グランドメゾン新川崎加瀬山

物件名に加瀬山ってつくの、どうかと思いました。
素直にグランメゾン新川崎夢見が崎ってしたほうが、ステキなのに。

自然アピールですかね？
グランドメゾンって緑が多いイメージがあります。

ここ気になってるんですが、70平米前後のお部屋はどのくらいあるんだろう。
平米数を見ると、メインターゲットはDINKSなのでしょうか。

たしかに、ファミリーではせまいですよね。
場所は住宅地の中で、わかりづらいですが、前は何があったのでしょう？
静かな住宅地で、環境は悪くないと思います。

ストリートビューを見ると、駐車場のようですね。

休日は川崎で買い物したいですが、鹿島田駅は少し遠いですね…

航空写真を見るとマンションの場所が少し上がってるように見えます。
立地周辺に坂があるのでしょうか。
新川崎駅を利用するなら距離は近くて良いと思いました。
マンション側に色々施設が揃ってるのも便利に利用出来ます。
五階建てだし戸数も中規模、ディンクス中心なら落ち着いて暮らせそうですね。
間取りや設備仕様っていつ頃公開になるのでしょうね。

この辺は平坦です。坂は、新川崎駅に向かう跨線橋のところにゆるい坂と、加瀬山に登るところくらいです。自転車で、鹿島田や日吉にも行けます。
店は…京急くらいしかないのでは。鹿島田駅か、最近できたコトニアガーデンまで行けば、にぎやかですが。

マンションのホームページ見ると、店が豊富に見えますが、実際使える店ってあまりないと思います。土日休みだったり、入りづらかったり…　とくに飲食店が少ないです。逆に新川崎駅前はパチンコ店や風俗がないのは、メリットのひとつです。新川崎駅の西側が発展してきたのって、ほんの最近で、10年前はコンビニと個人商店しかなかったのでは？

DINKS向けのマンションって、川崎横浜ではあまりないので、希少かと思います。ファミリー向けの物件だと、使わないキッズルームとかに管理費とられ、玄関には子連れママたちのおしゃべりとか、避けたいところがあります。
ただし、新川崎自体、最近ファミリー層を意識した街づくりをしており、DINKSなら、もっと店も多く、遊ぶのに便利な武蔵小杉のほうがよいかも。

ここの物件、詳細発表はいつなんでしょう？　価格が気になります。部屋のせまさを除けば、立地など悪くないのではないでしょうか。

住むだけなら良いけど、まわりに店がほとんどない。最寄りの店は、歩いて5分くらいのコンビニのみ。10分くらい歩けば小規模なショッピングモールがあるけど。

販売開始は秋頃のようですが、

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。

小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。

積水の物件なので少しは高いかもしれませんが、

永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。

詳細が更新されていくのが楽しみです。

やっぱり高いですかね〜？
２年前に販売された、新川崎駅14分のクオスが平均坪単価220万とのこと。
http://www.manen.jp/mansion/54472
230〜240で買いたいですが、難しいかな・・・

マンション価格は2年前くらいに高止まりして、今年度はそろそろ価格も抑えられると期待していますが…　ここ数年の価格はオカシイ。元住吉のグランメゾンはだいぶ高かったような。こちらはもっと低めになると思いますが。

10月中旬販売開始予定ということは、詳細が出るのはまだまだ先かもしれませんね。適正価格だといいですね。このあたりの相場は知りませんが・・・
駅までの距離が微妙なのと、部屋の面積がそれほど広くないので、価格が抑えられるのではと考えたいところです。
全戸トランクルーム付きとかで、収納面では充実してそうな感じです。

情報が出てから販売開始まで、随分期間が空きますね。なぜでしょう？
モデルルームが建つ敷地がなかなか空かない、とかあるのでしょうか？

ペデストリアンデッキが駅から直結しているのはいいですね。
雨だけでなく夏の暑い日差しを避けることもできます。
ここは駅前で買い物してマンションに帰る感じですね。
生活環境は良さそうですけど、マンション周辺にはあまりお店がなさそうです。
広さはギリギリ家族が暮らせそうな広さですね。

間取り図が一つしかなく南向きというより西南西向きという感じです。
加瀬山方面を向いてるようですが標高35mらしいので最上階でも中腹を見る感じでしょうか。
段々型正面パースからするとルーフバルコニー付きはありそうです。

>>18 匿名さん

資料請求したらもう少し具体的な情報のはいった資料もらえますよ。敷地レイアウトとか、間取りも3つありました。

小学校まで徒歩４分ということと、ペデストリアンデッキで駅まで濡れずに行くことが出いるというところが、ここの場合、大きなメリットとなるようです。
めっちゃ快適ですよね
そうなってくるとお値段が…となりますが、
どれくらいになってくるのでしょうか。
新川崎ってやっぱりお高めだったりしたりするのでしょうか？

3LDKでも4000万台のお部屋があるといいのですけれど…。

ホームページで外観とエントランスホールのCGが公開されましたね！
5F最上階はやはりプレミアム住戸のようですね。

>>20 匿名さん

ペデストリアンデッキまで5～6分歩く感じなので、全く濡れずにという感じではないので注意です

シンカシティはだいたい坪230デ極ってるから同じ単価だと３ＬＤＫは4600万円くらいかな。駅近い中古、駅遠い新築同じくらいの価値と見た。パークタワー新川崎は鹿島田にもつながってて便利だけど坪300で別格だわな

