グランドメゾン新川崎加瀬山

3Ｌ6000万は堅そうだ。
理由は地権者の割合が高く何かしらの優遇措置がある→一般購入者に上乗せ
この少ない戸数のためにモデルルーム開設でコスト転嫁
似たようなライバル新築少ない
5200万以下でないとリセールリスクで痛い目にあうかと。

>>60 マンション検討中さん
…楽しみにしていたのですが、なんか不安になってきました。そんな高嶺の花マンションになるとは。グレード落としていいので、もっと不景気世代の普通のサラリーマンに手が届く価格帯にしてほしいです。

>>61 マンション検討中さん

>>61 マンション検討中さん
新川崎に6000万も出せない…　駅からもう少し離れたファミリー向けマンションで、新築・築浅中古で4500万前後で買えるのでは。6000万出せる高所得世帯は、東小倉小学区や武蔵小杉に行ってしまいそうですが…

物件近くに住む者です
積水Ｈさんがどうこの地域をどう値付けするかに大変興味があります
住宅街なので夜は川崎市と思えない閑静さ
自転車あれば横浜方面に　ハナマサ　業務スーパー　ビックヨーサン　の食料系
スーパー銭湯も数店あり
加えて通勤先の新宿まで24分非常に楽なのですが
首都圏第三位の有名な混雑途中から武蔵小杉からの大量流入による混雑度に耐えれる人はウエルカム
労働人口が減少する世の中で日本を代表する混雑度は伸びしろがある立地と思います
富士山もみれる動物公園の立地　ファミリー向け
私はお勧めします　いつかあいましょう

>>44 口コミ知りたいさん
近くの居住者です

北向きの風が多く　動物公園からの砂埃が届いてガラスの清掃がおおいと思います
あと山が原因か分かりませんが　干し物にかめ虫がおおいと　妻が嘆いています

>>65 通りがかりさん

山ですもの。。。
虫に免疫ないと生活できない地域ですよね。
コンクリートジャングルで育ったマンション民の住み替えはハードル高いのかな。

>>66 マンション検討中さん

確かにコンクリジャングル育ちの方には不向きと思います
でもこの物件まで虫が飛び届くかわかりません

山のちかくに住んで愛着ある色眼鏡ででし訳ないですが
何か臭うぞと思ったら　動物公園の居住様の匂いだったりするけれど
最近はこれを感じると　そうだ　動物公園行ってみようという動機にはなっています

維持費はともかくパークタワーがお買い得だったので、どうしても割高感を感じてしまう。

いやいやまだ価格出てないでしょ
出てないですよね？

説明会の案内来ました。
アンケートでも希望予算の記入欄がありますが、3L希望でしたら6000万からになりそうな予感で検討から一旦外しました。
万が一5000万後半部屋あったとしても新川崎では出せないなぁ。

3LDK6000万だと、同じグランドメゾンの品川シーサイドと同じかやや安いくらい。
品川シーサイドとは駅力も駅距離も差がありすぎる。
大規模を避ける人はこちらへ来るかもしれませんが、同等の価格を出すとは到底思えません。

新川崎最寄り60平米台で6000万って、、、
いくら徒歩10分圏内とはいえ考えられませんよ。。
デベ仕様など前提は異なるかもしれませんが、数年前は3000万台ですよ！？

本当にこの価格で買う人いるんでしょうか。。頭冷やした方が、、、

新川崎の加瀬側で70平米6000万超は難しいでしょう。
イメージとしては70平米、階数や方角次第で4600〜5600万と言ったところでしょうか。
新川崎はここ五年くらい高いと言われた物件も完売し、中古で売る時も買った価格より高く販売される右肩上がりの状況。
武蔵小杉に引っ張られて、以前の相場は一変したと考えた方が良さそうですね。

このマンションをご検討の方に
近くに住んでて最近良かったと思うこと
2点ほど

1 南側にある山のおかげで台風の影響少ないかも
今も21号が猛威を振るってますが、台風は関東では通常南風
山の北側の北加瀬はその影響が少なく、山の南側の南加瀬とは大きく
特に台風の時は風の環境が違うそうです

2 通勤環境これ、重要
JR新型車両が山手線の次に横須賀線に導入されるようです
今の車両で20年以上もずっと我慢してきましたが
此処らに住んで良かったと思います
http://www.jreast.co.jp/press/2018/20180902.pdf

山がある事でメリットもデメリットもあるという事なのですね。
台風の影響が少ないのは大きな利点だと思います。
昔と比べて気象が激変していますし、年々自然災害の影響を
受けやすくなっているように思いますし。
カメムシが多いのは春先など、ある特定の時期だけですか？

事前案内会はかなり埋まってるようです。
価格見てビックリだと思いますが、近いうちに分かるでしょう。
今の市況と地権者が上乗せ価格になってる現実を

価格はやはり6000万オーバーが中心なのでしょうか？　モデルルームはいつオープンでしょう？

山に近過ぎると崩れるのが心配となってきますけど
ここの立地ならそちらの問題もなく良いかもしれませんね。
駅近、生活環境良し、マンションすぐ横に緑がある＆動物公園もあると
場所に関してはなかなかの好条件だと思いました。
42戸中地権者が6戸って多いんですか？
オリンピック前ですし、資材や人件費が高騰してるでしょうから
物件価格が高くなるのはある程度しょうがないとは思うんですけどね。

