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匿名さん
[更新日時] 2023-09-21 10:30:12
西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡
構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)
売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸((うち事業協力者住戸5戸含む)(店舗)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判
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1736
マンション掲示板さん
ダンパー問題の全容が分からない今、タワマンに手を出すのは極めて危険だと思います、一旦手を引きます。
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1737
口コミ知りたいさん
今、不正ダンパーがついていて居住者がいるのに性能に問題があるところは大問題ですが、これからのところは大した問題ありませんよ。
工期が心配なくらいです。まあ、最後につければ良いので実際は遅れないでしょうね。
今回不正が見つかった2社で日本の免震ダンパーのシェアは98%です。
新規受注は停止で取り替え分と既受注の生産のみで数年かかるわけですから、しばらく高層物件の供給がオフィス含め、止まり中古市場と免震ダンパー発注済みの新規物件が高止まりするでしょうね。
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1738
評判気になるさん
タワーマンションは今後最上階から下までに渡る大規模修繕があった場合、対応できる業者が都内しかないらしいのでかなり予算と時間がいっぺんにかかる、もしくは九州まで対応できるのか?という可能性もあるみたいな話もあるし、ダンパー問題も含めてタワマンに手を出すのは不安‥タワマンじゃない駅近物件がやっぱり良いと思う‥
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1739
通りがかりさん
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1740
匿名さん
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1741
マンション検討中さん
>>1732 名無しさん
ありがとうございます。確かにまあまあ古そうなのでありえますね。決まってないものを予測しても仕方ないのですがかなり高い建物になる可能性もあると思われますか?
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1742
匿名さん
24時間管理がないタワマンはきついでしょ。戸数が多い利点を活用するのと戸数が多いからこそ管理をしっかりしないとセキュリティに難ありになる。普通のレベルのタワマンは24時間管理あるよな。
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1743
名無しさん
>>1741 マンション検討中さん
どうでしょう? 敷地面積が結構ありますので、上に伸ばしてくる可能性はあります。
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1744
匿名さん
田舎だったら、300世帯も住んでいたら、交番や派出所の一つくらいありそうですがね、警備員を雇わないといけないとは金掛かりますね。
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1745
マンション検討中さん
>>1744 匿名さん
道路はさんで向かいには西新交番があります。どれくらいマンションの防犯に役立つかはわかりませんが、西新の防犯には役立ってると思いますよ、近所で酔いつぶれた人とか出て110番するとすぐ来てくれますし。
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1746
口コミ知りたいさん
一世帯あたりで割ったらいくらだと思ってるの?その程度の負担できない人はお断り。
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1747
マンション検討中さん
1日1人4万として、1軒約月4000円ですね。2人常駐なら倍。払えるかな…
地下は店舗用の荷下ろし場があるから、地下に守衛さんくらいはおられそうな気はしますが…店舗用の要員ですもんね。
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1748
匿名さん
お断り系のレスは気分悪いですねぇ
1世帯あたりで割ったらたいした負担じゃなさそうだな、にゃは、くらいにしませんか
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1749
口コミ知りたいさん
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1750
マンション検討中さん
>>1749 口コミ知りたいさん
そう思うでしょう。でも適当なこと書いたらいけないと、ググっててきとうな警備会社のサイト見て計算したら(常駐警備)こうでした。
でも警備員さんに1時間1666円払うわけではなく会社に払うものですから。
ブリリアはALSOKですからもっとかかるかもしれませんね。
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1751
マンション掲示板さん
自走式駐車場も、急いでスピードを出して下りてくる車がいたり、途中、出し入れしてる車もいたり、
出入りは大通りを利用するとなると出入り口で結構
渋滞しそうですから、警備員が必要になりそうですね。
タワーマンションだと防災センターがあったり、
警備員が夜間に全館を巡回している所が多いです。
防犯面の費用は、管理費に含まれているはずですが、
やや高くなるのは仕方ないでしょう。頭割りにすれば、大した金額ではありませんから、もし、有人管理でなければ、管理組合経由で話し合い、置いたほうが無難ですね。
ちなみに、以前住んだ高級マンションでは、
警備員は、お年寄りやひ弱な感じの方、コンシェルジュもあれ???と、イメージとは真逆な方がいらして
人材不足を感じました。
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1752
マンション検討中さん
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1753
口コミ知りたいさん
警備員のその値段は定価かつスポットでしょ。うちの会社アルソックだけどその常駐半額以下だよ。ブリリアは機械警備一括アルソックだからもっと下がるはず。
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1754
検討板ユーザーさん
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1755
マンション検討中さん
>>1753 口コミ知りたいさん
そうなんですね。実際の貴重な情報ありがとうございます。少しほっとしました。
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1756
マンション比較中さん
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1757
マンション検討中さん
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1758
マンション検討中さん
ダンパーは、KYBと川金でシェア90%だから
どちらかを使用予定でしょうね
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1759
マンション検討中さん
10月25日放送されたクローズアップ現代見れば
現状がよくわかるよ
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1760
通りがかりさん
ここの1LDKを賃貸に出したら幾らくらいで貸せるでしょうか?