>>23 住民板ユーザーさん1
そのくらいの価格であって欲しいものです！
ただ、資料など見ると仕様が結構良さそうで、嬉しい反面、お高くなりそうでやや不安…。

横須賀線と南武線に挟まれた地域は便利なんですけど高いんですよねー。
加瀬方面で徒歩10分以内はなかなか出ないですが、目に優しい価格を期待しています。

設備仕様は良さそうですか？
グランドメゾンのマンション・サイトのイメージからして良いものが採用されてる雰囲気はありますけど。
42戸の中規模マンションですけどディスポーザーがあると嬉しいですね。
マンションデザインからすると最上階は一邸のみとなるのでしょうか。
となるとルーフバルコニーを目いっぱい使えそうでなかなか良いですね。プライベート感も十分ですし。

一番良い所は地権者が住むので供給されないと思われます

物件概要にルーフバルコニー面積：20.15㎡～49.25㎡とありますので、少なくとも2戸は供給されそうですね。

川崎の駅周りも開発が進んで広く使い勝手がよくなりました。横浜とマンション購入を比較検討するには悩むところです。川崎もマンションが多いので競争もありそれぞれのメリットがあります。こちらは買い物が便利で共働きでもありがたい営業時間。あとはお値段というところでしょうか。

すぐ近くの戸建て住民ですが、自分たちが老後住んでもいいし、子どもが独立したら住まわせてもいいし、と購入検討中です。

新川崎の売りって、都心・横浜への交通の便ですよね。横須賀線はぶっ飛ばすので着くのは早いですが、武蔵小杉駅ができてから朝のラッシュ時は異常な混みようです。以前は東海道線より空いていたのに、この調子で沿線にマンションが建ったら、横須賀線・湘南新宿ラインはどうなってしまうのか心配です。

新川崎駅のこちら側には小さめの京急ストア（東急には出店を断られたとか）とマツキヨがあるだけで、買い物の便は良くないですよ。シマホ・サミット、ラゾーナ、コストコ、IKEA、トレッサ横浜（駐車無料）などに車で出かける人が多くて、このあたりは車社会だと思っています。

私たちは親の代からこちらにいますので、このマンションの立地は魅力ですが、他から来て高い？お金を出して買うのにはどうだろうという気もします。駅近くの高層マンションより、かなりお安いのなら悪くないかもしれませんが。

なるほど、29さん、詳しい情報をありがとうございます。電車、そうなんですか。昔の横須賀線を知ってますが、たしかに空いてましたよね他より。湘南新宿ラインもすごく便利だなと思ってました。
駅までの距離とか利便性とか少ない戸数とかから考えると、地縁のある方向けなのかなと思えてきます。
あとは価格ですか、たしかに高いお金を出して住むだけの理由があったほうが選択に迷いは無さそうに思えます。

>>22 通りがかりさん
うまく歩けばもう少し短時間で済むと思います。シンカシティに入れば傘は要らなさそうなので。

>>28 匿名さん
川崎の駅周りは昔から特別扱いで湯水のように市が集め税金が投入されてるんだよ。
表向きの理由は法人税収の基盤になる企業が集中しているからという事だが実態は地権者が強いから自民党議員を咥えこんで毎週のように勉強会を開催してる。
つまり自民党と勉強会をやって飯を食ってる。なんでそんなことができるか？川崎駅周辺に湯水のように金をかけて人離れを防いでいるからだよ。
元々、川崎駅周辺は治安や風紀の問題があったため新川崎に市庁舎などを移す計画があったんだけどいつのまにか公営ギャンブル場を移す話に変更になり新川崎の地元民が拒否した。
それで今のようなノンビリ開発になった。
ちなみに川崎駅周辺に10カ所ぐらい市庁舎分室があるんだけど全部賃貸なんだよ。
つまり市民から集めた税金が家賃として地権者に流れてるんだ。

10月中旬販売となるとライバル物件重なって来そうですね。
建設はこちらより進んでるヴィークコート新川崎(鹿島田約10分、新川崎約15分)とか。ここよりは安いかな。
あと戸建ですが三井のファインコート新川崎(新川崎14分)。これは価格的に近いか。最近HPも開きました。
https://www.31sumai.com/mfr/F1742/

川崎、駅周辺だと車がなくても何とかなると思っていました。29さんの意見を聞いて、思ったよりも車社会なんだと感じます。

やっぱり共働きの人が多いですか？新川崎駅まで歩いていけるので自動車なくても生活できるかな、どうかなと思っています。武蔵小杉の駅まで3分ではあるものの、朝の時間帯は都内に出るには満員電車を覚悟しないといけないのはなんとなく理解できます。

都内でマンションを検討するよりも、川崎の方がやはりお値段的にも安い気がしています。

競合物件も多そうですね。三井、ファインコートもチェックしてみます。

新川崎エリア在住です。自転車があれば駅から少し遠い商業施設も行けるし、十分だと思いますよ。ただ戸建を見ると各家庭に車1台はある。子のせ自転車も2件に1件くらい見ますよ。保育園の混雑具合から、共働きは多いでしょうね。当方の保育園は駅から近くないですが、車で送り迎えは3分の1もいないです。だから、車はあれば便利だけど、日常的に使わなくてもなんとかなるって感じですかねー。

