西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
住友の広島駅直結タワーは、地域で言うと
ここより便利で、ここより安いのに
竣工後かなり経ってるのに売れ残ってて
賃貸に出しても借り手がいないみたいですね。
ここの未来を見てる様で検討してますが怖くなってきました。
>>1002 名無しさん
広島の物件、以前注目してました
予想通り高かったですね
今は更に高い物件も多いですが
広島の所得から考えると需要は弱いと思ってました
転勤族狙いの賃貸も広島支店って微妙でニーズがあまりなさそうだったのでやめました
結局どれだけ便利で高級でもニーズが弱い所では無駄なたけなんですよね
大手で高級な社宅が認められる様な幹部クラスは広島にはほとんど来ませんもん
福岡にも来ないか..
今回の価格発表で購入希望の９割近くが諦めたらしい。
１割は残ったと言う事になる。
問い合わせやモデルに行った人たちを考えると１割でも戸数を超えるはずだが実際はどうなのだろうか？
みんな上層が欲しいお金持ちさんかな？
広島の様に売れないと安くなるのであれば
待った方が良いと思うので悩みます。
竣工まで3年近くありますし。
広島買った方も実際住まれる方ならともかく
投資用だとしたら借りる人いないと
後悔以外ないでしょう？
年収ウン千万で、経費で購入(社宅他用途)を考えていた近所住まいですが、値段見て即撤収ですよ。
福岡人の通常の感覚はこうだと思います。
蓋を開いて見たらすぐに売れちゃったりして。
1005さんの情報も確かかわからないし。
昨日発表された首都圏マンション市場動向(8月分)即日完売物件なし、超高層物件(20回以上)
契約率42.9%(昨年同月72.0%)など見るとピークアウトしかけてるのかな？
福岡市に当てはめるのはどうかとは思いますが参考にはなるかと
初の駅直結ということで最初1.5億くらい用意して広めの部屋買って住もうと思ってたけどバカらしくて辞めた。
よく考えたらサラリーマンじゃないし地下鉄なんてほぼ使わんし、これだけ坪単価高いとね。
西新っていうしょぼい下町に同じ金額出すなら、人口も経済規模も数倍ある東京や大阪の街のマンションの方がいいや。
九州では唯一の大都会だけどホテルや文化施設が少なくて
国際会議も任せてもらえない街ではある、今の所
広島駅徒歩３分のシティータワー広島ですかね？
完成後２年で、平米単価１００万以下で売り出してますね、ここより安く売っているのでしょう。どちらの場所が良いんですかね？
ここも中国地方では、唯一無二のタワマンのようです。
事前内覧1500組らしい1割の150は本当に買うのかな？
福岡だったら博多駅の正面に建つ感じですか。
広島駅のポテンシャルは分かりませんが
寂れた商店街と地下鉄１本のみの西新より
遥かに良いと思いますよ。
内覧説明会は参加者が多くて、さばくのがやっとの感
予定価格表渡され絶句
2回目からは閑散としてゆっくり説明受けられますよきっと
東京、大阪、広島など他県のマンションと比較するコメントも多く、注目度めちゃ高いですね
福岡市の不動産評価がますます上昇していく象徴になってほしいです
資料請求数や内覧会希望者数が予想以上だったために、見誤って価格設定したんじゃないかというレベルですよね。この価格でも売れるのか、かなり売れ残ったりするのか全く分からないだけに手は出しにくいな。
皆さんがどのあたりのお部屋を狙ってるかわかりませんが、我が家は10階前後で良いので以外にも買えるお部屋があるんだなと思いましたよ。
この価格で売れるのかはとても興味がありますね。
先日説明受けてきました。
販売価格の高さもこの辺りでは群を抜いていますが、管理費・修繕費が高額で驚きました。
西新エリアで数年前から物件を探していますが、西新二丁目などで戸数の少ないタイプの物件で「この物件は１万円以上管理費かかるんだね」なんて言っておりましたが、、、
こちらのブリリアは、７０m2位のお部屋でも管理費が毎月２万５千円弱するそうです。
それに修繕積立金をプラスすると、毎月４万円くらいは覚悟しておいた方がいいとの事でした。
固定資産税も商業施設が入っている関係で、通常より高額になるそうです。
タワーマンションは年々修繕積立金が高額になるという事を考えると、無理して買うと人生苦労しそうだなと理解しました。
洗練されたデザインで素敵だなと思っていましたが、夢見心地で購入を進めてしまうと、我が家は旅行になかなか行けなくなるだろうな、、、子供にとってどっちが幸せだろう、、、と考えると目の覚める思いです。
