Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

現地見学に行きました。
とてつもなく高額なのに外部に面している
部分が少なく、陽当たりが悪かったです。

購入者、更には中古でこの物件を
買う人は満足出来ないでしょうね。
しかも管理費など無用に高いです。

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>>3653 マンション検討中さん

住戸は8階からなので日当たりが悪いことはないですよ。
物件まちがってませんか？

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内装は標準で坪30万で出来るだろうし、これだけ戸数が多ければ、大量受注でもっと安いかもしれない。高くて100㎡で内装1000万、あとは立地代。

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>>3652 匿名さん
えっ？マンションの大部分は立地ですよ

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立地をどう考えるかですが、敷地面積4,200㎡で306戸ですから、１戸当たりの敷地持ち分は１４㎡ですね。
1㎡当たりの価格を最大に考えても200万円でしょう。14㎡なら2,800万円、30㎡で6,000万円しかありませんよ。
建設費はいかに人手、資材不足といっても100㎡で30坪なら、4,500万円はしませんよ。
余りにも高過ぎと思うのは可笑しいですかね。

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でも売れてるよね、買われた方が適正と思われた結果よね。
適正価格じゃなかったら完成後も売れ残るよ。
部外者が高すぎ~って言っても、ふ~ん、それで？だと思うよ。

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ここは高すぎるから買えないという人は買っていない物件だろうから
値下がり期待しても難しいと思う。
まぁ22000万の部屋が20000万になることはあっても
中層以下の8000万円以下の部屋はほぼ下がらないだろうね。
それなら俺も欲しいもん。

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>>3659 匿名さん
キャピタルゲインを期待してはいけない物件ですよね

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完成2年以上前から売り出して
手付金や色々金を集めている
典型だな。
まだまだ完売していないようだけど。

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>>3659 匿名さん
多分将来中古で8000万も出して買わないよ。

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完成前にローン不承認で
キャンセル住戸多発と思われる。

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>>3661 検討板ユーザーさん

サイトには先着順7戸と書いてあるので、最終期終わって残り7戸かと思ったんですが違うんですか？まだまだ残ってるんですか？

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ローン使う人は審査通った人じゃないと契約できないと思うんですけど違うんですか？
だから完成までに別のローン借りたり病気になったりしなければ完成時にローン不承認とかならないと思うんですけど…

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>>3665 匿名さん
契約前に(抽選申し込み前と抽選後)ローン審査2段階で受けて通ってからの契約でした。
引き渡し時にローン正式契約と理解しています。

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>>3665 匿名さん

正式契約（本審査）で、NGになることありますよ。新居用の家具や家電を、ショッピングローンで買っちゃったり。
会社リストラされたり、、、

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>>3667 匿名さん
そうなんですね。
ローンは住宅と車の購入以外は
利用したことはありませんが、
当面は車の買い替えも現金一括払いにします。

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>>3667 匿名さん

リストラはともかく、新居の家具や家電、ローンで買うことありますよねぇ。せめてカード一括払いにしないといけないですね。

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>>3666 契約者ですさん

2段階の審査があって、引き渡しの前にも正式契約で審査があるってことなんでしょうか。他の方のアドバイス通り、車や他のものをローンで買っちゃいけないってことですね…
カードの分割やリボもダメなんでしょうね…

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無金利○回払キャンペーン
とか、無金利だからとりあえず分割払いにしとけって、安易にやってしまうそうです。
銀行の住宅ローン担当者に言われました。

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実感無くて盲点は携帯電話ですよ。本審査前にうっかり家族全員まとめて買い換えると大変です。バカにできない携帯電話。りっぱなローンですのでご注意を。

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