新川崎近辺の新築マンションが少ないので興味があります。
駅から徒歩10分以内ということで、やはりお高くなるんでしょうか…みなさんどのくらいになると思われますか？
小学校が近いのも魅力的です。
お子さんのいるご家庭で検討されている方は多いのでしょうか？

幼児1人、もう1人産まれる予定です。小学校や図書館が近く、マンション周辺や駅までの道も危なくないので、興味アリです。
ただし、4人暮らしでこの広さはせまくないか、心配です。でも、都会のマンションはこんなものでしょうか？　80平米以上の部屋はなかなかないし、あっても高いか駅から遠いし…

>>37 マンション検討中さん
家は狭く部屋は少ない方が小さいうちは子供のEQ値が上がるそうですよ。
親としては自分たちの空間が欲しいでしょうがね。

>>34 匿名さん
以前は車必須だったんですけど今はこの立地だと車がなくても生活には不自由しないと思います。
三井のタワーやシンカシティにスーパーができましたからね。

新川崎に住んでます。
仕事上、沢山新築マンションみますがグランドメゾンということと立地を考えると3LDKが4000万円台はないはずです。
2LDKならありそうですが。
54平米だと住宅ローン減税つかえるかどうかのギリギリですね。
参考までに、川崎西口（ラゾーナ側）徒歩6分の野村のプラウドで1階の2LDK最安値が5800円台です。
もちろん、それよりは安いと思いますが普通に考えて3LDKは5000万半ばから6000万前半かなと予想します。
グランドメゾンの内装好きなので、早くモデルルームに行きたいです。

>>40 匿名さん
70平米なく、そこまで駅チカでないのに6000万前後もするんですか！？
しかも横須賀線新川崎で
それは高すぎる…　

住まいサーフィンの予想は、平均5000万台前半って感じですね。
私は4000万台後半〜と予想してます。

ここのように低層だったり戸数が少ない場合、
階の違いや角住戸・中住戸でどのくらい差がつくものなのでしょう？
>>40さんご存知でしょうか？

6000万円台はかなり高いですね…5000万前半だと願いたいですが。
こちらのモデルルーム等はいつ頃できるのでしょうね。

加瀬山が近いですが、このあたり、虫は多いでしょうか？

駐車場が100％でないので、その点が気になります。
マンション規模としては中型でこぢんまりとした感じですね。
グランドメゾンというネームバリューで値段上乗せされたりするのでしょうか。
E1rは、ダブルアウトフレームで大きめのハイサッシ、トランクルーム、アルコープ、プライベートバルコニーがついている点がいいと思いました。

モデルルームは鹿島田駅近くで建設中です。
小規模物件なので販管費がけっこう重くなるのでは。

東急ストアは２４時間営業ですから、遅くまで仕事をされている方でも安心して買い物ができますね。
日曜日も２３時まで営業しているのはすごいです。

薬局やスーパーなど近辺に位置しているので日常生活には不便なく暮らせそう

ただ、４２戸中、事業協力者住戸が６戸もあるのはデメリットの部分になる可能性は否めないかな

東急ストアは２４時間営業ですから、遅くまで仕事をされている方でも安心して買い物ができますね。
日曜日も２３時まで営業しているのはすごいです。

薬局やスーパーなど近辺に位置しているので日常生活には不便なく暮らせそう

ただ、４２戸中、事業協力者住戸が６戸もあるのはデメリットの部分になる可能性は否めないかな

>>48 匿名さん
京急ストアが24時まで、の間違いですよね。
細かいですが。

京急ストアはちょっと高いんですよねー。
オーケーが近くにできてくれないかなあ。

そうなんですよ。
42戸中6戸が事業協力者で、少ない駐車場は事業協力者に優先となれば凄い競争率です。
実質36戸の販売に対してのモデルルーム建設で、これも販売価格に乗っかるから高い買い物になる可能性が高いと思います。
リセールになった場合にかなり大損するのは覚悟しないといけないかもです。
完成後販売にして、事業協力者からもしっかり建築費の原価分は取ってもらえたら一般の購入者に価格上乗せにならないと思うのですが後の祭りでしょうか。

住まいサーフィンで３ＬＤＫの予想が５０００万前半であれば、上乗せされる経費を考えると５５００万を超える可能性が十分に有りそうですね。
ＷＥＢ画面から予算を尋ねる際に選択肢で一番安いのが６０００万以下しか無かったので、積水側としては一番安い部屋でも５５００万程度からを考えている可能性が高いかと思います。
そうなると川崎駅前は予算的に無理だから新川崎で選択肢を広げている人から見れば新川崎でこの値段か。。となる。
似たような隠れ家的な低層階マンションは少ないから高くても独自色で売り切るかもしれないが、それでも場所を考えると即決できるような値段ではないので完売には時間がかかると見ています。
絶対に積水の家が好きって人なら高くても買うでしょうが、この場所この値段で36世帯の申し込みが入るかどうか買わなかったとしても結果に興味が有ります。

