パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

@240ぐらい？

準工業地域、準防火地域で住居専用地域ではない．
72m2までで広い間取りがない．
北区ハザードマップから，淀川氾濫で大洪水，南海トラフで津波直撃．
１９階建てだからタワーではない．

なんもいいとこないね．

駅から遠いね

90ｍ2くらいあれば考えたー。残念。

107戸もあるマンションですからプレミアムプランがあっても良かったですね。
ファミリー・ディンクス向けとしても60.26平米～72.79平米だとちょっといまいちかもなあ。
19階建てだとご近所のマンションより少し高いくらいですかね。
内廊下設計等の差異を出して欲しいところですがどうでしょうか。
8線8駅利用可能ということですが最寄駅は福島駅？最寄といっても徒歩10分ありますけどね…。

ディンクスム向けなのに駅遠か。それなら福島駅前かグランドメゾンかシティタワーかローレルサンクタス、もしくは中津周りにに住むよなあ。何がメリット？

いよいよ情報が公開されて楽しみにしていたのですが、80平米以上の物件がなさそうですね。
プレミアムプランも期待していただけに残念です。
立地に関しては地元なのでなんら不便に思っていません。
とりあえず資料請求はしたし、モデルルームにはチェックにいくつもりです。

毎日通ってます。
以前は駐車場、目の前は中学校。
静かな場所ですね。

不二建設の設計施工なのでカッコよくはならなさそう・・

なにわ筋から一本入ってて、静かそうだしいい立地だと思う。
私も楽しみにしていたけど、部屋が狭くてがっかりしている。
モデルルームには行かないが、やはりどんな間取りがあるのかは気になる。
でも絶対に狭いので買わない。

部屋が狭いのは価格を抑えるためだと思う。
近所のミニグランドメゾンよりは高くなると予想。

駅遠物件ですね。
厳しい。

交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩16分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩15分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩16分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩17分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩23分
阪神本線 「福島」駅 徒歩13分
東西線 「新福島」駅 徒歩13分

駅は遠いけど、大淀中は住宅街として魅力ある街なんですよね。

なにわ筋から一本入ると途端に静かになるし。
小学校、中学校も近いし。

ファミリー層にはにんきがあるとおもうけど、間取りが狭いのが残念。

>>15 住民板ユーザーさん5さん

何が魅力ですか？

地歴の良くない阪急中津の住宅にも近く、淀川近くの市営住宅や倉庫や工場も多く、住宅街としとは本庄や長柄と同じレベルかと。そして駅に遠く、飲食店や生活施設も少ない。

住宅地としては明らかに大淀南や福島の方が優れてると思います。

いずれにせよ、ここでディンクス向けは売れないでしょう。

>>16 検討板ユーザーさん

地図を眺めてても分からないよ。

>>17 匿名さん

よく知ってますよ。ここ。
業者目線でみても分からないよ。

地歴を気にすると、正確な判断ができなくなると思いますよ。

正確な判断には実態と歴史の両方が必要です。

地歴は問題ないでしょう。
中津は違いますが。
ここの実態は、まあ、狭小住宅地ですね。

よく知ってますので。

面積が狭い物件は
ろくな物件ではないな
駅遠はしょうがないけど

良い立地は検討する人も良いもの求めるので
中途半端なのは嫌うため
面積も広いものとなる

ん〜
狭小住宅地では無いような…

>>15 16 19 20
そんなことより、福島全体が洪水や津波でアウトなんだから、そもそもがダメ。

２３さんは洪水でダメになる福島区とマンション掲示版に何しに来ているの？

ちなみに今まで南海トラフ地震は何回か起きていますが、福島区や西区にまで津波が来たという記録は残っているのですか？
私は見たことがないのですが。

宮城県は津波が来た歴史がありますが、大阪の西区や福島区に来たという記録は見たことがないのです。

香川県や淡路島の方にも聞いてみましたが、やはり津波が来たことはないとの事。

という事実からして津波は来ないと思うんですけどね。

昔の南海トラフ地震で港区の海面に小さな津波が襲来したという記録は見たことがあります。

>>24 住民板ユーザーさん5さん

津波は知らないが、豪雨による淀川決壊は何度もありますよね？

>>24
大阪市のホームページで南海トラフ大地震による津波は福島，西梅田一帯まで到達することが書いてあったように思うけどね．しかもそれなりの高さで．
調べてみたら．

