福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「Brillia Tower(ブリリアタワー)西新」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板
  4. 福岡県
  5. 福岡市
  6. 早良区
  7. 西新駅
  8. Brillia Tower(ブリリアタワー)西新

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2023-09-21 10:30:12

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。


所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡

構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)

売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判

  1. 1736 マンション掲示板さん

    ダンパー問題の全容が分からない今、タワマンに手を出すのは極めて危険だと思います、一旦手を引きます。

  2. 1737 口コミ知りたいさん

    今、不正ダンパーがついていて居住者がいるのに性能に問題があるところは大問題ですが、これからのところは大した問題ありませんよ。

    工期が心配なくらいです。まあ、最後につければ良いので実際は遅れないでしょうね。

    今回不正が見つかった2社で日本の免震ダンパーのシェアは98%です。

    新規受注は停止で取り替え分と既受注の生産のみで数年かかるわけですから、しばらく高層物件の供給がオフィス含め、止まり中古市場と免震ダンパー発注済みの新規物件が高止まりするでしょうね。

  3. 1738 評判気になるさん

    タワーマンションは今後最上階から下までに渡る大規模修繕があった場合、対応できる業者が都内しかないらしいのでかなり予算と時間がいっぺんにかかる、もしくは九州まで対応できるのか?という可能性もあるみたいな話もあるし、ダンパー問題も含めてタワマンに手を出すのは不安‥タワマンじゃない駅近物件がやっぱり良いと思う‥

  4. 1739 通りがかりさん

    たわまん

    ダサい

  5. 1740 匿名さん

    入居延期とかの話が出る前に、早く売っちゃえよ!

  6. 1741 マンション検討中さん

    >>1732 名無しさん
    ありがとうございます。確かにまあまあ古そうなのでありえますね。決まってないものを予測しても仕方ないのですがかなり高い建物になる可能性もあると思われますか?

  7. 1742 匿名さん

    24時間管理がないタワマンはきついでしょ。戸数が多い利点を活用するのと戸数が多いからこそ管理をしっかりしないとセキュリティに難ありになる。普通のレベルのタワマンは24時間管理あるよな。

  8. 1743 名無しさん

    >>1741 マンション検討中さん

    どうでしょう? 敷地面積が結構ありますので、上に伸ばしてくる可能性はあります。

  9. 1744 匿名さん

    田舎だったら、300世帯も住んでいたら、交番や派出所の一つくらいありそうですがね、警備員を雇わないといけないとは金掛かりますね。

  10. 1745 マンション検討中さん

    >>1744 匿名さん

    道路はさんで向かいには西新交番があります。どれくらいマンションの防犯に役立つかはわかりませんが、西新の防犯には役立ってると思いますよ、近所で酔いつぶれた人とか出て110番するとすぐ来てくれますし。

  11. 1746 口コミ知りたいさん

    一世帯あたりで割ったらいくらだと思ってるの?その程度の負担できない人はお断り。

  12. 1747 マンション検討中さん

    1日1人4万として、1軒約月4000円ですね。2人常駐なら倍。払えるかな…
    地下は店舗用の荷下ろし場があるから、地下に守衛さんくらいはおられそうな気はしますが…店舗用の要員ですもんね。

  13. 1748 匿名さん

    お断り系のレスは気分悪いですねぇ
    1世帯あたりで割ったらたいした負担じゃなさそうだな、にゃは、くらいにしませんか

  14. 1749 口コミ知りたいさん

    1日4万もするわけないだろ。笑

  15. 1750 マンション検討中さん

    >>1749 口コミ知りたいさん

    そう思うでしょう。でも適当なこと書いたらいけないと、ググっててきとうな警備会社のサイト見て計算したら(常駐警備)こうでした。
    でも警備員さんに1時間1666円払うわけではなく会社に払うものですから。
    ブリリアはALSOKですからもっとかかるかもしれませんね。

  16. 1751 マンション掲示板さん

    自走式駐車場も、急いでスピードを出して下りてくる車がいたり、途中、出し入れしてる車もいたり、
    出入りは大通りを利用するとなると出入り口で結構
    渋滞しそうですから、警備員が必要になりそうですね。
    タワーマンションだと防災センターがあったり、
    警備員が夜間に全館を巡回している所が多いです。
    防犯面の費用は、管理費に含まれているはずですが、
    やや高くなるのは仕方ないでしょう。頭割りにすれば、大した金額ではありませんから、もし、有人管理でなければ、管理組合経由で話し合い、置いたほうが無難ですね。

    ちなみに、以前住んだ高級マンションでは、
    警備員は、お年寄りやひ弱な感じの方、コンシェルジュもあれ???と、イメージとは真逆な方がいらして
    人材不足を感じました。

  17. 1752 マンション検討中さん

    田舎の郊外マンションなんだけど熱いな

  18. 1753 口コミ知りたいさん

    警備員のその値段は定価かつスポットでしょ。うちの会社アルソックだけどその常駐半額以下だよ。ブリリアは機械警備一括アルソックだからもっと下がるはず。

  19. 1754 検討板ユーザーさん

    すぐそばにスナックがある。
    高級だね。

  20. 1755 マンション検討中さん

    >>1753 口コミ知りたいさん

    そうなんですね。実際の貴重な情報ありがとうございます。少しほっとしました。

  21. 1756 マンション比較中さん

    ここの免震はどこを使うのですか?

