パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

２３さんは洪水でダメになる福島区とマンション掲示版に何しに来ているの？

ちなみに今まで南海トラフ地震は何回か起きていますが、福島区や西区にまで津波が来たという記録は残っているのですか？
私は見たことがないのですが。

宮城県は津波が来た歴史がありますが、大阪の西区や福島区に来たという記録は見たことがないのです。

香川県や淡路島の方にも聞いてみましたが、やはり津波が来たことはないとの事。

という事実からして津波は来ないと思うんですけどね。

昔の南海トラフ地震で港区の海面に小さな津波が襲来したという記録は見たことがあります。

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>>24 住民板ユーザーさん5さん

津波は知らないが、豪雨による淀川決壊は何度もありますよね？

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>>24
大阪市のホームページで南海トラフ大地震による津波は福島，西梅田一帯まで到達することが書いてあったように思うけどね．しかもそれなりの高さで．
調べてみたら．

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>>26 匿名さん

読解力が足らないようなので。
24さんの意見は歴史的な記録があるかないかを問うてるのですよ。ハザードマップでドヤ顔されても。。。

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淀川の決壊は毛馬の水門ができてからは一度もないと聞きますが。

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>>28 住民板ユーザーさん5さん

そろそろあるってことですか？

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福島が浸水したら、中之島や梅田もやばいね。
そん時は難波もかな。
考え出したらきりないぜ。

そんなに津波が恐いなら、上本町のタワーを検討したら。

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淀川の決壊は無いとは言い切れない。

言い切れないけど、淀川が決壊する前に淀川に流れ込む川が決壊するんではないかと思う。

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>>31 近所の人さん

そう思いたい気待ちは分かります。

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>>27 匿名さん
きちんとしたエビデンス出してるんじゃないの？
今後にどんだけリスクがあるかということの方が、ほとんどの人にとって大事と思うんだがな。

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>>27 匿名さん
ちゃんとしたエビデンス出してるんじゃないの？
これから起こる南海トラフによる津波の被害の可能性のほうが、ほとんどの人にとって気になることのはず。

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ハザードマップはエビデンスにならないよ。

薬で言う治験の前段階程度のものでしょう。

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南海トラフ地震は今までに何回も起こっているのに北区や福島区で被害が出たという記録が残っていないんですよ。

東北は津波が来た記録があるのに大阪には記録がない。

なのに大騒ぎするマスコミ。
2000年近くは津波が来ていないはずなので、そこまで心配しなくても良いのでは？

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>>35
治験の前段階って第何相のことだよ．
薬の治験を例えに持ってくるって，反論の仕方間違ってんじゃないの？
恥ずかしくない？

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>>36
体に感じない地震は日本全国どこでも起こってるでしょ。
マスコミやよく言われる南海地震って、大津波警報が発令されるような大地震のことでしょうが。
あと、2000年近く大阪に津波が来ていないって、もうちょっと勉強したら？

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大阪に津波来たことありますか？

探しても見つからないのですが。

あったなら教えてください。

淀川が以前に大雨で反乱したことは知っています。

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37
アホですまんかった。

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>>39 近所の人さん
大阪市立図書館か府立図書館に行けばわかると思うよ。
大阪の歴史の本とか多分あると思います。

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生活圏は福島になるのかな？
梅田もJR大阪も歩こうと思えば歩ける距離なのかもしれませんが、
日常的に歩いて行くには
純粋に遠いと思いました。

高層マンションのプロジェクト名がついていますが、
どういう感じの形になってくるのかはまだ発表されていないようです。

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マンションは7分超えたら駅遠なのでそう言われてます
しかも都心で10分ごえ探す方が難しい
10分あれば隣の駅に着いちゃうから

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ここは相当厳しいでしょう。@300らしいので

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ひゃっはー！かつてのグラフロと同じ売り出し

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都心なのに駅遠でブランドもない場所で非タワマンが高値で売れたら、笑えてくるね。もう都心しかマンションできないんじゃないのかな。

ここが@300で普通に売れたらシティ西梅田やローレルウエストやグラメ新梅田は@330はリセールで、メガグラメは@350で売り出し、なにわ筋線東に出たら@300後半から@400、北ヤード中が@450-500ぐらい？

もうちなみに、ここの隣のルーシア北梅田、@170で売ってるけどそちらはいかが？w

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タワマンは駅から近くて価値が上がるような気がしています。
地価が高い地域はわかりませんが。
こちらは駅から遠いですね。
駐車場も100％ではないので、マンション自体に魅力的なポイントがないと完売するのが大変かもしれません。
共用スペースなどは設けられる予定なのでしょうか。

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駅から遠くてちょっと高いけどここにするか、タワーじゃないけどターミナル駅にほど近いジオ福島野田にするか、迷うーー

