福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「Brillia Tower(ブリリアタワー)西新」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-09-21 10:30:12

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。


所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡

構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)

売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15

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Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判

  1. 1736 マンション掲示板さん

    ダンパー問題の全容が分からない今、タワマンに手を出すのは極めて危険だと思います、一旦手を引きます。

  2. 1737 口コミ知りたいさん

    今、不正ダンパーがついていて居住者がいるのに性能に問題があるところは大問題ですが、これからのところは大した問題ありませんよ。

    工期が心配なくらいです。まあ、最後につければ良いので実際は遅れないでしょうね。

    今回不正が見つかった2社で日本の免震ダンパーのシェアは98%です。

    新規受注は停止で取り替え分と既受注の生産のみで数年かかるわけですから、しばらく高層物件の供給がオフィス含め、止まり中古市場と免震ダンパー発注済みの新規物件が高止まりするでしょうね。

  3. 1738 評判気になるさん

    タワーマンションは今後最上階から下までに渡る大規模修繕があった場合、対応できる業者が都内しかないらしいのでかなり予算と時間がいっぺんにかかる、もしくは九州まで対応できるのか?という可能性もあるみたいな話もあるし、ダンパー問題も含めてタワマンに手を出すのは不安‥タワマンじゃない駅近物件がやっぱり良いと思う‥

  4. 1739 通りがかりさん

    たわまん

    ダサい

  5. 1740 匿名さん

    入居延期とかの話が出る前に、早く売っちゃえよ!

  6. 1741 マンション検討中さん

    >>1732 名無しさん
    ありがとうございます。確かにまあまあ古そうなのでありえますね。決まってないものを予測しても仕方ないのですがかなり高い建物になる可能性もあると思われますか?

  7. 1742 匿名さん

    24時間管理がないタワマンはきついでしょ。戸数が多い利点を活用するのと戸数が多いからこそ管理をしっかりしないとセキュリティに難ありになる。普通のレベルのタワマンは24時間管理あるよな。

  8. 1743 名無しさん

    >>1741 マンション検討中さん

    どうでしょう? 敷地面積が結構ありますので、上に伸ばしてくる可能性はあります。

  9. 1744 匿名さん

    田舎だったら、300世帯も住んでいたら、交番や派出所の一つくらいありそうですがね、警備員を雇わないといけないとは金掛かりますね。

  10. 1745 マンション検討中さん

    >>1744 匿名さん

    道路はさんで向かいには西新交番があります。どれくらいマンションの防犯に役立つかはわかりませんが、西新の防犯には役立ってると思いますよ、近所で酔いつぶれた人とか出て110番するとすぐ来てくれますし。

  11. 1746 口コミ知りたいさん

    一世帯あたりで割ったらいくらだと思ってるの?その程度の負担できない人はお断り。

  12. 1747 マンション検討中さん

    1日1人4万として、1軒約月4000円ですね。2人常駐なら倍。払えるかな…
    地下は店舗用の荷下ろし場があるから、地下に守衛さんくらいはおられそうな気はしますが…店舗用の要員ですもんね。

  13. 1748 匿名さん

    お断り系のレスは気分悪いですねぇ
    1世帯あたりで割ったらたいした負担じゃなさそうだな、にゃは、くらいにしませんか

  14. 1749 口コミ知りたいさん

    1日4万もするわけないだろ。笑

  15. 1750 マンション検討中さん

    >>1749 口コミ知りたいさん

    そう思うでしょう。でも適当なこと書いたらいけないと、ググっててきとうな警備会社のサイト見て計算したら(常駐警備)こうでした。
    でも警備員さんに1時間1666円払うわけではなく会社に払うものですから。
    ブリリアはALSOKですからもっとかかるかもしれませんね。

  16. 1751 マンション掲示板さん

    自走式駐車場も、急いでスピードを出して下りてくる車がいたり、途中、出し入れしてる車もいたり、
    出入りは大通りを利用するとなると出入り口で結構
    渋滞しそうですから、警備員が必要になりそうですね。
    タワーマンションだと防災センターがあったり、
    警備員が夜間に全館を巡回している所が多いです。
    防犯面の費用は、管理費に含まれているはずですが、
    やや高くなるのは仕方ないでしょう。頭割りにすれば、大した金額ではありませんから、もし、有人管理でなければ、管理組合経由で話し合い、置いたほうが無難ですね。

    ちなみに、以前住んだ高級マンションでは、
    警備員は、お年寄りやひ弱な感じの方、コンシェルジュもあれ???と、イメージとは真逆な方がいらして
    人材不足を感じました。