  22. 1757 マンション検討中さん

    電話して聞けば〜。

  23. 1758 マンション検討中さん

    ダンパーは、KYBと川金でシェア90%だから
    どちらかを使用予定でしょうね

  24. 1759 マンション検討中さん

    10月25日放送されたクローズアップ現代見れば
    現状がよくわかるよ

  25. 1760 通りがかりさん

    ここの1LDKを賃貸に出したら幾らくらいで貸せるでしょうか?

    東京だと駅近40m2くらいだと14万~16万が大体の相場みたいですね。

  26. 1761 マンション検討中さん

    いいとこじゃないでしょうか
    賃貸200倍ルール的には20万超えで貸したいでしょうが
    福岡市では借り手がいないのではないでしょうか

  27. 1762 マンション検討中さん

    話題性のある新築タワマンなので2割程度プレミアあるのは仕方ない
    短期的な売買、賃貸にはコスパ悪いのは目をつぶらなくては買えないよ

  28. 1763 マンション検討中さん

    コスパ悪いと分かっていれば、それに目をつぶって買うわけがない

  29. 1764 匿名さん

    300世帯で警備員、コンシュルジュ等複数名雇うのって大変ですよね?管理費下げたいのならば、自警団やコンシュルジュのボランティアを募ったら結構希望者がいるかもしれません。

    田舎だったら普通に地区の班長やら役員とかボランティアでやらされますからね。
    どこに住もうが、ボランティアは必要でしょう。

  30. 1765 マンション検討中さん

    モデルルームに行ったら、窓に網戸がなかったです。モデルルームが上層階の間取りだからかな、それとも下の方の階も網戸ないのかな…
    図面集にも網戸については記載なしでした。
    網戸の有無で買う買わない決めるわけでは勿論ないんですが、前住んでたマンションは9階でも網戸あったので、不思議に感じました。
    ググったらタワマンで高層階なら網戸なくて当たり前的な掲示板の書き込みとかありました。まだまだタワマンは知らないことだらけです…

  31. 1766 マンション掲示板さん

    周辺環境

    高級感が全くない

  32. 1767 マンション検討中さん

    この初心者マークでポツポツネガティブな事書いてく人業者なんですかね?

  33. 1768 マンション検討中さん

    >>1767 マンション検討中さん
    そうじゃない。でも当たってる。

  34. 1769 マンション検討中さん

    まあ、近くにスナックがあるのもソープがあるのも下町なのも事実だしね。

    ただ大濠も桜坂もデリヘルの待機所とかたくさんあるけどね。笑

  35. 1770 マンション検討中さん

    >>1769 マンション検討中さん

    西新だから。

  36. 1771 マンション検討中さん

    西新をプラスにとらえるかマイナスにとらえるかはその人次第だろうね。過去ログ読むと意見も一通りでてるみたいだけど。

  37. 1772 マンション検討中さん

    >>1769
    商業地域だからピンクのお店も規制できないから増えるばかり
    学区最高!と言ってる人が不思議で仕方ない

  38. 1773 匿名さん

    いじめ問題で学区は地に落ちた

  39. 1774 eマンションさん

    >>1773 匿名さん

    学区ではなくて校区ですね。
    この問題は深刻ですが、でも3年経てば生徒は皆入れ替わります。問題の生徒も卒業します。あとは先生方と、いじめを許さない地域になれるかどうかではないでしょうか。どうしても嫌なら私立学校に行くようにすることもできるでしょう、このマンションに住むような方であれば。なのでマンションの評価にはほとんど影響しないと思いますがいかがでしょうか。

  40. 1775 マンション検討中さん

    そのとおりですね。退学処置のできない公立は、子供の周辺年がいいかわるいかは運試しです。1家庭へんな家族がきたせいでボロボロになっていくのなんて良くある事。

    うちは、基本私立にいかせますしこのマンションであればそういう家庭は多いでしょうね。金銭面が不安なら附属小学校も近いですし。

  41. 1776 匿名さん

    福岡市でかつて、ここより注目度の高いマンションがあったでしょうか?

    好調な福岡市のマンション市況を象徴するような高級マンションですね

  42. 1777 匿名さん

    明日、販売開始ですか?