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マンションブランドは何になるのでしょう？

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メガグラメの後に出してコバンザメ売りにしないのは、きっと高いんだろうな。

やたらローレルタワーが値上げしてるのをみるの、ここら駅距離が3倍以上遠いのにローレルタワーより高いとみた。

フアインクォーターシティやパークホームズノースケートやプレサンスロジエ大阪みたいなお安い物件よりまだマシぐらいの立地だが、北ヤードバブルで無理なんだろう。

早く売り切らないと長期に売れのこりそう。

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今の段階では、駅まで遠いという印象なので
そんなに便利でもない高層マンションというイメージ。
ただ、5年先である2023年に予定されている新線と新駅を考えると
けして不便ではないのだろうなとは思いますが
間取りなど詳しい情報がない中では、購入検討は厳しいかも。

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ここは分譲マンション的な施設が何もなさそうだが魅力はあるのだろうか？

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分譲マンションの施設なんて何もいらないでしょう。
平面駐車場と平面駐輪場が一番ありがたいと思います。

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機械式の駐車場に平面とラック式の駐輪場です。

それよりなにより高い!高すぎる!!
かなり強気価格!!!

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施設が何も無い分管理費等は安いのでしょうか？

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坪単価はいくらですか？

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低層階3階までは機械式駐車場で前が塞がります
3階以上で言うと坪285万から坪360万位です
上層階はプレミア仕様となる為もっと高くなりそうです
向きは全て西向きです
エントランスをラウンジと称してますが
その他は特に住民施設はありません
高い高いと思っても最近の大阪都心部は高い物件ばかりでこの価格帯も普通になってくるのでしょうか
先々は北ヤード内を中心に更に高い物件が出てきそうですしね
ここも先々は割安と感じる様になるのかしら。

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ローレルなどの状況みてばかりで詳細出すの遅すぎだね。

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>>58 匿名さん

具体的な価格はどれくらいでしょうか？

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プロジェクト発表会に行って来たが、強気の価格設定で庶民サラリーマンには厳しいですね。
建物自体には特に魅力はなし

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あの規模、あの駅キョリ、あの価格、ありえへん！！！
なんで駅前のマンションより高いねん！！！

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全面西向き板マン眺望キツめで坪320w

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摩訶不思議！皆さんが掲示板に高すぎる、と書いていて、ほんまかいなと思ったが、ほんまやった！！駅からの距離以外は条件が似ているローレルタワー梅田ウエストと比較すると、ローレルの方が断然安い。いろいろと勉強になった！

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上はローレルのステマ臭いが、たしかにあっちの方が安いからな。。

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>>65 マンション検討中さん
ローレルってまだ販売してるの？

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近くに建つグランドメゾンの価格は当然ここよりも高いのだろう…

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狭い！
以上！

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ローレル福島も苦戦しているみたいですね
新しいグラメも、そろそろ発表されそうだし
グラメの価格によっては、かなり長期戦になるかな
後発のグラメは大規模だし価格のメリハリがあるはず低層や斜め被りのハズレ部屋はチャレンジ価格で押し通すパークナードより安く出ると予想
仮に積水がハズレ部屋をここより高く出そうものなら
高層階の値段が恐ろしい事になるからね
パークナードはグラメがでる前までの短期戦で売り切らないと大変だね。

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>>69 マンコミュファンさん

新グラメは300と別物件ででてましたよ。

北のパークナードと商業施設、南のシティタワーとローレルタワー、東の病院、南東のグランドメゾン、北東のローレルサンクタスと囲まれてるから、値付けは難しそうですね。

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新グラメってどこのことですか？

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新グラメは、現在建設中のグラメの隣にできる積水のタワマンのことかと。50階を超える予定で、この辺りでは一番高くなるものと思います。
再開発の着手・完成や新駅開業が近づくにつれてその周りのマンション価格が高くなるのが世の常だから、この辺りの今の価格は1、2年後振り返ると比較的割安になっているかもしれません。

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もうそろそろ販売開始だったっけ？
戸数も多くないしあっさり8割位は売れるのかな

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え？一期一次が8戸？？まずくない？？？

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めちゃくちゃ人気ないのかな
魅力全く感じないもんね

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>>75 マンション検討中さん

すぐ北のファインクォーターシティが130でしたからね。大淀はスカイビルより北かつなにわ筋より西はキツイのかも。ローレルタワーが境目かな。

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1期1次
61.31㎡ 5,948万(坪320万)〜74㎡ 7,478枚(坪333万)
ってすごい値段！
タワーマンションでなくてこの値段はすごい！
近くのグランドメゾンの60㎡は4,000万前後からだったよね
駅距離も建物や仕様もほとんど格下なのに
2,000万近く乗せるとは北ヤードパワーですね〜
梅田周辺は怖ろしい事になってますな。

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この立地で普通のマンションなら坪250でも高いな。

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板マンですので、坪220～230が適正ではないでしょうか？