  17. 1752 マンション検討中さん

    田舎の郊外マンションなんだけど熱いな

  18. 1753 口コミ知りたいさん

    警備員のその値段は定価かつスポットでしょ。うちの会社アルソックだけどその常駐半額以下だよ。ブリリアは機械警備一括アルソックだからもっと下がるはず。

  19. 1754 検討板ユーザーさん

    すぐそばにスナックがある。
    高級だね。

  20. 1755 マンション検討中さん

    >>1753 口コミ知りたいさん

    そうなんですね。実際の貴重な情報ありがとうございます。少しほっとしました。

  21. 1756 マンション比較中さん

    ここの免震はどこを使うのですか?

  22. 1757 マンション検討中さん

    電話して聞けば〜。

  23. 1758 マンション検討中さん

    ダンパーは、KYBと川金でシェア90%だから
    どちらかを使用予定でしょうね

  24. 1759 マンション検討中さん

    10月25日放送されたクローズアップ現代見れば
    現状がよくわかるよ

  25. 1760 通りがかりさん

    ここの1LDKを賃貸に出したら幾らくらいで貸せるでしょうか?

    東京だと駅近40m2くらいだと14万~16万が大体の相場みたいですね。

  26. 1761 マンション検討中さん

    いいとこじゃないでしょうか
    賃貸200倍ルール的には20万超えで貸したいでしょうが
    福岡市では借り手がいないのではないでしょうか

  27. 1762 マンション検討中さん

    話題性のある新築タワマンなので2割程度プレミアあるのは仕方ない
    短期的な売買、賃貸にはコスパ悪いのは目をつぶらなくては買えないよ

  28. 1763 マンション検討中さん

    コスパ悪いと分かっていれば、それに目をつぶって買うわけがない

  29. 1764 匿名さん

    300世帯で警備員、コンシュルジュ等複数名雇うのって大変ですよね?管理費下げたいのならば、自警団やコンシュルジュのボランティアを募ったら結構希望者がいるかもしれません。

    田舎だったら普通に地区の班長やら役員とかボランティアでやらされますからね。
    どこに住もうが、ボランティアは必要でしょう。

  30. 1765 マンション検討中さん

    モデルルームに行ったら、窓に網戸がなかったです。モデルルームが上層階の間取りだからかな、それとも下の方の階も網戸ないのかな…
    図面集にも網戸については記載なしでした。
    網戸の有無で買う買わない決めるわけでは勿論ないんですが、前住んでたマンションは9階でも網戸あったので、不思議に感じました。
    ググったらタワマンで高層階なら網戸なくて当たり前的な掲示板の書き込みとかありました。まだまだタワマンは知らないことだらけです…

  31. 1766 マンション掲示板さん

    周辺環境

    高級感が全くない

  32. 1767 マンション検討中さん

    この初心者マークでポツポツネガティブな事書いてく人業者なんですかね?

  33. 1768 マンション検討中さん

    >>1767 マンション検討中さん
    そうじゃない。でも当たってる。

  34. 1769 マンション検討中さん

    まあ、近くにスナックがあるのもソープがあるのも下町なのも事実だしね。

    ただ大濠も桜坂もデリヘルの待機所とかたくさんあるけどね。笑

  35. 1770 マンション検討中さん

    >>1769 マンション検討中さん

    西新だから。

  36. 1771 マンション検討中さん

    西新をプラスにとらえるかマイナスにとらえるかはその人次第だろうね。過去ログ読むと意見も一通りでてるみたいだけど。

  37. 1772 マンション検討中さん

    >>1769
    商業地域だからピンクのお店も規制できないから増えるばかり
    学区最高!と言ってる人が不思議で仕方ない

  38. 1773 匿名さん

    いじめ問題で学区は地に落ちた

  39. 1774 eマンションさん

    >>1773 匿名さん

    学区ではなくて校区ですね。
    この問題は深刻ですが、でも3年経てば生徒は皆入れ替わります。問題の生徒も卒業します。あとは先生方と、いじめを許さない地域になれるかどうかではないでしょうか。どうしても嫌なら私立学校に行くようにすることもできるでしょう、このマンションに住むような方であれば。なのでマンションの評価にはほとんど影響しないと思いますがいかがでしょうか。

  40. 1775 マンション検討中さん

    そのとおりですね。退学処置のできない公立は、子供の周辺年がいいかわるいかは運試しです。1家庭へんな家族がきたせいでボロボロになっていくのなんて良くある事。

    うちは、基本私立にいかせますしこのマンションであればそういう家庭は多いでしょうね。金銭面が不安なら附属小学校も近いですし。

  41. 1776 匿名さん

    福岡市でかつて、ここより注目度の高いマンションがあったでしょうか?