みずほ銀行の寮の跡地が西新二丁目にありますが、ここ最近更地になりましたね。
その他にももしかするとマンション建つのでは？？と思う広さの土地もあり、冷静になって他の物件にも目を向けてみようと思います。
高すぎるのも問題だけど安すぎるのも不安だな～。
タワーならだいたいそのくらいするのでは？1万円以下って最近みないな～。
5丁目も住友物件の前の駐車場を3つ潰せばそれなりの広さのが建ちそう
ある程度の広さを期待したら、西新では全て億越えだと思います。
最低100㎡以上は欲しいところ。あと数年は価格上昇傾向は続くんだろうなぁ。
明日モデルルーム行くのですが場所がどこかわからなくなりました。
教えていただきたいです。
1023さん、
その通りなんですよね、だったら面積を妥協してここを買った方がいいように思うのです。
今日行ってきました。子供の事考えると良いと思いますが………………財布と相談します。
招待状どこか行ってしまいましたm(_ _)m
もしかすると招待状ないと行けないのでしょうか。
私も忘れましたけど大丈夫でしたよ〜。
>>1028 マンション検討中さん
名前をいえば大丈夫ですよ。
こちらです
Brilia Tower 西新 ゲストサロン
https://goo.gl/maps/y4LXu48Cd332
こんなに高い管理費は初めて聞きました。
東京の方では珍しい額ではないのかもしれませんが、福岡市でこの金額は随分強気ですね。
クッキングスタジオや、スタディールーム、ゲストルームなど必要のない共用部分が沢山あるためでしょうか。
我が家には全然必要ないな。
どうせ管理費が高いのなら、上記よりジムがある方がよっぽど良かったです。
妥当な金額。最上階以外は多分即日完売すると思いますよ。抽選当たりますように。
中古マンション情報を集めている関係で、新築物件の販売価格もある程度把握していますが、割高だと断言出来ます。
西新始まって以来というレベルで、高い価格設定であることは否めないと思います。
先ほどお話を伺いましたが、仕様は高いだけあって良いと感じました。
カップボードが標準装備というのも魅力を感じますが、標準装備で喜んでいる場合じゃない程、物件価格が高いよねと冷静な自分もいたりします。
あと地下二階から一階までは、マンションのエレベーターを、マンション部外の方も自由に使えることになっているそうです。
部外者も利用するエレベーターを１００パーセント、電気代もマンションの管理費から、メンテナンスもマンションの管理費を使って維持管理するそうです。
そして部外の方々が地下二階から一階までの往復で頻繁に使用する関係で、なかなか六階のマンションエントランスまでエレベーターが来なくてイライラしてしまいそうな気がします。
マンション部外者には利用出来ない様になっていないと、納得がいかないです。
構想の段階で、部外者の方にエレベーターが利用出来る様に話を進めている関係で変更は出来ないとの事でした。
東京建物は補助金を受けたので販売価格に反映できました！と自信たっぷりでしたが、一体どこに反映されているのやら。
ほぼ全ては東京建物の懐に入っている事は想像に難くないので、不誠実に感じました。
私が地方主要都市に持ってるマンションですが約500戸で築9年物部屋は100㎡で管理費17,000円程です
管理は上場企業系でスタッフも多いです
共用施設の内容ですがジムはありませんが
敷地内に7000㎡以上庭園、棟内にコンシェルジュカウンター2ヶ所、ミニショップ、キッズスタジアム、ラウンジ、シアタールーム、プライベートジェットバス(マッサージチェア3台)ビューラウンジ、ゲストルーム2部屋(パーティールーム付きメゾネット)、集会室、ライブラリー、スタディールーム、パーティールーム、バレースタジオなどがあります
スタッフは丁寧で良く働き庭園やマンション内はいつも綺麗です
これだけあっても管理費はこんなもんで充分まかなえてます。
管理費がかなり割高なので、引渡し後の管理組合ですぐ値下げ交渉することになるでしょう。
誰でもつかえるエレベータの保守管理をやるけんもおかしな話です。
これだけ高額物件だと、経営者や、弁護士、医師などタフな住人がおおいでしょうから、後から是正できる点は是正されていくでしょうね。
一番気になっているのは住居者用エレベーターです。最近は、居住階と共用部分以外止まらないものがスタンダードなのにこのマンションはどの階数でも止まります。