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コストでそうなってるから仕方ない。
コスト都合でふっかけても選択肢がなく情弱も多いからいつかは売れてしまうのがマンション。
羨ましい。簡単すぎる。

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大阪市への転入者です。
離れたわが家のポストにもチラシ入ってましたので、お邪魔しました。

ここ2度ほど、仕事で訪ねたので知っているところでした。あちこちでマンション建築中だなぁと思いました。
福島から歩いたので、ものすごく遠く感じたけど(⌒-⌒; )。
帰り、近すぎるからか大阪駅へのバスの回数が少なく驚きました。

大阪市土着の方々は土地柄がどうのというお話がお好きなようですが、もうこれからはそんな時代じゃないと思います。

中津〜この辺りって、お若い方にとっては今後、すごく変わって行くのではないでしょうか？

大阪都心で土地の格が良いとか言われてる地域も、ちっとも高級住宅街でもないですしごちゃごちゃしていて、空気も悪いですし、五十歩百歩に思えます。

ただ、暑い中歩いたので、福島まで10分で行けるのかなぁ？という感想。
地下道もなく、暑い駅でしたし。

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良い立地。
一番気になるのは、淀川決壊が絶対に起こらないとは限らないぐらいかな。
その時は梅田や中之島も終わりだろうけど。
地震といい、大雨といい、猛暑といい、自然災害の力の前にはどうしようもないのが悔しいのぉ・・。

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>>82
絶対はないし淀川の高低差などの形状には詳しくないけど、
河口近くでダムや山から離れているから、梅田や福島付近より先にもっと上流で決壊すると思う。
それか川の決壊以前に大雨で排水が間に合わなくて浸水するか。

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この辺は淀川と言ってもからり下流ですし危険度の順位はかなり下位かと
それに先日の大雨でもあった様に大きい河に入る小さい川の水が大きい河の勢いに負けてほとんど合流出来ず小さい川の水位から上がり溢れて洪水を起こしている様でしたね
高台の山手は土砂崩れもあるし
地震もあるしね
安全に暮らすのは難しいですね。

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自分が生きている間に南海トラフ地震は経験したくない・・。
300年後ぐらいに・・。

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梅田ヤードが街開きしたら。なにわ筋までは栄えるかもしれないが、このマンションまでその開発は届かないんじゃないかな。
買った人いないの？

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外観完成予測図を見るとマンション全体が緑の照明でライトアップされてるけど実際にライトアップされるのですか？

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なにわ筋まで栄えれば十分でしょう。

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>>88 住民板ユーザーさん5さん


あみだ筋西のパークハウス中之島を馬鹿にしてるんですか？

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見に行った時の営業がやる気なかった。

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そうそう、やる気無かったね〜
じっくり内容を聞きたかったから、あえて混んで無い日時に行ったのにアッサリ短時間で終わってしまったわ
次回の予約も無し、
属性や収入、自己資金等は、ここの価格でも余裕のはずなんだけどな〜
投資用区分を持ってるから多少知識がある分
面倒くさかったかな
情弱で楽に客しか相手にされないみたい

価格的に微妙とは思ったけど余剰資金の使い道無かったから梅田にマンション欲しかったんだけどな
まあ、こんな感じゃ買うかどうかは微妙だな。

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先週のスーモには載っていたのに今週のスーモには載っていませんでした。
売れているのかな？

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>>91 匿名さん

クソ物件とわかって冷やかしに行ったわけでしょ。まさかインプットゼロで行くような情弱さんでもあるまいし。やらしいねえ。営業は適切な見極してるね。

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そもそも販売戸数とは？
事前申し込みの数なんですか？

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>>91 匿名さん

営業のやる気なくても買いたいなら買えば良い。

君が物件を買えないのは、営業のやる気のせいではなく、物件の魅力がないか、君にお金がないから。

物件の魅力はウェブでわかる。価格もここにのってる。営業次第で左右もされない。

魅力を感じてお金もあるのに相手にされなかったのは君の振る舞いが異常値なのだと理解した方がよい。ここは販社が任されいる。一期でそんな余裕はない。不人気物件でその仕打ちを受けたならなら異常事態。

この書き込みも気持ち悪いとしかいいようがない。確実にバレてる。

そもそもこんなとこをこのタイミングで県外から買おうと言うのがおかしい。

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わたくしの担当様は素晴らしかったと思いますよ〜
お言葉は紳士的で懇切丁寧、100人に1人の逸材に対応して頂きました
この優秀な仕事ぶりは賞賛に値すると思います
親族がパナだらけなので御礼を言ってもらえる様、
報告しておきますね
誠にありがとうございました。