    好調な福岡市のマンション市況を象徴するような高級マンションですね

  42. 1777 匿名さん

    明日、販売開始ですか?

  43. 1778 マンション検討中さん

    >>1723 マンション検討中さん

    隣接地で建築中のものは、東側に、道路を挟んで8階建のビルがありました。
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
    ストリートビューだとこのへんです
    https://goo.gl/maps/YpA6qCgtjJt

  44. 1779 匿名さん

    >>1776 匿名さん

    持ち上げすぎて気持ち悪いよ笑

  45. 1780 マンション検討中さん

    >>1776 匿名さん

    まじ?

  46. 1781 通りがかりさん

    さあ、いよいよですな。
    結果はどうでしょう。
    是非この掲示板で情報公開してほしいもんですな。

  47. 1782 マンション検討中さん

    低層階から売れていくでしょうね!

  48. 1783 マンション比較中さん

    天神、赤坂の大名辺りでこの価格ならまだ理解できますが、
    西新でこの価格って高すぎませんか?
    この立地に価値を見出して買う人が本当にいるんでしょうか。

  49. 1784 マンション検討中さん

    >>1783 マンション比較中さん

    そりゃたくさんおられますよ。
    西新だからこそ、という人もいるし、
    西新のくせに、という人もいます。
    私のように西新近くに住んでていろいろわかった上でぜひここに、という人もいますよ。
    価値観はそれぞれですもんね。
    もうすぐ登録受付も始まります。どのくらい抽選の戸数が出るか楽しみですね。


  50. 1785 マンション検討中さん

    中部屋と26階より上は、販売にかなり苦戦しそうだけどそれ以外は、ほぼ売れそうだよ。

  51. 1786 マンション比較中さん

    販売日少し早めたね。免震問題出る前に早く売ったがいいよ。

  52. 1787 マンション検討中さん

    >>1786 マンション比較中さん

    販売日は最初にきいた予定通りです。それに契約はまだ始まっていませんし、自分のものになるのは2021年ですから、それを言うなら買わないほうがいいよ、というところでしょうね。すでに要望書を出した人には個別にこの件は連絡がいっていますので、納得した人だけが契約するのではないでしょうか。

  53. 1788 マンション比較中さん

    日本不動産研究所HPより

    今後西新のブリリアタワー306戸(分譲単価坪400万円)や、ザ・パークハウス〈福岡タワーズ〉580戸(分譲単価坪230万円)、藤崎住宅建て替え(分譲単価坪250万円)など11月から来年にかけて大量供給される…

    3つのうちでどれが割安&資産価値が高いか解るかい?

  54. 1789 マンション検討中さん

    >>1788 マンション比較中さん

    引用された文章の後に、「が、ホークスタウンは売れ残る可能性が懸念される。」と書いてありますから、専門家は、ザ・パークハウスではは少なくとも懸念を持っているということですね。

    地価情報(10/1現在・日本不動産研究所)
    http://www.reinet.or.jp/?page_id=323

  55. 1790 匿名さん

    >>1789
    >ザ・パークハウス百道580戸(分譲単価坪230万円)、藤崎住宅建て替え(分譲単価坪>250万円)など11月から来年にかけて大量供給されるが

    文章に明らかな間違いがあるので信憑性に乏しいですね。

  56. 1791 マンション比較中さん

    「ザ・パークハウス百道」とあるのは福岡タワーズの事でしょう。

  57. 1792 マンション検討中さん

    田舎の郊外マンションだけどおもろいね。

  58. 1793 マンション検討中さん

    >>1792 マンション検討中さん
    福岡以外西新なんて知らないけど熱いな。

  59. 1794 マンション検討中さん

    >>1788 マンション比較中さん

    田舎の郊外で400か?

  60. 1795 マンション検討中さん

    ここはたしかに高すぎる感が強い、一歩町にでると微妙な商店街
    スカイツリーのタワマンと似たような感じがする、あそこも一歩町にでたら微妙な商店街

  61. 1796 匿名さん

    >>1795 マンション検討中さん

    東京と九州の田舎は違うよ。

  62. 1797 マンション検討中さん

    またアドレスコンプレックスが集まってきたな。

  63. 1798 匿名さん

    >>1797 マンション検討中さん
    やっぱり西新ってコンプレックスあるんだね?