36戸なんて地元需要で捌けるよ。このあたり、駅から離れた戸建人口が多いし、駅近マンションの購入ニーズは高いはず。高値で細々販売しても問題ないかと。

小規模なので月々の維持費高そうですねー

たしかにこのあたりは人口多いですし、地元需要はありそうですが、
5500万～だとさすがに高すぎる。
パークタワー買えちゃいますよね。駅徒歩5分超えですし、わざわざここを買わないのでは。

確かにリセールリスク考えたら築浅中古のランドマークマンションを値切って買った方が正解かも。
全てはここの価格設定次第かな。

自分が事業協力者だったら、持ち出しなしでない限り応じないと思わなくないですか？
だとするとやはり36世帯が事業協力者の負担分を肩代わりする事になるのではないかと。
それと、再開発事業で良くあるのが、事業協力者との確執だそうですね。
管理組合発足後も自分の物だと思われる方が多いんだとか。
これだけの小規模だと世帯当たりの修繕費負担が大きいでしょうし心配です。
もし加瀬方面の戸建てからの住替え需要がほとんどだとすると年齢層も高くなります。
すべてifの話ですが、そういったリスクはあるのかなと思います。

>>56 マンション掲示板さん

56さんの読みは当たりそうな予感
そして地元戸建からの住み替えでない他所者で6000万出せるなら品川シーサイドを買った方が資産性は高いのかな。
見学会で疑問をぶつけてみて積水側がどう回答するかも注目。

新川崎、鹿島田周辺で比較できるマンション計画だと清水総合開発と大成遊楽不動産が出てきそうです。いずれも30〜40戸くらい。正式な発表はまだ出てませんが。
下平間の清水総合のはかなり出来上がっていて鹿島田10分、新川崎15分くらいとちと遠い。
大成遊楽のは水道局隣接でまだ更地。ちょっと前に地盤調査をしていました。二ヶ領脇道を通って新川崎8分くらいか。

以前にも書き込みした現地すぐ近くの住民ですが、地元戸建てからの買い替えは
ほとんどないと思います。
戸建てと同じような立地なら、駐車スペースがなく、管理費積立金の高いマンションに
住み替えようとは思いませんから。
戸建てから新川崎で住み替えるとしたら、駅近で鹿島田側のパークシティかパークタワーぐらいでしょう。
知り合いは大崎のマンションに住み替えられました。

我が家の場合は、将来的に二世帯を建てるつもりだったのですが、
二世帯住宅の建築費が想定以上に高いと分かり、建て替え中に一時的に引っ越すのも面倒なので
思い切って近くにマンションを買って、最初は子ども、将来的には親が住むのもありかなと
思って検討しました。でも、ここに書かれている値段なら魅力は感じません。
6000万も出すのなら、駅徒歩10分圏でペンシルハウスじゃない戸建てありますよ。

ここは売主が積水ハウスなので高品質を売りにしていくんでしょうかね
どんなグレードでどれくらいの価格帯にしてくるのか楽しみです

3Ｌ6000万は堅そうだ。
理由は地権者の割合が高く何かしらの優遇措置がある→一般購入者に上乗せ
この少ない戸数のためにモデルルーム開設でコスト転嫁
似たようなライバル新築少ない
5200万以下でないとリセールリスクで痛い目にあうかと。

>>60 マンション検討中さん
…楽しみにしていたのですが、なんか不安になってきました。そんな高嶺の花マンションになるとは。グレード落としていいので、もっと不景気世代の普通のサラリーマンに手が届く価格帯にしてほしいです。

>>61 マンション検討中さん

>>61 マンション検討中さん
新川崎に6000万も出せない…　駅からもう少し離れたファミリー向けマンションで、新築・築浅中古で4500万前後で買えるのでは。6000万出せる高所得世帯は、東小倉小学区や武蔵小杉に行ってしまいそうですが…

物件近くに住む者です
積水Ｈさんがどうこの地域をどう値付けするかに大変興味があります
住宅街なので夜は川崎市と思えない閑静さ
自転車あれば横浜方面に　ハナマサ　業務スーパー　ビックヨーサン　の食料系
スーパー銭湯も数店あり
加えて通勤先の新宿まで24分非常に楽なのですが
首都圏第三位の有名な混雑途中から武蔵小杉からの大量流入による混雑度に耐えれる人はウエルカム
労働人口が減少する世の中で日本を代表する混雑度は伸びしろがある立地と思います
富士山もみれる動物公園の立地　ファミリー向け
私はお勧めします　いつかあいましょう

>>44 口コミ知りたいさん
近くの居住者です

北向きの風が多く　動物公園からの砂埃が届いてガラスの清掃がおおいと思います
あと山が原因か分かりませんが　干し物にかめ虫がおおいと　妻が嘆いています

>>65 通りがかりさん

山ですもの。。。
虫に免疫ないと生活できない地域ですよね。
コンクリートジャングルで育ったマンション民の住み替えはハードル高いのかな。

>>66 マンション検討中さん

確かにコンクリジャングル育ちの方には不向きと思います
でもこの物件まで虫が飛び届くかわかりません

山のちかくに住んで愛着ある色眼鏡ででし訳ないですが
何か臭うぞと思ったら　動物公園の居住様の匂いだったりするけれど
最近はこれを感じると　そうだ　動物公園行ってみようという動機にはなっています

