西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
ここのマンション買う購入層の人種はサイト見てないよ笑
>>1935 マンション検討中さん
公開されるからガチでしょう。抽選の機械がどんなのかわかりませんが、行ったらかなりドキドキするでしょうねー！
自分のところは今のところ1倍ですが、当日までわからないし、1倍でも思い出？に行ってみようかと考え中です。
36,37,38Fの値引き凄いね、1期売り出し9戸出てるけど
-3,700~8,000万には驚き。需要と供給バランスでこんな
にも変わる？
19F以下の低層は値引きゼロか殆どないのが大半なのに
1倍いいですね！！私は既に何件か申し込みあるみたいで、11/19までまだ時間あるのでまだ増えるのかなーと思っています。
ガラガラなのかなと思いますが、ダミーの申し込みを増やして特定の人の当選確率を上げたりなんて書いてあったりしたものだから実際はどうなんだろうなんて考えていました(笑)
低層階は倍率高いから仕方ないのかな
下層階ももう少し値引いて欲しいよね
どこ情報ですか?
今週の作業予定〜
価格帯が高いから本審査落ちる人もいるだろうね
完成も遅いから金利が一番心配、現金の人には関係なさそう
年収の5倍以上でローン組む人ってここにいるの？
年収1000万 頭金1500万で5倍なら6500万の部屋になるが、ここの70㎡以上だとその値段の部屋はないし、登録する人は余程頭金を用意できる人か、年収1500万前後ある人になるよね
無ければリセールバリューの低いここは破産の危機になる
ローン本審査の合否は、価格の高さは関係ないんでは？
しかし、ローン実行時の金利高低はリスクですね。今と同じや低いことはないとおもいますが、、、
年収の8倍ぐらい簡単に組めるn銀行のローンだとゆるゆるです
6500ぐらいで16万円の手数料払わないといけませんが、どうしても住みたい人にはとてもいい銀行
ここも提携してるでしょうね
リセールバリュー低いんですかね？ここの注目度や資料請求数、唯一の福岡地下鉄駅直結などを考えたら転売は高くなる可能性もあるとは思いますがどうですかね？ただそれを狙って年収に不相応の部屋を買おうとするというか無理をして買うのは怖すぎますね。
一例として、4,560万の部屋、200倍ルールを250倍まで緩く設定した家賃は
月182,400円になるが、西新で、地下鉄駅直結の魅力で借り手が見つかるかなあ
保証付きなら申し込むんだけどね
西新の再開発次第、ですかね。まだまだ人口を吸い上げていくなら今後が楽しみの場所ではあります。
謎の駅近ブームで空港線沿線の資産価値がうなぎのぼりの印象です
なんとなく、数年後には駅遠人気が来そうな気もします
>>1952 通りがかりさん
何十年前は買い物の人ごみで通れないくらいだったそうで、さすがにそういうのはもうないでしょうけど、近くの元イオン（ダイエー）西新店の場所が更地になって、西鉄さんが持ってるので、そこそこなマンションとスーパーができるのではないかと想像しています。まだ人は増えそうですよ。