  64. 1799 匿名さん

    >>1798 匿名さん

    やっぱり福岡の中でも郊外だからあるよ。

  65. 1800 マンション検討中さん

    大して変わらないのに田舎といって見下さないと格上のマンションができることを認められない君たちの事だよ。

  66. 1801 マンション検討中さん

    西新でも郊外なんですか。
    人それぞれなんでしょうけど、博多まで地下鉄で14分、直線距離で5.6kmでも郊外なんですか…
    東京駅と新宿駅くらいの距離ですよ…
    九大学研都市とか、海の中道とかならまだわかりますけど…

  67. 1802 マンション検討中さん

    スレ遡ってみたらわかるけど、東京でいえば港区至上主義みたいなバカなお上りさんみたいなのが粘着してるんですよ。

  68. 1803 匿名さん

    >>1801 マンション検討中さん

    郊外じゃん。

  69. 1804 匿名さん

    >>1801 マンション検討中さん

    東京と比較するから郊外なだけ。福岡のような地方都市では都心だよ。

  70. 1805 名無しさん

    君にとって郊外なら、それはそれでいいんじゃないか?数字で一切反論できないみっともなさは残るが。

  71. 1806 匿名さん

    >>1804 匿名さん

    確かに田舎の中では中心部だよ。コスパは悪いけど。

  72. 1807 匿名さん

    >>1805 名無しさん

    そうだよね。福岡は地方の中では都会だよね。

  73. 1808 マンション検討中さん

    >>1805 名無しさん

    郊外じゃない数字って何でしょうか?

  74. 1809 マンション検討中さん

    昨日で第1期1次の対象と価格は確定したようなので、あとは実際に登録手続きでどれだけ埋まるかになってきましたね。
    ここでの意見は、西新なのに高すぎ、鳴り物入りの割に施設が悪い、コスパが悪いなどネガティブな意見がよく見られましたので、それが多勢なのだとすれば、それを通り越してここがいい、と選ぶ人が実際に申し込むのでしょうから、かえってここが好きな度合いがより高い人が集まるのではないかと思って、かえって楽しみになってきました。
    買うつもりが最初からない人が、物件をくさすためだけにたくさん書き込みされているのであれば、抽選会の日が怖いですね。行ってみたいような、みたくないような…

  75. 1810 匿名さん

    厳しい感じやね。

  76. 1811 匿名さん

    >>1801 マンション検討中さん

    郊外ですよ。

  77. 1812 マンション検討中さん

    あれが郊外なら大濠も郊外だよ。笑

  78. 1813 匿名さん

    福岡そのものが郊外みたいなもんだ。東京から見れば。

  79. 1814 マンション検討中さん

    そらそうだ。

  80. 1815 通りがかりさん

    西新周辺は副都心です。

  81. 1816 マンション検討中さん

    まあ郊外だな。

  82. 1817 マンション検討中さん

    そもそも福岡市がまるごと郊外って事だな。目くそ鼻くそ。

  83. 1818 周辺住民さん

    要望書なるものを出す意味がよくわかりません。だって、出したとしても後からその部屋に申し込みする人が複数いれば、結局、抽選になるのですよね?

  84. 1819 匿名さん

    一般的には、要望書があれば出来るだけ抽選にならないよう営業が調整します。要望書のある部屋に後から申し込みをしようする人に対し、既に要望書が出ていることを伝えて他の部屋に誘導するなどです。それでもどうしてもっていう人が重なれば抽選になってしまいますよね。ここの場合は部屋数も多いから比較的調整しやすいんじゃないでしょうか。

  85. 1820 匿名さん

    最初の1期で、210戸も売り切ろうとは大したものですね。
    結局価格は、びっくりするような高値ではなく、駐車場代も抑え気味のようです。しかし管理費、修繕積立金は高目ですね。何だかんだ言われても一気に売れるのでしょう。
    お見事すね、先発デべの三菱のアドバイスがあったのかもしれません。

  86. 1821 匿名さん

    早良区や西新の価値を高める高層タワーマンション。
    西新にケチ付けても、このタワマンのお陰で地区の価値を高める。その証拠に売り切れはあっという間なんでしょう。買われる方は別に西新じゃなくてもいいんだけどと言う人がほとんどでしょう。
    ここ売り切れてから他の新築物件が買われ出すと思います。