維持費はともかくパークタワーがお買い得だったので、どうしても割高感を感じてしまう。

いやいやまだ価格出てないでしょ
出てないですよね？

説明会の案内来ました。
アンケートでも希望予算の記入欄がありますが、3L希望でしたら6000万からになりそうな予感で検討から一旦外しました。
万が一5000万後半部屋あったとしても新川崎では出せないなぁ。

3LDK6000万だと、同じグランドメゾンの品川シーサイドと同じかやや安いくらい。
品川シーサイドとは駅力も駅距離も差がありすぎる。
大規模を避ける人はこちらへ来るかもしれませんが、同等の価格を出すとは到底思えません。

新川崎最寄り60平米台で6000万って、、、
いくら徒歩10分圏内とはいえ考えられませんよ。。
デベ仕様など前提は異なるかもしれませんが、数年前は3000万台ですよ！？

本当にこの価格で買う人いるんでしょうか。。頭冷やした方が、、、

新川崎の加瀬側で70平米6000万超は難しいでしょう。
イメージとしては70平米、階数や方角次第で4600〜5600万と言ったところでしょうか。
新川崎はここ五年くらい高いと言われた物件も完売し、中古で売る時も買った価格より高く販売される右肩上がりの状況。
武蔵小杉に引っ張られて、以前の相場は一変したと考えた方が良さそうですね。

このマンションをご検討の方に
近くに住んでて最近良かったと思うこと
2点ほど

1 南側にある山のおかげで台風の影響少ないかも
今も21号が猛威を振るってますが、台風は関東では通常南風
山の北側の北加瀬はその影響が少なく、山の南側の南加瀬とは大きく
特に台風の時は風の環境が違うそうです

2 通勤環境これ、重要
JR新型車両が山手線の次に横須賀線に導入されるようです
今の車両で20年以上もずっと我慢してきましたが
此処らに住んで良かったと思います
http://www.jreast.co.jp/press/2018/20180902.pdf

山がある事でメリットもデメリットもあるという事なのですね。
台風の影響が少ないのは大きな利点だと思います。
昔と比べて気象が激変していますし、年々自然災害の影響を
受けやすくなっているように思いますし。
カメムシが多いのは春先など、ある特定の時期だけですか？

事前案内会はかなり埋まってるようです。
価格見てビックリだと思いますが、近いうちに分かるでしょう。
今の市況と地権者が上乗せ価格になってる現実を

価格はやはり6000万オーバーが中心なのでしょうか？　モデルルームはいつオープンでしょう？

山に近過ぎると崩れるのが心配となってきますけど
ここの立地ならそちらの問題もなく良いかもしれませんね。
駅近、生活環境良し、マンションすぐ横に緑がある＆動物公園もあると
場所に関してはなかなかの好条件だと思いました。
42戸中地権者が6戸って多いんですか？
オリンピック前ですし、資材や人件費が高騰してるでしょうから
物件価格が高くなるのはある程度しょうがないとは思うんですけどね。

私は積水ハウスではない大手デベ勤務で新川崎が地元ですが、推測すると坪270〜290万だと思いますよ。3LDK5,500万円〜6,500万円、今の市況では高くもなく安くもない良心的な値段かと。この価格より上からパークタワー新川崎の中古買えちゃうので挑戦的な値段とは思います。ただグランドメゾンは物の作りも良いのでおすすめです。

グランドメゾンだということを考えると値段は仕方ないのかもだけど
新川崎に長年住んでいてもいいイメージがあまり無いので
こんなとこでグランドメゾンってちょっと考えてしまいますね。

全く書き込みがなくなってしまいましたね。
やはり価格が高すぎ？

思っていたより設備仕様レベル高いですね。ちょっとびっくりです。
小規模でもディスポーザー付き、御影石カウンター、ハイサッシ 2.25m。
1.9mでハイサッシと表記してる大手の物件もある中でいろいろ頑張ってると思います。

小規模マンションでディスポーザー付きだと、一戸当たりの修繕積立金が高くつくでしょうね。

>>83 通りがかりさん

設備仕様、いいのですね！
オフィシャルサイトには掲載されていないので、とても気になります。
グランドメゾンだから、太陽光発電、エネファーム、エアキスとか小規模でも付いてるのでしょうか？
ついてるからこそ、川崎市の評価が★4で、省エネ項目の評価がいいのかな？と思っています。

ディスポーザーに加え、これらがあると管理費が高くなりそうで心配です。
ご存知でしたら教えてください。

これで駐車場が機械式だったら、管理費がすごいことになりそうですね。

事前案内行ってきました。管理費と修繕積立で69平米で2万9千円くらいでした。やはり高めですね。駐車場は1万7千円からでした。

>>87 マンション検討中さん
事前案内いいですね！早く行きたいです！
管理費、やはり高いですね。計画を見せてもらおうと思います。
何年ごとにいくら上がるのか、不安です。

価格も教えてもらえるのでしょうか？
皆さん予想されてる６０００万より安ければいいなぁと思います。

駐車場は機械式なんですね。空き状況によっては将来一時金徴収とかあり得ますね。

管理と修繕積立金で合わせて3万円くらい！お高い！
どうせ上がるくらいなら最初から高くしておこうって感じでしょうか。
機械式駐車場は金食い虫ですし、やはり小規模マンションは戸数で頭割りする分不利ですね。。。

