西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
ここの免震はどこを使うのですか？
電話して聞けば〜。
ダンパーは、KYBと川金でシェア90％だから
どちらかを使用予定でしょうね
10月25日放送されたクローズアップ現代見れば
現状がよくわかるよ
ここの1LDKを賃貸に出したら幾らくらいで貸せるでしょうか？
東京だと駅近40m2くらいだと14万~16万が大体の相場みたいですね。
いいとこじゃないでしょうか
賃貸200倍ルール的には20万超えで貸したいでしょうが
福岡市では借り手がいないのではないでしょうか
コスパ悪いと分かっていれば、それに目をつぶって買うわけがない
３００世帯で警備員、コンシュルジュ等複数名雇うのって大変ですよね？管理費下げたいのならば、自警団やコンシュルジュのボランティアを募ったら結構希望者がいるかもしれません。
田舎だったら普通に地区の班長やら役員とかボランティアでやらされますからね。
どこに住もうが、ボランティアは必要でしょう。
周辺環境
高級感が全くない
この初心者マークでポツポツネガティブな事書いてく人業者なんですかね？
まあ、近くにスナックがあるのもソープがあるのも下町なのも事実だしね。
ただ大濠も桜坂もデリヘルの待機所とかたくさんあるけどね。笑
西新をプラスにとらえるかマイナスにとらえるかはその人次第だろうね。過去ログ読むと意見も一通りでてるみたいだけど。
いじめ問題で学区は地に落ちた
>>1773 匿名さん
学区ではなくて校区ですね。
この問題は深刻ですが、でも3年経てば生徒は皆入れ替わります。問題の生徒も卒業します。あとは先生方と、いじめを許さない地域になれるかどうかではないでしょうか。どうしても嫌なら私立学校に行くようにすることもできるでしょう、このマンションに住むような方であれば。なのでマンションの評価にはほとんど影響しないと思いますがいかがでしょうか。
そのとおりですね。退学処置のできない公立は、子供の周辺年がいいかわるいかは運試しです。１家庭へんな家族がきたせいでボロボロになっていくのなんて良くある事。
うちは、基本私立にいかせますしこのマンションであればそういう家庭は多いでしょうね。金銭面が不安なら附属小学校も近いですし。
福岡市でかつて、ここより注目度の高いマンションがあったでしょうか？
好調な福岡市のマンション市況を象徴するような高級マンションですね
明日、販売開始ですか？
>>1723 マンション検討中さん
隣接地で建築中のものは、東側に、道路を挟んで8階建のビルがありました。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
ストリートビューだとこのへんです
https://goo.gl/maps/YpA6qCgtjJt
さあ、いよいよですな。
結果はどうでしょう。
是非この掲示板で情報公開してほしいもんですな。
低層階から売れていくでしょうね！
天神、赤坂の大名辺りでこの価格ならまだ理解できますが、
西新でこの価格って高すぎませんか？
この立地に価値を見出して買う人が本当にいるんでしょうか。
>>1783 マンション比較中さん
そりゃたくさんおられますよ。
西新だからこそ、という人もいるし、
西新のくせに、という人もいます。
私のように西新近くに住んでていろいろわかった上でぜひここに、という人もいますよ。
価値観はそれぞれですもんね。
もうすぐ登録受付も始まります。どのくらい抽選の戸数が出るか楽しみですね。
中部屋と２６階より上は、販売にかなり苦戦しそうだけどそれ以外は、ほぼ売れそうだよ。
販売日少し早めたね。免震問題出る前に早く売ったがいいよ。
>>1786 マンション比較中さん
販売日は最初にきいた予定通りです。それに契約はまだ始まっていませんし、自分のものになるのは2021年ですから、それを言うなら買わないほうがいいよ、というところでしょうね。すでに要望書を出した人には個別にこの件は連絡がいっていますので、納得した人だけが契約するのではないでしょうか。
日本不動産研究所ＨＰより
今後西新のブリリアタワー306戸（分譲単価坪400万円）や､ザ・パークハウス〈福岡タワーズ〉580戸(分譲単価坪230万円）、藤崎住宅建て替え（分譲単価坪250万円）など11月から来年にかけて大量供給される…
３つのうちでどれが割安＆資産価値が高いか解るかい？
>>1788 マンション比較中さん
引用された文章の後に、「が、ホークスタウンは売れ残る可能性が懸念される。」と書いてありますから、専門家は、ザ・パークハウスではは少なくとも懸念を持っているということですね。
地価情報（10/1現在・日本不動産研究所）
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323
「ザ・パークハウス百道」とあるのは福岡タワーズの事でしょう。
田舎の郊外マンションだけどおもろいね。
またアドレスコンプレックスが集まってきたな。
大して変わらないのに田舎といって見下さないと格上のマンションができることを認められない君たちの事だよ。
西新でも郊外なんですか。
人それぞれなんでしょうけど、博多まで地下鉄で14分、直線距離で5.6kmでも郊外なんですか…
東京駅と新宿駅くらいの距離ですよ…
九大学研都市とか、海の中道とかならまだわかりますけど…
君にとって郊外なら、それはそれでいいんじゃないか？数字で一切反論できないみっともなさは残るが。
