パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

不動産好きの素人でタワマン 住みです。
皆さん、検討時は価格が最優先なのでしょうか？

もちろん立地、仕様や設備も検討材料にされていると思いますが。
私はパナソニックさんの良心的な所に注目しています。

60mの壁です。
近年販売された福島近辺のリバー、ジオはどちらも20階建ですね。
高さが60mを超えると、構造耐久力の厳しい基準があり、当然費用もかかります。
ほとんどの事業者は、利益を優先する為60mより数センチ低くしています。

パークナードは60mより20数センチ低いだけで19階建にしている事に利益を優先していないと思っています。

当然、他物件と比べると高く感じるでしょうね。

条件ありすぎて値下げの意味ないね

数字マジック使ってるけど実質値下げはどれ？と思う。
後３カ月で入居開始でこの売行き‥
3期終了後に値上げするらしい笑
とりあえず完成を待ちますわ

ここは率直に何が悪くて売上伸びてないの…？値段？

あえて思い当たるとしたら、メガと販売時期が重なった事でしょう。
メガが完売後、順調に売れると思いますよ。

完成後ますます値下げして家具家電プレゼントになるパターンかもと思ってあまり急ぐのもって感じですかね。

こちらモデルルーム行ってきました。
やはりパナソニック製でキッチンやトイレなど素敵でしたー
値下げと言ってもうちはやはり予算オーバーで諦めましたが・・
販売の方も優しくて親切でしたよ

プレサンスはワンルームとかもあるから単身とか投資用の方も多いのでしょうか。

プレサンス とは購入層が違うので、影響はないと思いますよ。

>>516 匿名さん

私もそう思いますー

>>514 匿名さん
竣工後2年経つと新築と謳えなくなり高層角部屋が低層中部屋並みの値段になるマンションもありますから高い部屋ほど売れ残りを期待して待ちましょー

住民板にUPされている価格表では分譲済になっているのに3期で販売価格の記載されてる部屋はキャンセル？多すぎるけど何？
と理由が明確にわからないのでちょっと不安。

このスレの最初に花火越しの物件の外観画像がありますが、この角度だとバルコニーから覗き込まないと淀川花火は見えないですよね。実際もそうなのかな？

あとどれくらい値引あると思いますか？

>>522 マンション検討中さん
あるかどうかは別にして3割引で即日買います。

https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/outline/
物件概要 | 【公式】パークナード新梅田アーバンパレス| JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic

全体概要
名称
パークナード新梅田アーバンパレス
所在地
大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1（地番）
交通
JR「大阪」駅徒歩16分、
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分、
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩15分、
阪急「大阪梅田」駅徒歩16分
用途地域
準工業地域、準防火地域
建ぺい率
33.93％
容積率
378.21％
敷地面積
1,904.30㎡
建築面積
646.12㎡
延面積
9,632.14㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階建
建築確認番号
第ERI-18006537号（平成30年2月23日）
総戸数
107戸
駐車場
54台（機械式）
月額使用料：14,000円～23,000円
駐輪場
214台（内、平面65台、スライドラック式＋2段式149台）
月額使用料：平面300円 / スライドラック式 200円 / 2段式 100円
バイク置場
23台（内、ミニバイク置場20台、バイク置場3台）
月額使用料：バイク 2,000円 / ミニバイク 1,000円
インターネット使用料
月額使用料：2,365円
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
竣工予定
2020年2月下旬
入居予定
2020年3月下旬
事業主（売主）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（14）第982号
建設業許可番号：国土交通大臣（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号　TEL.06-6834-5232
第一交通産業株式会社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（13）第1786号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6-9新大阪第一ビル6階　TEL.06-6390-8833
販売提携（代理）
株式会社アイ・フラッツ
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL.06-6233-7717
株式会社アーク不動産
宅地建物取引業免許：大阪府知事（3）第51171号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階　TEL.06-6452-7787
設計・監理
不二建設株式会社一級建築事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日
2019年11月26日
次回更新予定日
2019年12月10日

https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/outline/
物件概要 | 【公式】パークナード新梅田アーバンパレス| JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic

再登録住戸分譲概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
5,214万円
間取り
3LDK
住居専有面積
65.45m2
バルコニー面積
10.08m2
サービスバルコニー面積
2.97m2
アルコーブ面積
4.65m2
管理費（月額）
8,300円
修繕積立金（月額）
3,900円
管理準備金（引渡時一括）
16,600円
修繕積立一時金（引渡時一括）
458,000円
登録申込受付期間
2020年3月14日（土）～3月21日（土）※最終日は14:00締切
抽選日時
2020年3月21日（土）15：00
※当該住戸（803号室）は、2020年10月末まで建物内モデルルームに使用させていただく予定です。現状有姿でのお引渡しとなります。（お引渡予定時期：2020年10月末）

先着順分譲概要
販売戸数
3戸
販売価格（税込）
5,404万円～6,443万円
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
66.24m2～74.00m2
バルコニー面積
10.46m2～11.11m2
アルコーブ面積
2.42m2～2.94m2
管理費（月額）
8,400円～9,400円
修繕積立金（月額）
4,000円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
16,800円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
464,000円～518,000円

第3期1次先着順分譲概要
販売戸数
20戸
販売価格（税込）
4,677万円～6,686万円
最多価格帯（税込）
5,600万円台（3戸）※100万円単位
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.31m2～74.00m2
バルコニー面積
10.08m2～11.11m2
アルコーブ面積
2.42m2～6.44m2
管理費（月額）
7,800円～9,400円
修繕積立金（月額）
3,700円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円～518,000円

第3期2次販売住戸概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
4,293万円・4,748万円
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
61.31m2・65.45m2
バルコニー面積
10.08m2・10.83m2
アルコーブ面積
4.65m2・6.44m2
管理費（月額）
7,800円・8,300円
修繕積立金（月額）
3,700円・3,900円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円・16,600円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円・458,000円
登録申込受付期間
2020年2月1日（土）～2月8日（土）※最終日は14:00締切
抽選日時
2020年2月8日（土）15：00

第3期4次販売住戸概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
4,738万円・5,495万円
間取り
2LDK
住居専有面積
61.31m2
バルコニー面積
10.83m2
アルコーブ面積
6.44m2
管理費（月額）
7,800円
修繕積立金（月額）
3,700円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円
※上記各分譲における登録または申込受付場所/「パークナード新梅田アーバンパレス」マンションサロン、登録または申込の際には、ご印鑑（認印可）と身分証明証（健康保険証・運転免許証・パスポート等）、直近2年分の源泉徴収票をご持参ください。
※先着順分譲は、希望住戸が成約済の場合があります。予めご了承ください。
※広告有効期限/2019年12月31日※掲載の情報は2019年11月6日時点での情報です。

>>520 マンション検討中さん

あの価格表は古い価格表ですよね。
12月改定の最新の価格表はわざわざモデルルームに行かないと貰えないのかな？

【公式】パークナード新梅田アーバンパレス | JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic
https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/

>>526 匿名さん
そうです。住民板に載っている価格表は2期のものです。
2期で分譲済表示の部屋の内、十数件が3期の価格表では販売中になっています。
何で？と思います。
どなたかご存知ないですか。

外観見えてきたけどなんかイマイチ。。。外側の非常階段なんて塗装無しのまんま鉄パイプで工事現場の足場か工場みたいだし。。。

こちらのモデルルームで、完成後、値上げをしながら販売して行くと聞きました。
800万円の値下げをしたと思ったら値上予定。
価格が安定しませんね。

売れないマンションは本当に苦労するよね
中古で手放さなければならない時はもっと大変だろうけど

購入者としては順調に売れてほしい。売り方が下手くそなんかな…

>>526 匿名さん

そうですね、あの価格表は昨年の夏頃に行った際に提示してもらいました。ちょうど値上げ前のグラメと同程度の坪単価だったので、担当者にその話をしたところ、キャンセル住戸がいくつか出たので、その住戸の手付金も原資に値下げ頑張りますと言うようなコメントも営業マンの方がおっしゃってました。