私は積水ハウスではない大手デベ勤務で新川崎が地元ですが、推測すると坪270〜290万だと思いますよ。3LDK5,500万円〜6,500万円、今の市況では高くもなく安くもない良心的な値段かと。この価格より上からパークタワー新川崎の中古買えちゃうので挑戦的な値段とは思います。ただグランドメゾンは物の作りも良いのでおすすめです。

グランドメゾンだということを考えると値段は仕方ないのかもだけど
新川崎に長年住んでいてもいいイメージがあまり無いので
こんなとこでグランドメゾンってちょっと考えてしまいますね。

全く書き込みがなくなってしまいましたね。
やはり価格が高すぎ？

思っていたより設備仕様レベル高いですね。ちょっとびっくりです。
小規模でもディスポーザー付き、御影石カウンター、ハイサッシ 2.25m。
1.9mでハイサッシと表記してる大手の物件もある中でいろいろ頑張ってると思います。

小規模マンションでディスポーザー付きだと、一戸当たりの修繕積立金が高くつくでしょうね。

>>83 通りがかりさん

設備仕様、いいのですね！
オフィシャルサイトには掲載されていないので、とても気になります。
グランドメゾンだから、太陽光発電、エネファーム、エアキスとか小規模でも付いてるのでしょうか？
ついてるからこそ、川崎市の評価が★4で、省エネ項目の評価がいいのかな？と思っています。

ディスポーザーに加え、これらがあると管理費が高くなりそうで心配です。
ご存知でしたら教えてください。

これで駐車場が機械式だったら、管理費がすごいことになりそうですね。

事前案内行ってきました。管理費と修繕積立で69平米で2万9千円くらいでした。やはり高めですね。駐車場は1万7千円からでした。

>>87 マンション検討中さん
事前案内いいですね！早く行きたいです！
管理費、やはり高いですね。計画を見せてもらおうと思います。
何年ごとにいくら上がるのか、不安です。

価格も教えてもらえるのでしょうか？
皆さん予想されてる６０００万より安ければいいなぁと思います。

駐車場は機械式なんですね。空き状況によっては将来一時金徴収とかあり得ますね。

管理と修繕積立金で合わせて3万円くらい！お高い！
どうせ上がるくらいなら最初から高くしておこうって感じでしょうか。
機械式駐車場は金食い虫ですし、やはり小規模マンションは戸数で頭割りする分不利ですね。。。

>>90 マンション掲示板さん
新築で三万なら将来は四万以上になるのでは？

新築マンションを買えない人は中古マンション選んだ方がいいですよ～

>>92 マンション検討中さん

その通り。大規模の中古マンション買う方が良い。ここは高値掴み。

ランニングコストでそんなにかかり、部屋で6000万円くらいなんて、神奈川県在住のサラリーマン家庭には手が出ません。。。
新川崎など23区や、武蔵小杉や東横線に手が出ず、でも都心に比較的通勤しやすく、土地の価格がまだそこまで高くないという理由で、共働き家庭が選ぶような駅では
それなら、周りで中古マンション探したほう現実的です。

では、そうしてください。

今マンション探してる時点で文句言えないでしょ。こんな新川崎に立派なマンション作ってくれてる積水ハウスに何の罪ないでしょ。
収入から頑張って増やそうか。

>>96 検討板ユーザーさん

ここは良いところ悪いところを出し合って検討する場所。アナタは売り主さんみたいですね。

マンションではないですが加瀬山の反対側のファインコート新川崎も現在事前案内会やってますね。
「おかげさまで多数のご予約をいただいております」とか。
https://house.goo.ne.jp/sp/new-ikkodate/detail/90141144.html
やはり価格など気になるところ。。

>>98 マンション検討中さん

新川崎の地盤や水害のことを考えると、個人的にはマンション一択なんですよね。
戸建てと同等の価格なら、マンションを買います。
値段が気になりますね。

ファインコートとさほど値段変わらない気がします

ファインコート新川崎も、幸区で希少なゆったり2階建てで気になるんですが、学区の評判が今ひとつなとこで。グランドメゾンの学区は、良い評判も悪い評判も聞かないですが。

ファインコートのある場所って加瀬山のふもとの一部だね。
南西下りの緩やかな傾斜地なので家並みが綺麗にみえそう。
北東奥には加瀬山を越えてパークタワー新川崎の頭頂部も見えていて絵になる配置かも。

テラスの外観見ました。柵もあり、ブロックの塀もあり、植栽がちゃんとしていて、道路とは視線が違うラインなので通行人とは目が合わない感じでよさそうですよね。
テラス出て、外から見えるのかなと思っていたので完成予定のCGを見てなかなかいいかもと思いました。

個人的には、オープンキッチンでも手元が隠れること、ハイサッシで2250mmで開放感があること、ウォールドアで開いても閉じても使えることがよさそうだと思いました。あとは物入スペースのコンセント！これで自動的にルンバの定位置が決まります。

やっぱり6000万かあ

104さんのご意見、とても参考になりました。キッチンで手が隠れるというのは目からうろこです。そこまで考えたことがなくて、なるほどなあと思いました。たしかに手元は見られなくないですし、包丁などは見えない方が心理的にもいいだろうなと思いました。
コンセントの位置とか数とかもようくチェックしないといけないなと思います。

マンマニさん、レポート出しましたね。

https://manmani.net/?p=18434

一階のテラス付きが狙い目だ

スレッド動き無いですね。
モデルルームも人少ないのでしょうか。

要望書はそこそこ入ったみたいですね。