>>26 匿名さん

読解力が足らないようなので。
24さんの意見は歴史的な記録があるかないかを問うてるのですよ。ハザードマップでドヤ顔されても。。。

淀川の決壊は毛馬の水門ができてからは一度もないと聞きますが。

>>28 住民板ユーザーさん5さん

そろそろあるってことですか？

福島が浸水したら、中之島や梅田もやばいね。
そん時は難波もかな。
考え出したらきりないぜ。

そんなに津波が恐いなら、上本町のタワーを検討したら。

淀川の決壊は無いとは言い切れない。

言い切れないけど、淀川が決壊する前に淀川に流れ込む川が決壊するんではないかと思う。

>>31 近所の人さん

そう思いたい気待ちは分かります。

>>27 匿名さん
きちんとしたエビデンス出してるんじゃないの？
今後にどんだけリスクがあるかということの方が、ほとんどの人にとって大事と思うんだがな。

>>27 匿名さん
ちゃんとしたエビデンス出してるんじゃないの？
これから起こる南海トラフによる津波の被害の可能性のほうが、ほとんどの人にとって気になることのはず。

ハザードマップはエビデンスにならないよ。

薬で言う治験の前段階程度のものでしょう。

南海トラフ地震は今までに何回も起こっているのに北区や福島区で被害が出たという記録が残っていないんですよ。

東北は津波が来た記録があるのに大阪には記録がない。

なのに大騒ぎするマスコミ。
2000年近くは津波が来ていないはずなので、そこまで心配しなくても良いのでは？

>>35
治験の前段階って第何相のことだよ．
薬の治験を例えに持ってくるって，反論の仕方間違ってんじゃないの？
恥ずかしくない？

>>36
体に感じない地震は日本全国どこでも起こってるでしょ。
マスコミやよく言われる南海地震って、大津波警報が発令されるような大地震のことでしょうが。
あと、2000年近く大阪に津波が来ていないって、もうちょっと勉強したら？

大阪に津波来たことありますか？

探しても見つからないのですが。

あったなら教えてください。

淀川が以前に大雨で反乱したことは知っています。

37
アホですまんかった。

>>39 近所の人さん
大阪市立図書館か府立図書館に行けばわかると思うよ。
大阪の歴史の本とか多分あると思います。

生活圏は福島になるのかな？
梅田もJR大阪も歩こうと思えば歩ける距離なのかもしれませんが、
日常的に歩いて行くには
純粋に遠いと思いました。

高層マンションのプロジェクト名がついていますが、
どういう感じの形になってくるのかはまだ発表されていないようです。

マンションは7分超えたら駅遠なのでそう言われてます
しかも都心で10分ごえ探す方が難しい
10分あれば隣の駅に着いちゃうから

ここは相当厳しいでしょう。@300らしいので

ひゃっはー！かつてのグラフロと同じ売り出し

都心なのに駅遠でブランドもない場所で非タワマンが高値で売れたら、笑えてくるね。もう都心しかマンションできないんじゃないのかな。

ここが@300で普通に売れたらシティ西梅田やローレルウエストやグラメ新梅田は@330はリセールで、メガグラメは@350で売り出し、なにわ筋線東に出たら@300後半から@400、北ヤード中が@450-500ぐらい？

もうちなみに、ここの隣のルーシア北梅田、@170で売ってるけどそちらはいかが？w

タワマンは駅から近くて価値が上がるような気がしています。
地価が高い地域はわかりませんが。
こちらは駅から遠いですね。
駐車場も100％ではないので、マンション自体に魅力的なポイントがないと完売するのが大変かもしれません。
共用スペースなどは設けられる予定なのでしょうか。

駅から遠くてちょっと高いけどここにするか、タワーじゃないけどターミナル駅にほど近いジオ福島野田にするか、迷うーー

マンションブランドは何になるのでしょう？