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匿名さん
[更新日時] 2010-04-11 15:31:23
30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。
新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。
みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか?
問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか?
良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。
契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。
また災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。
[スレ作成日時]2010-01-19 12:31:44
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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(検討)新築マンションの耐震性(課題)
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1161
匿名さん
そのウソネタを得意気に繰り返しコピペしてたネガと、
ニセ情報を確認もしないで有料配信してたS氏。
似たもの同士かな。
まさか同一人物?じゃないよね(汗
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1162
匿名さん
科学的にとかいいながら論理的思考もな〜んにもできないネガ。
チリのそれだけ激しい地震でも耐震基準を満たしていた高層で倒壊した建物なんてなかったよね。日本より遥かにぬるい基準なのに…
それとは対照的に基準を守らない建物が倒壊しまくってたよな
日本にも現行の耐震基準さえ満たさない中低層が五万とある。こんなのは長周期どころか震度6ぐらいのチリより優しい地震でもすぐに倒壊スクラップだ!
余程の高級住宅地や湾岸でもない限り密集して建ってるから
仮に自宅が大丈夫でも倒壊の巻き添えになったり大火災に呑まれたりする。
本当に大丈夫デスカ〜?貴殿のアタマ。
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1163
匿名さん
そういう反論は専門家に直接言えば??てかどんなに頑張っても埋立地じゃん。
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匿名さん
国土の大半が埋め立て地の国もありますが、なんか問題あるの?
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匿名さん
15階建ては危険で50階建ては安全なんて言われて合点いく人がどれだけいるか。
地図変わるほどの地震にどんな技術で勝つつもりなんだか。
しかし15階でも階段昇って水運びは過酷だぞ!
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匿名さん
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1168
匿名さん
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1169
匿名さん
15階建より50階建が安全って理解出来ないことかね。車より飛行機の方が安全と言われてもピンとこない人なんだろうね。
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1170
匿名さん
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1171
匿名さん
豊洲?なんの話だ?余りにもネガのレベルが低く、逆に安心出来るよ。
もう少しビビらせれるようなネガを買いてくれよ。
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1172
匿名さん
いくら確率的に飛行機の方が車より安全だって説明しても、飛行機乗れない人はいるからなあ。ネガは高所恐怖症なんじゃない?知能が高くないのは文章みたら明らかだけど。
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1173
匿名さん
ハチ公近辺や溜池もある意味埋立地なので液状化の危険性あり。
新橋日比谷は山手線あたりが海岸線。
品川も山手線ホームから東側は海岸線。
液状化しそうなのは江東湾岸だけじゃないですね。
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1174
匿名
ネガさんは、戸建てと低中層集合の倒壊危険と火災危険については一切反論しないのは何故ですか〜?
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1175
匿名さん
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1176
匿名さん
まぁ住んだこともない妄想くんの戯言はどうでもいいよ。
人気があるから価格も高いけどな。
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匿名さん
もとリバーシティですが・・・今はタワー絶対反対だね。
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1178
匿名さん
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1179
匿名さん
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1180
匿名さん
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1181
匿名さん
低層階に住んでて高層階の奴らに学校でイジメられたとかかな?
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1182
匿名さん
低層階のほうが水汲みは楽でいいじゃんか!
長周期でも生存率高い
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1183
匿名さん
周辺で液状化発生したら、避難命令出てマンションに居残るのはできなくなるでしょう。
水くみしながら生活なんて軽微な被害の時だけです。
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1184
匿名さん
現実問題としてエレベーターの閉じ込め対策だけはしておこうと思う
業者任せでは数日間放置プレイ
火災でも起きた日には悲惨
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1185
匿名さん
最近の高層エレベーターはP波感知で最寄階に止まるようになってるから、直下型じゃなければ、閉じ込めのリスクは少ない。
一日1440分のうちエレベーター乗ってる時間なんて5分くらいだから閉じ込められたら不運としか言いようがないな。
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1186
匿名
自宅より会社のエレベーターの方が使用頻度高いしね。
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1187
匿名さん
>>1185
そういう仕方がないって発想が
全ての耐震対策の遅れの元
地下鉄で閉じ込められてもしょうがない
高速道路が崩落してもしょうがない
軟弱地盤上のモノレールが倒れても
看板や室外機が上から降ってきてもしょうがない
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1188
匿名さん
アタマの良い人間は危険を事前に推測して近づかない。
アタマの悪い人間は痛い思いするまでわからない。
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1189
匿名さん
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1190
匿名さん
わかります。
アタマの良い人は戸建てと低中層集合の倒壊や火災旋風による死亡危険度の圧倒的に高い
戸建てや低中層集合、木造密集地帯には近付かないですからね。
