パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

>>650 マンション検討中さん

公式サイトに天井高載ってないよね。
せっかくの売りの部分を広報しないって損してるね。

普通、板マンは60mの高さで20階建が多いですが、ここはほぼ60mで19階建。
当然、天井は高いし部屋数が少なくなるので価格は高くなるのも納得。

買い換えのタイミングであれば、買いたい物件。
近隣のタワマン に群がっているのはミーハーばっかり。

見えるところだけで評価するのは論外です
階級がライト級とヘビー級以上の差がある事実をしっかり受け止める事が大事です｡
本末転倒ならないように｡

パナソニック のパークナード新梅田、欲しいという
気持ち抑えきれず、購入契約を結びました。全てが私の要求を満たしてくれました。早く入居するのが大変楽しみです。

竣工してるので事務､融資の手続き終われば入居でき１年半楽しんでください。
くれぐれも積水ハウスクラシックのなかには入らない事お願いします。
愕然としてローン返済意欲が失せ後悔の念にさいなまれます
断言します｡
近づかない､これが一番です｡

去年の今頃サマーキャンペーンとして100万円の値引きやってて、サマーキャンペーン終了と共に600万円値下げ告知だったから、半年後位にウインターキャンペーン、値下げ告知が来そうで今契約しようとは思わないです。
とことん値下げ待ち。

タワマン 居住ですが、ここを買い増し考えています。
急ぎではないので、今は様子見です。

非常階段がニューヨークの街並みを思い出しました。
近隣のタワマン 信者には理解無用。

>>659 検討板ユーザーさん
ニューヨークを意識してあえて見せてたのですか？
ここは日本なので正直隠して欲しいです。賃貸マンションに見えます。

めちゃ絡んでる。
事業主に言えばいいじゃん。

非常階段の作り方､仕様レベルは目を見張るくらいコストダウンです｡
見えにくいところならまだしも､このマンションのファサードに設計士も積算担当もプロジェクトリーダーの
いい加減さと原価第一主義がよーく見えます｡設備だけ良くしとけば素人は買うよと舐めてますね。
バナナの叩き売りじゃああるまいし600万円値引きの根拠は､購入する人を舐めてますね
まあ､あの６００万円値引き物件でしょうと､ずっと語られます｡
耐えれん｡決して安くもないし耐えれん。

事実､近所のタワー住人から美観的に悪すぎて住人で何とか資金出してリノべしたらと思います。
そうすれば試算価値上がるかも。

それ言うならパナが金出してリノベするべきでしょうね。先の購入者の事を考えると残った部屋値下げするよりその方が平等だし資産価値も少しは上がる。

>>659 検討板ユーザーさん

確かに溶融亜鉛メッキ仕上については、素養の有無により評価が分かれるでしょうね。もちろん大衆ウケはよくないと思います。

通常は溶融亜鉛メッキ塗装してつぎに車と同じように伝着塗装をします｡
なぜ伝着塗装しないのか、わかりません。
コストダウン以外ないです｡
重ね重ね､残念物件です。

ここはペットの飼育は可能なのでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？

>>666 名無しさん

伝着ではなく電着ね。

>>667 マンション検討中さん

可能だったと思います。

検討していた14階の70m2 の角部屋が、先着順で他の方に先に購入を決められてしまいました。大変残念でなりません。

残念でしたね。
先日夜、ここの前歩いたのですが結構部屋に明かりが付いてました。
売れてるんですね。

13階のモデルルーム（Atype 69.53㎡)、家具家電付きで抽選で売りに出してますね。もうモデルルームを販売すると云う事は、これ以降はマンションサロンは行わないと云う事でしょうか？マンションに掲げていた好評分譲中の垂れ幕も撤去されてましたし。完売って事は無さそうだけど…。今までの売れ行きを見てると。

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/shin-umeda/?utm_source=google&...

>>672 匿名さん
抽選は客寄せパンダなんじゃないですか？
去年の今頃600万円値下げの広告を大々的に打った頃に話を聞いてみると600万円値下げ部屋は2階の1軒だけで半年後の2月に抽選し、来年10月まではモデルルームとして使う部屋だからキズがついたとしても現状渡しになる。抽選に当たるかどうかわからないので先着順の他の部屋を選んだ方がいいですよ。という販売方式でした。

マンションを探しはじめてここは周りに何も無さそうだし、全く候補になかったですが実際に部屋を見たらL字キッチンにバルコニーからの眺望、部屋に風を通すことが出来る点、周辺環境の静かさ、駅からの道なりにスーパー薬局あり、防災庫、バルコニーの水栓、クール便対応の宅配ボックス、ポータブルタブレットが標準で着いてくるなどよい点がかなりあったのでタワーとも相当悩みましたが決めました。
外観の独特さとタワーのような内廊下や各フロアのごみ捨て場がないのは不満ですが。。

