西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
投資用に買った人大丈夫なんかな？
かなりの数の賃貸募集中の物件がありますね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
購入者は資産価値で言えば高掴みでしょうね。今賃貸にでている物件も5年から10年貸して、売却予定だろうけどリセールバリューはどうなるか未知。
ここを賃貸契約する人の多くは経費だと思います。
確かにこの家賃出すなら薬院、赤坂に借りますね。
普通に売れてるから賃料が高すぎるだけ。100平米以下なのに75万なんて赤坂薬院でも払う人いない。
こういう大型の物件は賃貸にでる量も多いから、最初で借り手がなかったら
半年～9か月は値下げ合戦になる。でもそれを超えると逆に賃貸料が値上がりする。
ＭＪＲ赤坂もそうだった。ライバルは同じ物件を買ったもの同士。
>>4146 匿名さん
西新は空港線の副都心で人気の町だから、他の街に比べて劣勢というわけではないよ。赤坂の駅前タワーでここより高額をチャージできなかったのがその証。
25万まで経費で契約する人のボーダーラインのように感じますがどうでしょうか？
確かにこの価格なら薬院、赤坂、大濠を選ぶ人が圧倒的に多いと思う。（家族連れは特に）
ここは都市高速が近いのはメリットかと。後は、各フロアのゴミステーション、新築、コンシェルジュ等の共用部施設（役に立つかは不明）、地下鉄・スーパー直結ぐらい。単身や子なし共働き夫婦には嬉しいかも？
これにメリットを感じない人は敢えて住む必要なし。
>>4149 通りすがりの名無しさん
家族連れなら学区制が生きてるうちは西新は優勢だと思いますがどうでしょう。
もちろん義務教育を私学にするなら必ずしも縛られる必要はありませんが。
またそれ以外のここの強みは自走式駐車場ではないでしょうか。
賃貸で敷金０円あるし。
まだまだ下がるだろうから待つ。
ゼロゼロにすぐなるからな。。。。。
>>4153 マンション検討中さん
分譲の中の賃貸って退去する時の借り主の
原状回復の費用負担が高額になるイメージがある。
通所損耗と経年劣化は貸主の負担だが、もともとの内装が賃貸仕様ではなく分譲仕様だから。
同じ敷金礼金ゼロゼロでも、退去時の精算費用まで考えると純粋な賃貸物件のほうに軍配が上がると思う。
>>4151 マンコミュファンさん
修猷館って普通に薬院、大濠、赤坂から通えるでしょ。なんなら糸島、西の浦、能古島からも通ってるし。親がローン返済に苦しんでいて子供の教育にまで頭が回らない、親が精神的にも経済的にも追い詰められるなら子供も安心して勉強できない。ローン倒れになるような計算しかできない親のもとに優秀な子供が生まれるのかね？
全く賃貸減らないね。