  87. 1822 マンション検討中さん

    西新残念。

  88. 1823 マンション検討中さん

    過去スレの繰り返しになるけど、あなたが残念だとおもってる西新に現時点で福岡で一番格の高いマンションができて、上から見下ろされるのがほんとに悔しいんだね。笑える。

    東京で都心3区以外(中央区港区千代田区)東京じゃ無いって言い張ってるおかしな人みたいだよ。あなた。笑

    私は西新ぜんぜん残念だとおもわないし、むしろ楽しみだとおもってるけどね。駅遠の大堀や桜坂よりぜんぜんいい。

  89. 1824 マンション検討中さん

    >>1823 マンション検討中さん

    大堀か残念。

  90. 1825 匿名さん

    >>1823 マンション検討中さん

    確かに落ち目と言われてたから頑張って欲しい。

  91. 1826 通りがかりさん

    平米単価だと、多少たかいかなと思うけど、グロスだと、これくらい払える人間はいくらでもいると思う。
    確か、今の日本だと、20人に1人は1億円以上もっているんじゃなかったけ?

  92. 1827 入居予定さん

    遠方にいるので、一度モデルに行ってから行けてない。
    どうしようかと悩んでいる間に販売になってしまったようで、既にいいところはうれちゃったかな。
    価格は予定価格とあまり変わらなかったですか?

  93. 1828 通りがかりさん

    下方修正です

  94. 1829 マンション検討中さん

    >>1827 入居予定さん

    公式サイトでは、11/10(土)〜19(月)13:00が第一次の登録期間ですので、まだ始まってもないですよ。価格はちゃんと見比べていませんが、高層階で少し下がったところは見た覚えがありますが、自分に関係ある低層階はほとんど変わってない気がします。あとでよく見てみますね。

  95. 1830 マンション検討中さん

    高階層の中部屋がかなり下がって殺到、ほとんど部屋が要望書出てましたね。
    時期に繰り越すのは5戸くらいであとは、数件要望書出てる感じ。要望書時点でローンの予備審査あるから、そこそこの確度じゃないかと。うちの希望の部屋は倍率五倍。当たるといいな。

  96. 1831 マンション検討中さん

    事前預かりの形ですが、3日から申込書受付ですよ。ブースは満員でしたねー。近所のコインパークは駐車場には近県ナンバーも含みで会社がずらりでしたね。

  97. 1832 通りがかりさん

    とりあえず申し込みます。当たった後考えます。キャッシュなんで審査は関係ねぇ。

  98. 1833 匿名さん

    ファイナンシャルプランナーに聞いたところ、

    今、福岡はバブル状態、マンションは過去最高の
    高値水準。
    『低金利、消費税増税前に!』などのセールストークに
    安易にローンを組めば、教育や老後資金、住宅関連費に
    苦しむことになる。
    高く貸すことも売ることも難しい時期に入ってきて
    いる(竣工時期位から福岡もバブル崩壊に進んでいく)

    ほぼキャッシュの人以外は、買うべきではない
    物件だそうです。ご参考まで。

  99. 1834 マンション検討中さん

    ファイナンシャルプランナーって5年くらい前からずっとそう言ってるよね。笑

    ポジアトークもわからない情弱乙!

  100. 1835 マンション比較中さん

    いやいや、倍率もそこそこありそうだしFPにそのように言われる程度の方は購入を見送って頂いた方がいいとおもいますよ。管理費や修繕費の未払いとか困りますし。

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福岡県福岡市中央区小笹5丁目

5,290万円・6,470万円

1LDK・3LDK

79.60平米・80.00平米

総戸数 98戸

アクロス薬院グレイステージ

福岡県福岡市中央区薬院3丁目

3,650万円~7,320万円

1LDK・2LDK

32.76平米~52.67平米

総戸数 21戸

アルファステイツ姪浜南

福岡県福岡市西区石丸1丁目

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~72.46平米

総戸数 61戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

総戸数 39戸

ジェイグラン平和

福岡県福岡市南区平和1丁目

4,828万円~6,848万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米~83.60平米

総戸数 82戸

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サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸

レジデンシャル メゾン 長崎大学前

長崎県長崎市若葉町7-1

未定

3LDK・4LDK

72.62平米~82.10平米

33戸/総戸数 33戸

ファーネスト井尻グレイス

福岡県福岡市南区井尻2丁目

未定

3LDK

67.02平米~73.61平米

未定/総戸数 35戸

ミルコマンション宜野湾我如古

沖縄県宜野湾市我如古1丁目

3,498万円~3,898万円

2LDK・3LDK

65.54平米~68.83平米

5戸/総戸数 28戸

(仮称)グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト

福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目

未定

3LDK・4LDK

70.37平米~90.00平米

30戸/総戸数 30戸