東京だと駅近40m2くらいだと14万~16万が大体の相場みたいですね。
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1761
マンション検討中さん
いいとこじゃないでしょうか
賃貸200倍ルール的には20万超えで貸したいでしょうが
福岡市では借り手がいないのではないでしょうか
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1762
マンション検討中さん
話題性のある新築タワマンなので2割程度プレミアあるのは仕方ない
短期的な売買、賃貸にはコスパ悪いのは目をつぶらなくては買えないよ
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1763
マンション検討中さん
コスパ悪いと分かっていれば、それに目をつぶって買うわけがない
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1764
匿名さん
300世帯で警備員、コンシュルジュ等複数名雇うのって大変ですよね?管理費下げたいのならば、自警団やコンシュルジュのボランティアを募ったら結構希望者がいるかもしれません。
田舎だったら普通に地区の班長やら役員とかボランティアでやらされますからね。
どこに住もうが、ボランティアは必要でしょう。
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1765
マンション検討中さん
モデルルームに行ったら、窓に網戸がなかったです。モデルルームが上層階の間取りだからかな、それとも下の方の階も網戸ないのかな…
図面集にも網戸については記載なしでした。
網戸の有無で買う買わない決めるわけでは勿論ないんですが、前住んでたマンションは9階でも網戸あったので、不思議に感じました。
ググったらタワマンで高層階なら網戸なくて当たり前的な掲示板の書き込みとかありました。まだまだタワマンは知らないことだらけです…
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1766
マンション掲示板さん
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1767
マンション検討中さん
この初心者マークでポツポツネガティブな事書いてく人業者なんですかね?
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1768
マンション検討中さん
>>1767 マンション検討中さん
そうじゃない。でも当たってる。
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1769
マンション検討中さん
まあ、近くにスナックがあるのもソープがあるのも下町なのも事実だしね。
ただ大濠も桜坂もデリヘルの待機所とかたくさんあるけどね。笑
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1770
マンション検討中さん
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1771
マンション検討中さん
西新をプラスにとらえるかマイナスにとらえるかはその人次第だろうね。過去ログ読むと意見も一通りでてるみたいだけど。
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1772
マンション検討中さん
>>1769
商業地域だからピンクのお店も規制できないから増えるばかり
学区最高!と言ってる人が不思議で仕方ない
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1773
匿名さん
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1774
eマンションさん
>>1773 匿名さん
学区ではなくて校区ですね。
この問題は深刻ですが、でも3年経てば生徒は皆入れ替わります。問題の生徒も卒業します。あとは先生方と、いじめを許さない地域になれるかどうかではないでしょうか。どうしても嫌なら私立学校に行くようにすることもできるでしょう、このマンションに住むような方であれば。なのでマンションの評価にはほとんど影響しないと思いますがいかがでしょうか。
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1775
マンション検討中さん
そのとおりですね。退学処置のできない公立は、子供の周辺年がいいかわるいかは運試しです。1家庭へんな家族がきたせいでボロボロになっていくのなんて良くある事。
うちは、基本私立にいかせますしこのマンションであればそういう家庭は多いでしょうね。金銭面が不安なら附属小学校も近いですし。
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1776
匿名さん
福岡市でかつて、ここより注目度の高いマンションがあったでしょうか?
好調な福岡市のマンション市況を象徴するような高級マンションですね
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1777
匿名さん
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1778
マンション検討中さん
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1779
匿名さん
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1780
マンション検討中さん
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1781
通りがかりさん
さあ、いよいよですな。
結果はどうでしょう。
是非この掲示板で情報公開してほしいもんですな。
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1782
マンション検討中さん
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1783
マンション比較中さん
天神、赤坂の大名辺りでこの価格ならまだ理解できますが、
西新でこの価格って高すぎませんか?
この立地に価値を見出して買う人が本当にいるんでしょうか。
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1784
マンション検討中さん
>>1783 マンション比較中さん
そりゃたくさんおられますよ。
西新だからこそ、という人もいるし、
西新のくせに、という人もいます。
私のように西新近くに住んでていろいろわかった上でぜひここに、という人もいますよ。
価値観はそれぞれですもんね。
もうすぐ登録受付も始まります。どのくらい抽選の戸数が出るか楽しみですね。
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1785
マンション検討中さん
中部屋と26階より上は、販売にかなり苦戦しそうだけどそれ以外は、ほぼ売れそうだよ。
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