西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
いまはどうか分からないですけど
昔はHPなどに商談会と書かれたときは５％～10%は交渉可能でしたね
1割引きって一種のボーダーでそれ以上割り引くのは
本当に処分したいくらい売れなくて困ってたり経営リスクと思ってる状態
or
ちっちゃい企業なら銀行から現金回収しろって圧力がかかってる時くらいでしたね
昔倒産直前のマンション業者が銀行がらみで
3000万→2000万にして売ってた時代がありました
驚異の3割引き＝原価割れしてたんじゃないかな・・・・
まずは大商談会！とかHPに書く前に
ダイレクトメールとか電話営業で値引き営業が既にされてるでしょうから
1割引きだったら即買いたいって思ってるなら逆に営業さんにアピールしとかないと他の人に買われちゃうんじゃないかな
さすがにこのタワーで薬院駅前のあのタワーみたいな価格改定は見たくないのでお金持ちの方助けてあげてください！
あんまり言ってはいけないかもですが、すでに値引き営業はされているようです。
それでも売れてません。そういうことです。
結局、東京建物の値付けが新築市場の限界すれすれラインだったということでしょうね。
九州唯一の地下鉄直結、商業施設一体等々の煽りがあれば、福岡あるいは九州の(田舎の)お金持ちが買ってくれるだろうと踏んだ価格設定だったわけで、ほぼ完売している以上実に上手な値付けだったといえると思います。
一方で中古や賃貸市場での競争力が少なくとも2021年時点では無いことも明らかになってしまったわけで、東京建物が福岡や九州で今後も丁寧な分譲をしていくつもりがないこともよく分かりました。他の財閥系(三井、地所、大和)や積水であれば、今後の信用力に影響するような、ここまで高額な価格設定にはしなかったものと思います。
現に大和の大名タワマンは分譲価格よりも随分高値でリセールがなされているようです。
物件自体は良いと思いますし一定の知名度は今後も維持すると思いますが、なんだか福岡や九州の長期的価値を高めるように思えない東京建物の姿勢には釈然としないものを感じますね。
場所が悪かった。西新はないやろ。
西新の場所はいいでしょ。しかも西新の中でももと岩田屋で駅直結の場所だし。
値付けが適切かは知らん。
年末年始はお休みされるでしょうから、12月いっぱいで売らないと中古になりますね。完売できなければ、中古および賃貸市場の状況も含めて考慮して、それまでの物件だったということになりそうです。半年前くらいの段階で大幅値下げの提示があったと聞いていますので、どなたか優しい方、買ってあげてください。
このマンション自体は素晴らしく、パークハウスなんかよりレベルは数段上に思える。ただ、駅近は素晴らしいが、西新という場所が魅力ない。
むしろこの物件が強きな価格設定をして
くれたおかげで
この物件がベンチマーク的に
後と前ではすっかり
他の物件も価格が高くても売れるように
なってしまった
いいか悪いかは別として
西新は歩道がデコボコで雨が降れば水たまりだらけのイメージしかない
西新、藤崎あたりの雰囲気が好き。修猷館や西南学院が近いのもいいよね。
藤崎にくっそ煩い管理組合があるって聞いた（笑）
完売御礼でました。
住民としては多少の値引きはあっても年内に完売してくれて嬉しいです。
案の定向かいの西新パレス跡地はマンションだそうですので、そちらをご検討ください。
完売してましたね。
おめでとうございます。
やっと完売したんだね。遅かったね。
西新でまともなのはここだけ。
階間騒音がひどすぎる。 最初は健康に問題があると思っていた。 寝て起きてもすっきりしないので心配をたくさんしたが、結局上の家から聞こえてくる足音に寝ていても目が覚めたりしたのだ。 高くて新しく建てたタワーマンションで初めて階間騒音問題を経験することになるとは想像もできなかった。 引っ越すことも検討中だ。