>>90 マンション掲示板さん
新築で三万なら将来は四万以上になるのでは？

新築マンションを買えない人は中古マンション選んだ方がいいですよ～

>>92 マンション検討中さん

その通り。大規模の中古マンション買う方が良い。ここは高値掴み。

ランニングコストでそんなにかかり、部屋で6000万円くらいなんて、神奈川県在住のサラリーマン家庭には手が出ません。。。
新川崎など23区や、武蔵小杉や東横線に手が出ず、でも都心に比較的通勤しやすく、土地の価格がまだそこまで高くないという理由で、共働き家庭が選ぶような駅では
それなら、周りで中古マンション探したほう現実的です。

では、そうしてください。

今マンション探してる時点で文句言えないでしょ。こんな新川崎に立派なマンション作ってくれてる積水ハウスに何の罪ないでしょ。
収入から頑張って増やそうか。

>>96 検討板ユーザーさん

ここは良いところ悪いところを出し合って検討する場所。アナタは売り主さんみたいですね。

マンションではないですが加瀬山の反対側のファインコート新川崎も現在事前案内会やってますね。
「おかげさまで多数のご予約をいただいております」とか。
https://house.goo.ne.jp/sp/new-ikkodate/detail/90141144.html
やはり価格など気になるところ。。

>>98 マンション検討中さん

新川崎の地盤や水害のことを考えると、個人的にはマンション一択なんですよね。
戸建てと同等の価格なら、マンションを買います。
値段が気になりますね。

ファインコートとさほど値段変わらない気がします

ファインコート新川崎も、幸区で希少なゆったり2階建てで気になるんですが、学区の評判が今ひとつなとこで。グランドメゾンの学区は、良い評判も悪い評判も聞かないですが。

ファインコートのある場所って加瀬山のふもとの一部だね。
南西下りの緩やかな傾斜地なので家並みが綺麗にみえそう。
北東奥には加瀬山を越えてパークタワー新川崎の頭頂部も見えていて絵になる配置かも。

テラスの外観見ました。柵もあり、ブロックの塀もあり、植栽がちゃんとしていて、道路とは視線が違うラインなので通行人とは目が合わない感じでよさそうですよね。
テラス出て、外から見えるのかなと思っていたので完成予定のCGを見てなかなかいいかもと思いました。

個人的には、オープンキッチンでも手元が隠れること、ハイサッシで2250mmで開放感があること、ウォールドアで開いても閉じても使えることがよさそうだと思いました。あとは物入スペースのコンセント！これで自動的にルンバの定位置が決まります。

やっぱり6000万かあ

104さんのご意見、とても参考になりました。キッチンで手が隠れるというのは目からうろこです。そこまで考えたことがなくて、なるほどなあと思いました。たしかに手元は見られなくないですし、包丁などは見えない方が心理的にもいいだろうなと思いました。
コンセントの位置とか数とかもようくチェックしないといけないなと思います。

マンマニさん、レポート出しましたね。

https://manmani.net/?p=18434

一階のテラス付きが狙い目だ

スレッド動き無いですね。
モデルルームも人少ないのでしょうか。

要望書はそこそこ入ったみたいですね。

SESシステム料金はインターネット料金と同じことですか？

>>111 マンション検討中さん
そのようですよ。

112さん、ありがとうございます。

今の我が家より安くなるので、その分は嬉しいです！

80、85平米ぐらい欲しい
高いけど

第1期1次23戸販売となってます。
総販売戸数が36戸ですからなかなか好調のようですね。

非分譲が4戸か5戸ありましたよね？もう次が最終期になりそうな勢いですね！

人気物件ですね。

ありゃ、戸建ですがファインコート新川崎も登録日17(土)と出ましたね。
第１期で全12戸販売。
予想通り即日完売か。。
ほぼ買う人確定なんでしょうね。
５９８０万～７５８０万と小倉のファインコート、ガーデンコートより1000万高いかな。。

1期は事前にある程度確保されて発表し〆切られている出来レースかもしれません。次の売れ行きで真価が問われるのでは、人気物件なら注目が集まります。他ではめったに見かけない3ｍもの奥行きのあるテラスはくつろぎと癒しのスペースになります。その他施設利用料が未定となっているので使用料がかかるかもしれませんね。

モモレジさんのブログに出ましたね。
【このご時世では珍しい好設計・好仕様】〜と。
この地域としてお値段は高いですが満足度は高いかも。
3階54㎡4,350万円（坪単価266万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-6134.html?sp
2階70㎡5,950万円（坪単価280万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-6133.html?sp

モモレジさんという方はいわゆる有名ブロガーさんで、マンションを評論されているのですか？
読ませていただきましたが、全体的に褒められていて、特に仕様を高く評価されているようでした。
こちらのマンションの管理費は248円/㎡だそうですが、相場と比較すると高い方ですか？

モモレジさんは好きだなぁ。贔屓目で見ていないから参考になります！

モモレジさん、ブログタイトルが「言いたい放題」だったので辛口かと思いましたが、そこまで辛口ではなくていいですね。時には辛口なこともあるのかもしれないと最新記事を読んでみましたが、最近のリビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスやプラウドシティ吉祥寺もそこまで批評っぽくはありませんでした。

価格については率直に「ちょっと高い」などは書いてらっしゃるんですね。

個人の意見として参考にしたいです。本人は不動産関係の仕事ではなさそうですよね。「利害関係のないフラットな視点」と書いてありますし……。モモレジさんの素性が気になります。