タワーが好きな方はお嫌いでしょうが、概ね納得しています。

気になる方は一度ご自分の目で確かめられることをお勧めします。(もう残り少なくなってましたが。)

私もキッチンがおしゃれ（標準でフラット天板、ダイニングとの間に壁がない、色が好み）なことと、リビングと完全独立した3部屋が決め手でこちら購入しました。
後になってみるとタンクレストイレやシューズクロークがあるところもかなりよかったなと思っています。
皆さん非常階段をとても気にされているいるようですが、そんなに気になりますか？
私はあまりに気になりません。
それよりぜんぜん書き込みないですが、各階のエレベーターホールから玄関までの間がめちゃくちゃ気になります。ここはかなりケチったなと...
そこが残念ですが、まあ全て完璧を求めていたら金銭的に無理なのでこちらでよかったと思っています。
あとは管理費と駐車場代が高くない点も良かったです！

>>675 匿名さん

分かります！エレベーターホールは打ちっぱなしですよね。。部屋に入ると充実しているのに。。
あれは本当に残念です。

>>675 匿名さん

確かにここの管理費の安さはかなり魅力でした。

>>677 eマンションさん

タワマンは無駄に管理費高いからね

>>676 マンション検討中さん

ですよね。20年後にそこだけ見ると団地かな？ってなりそうです...
でもエントランスはきちんとしているのが救いですね！
お部屋は本当に充実してますよね。
タッチレスキーも早速使いましたがかなり便利で、特に小さい子供を連れているとカバンから鍵を出すだけでも大変だったりするのでありがたいです。
また、周辺タワマンも見に行ったりしましたが、タンク付きトイレだったりシューズクロークがなく下駄箱も小さかったりと専用部分では魅力を感じないところも多かったです。
ここの掲示板ではタワマンがお好きな方がいらっしゃるようですが、どこを重視するかによると思いました。

>>677 eマンションさん

余計な共用部分がないことと、109戸という中規模な戸数なので抑えられたんでしょうね。

>>679 匿名さん

実際に住まれて、ゴミの集荷はうまくいってますか？
時間通りに出せず玄関前に生ゴミがあったり、汁がたれて廊下が汚くなるかもと不安に思っています。

最初は同じこと思ってましたが、今のところ全くそんな事はないですよ！ちゃんと集荷してくれてます。

>>681 マンション検討中さん

すみません、まだ鍵の引き渡しのみで引っ越し前なのでゴミ集荷は経験していません。
時間通りに出さなかったら無理だとは思いますが、ディスポーザーが付いているので生ゴミを出すことは基本的にないかと思います。

>>674 マンション検討中さん
(もう残り少なくなってましたが。)とありますが、営業担当者は残り戸数どれ位と仰っていましたか？私が先月上旬に内覧させて頂いた時には、107戸に対して70戸程販売されてると聞いたのですが。

>>684 買い替え検討中さん

価格の入った一覧表を見せてもらっての感想ですので、具体的に何戸残ってるかは分かりません。。その書類も処分してしまって、ごめんなさい。
そして事情があり今回は購入を見送りましたので、どの部屋かは言えませんが完売はしていませんね。

>>684 買い替え検討中さん
私も購入者の1人ですが、入居者数は現在7割ほどと先日伺ってます。

皆さん記載されている通り、タワマンとの違いは共益費含めた価格帯だけではなく、外観からは分からない仕様の良さがあります。
エレベーターの待ち時間面、不特定多数の方々の出入りがあるスーパーマーケットが敷地内にあるなどはありません。
好みやら考え方になると思いますけど、割高には感じませんでした。
私も他メッセージに記載されているのと同様にキッチンに魅力を感じ購入致しました。

もうすぐ竣工後1年超になりいよいよここも中古扱いですね
この立地、このグレードの物件で61～74㎡が4859～7225万なんて
超無謀な価格設定じゃそりゃ売れませんわ
61㎡で2800万くらいが適正価格でしょ

>>687 マンコミュファンさん
相場の勉強された方が良いと思います

まあ、あと500万くらい安くないとって感じですね

SUUMOで9階5464万円ってありますけど、74m2でしょうか。抽選じゃないなら興味あります。お隣のプレサンスとも迷っていますが、皆さんこちらを選ばれた決め手ってありますか？

>>690 マンション検討中さん
多分SUUMOに出ている5800万代のやつが3階74平米です。なので9階5464は別の間取りかと。
そもそもプレサンスグループのマンションは買いたくなかったのであまり見てないですが、ここよりいい部分がなかった気がします。駅遠、設備、デザインなどなど。