Panasonicの設備が充実しておりクオリティーは高い方かと思いますが、立地に比して価格がToo muchであった点、グラメやプレザンスと販売時期が良くも悪くも被ってしまった点、代理業者のアーク不動産の力不足等の諸要因等も含めて、色々と大きな戦略ミスが、重なったのが原因かと思います。

>>532 ろくでなしブルーノさん
私はキャンセルではなく、部屋の変更と聞きました。
値下げも行くたびにに違う理由になっているし、値下げ幅も毎回違うので、様子を見ることにしました。
完成後は順次値上げすると言ってました。
今が買い時というイメージ作戦なんでしょうか。
買うか買わないかしかないのに何回も来場しても同じとも言われました。
早く売りたい焦りをひしひしと感じて余計に今じゃない気になってしまいました。

完成後は、値上げすると客が遠のくので、値下げか現状維持が望ましい

>>534 マンコミュファンさん
パークナードも良い物件かと思いますが、やはり不動産は他の物件との比較対象です。もし、福島でお探しであれば、グラメ、プレザンス の新築、中古ローレルタ、シティータワー西梅田、ミニグラメ、ローレルタ西梅田等比較して納得のいく選択をしていただければと思います。個人的には永住目的で有れば私はグラメ新築推しです。

>>536 ろくでなしブルーノさん
グラメいいですね。
今、募集中している地下鉄駅直結のブランズのキャンセル住戸70㎡6800万に比べるとこちらは高すぎると感じてしまいます。

あの亜鉛メッキそのままの屋外階段はどうにかならんのかな。化粧一切なしの、手すりも仮設そのままみたいな階段今時賃貸のハイツでも見かけないけどな…
ALCパネルとあいまって工場感が半端ない。

>>538 マンション検討中さん
そういうとこですよね。
お値段の割に高級感が感じられない。
もうすぐ竣工だし今契約するより現物を見て考えるというと
完成後は段階的に値上げをします。
とのことでどの位値上げして完売がいつになるか見届けたいと思ってきました。

>>538 マンション検討中さん

せめてホワイトに塗装するだけでもだいぶ違うのにね。エントランス側なのに手抜きがひどすぎる。

完成後値上げしたら、よけい売れんだろうに。。
売れ残りマンションなのに。

>>541 マンション検討中さん
値上げして完売よりも売れなくて値下げの方が、、、

今買わないと値上げすると煽って契約させようとしてるのかと考えると余計に敬遠してしまいます。
建物は良さそうなので残念ですね。

実際値段が上がることってあるんでしょうかね？しかも残っている（？）部屋で。
期が変わると若干変動があったりはしますけど、そこで色々と調整しているってことだろうか。

話題になってる階段って普段も使う階段なんですか？一見すると非常階段風ではあります。
目隠しになる部分が何もないので、スカート履いてる場合は少々気を使いますね。

建物、設備は結構良いよね。
営業マンはかなりイケてないけど。

800万プライスダウンのDMが届きました。
どのくらい残ってるんでしょうね？

>>545 マンション検討中さん
3期分譲の時に1室だけ1期価格から800万円downで大々的に広告出ていましたね。
今年の10月まで引渡しにならない部屋だったように思いますが、他の部屋も800万円downなんでしょうか。

>>545 マンション検討中さん
「最大」と書いてあるので、どうせ携帯電話会社と同じ客寄せだろうと思う。
この物件も、いずれ買取会社に安く売ることになるんじゃないかな。

>>544 マンション検討中さん
そうですね。
販売担当が違えば今月入居だったのに残念です。

クオカードとか商品券付きの来場キャンペーンはまだですかね？

>>549 マンコミュファンさん

それを貰う為だけに行かれるんですか？買う気が無いなら行かれない方が良いかと。販売されるスタッフも貴殿に対応する時間が無駄だと思います。

>>550 マンション掲示板さん

客寄せでクオカード撒いてるんだから問題ないでしょう。
そっから売り込むのが営業のお仕事ですよ、営業さん。

>>551 匿名さん
すいません。私、営業マンではございませんから（笑）

>>550 マンション掲示板さん
買うつもりで来場しているのに、質問に回答しない時間の無駄、交通費と電話代の無駄。