Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

ＫＹＢ問題で入居開始時期が遅れることが予想される。
逆に間にあったら後々怖いね。私は他を検討したいな。

金川ホールディングスにもダンパー不正飛び火しちゃったから
基準合格品市場に出るまで制振免震工事中断や延期多発する？

全国的に、既存、建設中、建設予定の殆どのタワマン大揺れ問題発生
どこまで、いつまで拡大して行くのか想像もつかないね
迅速な国家的対応を待ちましょう

ここの構造だと免震ダンパーは最後につければ良さそうなので、影響は低そうですね。

工事遅れそうな雰囲気になってきたけど、早く売っちゃえばいいんだよ！

大地震が起きたら、即エレベーター停止。
高層階まで、水や食糧を数日間、階段で
昇り降りして運搬出来る体力をつけておくべし。
免震タワーは長時間揺れるので、船酔いのようになる
ことも多し。

港区の42階建てタワーマンションで、東日本大震災を経験した者より。

低層階の人は極力階段で上り下りしてもらい、朝と夕方の1時間ずつぐらいはプレミアムを優先にしてくれるとスムーズか。各階停車はうざい。修繕に差をつけても無理かね。

低めの階で検討しているのですが将来的に近くに高い建物ができるなどして眺望の悪くなりそうな方角などありますか？

ぶりりあ

期待してたのに、ガッカリ

>>1723 マンション検討中さん

こればかりは何とも…
まわりの土地に高層マンションに建て替えという話はなさそうな雰囲気ですが…
300mほど南のブロックには、旧イオン（トポス）跡が更地のままになっているので、マンション＋スーパーとかできるかもしれませんが何ができるという噂は知らないです。

価格
間取り
エレベータ
駐車場出入り

マイナス要素満載で残念

2018年09月03日 15:19

東京建物のブリリアタワー西新～高級マンションを誰が買うのか？ 耳より情報　



　昨年3月に東京建物（株）の「西新プロジェクト」について報じた。

　業界内では「ここ福岡で、ブリリアタワー西新のような高級なマンションを誰が買うのか」が話題になっている。それもそのはず、最高額は最上階の3億5,000万円（142.76m2）、最も廉価な部屋でも4,400万円（44.9m2）するという。坪単価は800万円を超える。

　ここで話題になっているのは「福岡の富裕層は、すでにほとんどがマンションを購入している。だから高級マンションの販売市場は沈静下している」という見立てだ。ところが販売元の東京建物は営業活動をしている。筆者がその理由を尋ねたところ、同社の関係者は「最後は東京の金持ちが買ってくれる」と打ち明けてくれた。

　東京で本当の金持ちといわれるのは500億円以上の資産・キャシュを有する層を指すそうだ。東京建物は東京で、上記のような富裕層のリストを蓄積し、信頼関係を築いているという。

　たとえば、同社のセールスマンが富裕層の顧客に「すみません！！福岡での販売が苦戦しています。一等地での物件ですが、1.5億円の物件を買ってください」と懇願するとしよう。すると顧客は「福岡の物件かーー」と呟きながら「福岡なら一軒持っておくか。15％引きで買おう」などと即決することが多いらしい。それだけ東京の富裕層は東京建物を信頼しているのだろう。

>>1727 マンション検討中さん

無断転載は著作権侵害ですよ。
あとNET-IBさんの記事は基本的に大手・体制批判系ですもんね。

↑
何これ？
住みづらく、相場外れのマンションでも買ってくれる人に期待してるってこと。こんな変なことを東京建物の営業が言うはずない。
東京の高級マンションを知ってる層がこのマイナス要因、天井高さとか仕様の低さ、コンシェルジュも24時間いないセキュリティ、バンクわけのないエレベーターを許容できると思えない。

>>1721 通りがかりさん

貴重なアドバイスありがとうございます。
タワーマンションに住む人はこれは覚悟して準備しなければいけませんね。

ブリリアで24時間のコンシェルジュとかいるはずないだろう？ラ・トゥールやヒルズ、ミッドタウンのレジデンスクラスだぞ。
ブリリア見て舞い上がって、最上ランクと比べて文句言うのが、物を知らなさすぎて恥ずかしいというかなんというか。福岡にラ・トゥールなど出来る時にそちらにいかれたら？分譲じゃないけど。

>>1723 マンション検討中さん
西新パレスが将来建て替えあるかも

24時間コンシェルジュはこのマンションの7階エントランスに共用エレベーターでアクセスするつくりからあった方がよいと思うが。それと24時間コンシェルジュは豊洲、勝どきのミドルクラスタワマンでも普通にある管理体制だと思うけど。戸数が多いから、そこまでコストははね上がらない。エントランスで知らない、怪しい人が中に入るのは避けたいっしょ。

正確には24時間コンシェルジュではなく24時間有人管理やね、

あー。有人管理なら欲しいとこだね。ないとも明言されてないけどないの？警備員くらいはいるんじゃない？

ダンパー問題の全容が分からない今、タワマンに手を出すのは極めて危険だと思います、一旦手を引きます。

今、不正ダンパーがついていて居住者がいるのに性能に問題があるところは大問題ですが、これからのところは大した問題ありませんよ。

工期が心配なくらいです。まあ、最後につければ良いので実際は遅れないでしょうね。

今回不正が見つかった2社で日本の免震ダンパーのシェアは98%です。

新規受注は停止で取り替え分と既受注の生産のみで数年かかるわけですから、しばらく高層物件の供給がオフィス含め、止まり中古市場と免震ダンパー発注済みの新規物件が高止まりするでしょうね。