モモレジさんは会計士か税理士か何かだったような。
管理費は小規模でディスポーザー付きだしこんなものでは。。

第1期2次、販売は3戸。1次は好調でしたが、ここからが勝負ですかね。
いい物件だと思うけど、やはり値段がネックかな。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられるので、家事が楽だなぁと思いました。

マンションは1階住戸はそこまで人気がないという話は聞きます。が、ここの場合は、1階住居は結構メリットが有るように感じました。
スロップシンクとか防水コンセントもそうですが、何と言っても床下収納。
戸建てみたいに、床下に収納を作っておくことができるのは、とても心強いんじゃないかと思います。

一階のスロップシンクは結構使えるでしょうね。ガーデニングや泥の付いた服・靴を洗う時など重宝します。
2階以上で使う場合、階下を気にしながら水を使うって意外とストレス溜まりそうですからね。
E1だとプライベートバルコニーがありますが、ここは視線避けとかされてるんでしょうか。
ある程度高い仕切りがあるなら、見られたくないものを置くのにちょうど良いと思いましたが。

>>128 匿名さん
図面集を見ると、1階のプライベートバルコニー住戸には1.8mのルーバーフェンスが設けられているようです。
2階以上は記載がありませんが、共用廊下の壁が高めなので見えにくい、という話だったような気がします。ちょっとあやふやですが…。

便利でにぎやかな川崎や武蔵小杉が近くこのあたりは工場や住宅など静かでゆったりしたところですね。治安もいいですし、2駅あり便利に使えます。夢見ヶ崎動物公園のあたりものんびりしていて散歩するにはいいですね。イベントもあるし、冬は天気が良ければ富士山が見えたりするようですし春のお花見シーズンも楽しめそう。

確かに価格はお高めに感じますが、満足度も高くなりそうですね。
トランクルームがあると、家の中になるべく入れたくない遊具等を保管できるし便利ですよね。

買い物するところもあり、飲食店もあり、生活には便利そうな雰囲気でした。
物件もとても魅力的でしたが、なんせお値段が少しお高めかな……と。

物件どうこうよりもここの営業さんがとても愛想悪い……。
笑顔なし、物件も自由に見せさせて貰えず説明が終わったらハイ終わり。流れ作業になってきているのか、良くいえば段取りの良い、悪くいえば味気ない、冷たさを感じる内見となりました。
物件が良くてもこの営業さんのところでは買いたくないと思ってしまった。

生活環境においては、便利で良い立地にあるマンションですが
各プランの間取りや広さを見ると、この価格帯は妥当なのか・・・。
６０００万円台まで出せば、都内でも検討できる物件があるでしょう。
積水のマンションということで上乗せ価格になっている印象を受けました。

分譲36戸中、
第一期1次 23戸
第一期2次 3戸
第一期3次 3戸
で、すべて成約済みなら残り7戸。
第二期で売り切れるかな？

高いけど、絶妙な値付けだと思いますよ。
都心への通勤が便利な駅の近くで、これほど静かな環境は少ない。
川向こうの大田区にも、同じように閑静で似た価格帯の新築物件がいくつかありますが、
交通利便性だとこちらが勝る。
（東急池上線、多摩川線の雰囲気は個人的には好きですが、必ず蒲田等で乗り換えなければいけないのが…ね）
新築に限ると希少価値が高いので、この価格ならなんとか捌ける、と積水さんは判断したのだと思います。
近隣の武蔵小杉や日吉はもっと高いですしね。

非分譲住戸の多さや仕様の良さからすると、この価格でも利益は結構少ないんじゃないのかな。想像ですが。

近隣にいくつか出ている中古のほうが安いものの、
うちは新築がよかったので、こちらにしました。

新川崎の駅から徒歩7分だから、立地条件としてはとても良い方だと思いました。
それでもって静かっていうのもまた良い。

バルコニーの戸境の部分、このマンションの場合はきっちりコンクリート壁で仕切られているようですね。
お隣の気配がわからない感じになっているという点は
暮らしていてとてもストレスがないんじゃないかと思います。

日当たりはどうなんでしょうか
朝は新川崎側のマンションで、夕方は山で影にならないか心配です

ん？スロップシンクは1階にしかついていないんですか？
全戸についていれば便利だったでしょうに、必要がないと判断したのでしょうか？
1階の床下収納は確かに収納面積が増えて良さそうです。
これまで床下収納を利用した事がありませんが、備蓄品や水はどのくらい収納可能なのでしょうね。

>>137 匿名さん
スロップシンクは全戸ついていると思います。2階以上の図面にもSKの記載があります。
公式サイトの記載だと、1階にのみついているように読めますね。。。

残り2戸先着順のようですね。
67、68平米ほどで5450万、6390万とやはりなかなかのお値段です。
地権者住戸もどんなものなのか気になるところ。

完売したグランドメゾン品川シーサイドは、積水ハウスが管理費を値上げすると突然言い出して住民板が荒れています。同意書を送りつけて、同意しないと鍵の引き渡しができないそうです。説明会なども一切開催なし。ここもそういうことにならないといいですね。