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狭くて買う気がしない。
以上。

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>>109 マンション検討中さん

わざわざありがとう。

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ホームページでは、詳しいプランが掲載されていませんが
物件概要から見ると、専有面積は61.31㎡～74.00㎡。
面積だけ見ると狭いイメージですが、部屋の配置など次第でしょうか。
駅まで距離はありますが、複線利用できるので案外便利かもしれません。
プランの詳しい情報を早く知りたいなと思いました。

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ここはローレルコート上本町石ヶ辻と同様、大阪でトップクラスの勘違い価格ですね。周りの物件と相場が剥離しすぎです。新グランドメゾンはもっと安いのにこの価格で買う人がいるのに驚きです。

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>>112 検討板ユーザーさん

キミはいっつも驚いてるなぁ。

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上本町石ヶ辻は上町台地の駅近だから価値はあるけど、ここは大阪市の洪水ハザードマップで5m以上浸水が予測される低地だし、どの駅からも遠いしで、ダントツの勘違い価格。

東京でも販売相談会開くみたいだけど、土地勘の無い富裕層に投資目的で買わせるつもりか。

でも最近の投資家はハザードマップも見るから、ここが売れる可能性は低い。

そもそも駅遠のくせに高価格だから、PER最悪で投資物件として失格レベル。

誰が買うん？

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まあ現地知らない人には「うめきた2期の横」みたいな
感じで売れるんだろう。

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ここは変なのしか登場しないなw

>>114 マンション比較中さん

ここが残念なのは周知の事実として、無知を晒してドヤりに来たのはなんでなのん？

投資価値とハザードマップどうこうってなんだ？北区と上町台とどっちがリセール高いんだよ。

最近は気にするってなんだ？前はしなかったのか？気にした結果武蔵野台地や上町台地が爆上げしたか？

PERって具体的に不動産投資でなんの指標だ？最近覚えた横文字使ってみたかっただけだろ。

現地知らない人がバンバン買ってくれる？出口あるなら投資価値あるじゃん。文句ないよな。

石ヶ辻の近鉄の狭小マンション？一ミリも投資価値なんてない上に超絶高値の超売れ残りじゃん。

無茶苦茶やねえ。

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>>116

周知の事実はウダウダ説明したくないから端折ったまでなんだが。PERだの何だのの用語は検索すればすぐに分かることだからイチイチ説明しない。

114に書き込んだ趣旨は、ローレルコート石ヶ辻（以下「石ヶ辻」）とパークナード新梅田（以下「ここ」）は資産価値の差が大きいから、前者は勘違いではないが後者は大きな勘違いってこと。

ここは北区でも旧大淀区で洪水危険区域かつ不人気学区、しかも駅遠。これに対して石ヶ辻は天王寺区かつ上町台の中でも標高が高く、しかも人気の五條小学校区、さらに駅近。

資産価値に影響する事実がこれだけあれば、富裕層が資金を投下するのはどっちかってのは寝てても分かるよな。

ハザードマップで危険度の高い場所は危険度の低い場所よりも投資価値が低いことは、議論の余地もない自明な事実なのに、それをも否定しようとするなど話にならん。

しかも「北区」と「上町台」と異なる概念レベルで無理矢理比較しようとし、さらには存在地域も規模も全く異なる「武蔵野台地」と「上町台地」を一緒こたにするという超乱暴な論理展開。

言葉尻をとらえて大量の質問を浴びせて勝ったつもりでいても、前提が間違ってるから勝ち目は無いで。

どっちの意見に賛同者が多いかアンケートでも取ってみるか？笑

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>>116 >>117

お二人で面と向かって議論して下さい。

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>>118 匿名さん

同意します。

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近鉄石ヶ辻に投資価値があるなんて驚愕の珍説やな。狭小低層で高値掴みの究極やから二、三割すぐに落ちるやろ。どうみても好き者向けの実需物件や。

価値とは何を言うとるんや。資産価値？投資価値？住居価値？何を指してるのかわからへんわ。

大阪市内でリセールバリューも単価もグロスもトップクラスなんは、水害が直撃するグラフロレジやがな。坪1400万、グロス8億で売られる上町台タワマンあるなら教えてくれや。

パークナードとローレルコートと並ぶ大阪でトップクラスの勘違いさんやな。近鉄さんも罪作りやわ。

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おいおい、こことグラフロ関係ないやん。
ハザードマップ仲間ってだけで。

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>ハザードマップで危険度の高い場所は危険度の低い場所よりも投資価値が低いことは、議論の余地もない自明な事実


このトンデモ言説への反証でしょう。笑

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笑われてる点は

・ここも近鉄もどちらも投資物件に程遠い
・投資価値とハザードマップは関係ない
・投資と富裕層の実需は関係ない
・投資も資産もPERも意味がわかってない
・自信満々で間違いを断言してくる
・敗戦アンケート

ところかな

こういう街の不動産屋にハメられた素人いるから
みんな気をつけよう、いや、まだまだカモれるぞ

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