西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
福岡の書き込み読んでると入居者に知能検査と教養テストして、中小企業の社長とかの金はあるけど教養の無いバカは入居禁止にして欲しくなるわ。
知性と教養も大事だけど、人間性と品格がある方でお願いします。
不動産の営業ですが、個人的にいい物件だと感じます。知り合いも買うみたいで、羨ましいと感じます。
低層マンションを変えなくても6階以下の低階層を買えば健康被害の不安は解決するよ。
入居者数を抑えた低層マンションは高級感があるけど管理費は高くなるからマンションに住みたい人はあえて低階層を選ぶのが無難。
三井の西新マンションってなかなか完売しなかった売れ残りマンションのこと？そんな庶民的なマンションと比べても？
タワマンの低層階に昔住んで思ったこと。
１．新聞は玄関まで持ってくる。（ガードマンが記入チェック制で配達員を入れている）
２．東日本でエレベータが止まり２０階以上のお年寄りが難民に。
３．ゴミステーションが各階にあり２４時間ゴミの出し入れが可能←かなり便利
４．景色はたまに上層階の施設に行ってみるだけど十分。
５．管理組合が持ち回りの為、１５年に一度位しか回ってこない。
６．たまにパーティールームで合コンをするやからが出てくる。
７．上層階と下層階のヒエラルキー。
８．ベランダに干せない為部屋干しが基本。
９．低層階だとエレベーター使わず階段で上り下り（意外といい習慣になる）
１０．偉そうな一級建築士が仕切りを始めると厄介。
１１．ＦＩＸガラスの清掃で年５回を年３階に変えたら角部屋住民大激怒。次の年には元に戻る(笑)
１２．共用施設が住民として使える。
１３．打ち合せ施設が優雅なため部屋に入れたくない人も嫌感を出さず案内できる。
１４．意外と駐車場渋滞にならない。でも行くのに１２～１３分(笑)
１５．建てるマンションと言うよりゼネコンの質が大きい。
１６．管理会社を変えたら１５％削減(笑)
１７．トランクルームが最初に契約した人が離れずあとから購入できない。
１８．修繕積立金を資産運用。年７％増える。
１９．低層階は管理費修繕費が意外と安い。
（低層マンションは人数割りで思ったより高額。ここが安いと積立不足で悲惨なマンションになる）
２０．目安箱を設置したら隣住民や車のサイドミラーを閉じない等の苦情殺到ｗｗｗ
思ったまま書いてみましたｗｗｗ
関東では駅直結商業施設直結のマンションが増えてますね。ここといっしょで人気ありすぎて手に入りにくい。熊本にも同様のマンション建つみたいで注目されてます。今ブームなのかな？
健康被害のことや、風がいのことは、考えたことないな。住んでみると分かるが、もっと別のことが問題。
追記
風害や塩害・健康被害は全くといってなかったな。
塩害対策も出来てるしね。（車もぶつけさえしなければ特には(笑)）
１３年住んでたけど。
近くにレンタサイクル（特定場所乗り捨て）が出来ればなお便利。
パーティールームも１０人以上の人を家に入れるより施設使った方が便利で楽だった。
ちなみに東日本の時もキッチンの引き出しが出てるだけだったｗｗ
扉は耐震ラッチがかかってました。
意外と役員になって嫌なのはクリスマスでサンタに返送して子供に配るサービス等で１６時までに帰って来てくれと強要されたこと。
会社勤めでは無理だしｗｗ
全体総会は大学の講堂を借りてしてました(笑)
１階にコンビニあったけどマンション直結で便利でした♪
あと近所でドッグランあったせいで仕切りのおばさんがいて親戚が子犬を連れてきたとき散歩して「あら新入りさん？」って声かけられたのが死ぬほど嫌だった(笑)
中～低層マンションは福岡においては地震強度（係数０．８）で建てられている、免振装置がないなどで地震の被害がかえって多いので注意しましょう。計算上東京の約２分の一の強度になります。実際にも10～20階程度のマンションが地震被害多いですよ。低層といっても本当に6階程度がいいんでしょうね。ただし、修繕費等莫大になりますが。
ブリリアタワーを検討されるレベルの方は、こんな口コミは見ないと思いますし、信用していません。
健康被害がどうたらとか、小さいことは気にしません。
資料請求が4000を超えたらしい。この調子だと5000は超えそうとのこと。過去最高。すごいね。
西新の某財閥系新築マンションを買ったばかりです。
同じマンションの人たちの結構多くの家庭が、けっして表立っては言わないけど資料請求したりしているの知ってる。私も本音は買い替えたい。
みんな本気で買い替え検討しているのか？
なんか幼稚な掲示板になってきてますね。個人や企業なのか利益誘導ばかり。
検討版ユーザーさんは西新の低層マンションに住んでいるのですね。
かわいそうに、ほとんど価値なくなります。早くここに買い直したほうがいいですよ。
嫉妬はみっともないですよ。
西新は密集しているので、低層は今後タワーの陰で悲惨なことになります。
タワーマンションを購入するなら絶対に知っておきたい16の秘密とは
https://kawlu.com/journal/2017/10/01/48533/
なかなか面白い記事でした♪
有意義な情報有難うございます。勉強になりました。
色々ネガキャン書かれてるけど、この記事が全て払拭しましたね！
有意義な情報ありがとうございました。