  43. 1778 マンション検討中さん

    >>1723 マンション検討中さん

    隣接地で建築中のものは、東側に、道路を挟んで8階建のビルがありました。
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
    ストリートビューだとこのへんです
    https://goo.gl/maps/YpA6qCgtjJt

  44. 1779 匿名さん

    >>1776 匿名さん

    持ち上げすぎて気持ち悪いよ笑

  45. 1780 マンション検討中さん

    >>1776 匿名さん

    まじ?

  46. 1781 通りがかりさん

    さあ、いよいよですな。
    結果はどうでしょう。
    是非この掲示板で情報公開してほしいもんですな。

  47. 1782 マンション検討中さん

    低層階から売れていくでしょうね!

  48. 1783 マンション比較中さん

    天神、赤坂の大名辺りでこの価格ならまだ理解できますが、
    西新でこの価格って高すぎませんか?
    この立地に価値を見出して買う人が本当にいるんでしょうか。

  49. 1784 マンション検討中さん

    >>1783 マンション比較中さん

    そりゃたくさんおられますよ。
    西新だからこそ、という人もいるし、
    西新のくせに、という人もいます。
    私のように西新近くに住んでていろいろわかった上でぜひここに、という人もいますよ。
    価値観はそれぞれですもんね。
    もうすぐ登録受付も始まります。どのくらい抽選の戸数が出るか楽しみですね。


  50. 1785 マンション検討中さん

    中部屋と26階より上は、販売にかなり苦戦しそうだけどそれ以外は、ほぼ売れそうだよ。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [募集]福岡市在住のマンションブロガー募集中!

スポンサードリンク

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

ご近所物件

今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

全物件のチェックをはずす
オープンレジデンシア西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

3,288万円~3,998万円

1LDK

31.65平米~33.64平米

総戸数 33戸

(仮称)グランフォーレ西新プロジェクト

福岡県福岡市中央区今川二丁目

未定

1LDK

32.32平米~37.84平米

総戸数 33戸

ポレスター西新

福岡県福岡市早良区祖原349、361

6,490万円~7,390万円

2LDK、3LDK

65.20平米~74.59平米

総戸数 22戸

ザ・サンメゾン大濠公園

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目

4,690万円・6,490万円

1LDK~3LDK

47.66平米・67.43平米

総戸数 23戸

グランドオーク藤崎南カノン

福岡県福岡市早良区荒江3丁目

5,700万円~7,400万円

3LDK・4LDK

69.46平米~90.05平米

総戸数 32戸

ザ・パークハウス 大濠翠景

福岡県福岡市中央区草香江1丁目

1億9,680万円

3LDK

100.93平米

総戸数 30戸

アクタス茶山グランミライ

福岡県福岡市城南区茶山6丁目

4,340万円~7,260万円

2LDK~4LDK

55.98平米~80.45平米

総戸数 41戸

グランフォーレ百道三丁目レジデンス

福岡県福岡市早良区百道三丁目

5,830万円~7,580万円

3LDK、4LDK

67.38平米~84.26平米

総戸数 24戸

モントーレ室見パークレジデンス

福岡県福岡市早良区室見四丁目

5,290万円~6,840万円

3LDK・4LDK

66.35平米~79.14平米

総戸数 29戸

オープンレジデンシア室見

福岡県福岡市西区愛宕二丁目

2,618万円~4,798万円

1LDK・2LDK

33.64平米~56.51平米

総戸数 52戸

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

4,370万円~5,900万円

3LDK~4LDK

70.40平米~88.00平米

総戸数 48戸

プレミスト赤坂けやき通り

福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

3億5,000万円

3LDK

177.04平米

総戸数 30戸

ザ・パークハウス 大手門

福岡県福岡市中央区大手門2丁目

1億798万円~1億6,950万円

3LDK

74.68平米~88.00平米

総戸数 66戸

エンクレストガーデン福岡

福岡県福岡市中央区小笹4丁目

3,550万円~6,890万円

2LDK~4LDK

54.81平米~82.67平米

総戸数 364戸

(仮称)グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト

福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目

未定

3LDK・4LDK

70.37平米~90.00平米

総戸数 30戸

スタンスレジデンス植物園外苑

福岡県福岡市中央区小笹5丁目

5,290万円・6,470万円

1LDK・3LDK

79.60平米・80.00平米

総戸数 98戸

アクロス薬院グレイステージ

福岡県福岡市中央区薬院3丁目

3,650万円~7,320万円

1LDK・2LDK

32.76平米~52.67平米

総戸数 21戸

アルファステイツ姪浜南

福岡県福岡市西区石丸1丁目

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~72.46平米

総戸数 61戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

総戸数 39戸

ジェイグラン平和

福岡県福岡市南区平和1丁目

4,828万円~5,998万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米~74.27平米

総戸数 82戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