ホームページ見ましたが残りわずかですね。

売れたんだ。なんか、わからないもんですね。

総戸数107戸あって、後4戸になってますね。
B2、C、D、E、それぞれ1戸ずつ。
こんなキレイに1戸ずつ残る？
本当かなぁ_φ(･_･

これですよね？でも5階の販売センターに使っている2部屋も売約済なのかな？

いくらのが残ってるのかなぁ。
価格によってはここかグランドメゾンで悩む。

>>696 マンション検討中さん
グランドメゾン買えるなら、グランドメゾン一択ですね。

>>697 匿名さん

グラメも売れ残りでいい部屋ないですからね…

>>698 匿名さん
かなりの低層階（３階とか）か高層の高い部屋しか残ってないのかな？それでも、ここ買うよりは断然資産価値維持されると思います。

>>699 匿名さん
3LDK低価格の8階から11階ぐらいもありましたよ。
3階もキャンセル出たとかでありました。

最終2邸って書いてるけど、総戸数の所に107戸のうち23戸がパナソニックホームズ㈱の持ち分って事は、最終的にこの2邸含めて84戸が分譲って事になるのかな？残りの23戸は将来的にパナソニックホームズが分譲賃貸とかで貸すのかな？販売委託されたアーク不動産が完売しきれなかったって事だよね？

HP見るとまだ売り切れないようですね。
実際はどのくらい残っているのでしょうか？

完売しましたね。

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/shin-umeda/

>>703 通りがかりさん

おめでとうございます！

>>703 通りがかりさん
待望の再リリースとして公式に6戸販売中のようですよ。

>>705 評判気になるさん

キャンセル多発したのでしょうか。サイトアクセスできますか？

>>706 匿名さん
販売会社が変わっていますが、公式HPもありますよ。
こちらのサイト、この掲示板上部の物件概要からもアクセスできます。

3期より1000万円程値上げになってます？

サイトにアクセスできないので検索をかけてみると賃貸に出ている部屋が
50件ほど出てきました。
こんなに数多くの部屋が賃貸に出ているのは投資向けで契約された方が
これだけいたという事ですか？

>>709 匿名さん
同じ部屋が重複してません？50件もないと思いますよ。

竣工時は値下げして売ってたのに今度は値上げして再販とか…ほんと不動産の値付けって理解できません。いくらグランドメゾンが高くでてるからってそれは無理なんじゃないかなぁ

>>711 検討板ユーザーさん

そういうものですよ。グランドメゾンだって竣工前に完売できずつい3,4カ月前まで在庫ありましたし。

>>711 検討板ユーザーさん
この1、2年でこの辺は2割くらい価格が上がってるから値上げというより今の相場がそうだからですよ。

>>712 匿名さん

なんだかミスリードですね。グラメですが、実際には80平米未満は直ぐに完売したし、入居の半年ぐらい前に900戸程が全て、完売したわけです。既に20%以上の値上げで制約事例もあります。

ともなれば、買い逃しした人も当然いるわけで、相場観として値上げが見込まれるのはある程度自然な流れかと。うめきたの更なる期待もあるでしょう。パークナードが、妥協案として出てくるのも、そんなに変な話ではないかな、と。

>>714 匿名さん

すみません、相場が上がってることを否定したわけじゃないです。
市内都心部のタワーは仰るようにどこもここ数年で更に値段上がってますよね。

3年近く前になりますが、こちらを購入希望で、竣工前に何度も販売センターに行きました。行く度に前回分譲済み住戸となっていたところに価格が表示されていて、次に行くとまた前回分譲済みになっていたのに‥という状態で毎回10件程と多く感じ何故かと質問すると、購入申込みをした段階で分譲済みと記載して、申込者が部屋を変更したためで契約までは変更は自由なのでよくあることとのことでした。
何回も訪問してるので買う気があるなら申込だけでも今すぐしてほしいと言われて申込書に記入したところ、これ以降キャンセルも変更も一切出来ないと言われ、さっきと話が違う！と言っても取り合ってもらえずあなたからは買いませんと帰ってきました。
販売会社が変わって改めて検討しています、住民板の価格表画像にもあるようにやはり当時分譲済みとなっていた部屋を未入居として今売り出しているようですが、何故なんでしょう。

売れ残りの転売物件を限定5邸、待望の再リリースって詐欺まがいな売り文句。

モデルルームに行った経験がありませんが申し込みは仮契約のようなものですか？
まだその段階では変更もキャンセルも可能なんですよね。
手付金が発生するのは本契約からと考えてよろしいでしょうか。

契約行為は、手付金の支払いと契約書へ署名押印で成立する。それまではノーペナルティで降りられる。

申し込みは、契約交渉のための独占交渉権の確保。