タワーマンションは今後最上階から下までに渡る大規模修繕があった場合、対応できる業者が都内しかないらしいのでかなり予算と時間がいっぺんにかかる、もしくは九州まで対応できるのか?という可能性もあるみたいな話もあるし、ダンパー問題も含めてタワマンに手を出すのは不安‥タワマンじゃない駅近物件がやっぱり良いと思う‥

たわまん

ダサい

入居延期とかの話が出る前に、早く売っちゃえよ！

>>1732 名無しさん
ありがとうございます。確かにまあまあ古そうなのでありえますね。決まってないものを予測しても仕方ないのですがかなり高い建物になる可能性もあると思われますか？

24時間管理がないタワマンはきついでしょ。戸数が多い利点を活用するのと戸数が多いからこそ管理をしっかりしないとセキュリティに難ありになる。普通のレベルのタワマンは24時間管理あるよな。

>>1741 マンション検討中さん

どうでしょう？ 敷地面積が結構ありますので、上に伸ばしてくる可能性はあります。

田舎だったら、３００世帯も住んでいたら、交番や派出所の一つくらいありそうですがね、警備員を雇わないといけないとは金掛かりますね。

>>1744 匿名さん

道路はさんで向かいには西新交番があります。どれくらいマンションの防犯に役立つかはわかりませんが、西新の防犯には役立ってると思いますよ、近所で酔いつぶれた人とか出て110番するとすぐ来てくれますし。

一世帯あたりで割ったらいくらだと思ってるの？その程度の負担できない人はお断り。

1日1人4万として、1軒約月4000円ですね。2人常駐なら倍。払えるかな…
地下は店舗用の荷下ろし場があるから、地下に守衛さんくらいはおられそうな気はしますが…店舗用の要員ですもんね。

お断り系のレスは気分悪いですねぇ
１世帯あたりで割ったらたいした負担じゃなさそうだな、にゃは、くらいにしませんか

1日4万もするわけないだろ。笑

>>1749 口コミ知りたいさん

そう思うでしょう。でも適当なこと書いたらいけないと、ググっててきとうな警備会社のサイト見て計算したら（常駐警備）こうでした。
でも警備員さんに1時間1666円払うわけではなく会社に払うものですから。
ブリリアはALSOKですからもっとかかるかもしれませんね。

自走式駐車場も、急いでスピードを出して下りてくる車がいたり、途中、出し入れしてる車もいたり、
出入りは大通りを利用するとなると出入り口で結構
渋滞しそうですから、警備員が必要になりそうですね。
タワーマンションだと防災センターがあったり、
警備員が夜間に全館を巡回している所が多いです。
防犯面の費用は、管理費に含まれているはずですが、
やや高くなるのは仕方ないでしょう。頭割りにすれば、大した金額ではありませんから、もし、有人管理でなければ、管理組合経由で話し合い、置いたほうが無難ですね。

ちなみに、以前住んだ高級マンションでは、
警備員は、お年寄りやひ弱な感じの方、コンシェルジュもあれ？？？と、イメージとは真逆な方がいらして
人材不足を感じました。

田舎の郊外マンションなんだけど熱いな

警備員のその値段は定価かつスポットでしょ。うちの会社アルソックだけどその常駐半額以下だよ。ブリリアは機械警備一括アルソックだからもっと下がるはず。

すぐそばにスナックがある。
高級だね。

>>1753 口コミ知りたいさん

そうなんですね。実際の貴重な情報ありがとうございます。少しほっとしました。

ここの免震はどこを使うのですか？

電話して聞けば〜。

ダンパーは、KYBと川金でシェア90％だから
どちらかを使用予定でしょうね

10月25日放送されたクローズアップ現代見れば
現状がよくわかるよ

ここの1LDKを賃貸に出したら幾らくらいで貸せるでしょうか？

東京だと駅近40m2くらいだと14万~16万が大体の相場みたいですね。

いいとこじゃないでしょうか
賃貸200倍ルール的には20万超えで貸したいでしょうが
福岡市では借り手がいないのではないでしょうか

話題性のある新築タワマンなので2割程度プレミアあるのは仕方ない
短期的な売買、賃貸にはコスパ悪いのは目をつぶらなくては買えないよ

コスパ悪いと分かっていれば、それに目をつぶって買うわけがない

３００世帯で警備員、コンシュルジュ等複数名雇うのって大変ですよね？管理費下げたいのならば、自警団やコンシュルジュのボランティアを募ったら結構希望者がいるかもしれません。

田舎だったら普通に地区の班長やら役員とかボランティアでやらされますからね。
どこに住もうが、ボランティアは必要でしょう。

モデルルームに行ったら、窓に網戸がなかったです。モデルルームが上層階の間取りだからかな、それとも下の方の階も網戸ないのかな…
図面集にも網戸については記載なしでした。
網戸の有無で買う買わない決めるわけでは勿論ないんですが、前住んでたマンションは9階でも網戸あったので、不思議に感じました。
ググったらタワマンで高層階なら網戸なくて当たり前的な掲示板の書き込みとかありました。まだまだタワマンは知らないことだらけです…