>>139 マンション検討中さん

一般の地権者は安く買い、その分他の住戸に価格を乗せるのは普通ですよね。
地権者の意見も反映してるでしょうから。

管理費、修繕積立金、他も高いなぁ。
設備は地権者意見かなぁ？

さすがブランドマンションだという感じ。
キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思いました。

あれ？また部屋増えました？
最終的募集して新しい部屋出た感じでしょうか？
本当に売れてるのでしょうか？

部屋増えましたね。
G2の4階が消えてD1がこっそり出現。
一体あと何部屋残っているのでしょうか。

理想の立地なのですが…
売れ残りが多いようなら悩んでしまいます。
どうなんでしょう。

苦戦しているいま購入するならば、サービスとかあるのかな？

この物件は小規模だから仕方ないかと思いますが、まったく盛り上がりませんね…
もっと色んな意見をお聞かせ頂けると嬉しいです。

>>141 名無しさん
地権者は管理費修繕積立金なしの場合もあるので、その分高くなっているかもしれないです。

こちらは地権者も管理費・修繕積立金ありますよ。

また別の部屋になりましたか？
２つも。
ややこしいですね。
最終期出して、先着順コロコロ変わりすぎですね。

売り方がよくわからないですね……
ヤフー不動産のページを拝見したんですが、5290万円、5600万円の2部屋になっていました。徐々に売っていくんでしょうか。もしくはキャンセルで変動するんでしょうか。

>>最終期出して、先着順コロコロ変わりすぎ
ですよね

G2タイプは、ドライエリアの通路があって、そこから階段で外に行けると書いてあり、テラス側からも外に行けるのかと思いました。玄関から出かけなくても、ちょっとだけ出かけたいならテラス側から行けるのでいいと思います。
価格は高いんでしょうか。予算5000万円で買えるのなら高くはないのかと思ったりしました。

最終2邸ですね！
家具付き分譲に惹かれています…。

家具付物件っていいですよね。入居後に家具を図って購入する手間が省けますから、
そのまま利用できるのって理想的です。
最終2戸なので、早く売れるといいですね


新築に引っ越すのは、引っ越し費用に加えてカーテンや家具をそろえたりと総額でいうと結構な金額が掛かります。それが省けるのは家計には助かる。

そろそろ住宅ローンを決めないといけないみたいなんですが、皆さんはどこの銀行で借りますか？私はネット銀行にしようと思ってますが。ネットはやめた方がいいですかね？？

私は事前審査と本申込をＪAバンクにしましたが、担当者の方が色々と親身になって相談にのってもらえたのでＪAバンクで住宅ローンを契約しようと思ってましたが、その方が異動されたらしいので他の銀行も考えてます。担当者の方が変わるのもしょうがないと思いますが不安もあり迷っております。

このご時世に竣工前完売！おめでとうございます！

１階ばかり残ってたんでどうかなという感じでしたが意外に早かったですね。
こうなると次に出てきそうなオーベル新川崎も強気なお値段になるかも。

>>151 匿名さん
ネット銀行だったらどこが良いですかね？
対面銀行か非対面銀行かまだ悩んでます…

>>155 匿名さん
私はSBIにしました。他の方も言われているようにJAバンクで正式審査まで行いましたが担当して頂いた方が異動されたらしく、対面銀行ではなく非対面銀行に決めました。担当者の方に相談出来たのは勉強になりました。結構、住宅ローンについてアドバイス頂いてたので担当者の方には申し訳ない気がしてます…

ネット銀行や他銀行含めて検討しましたが、一番初期費用が安かったのでJAバンクにしました。
SBIなどのネット銀行の金利は非常に魅力的でしたが、我が家のシミュレーションでは
トータルの支払い額にそこまで大きな差はなかったので、手元にお金が残る方にしました。
また、提携の方が手続きが楽そうだった、というのも一因です。（共働きであまり時間が取れないので、なるべく面倒を排除したかった）
参考になれば幸いです。

あの半地下の１階を買う人いるんですね。
価格は半額くらいでしょうか。

半地下のベランダを見て、さすがに驚きました
完成前に買った方はショックを受けているのでは…
今は戸建てよりマンションが人気なのは分かりますが
立地と値段を考えると、この辺りは戸建てのほうがお得感ありますね、

MRにあった模型でも下がってるのは分かりましたし、営業からも説明がありましたよ。
当然図面にも書かれているので、購入された方は承知の上かと。
個人的には、平間の某物件の一階よりもかなりマシだと思いました。

付き添いで内覧会行きましたけど、半地下半地下言われるほど半地下感はなかったですよ?！
天候も良くなかったですが、特別暗いわけでもなく。

むしろ広いテラスが羨ましかったです。
後、外からも中を見て見ましたが、少し下がっている分視線も避けられるので、意外と中が見えませんでしたよ^_^

1階は結構売れ残っていたので販売苦戦されたかもですし、値引きもあったかもしれませんが、損な買い物をされたとは私は全く思いませんでした^_^

もう完売している物件ですし、ご購入者様が満足されているなら良いのではないでしょうか(*^^*)
感じ方は人それぞれですが、少なくとも私から見ると素敵な物件でした(*^_^*)

その後2年前の大雨で床上浸水して、リフォームしてますね。ショックですね。

>>162 買い替え検討中さん

あらら

浸水の原因は設備だったから、半地下は関係ないけどね。