マンション内の住人同士のセキュリティはザルですね。200戸もあれば必ず変な人が出ます。購入者がまともでも賃貸人がどんな人かなんてわかりません。
小さな子供が連れ込まれたなら、、などと考えると怖いですね。
7Fのコンセルジュカウンターのあるエントランスまで、入居者以外の
不特定な人が上がれるのは問題ですね
コンセルジュのいない時間帯は、エントランスに不審者がいても逃げ場がないのでは？
この物件はブーイングの嵐ですね！
価格設定からほとんどの方は部外者だし、これほどの割高物件は損しかしません。しかも、アベノミクスは安倍総理じゃなくなったら終わります。（国会議員見ても後継者不在なのは明らか）経済指標が上がり続けると思っている人は○○です。
また、最上階は○○人が買うそうですね。各地のＧＭでも問題になってますが、トラブル・治安に不安を抱えることになりそうです。民泊が始まるからマンションはどこも同じかな？
福岡を知らない人が考えたとしか思えない価格設定です
ここを買っても東京に利益を持っていかれるだけ
どうせなら地場企業から買いたい
で、管理費その他はいくらなん？
情報お願い。
1020さんの情報では７０m2位のお部屋でも管理費が毎月２万５千円弱それに修繕積立金をプラスすると、
毎月４万円くらいは覚悟しておいた方がいいとの事
らしいです
100㎡だと管理費だけでも単純割で35,000円を超えるんじゃないかな？
上の施設盛りだくさん物件の倍額払う事になりそうだね。
ブーイングするのも自由だけど、それだけみ～んな欲しい物件なんですね。そんなこと言っている方が実は買ってしまうなんてこともあるのかな。
>>1043 通りがかりさん
その通り。みんな欲しかったけど蓋を開けてみたら色々高くて買えないから叩いてるのよ。
私は1億5千万までなら出そうと思ってたから買いますけどね。管理費等も全く問題なく払えますし。
残念ながら検討対象外となった方々はいつまでも引きずらないで他の物件をご検討下さい。
>>1044 匿名さん
同感です。
私も買います。
1.5億出せば抽選なしでいけそうですね。羨ましいです。
私は、20階以下ですのでもれなく抽選頑張ります。
お互い健闘を祈りましょう。
私も買うつもりです。問題はどの部屋を買うかかな。一応予算は1億だけど、ワンランク上の部屋もきになる。
https://www.msn.com/ja-jp/news/money/マンション市場は在庫の山-中古の1割引きも見られるように/ar-BBNnKE4?ocid=spartanntp#page=2
東京でも坪1000万超えたら馬鹿高で買う人があまりいないとのこと。
福岡で坪500万～800万で買うのは危険だろう。
買うなら下層階。
羨ましいね
ほぼ抽選なしで手に入るだろうから
リセールも、賃貸に出す利回りなんかも、考える必要ないなんて
お金が余っている人はステータスで買えば良い
そうでない人は無理してまで買わないほうが良いと思います
福岡にお金が余っている人はそんなに多くない、東京とは違います
付き合ってる人の層によるので、わからないのかもしれないけど、福岡にこれくらい購入できる人「法人含む」はごろごろいますよ。
私の知人は熊本の人ですが購入するそうです。
上階になってくると、将来価値が上がるかではなく以下に下がりにくいかが問題です。大体の方が法人で購入しますし、減価償却で節税しつつ、他の投資があるタイミングで売れればよいわけです。
防衛資産ですよ。
そういう話をすると、マンションはオリンピック以降値下がりする。人口減がどうこういう人が必ずでますが、そういう方は10年前位からずっとにたようなことを言い続けてますね。笑
ほんとにそう思うのであれば関わらなければいいと思うのですが、気になるのでしょうね。笑
どうも、購入する人は「ステータスを気にする」「頭が良くない」などのレッテル貼をしたがってる人が数人いるようでご苦労様なことです。笑
私は価格は1億までには適正なら躊躇ないですが、角部屋3LDK以上希望すれば、1億じゃあ90平米くらいの中層階の低ランクのカスタマイズできない部屋にしか住めないって、ワンランク上の部屋の人達から、あー低ランクの部屋の人ねって思われたくないから、撤退を考えています。
手が出ないから叩く人もいるかもですが、本来の相場よりかなり高いとして、でも予算内だったら全然大丈夫ってなりますか？
本当のお金持ちってそんなの気にしないのかなー。
