから郊外なだけ。福岡のような地方都市では都心だよ。

君にとって郊外なら、それはそれでいいんじゃないか？数字で一切反論できないみっともなさは残るが。

>>1804 匿名さん

確かに田舎の中では中心部だよ。コスパは悪いけど。

>>1805 名無しさん

そうだよね。福岡は地方の中では都会だよね。

>>1805 名無しさん

郊外じゃない数字って何でしょうか？

昨日で第1期1次の対象と価格は確定したようなので、あとは実際に登録手続きでどれだけ埋まるかになってきましたね。
ここでの意見は、西新なのに高すぎ、鳴り物入りの割に施設が悪い、コスパが悪いなどネガティブな意見がよく見られましたので、それが多勢なのだとすれば、それを通り越してここがいい、と選ぶ人が実際に申し込むのでしょうから、かえってここが好きな度合いがより高い人が集まるのではないかと思って、かえって楽しみになってきました。
買うつもりが最初からない人が、物件をくさすためだけにたくさん書き込みされているのであれば、抽選会の日が怖いですね。行ってみたいような、みたくないような…

厳しい感じやね。

>>1801 マンション検討中さん

郊外ですよ。

あれが郊外なら大濠も郊外だよ。笑

福岡そのものが郊外みたいなもんだ。東京から見れば。

そらそうだ。

西新周辺は副都心です。

まあ郊外だな。

そもそも福岡市がまるごと郊外って事だな。目くそ鼻くそ。

要望書なるものを出す意味がよくわかりません。だって、出したとしても後からその部屋に申し込みする人が複数いれば、結局、抽選になるのですよね？

一般的には、要望書があれば出来るだけ抽選にならないよう営業が調整します。要望書のある部屋に後から申し込みをしようする人に対し、既に要望書が出ていることを伝えて他の部屋に誘導するなどです。それでもどうしてもっていう人が重なれば抽選になってしまいますよね。ここの場合は部屋数も多いから比較的調整しやすいんじゃないでしょうか。

最初の１期で、２１０戸も売り切ろうとは大したものですね。
結局価格は、びっくりするような高値ではなく、駐車場代も抑え気味のようです。しかし管理費、修繕積立金は高目ですね。何だかんだ言われても一気に売れるのでしょう。
お見事すね、先発デべの三菱のアドバイスがあったのかもしれません。

早良区や西新の価値を高める高層タワーマンション。
西新にケチ付けても、このタワマンのお陰で地区の価値を高める。その証拠に売り切れはあっという間なんでしょう。買われる方は別に西新じゃなくてもいいんだけどと言う人がほとんどでしょう。
ここ売り切れてから他の新築物件が買われ出すと思います。

西新残念。

過去スレの繰り返しになるけど、あなたが残念だとおもってる西新に現時点で福岡で一番格の高いマンションができて、上から見下ろされるのがほんとに悔しいんだね。笑える。

東京で都心３区以外（中央区、港区、千代田区）東京じゃ無いって言い張ってるおかしな人みたいだよ。あなた。笑

私は西新ぜんぜん残念だとおもわないし、むしろ楽しみだとおもってるけどね。駅遠の大堀や桜坂よりぜんぜんいい。

>>1823 マンション検討中さん

大堀か残念。

>>1823 マンション検討中さん

確かに落ち目と言われてたから頑張って欲しい。

平米単価だと、多少たかいかなと思うけど、グロスだと、これくらい払える人間はいくらでもいると思う。
確か、今の日本だと、20人に1人は1億円以上もっているんじゃなかったけ？

遠方にいるので、一度モデルに行ってから行けてない。
どうしようかと悩んでいる間に販売になってしまったようで、既にいいところはうれちゃったかな。
価格は予定価格とあまり変わらなかったですか？

下方修正です

>>1827 入居予定さん

公式サイトでは、11/10(土)〜19(月)13:00が第一次の登録期間ですので、まだ始まってもないですよ。価格はちゃんと見比べていませんが、高層階で少し下がったところは見た覚えがありますが、自分に関係ある低層階はほとんど変わってない気がします。あとでよく見てみますね。

高階層の中部屋がかなり下がって殺到、ほとんど部屋が要望書出てましたね。
時期に繰り越すのは5戸くらいであとは、数件要望書出てる感じ。要望書時点でローンの予備審査あるから、そこそこの確度じゃないかと。うちの希望の部屋は倍率五倍。当たるといいな。

事前預かりの形ですが、3日から申込書受付ですよ。ブースは満員でしたねー。近所のコインパークは駐車場には近県ナンバーも含みで会社がずらりでしたね。

とりあえず申し込みます。当たった後考えます。キャッシュなんで審査は関係ねぇ。

ファイナンシャルプランナーに聞いたところ、

今、福岡はバブル状態、マンションは過去最高の
高値水準。
『低金利、消費税増税前に！』などのセールストークに
安易にローンを組めば、教育や老後資金、住宅関連費に
苦しむことになる。
高く貸すことも売ることも難しい時期に入ってきて
いる(竣工時期位から福岡もバブル崩壊に進んでいく)

ほぼキャッシュの人以外は、買うべきではない
物件だそうです。ご参考まで。

ファイナンシャルプランナーって5年くらい前からずっとそう言ってるよね。笑

ポジアトークもわからない情弱乙！

いやいや、倍率もそこそこありそうだしFPにそのように言われる程度の方は購入を見送って頂いた方がいいとおもいますよ。管理費や修繕費の未払いとか困りますし。

自分で判断すれば良いのに、人の意見に左右される位に自分の考えに自信ないんですかね。
それにしても211戸ってすごいですね。

売れるとは思っていましたよ。世の中、思っている以上に、お金を持っている人は大勢いるということですよ。

事業協力者住戸を除いた販売予定総戸数286戸に対して、第一期販売211戸とは！
あっという間に完売するんでしょうね。

結局駐車場は何割くらいの方の申し込みがある感じになりましたでしょうか？？

結構な値段だけど年収800ぐらいの人はしんどい金額ですね
親の援助があれば可能だけど

年収3000超えてても色々考えてやめましたよ。部屋にもよると思いますが。未練はありますが。

西新の他のマンションとは売れ行きが明らかに違う。

>>1843 匿名さん
西新の中ではか。

西新も駅５分で完全に人気分断されましたね

１億円超えが１００戸近くあって、最高３億５０００万円って、福岡市のマンションでも史上最高クラスですよね

>>1846 匿名さん
価格改定があったので、「最高３億５０００万円」ではなくなりましたよ。確か3億行かないくらいになったんじゃないかな。

>>1846 匿名さん

先日、公式サイトが更新されて、物件概要に最低と最高の価格が載ってましたよ。
http://www.bt-n.jp/outline/index.html

3億切っているのは、第一期販売分の中ですよ

それでも高いに越したことはない

ビビるのはその高いフロア割と引き合い入ったんだよね。

ホームページ見ると、やっぱりすごいね。高級感、存在感がすごすぎて、他の西新のマンションが低層な分目立つ。周囲のマンションがしょぼく見えてしまいます。

>>1852 マンション検討中さん

マンション自体は凄いけど郊外にあるのが残念。

大丈夫だよ。福岡市自体、一地方都市で郊外だから。どんぐりの背比べ。

>>1854 マンション検討中さん
確かに地方都市の郊外だよね。