なんとかは死ななきゃ治らないといいますけど、本当ですね。
まともに思考する能力も持ち合わせてないようですから。
残念なのは本人だけならまだしも大事な家族も巻き添えにして
罪深い事です。
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1191
匿名さん
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1192
匿名さん
[タワーマンションのリスク]
■火事
1.タワーマンションの消火活動はスプリンクラーに依存しているため。
スプリンクラー動作不全で消火活動が不可能になる。
2.タワーマンションの動線は縦に長いため、早期の避難が難しい。
特に上層階で受傷して歩行困難になった場合は短時間での救出は不可能。
[40階から大人をタンカに乗せ非常階段を使って大人4人で1階まで運ぶ場合およそ30~40分掛かる]
■地震 タワーマンション特有の長周期地震動へのリスク。
1.日本の高層建築は、長周期地震動について近年まで考慮してこなかった。(一部例外あり)
2.2003年の北海道十勝沖地震以降長周期地震動の建築構造物に与える影響がクローズアップされてきた。
3.これらの知見を受けて、2006年に土木学会、建築学会共同提言がなされたが、
そのなかで超高層建物には以下の記述がある。
http://www.aij.or.jp/scripts/request/document/061120-1.pdf
長周期地震動により超高層建物に入力するエネルギーは、これまでの設計で想定
していたエネルギーを大幅に上回る可能性があり、幾つかの地点においては特定の周期
帯で極めて大きな地震入力が予測されている。現在の耐震技術に基づき慎重な設計が為
された建物については、その固有周期が極めて大きな入力が予測される特定の周期帯に
属する場合を除いて、耐震安全性が確保されると考えられる。現在の耐震設計で用いら
れている架構の塑性変形能力を確保するための条件を満足していない建物、および極め
て大きな入力が予測される特定の周期帯に属する建物については、過大な損傷を生じる
可能性がある。
4.先日のNHKメガクエイク中でものべられていたが。東海、東南海の地震が同時発生した場合、
関東平野で観測される超高層建造物に共振する地震波は国の定めた基準を大幅に上回ること
が想定され、上で言う所の過大な損傷を生じる可能性が高い。
5.超高層建造物の上部階において、長周期地震動の入力が有った場合。振幅2メートルを
越える揺れが予想されており、居住者はかなりの確立で受傷する。
6.タワーマンションの上部階において、長周期地震動の入力が有った場合、家具等の固定が有効であるが
実際には、戸境壁は軽量鉄骨のため、アンカーが打てず、間仕切り壁は乾式壁でやはりアンカーが打てず、
家具や物品の固定が難しいのが実情。
7.大規模な地震の場合、電気の復旧に4日、エレベータの復旧に破損がない場合で3週間程度かかる。
その間の移動は全て階段を使用することになる。
8.東京都の地域防災計画ではタワーマンション住人が避難する事態は想定していない。
すなわち、タワーマンション住人の公共の避難先は無い。
9.タワーマンションでは、地震によって生じた躯体の損傷の修理や補修については前例が無く考慮されていない。
■住環境
1.統計的に10階以上に住むと流産の割合が高まる。
2.地震だけでなく、風によって微妙に揺れる
3.その他
http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/kikensei.htm
地震予知研究推進本部の「全国を概観した地震動予測地図2008年版
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/08_yosokuchizu/2008yosokuchizu_rep...
産総研:プレスリリース 首都圏における長周期地震動増幅の可能性
http://www.aist.go.jp/aist_j/press_release/pr2005/pr20050426/pr2005042...
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1193
匿名さん
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1194
匿名さん
■戸建て、中低層、密集地のリスク : 倒壊や地滑り、大規模火災延焼による死亡・行方不明、致命傷の危険度が高い
■タワーマンションのリスク : 家具が壊れる、エレベーターが停まる可能性あり。(ただし共震した建物のみ)水汲みが大変らしい(笑)
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1195
匿名さん
タワマンは埋立地を避ける。
低中層は密集地を避ける。
これでどちらも安全度が相当向上するでしょ。
めでたし、めでたし。
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1196
匿名さん
よかった
密集地を避けるってことは群馬、山梨、茨城あたりから通勤すれば大丈夫ですね。
隣家まで20メートルでも類焼の危険性があるので。
焼け死ぬのだけは嫌ですもの。
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1197
匿名
水道管が壊れて水がでないので、隣町まで水汲みしないといけないんじゃない?
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1198
匿名さん
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1199
匿名さん
まあ、水汲みも生きてなきゃできない事なんだけどね。
木造はバケツリレーなんかしてもどうしようもないないから悲惨だな。
愛する妻や子供が押し潰されて火炎地獄に堕ちてゆく。
でも安心しろ。遠くから高見の見物しながら線香の一本ぐらいはあげてやる(笑)
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1200
匿名さん
ローンで買ったタワマンしか住処ない人はお気の毒ですね。
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1201
匿名さん
ちなみに耐震仕様のスプリンクラーって普及してるの
数年前にTVで見たけど、コストがネックで普及が進んでないとか
通常型は強震度の揺れで口金が開いて、その後の肝心な火災発生時には
水が止まるとか
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1202
匿名
タワマンはスプリンクラーがあるからまだ言いが、戸建てはハッキリ言って悲惨。
震災時はアチラコチラ火の海で消防車の到着なんか期待できない。
スプリンクラーが故障する確率なんて他の消火設備が壊れる確率と何ら変わらない。
誤字だらけの訳の解らないコピペ連投してる奴は、恥ずかしい事に早く気付きなさい(笑)
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1203
匿名さん
消防は来ないからスプリンクラーが頼みの綱。賭けだね!
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1204
匿名さん
スプリンクラーのない低層はどうしたらいいのか
消火器だけじゃ無理だろ
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
高層が長周期で揺さぶられたら設備も破損するでしょ。
2メートルも振れてスプリンクラー水道管無事だとは考えにくい。下水管もね。
水道せつびが壊れたら絶望的。
マンション火災は貰い火しにくいだけで、いったん火がつけば内部はガンガン燃える。
オール電化はマンションにはいいかもね。
とりあえず周辺液状化したらその後も住める確率は高くない覚悟は必要じゃないかな。
戸建て云々の悪態はいらないからねー。
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1208
匿名さん
2メートルって箱ごと動く訳だから、高さ100メートルなら1メートルあたり2センチ。
配管壊れないだろ。
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1209
匿名さん
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1210
匿名さん
埋立地のマンションは壊れないそうです。
みんな買ってあげてください。
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