マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-11 08:41:30
インプレスト青葉台についての情報を希望しています。
開放感のある低層マンションだといいなと考えて、気になってます。
どうでしょうか。
所在地 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73(地番)
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩8分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上3階 地下1階
予定竣工時期 2019年3月上旬
予定引渡時期 2019年3月下旬
売主 双日新都市開発株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
管理 双日総合管理株式会社
[スレ作成日時]2018-03-08 16:32:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年05月上旬予定 入居可能時期:2019年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]双日新都市開発株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
双日総合管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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インプレスト青葉台口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん 2019/06/25 22:24:10
>>120 坪単価比較中さん
で、こちらの坪単価ほ他の物件に比べてどうですか?
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122
マンション検討中さん 2019/06/26 13:12:04
>>121 匿名さん
営業さんは、この場所でこの価格はないと言っていました。
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123
匿名さん 2019/06/26 13:17:06
>>122 マンション検討中さん
どちらの営業さんですか?
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124
マンション検討中さん 2019/06/26 14:08:04
他のマンションも相当見ましたが、私は5000万台なら妥当かなと感じました。
これは安い!とまではいかないのでなかなか難しいところですけどね。
と思ったら今1階は4000万台になってますね。階にこだわらなければちょっとお得?
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125
匿名さん 2019/06/26 15:50:44
>>124 マンション検討中さん
検討者が妥当と思ったら買い
お得かどうかは本人の考え次第です。
まわりにお得かどうか聞いても家庭環境、生活スタイルも違うし何より予算が違うので納得する回答は得られません
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126
坪単価比較中さん 2019/06/26 16:00:03
販売開始したのが1年前でその時点でも割高感は感じず、その後更に市況が上昇していることより、今となってはお得感さえあるように見受けられますが、如何でしょうか。このマンションのメリットは、第1種低層住居専用地域でありながら青葉台駅徒歩8分、充実している駅周辺の商業施設を日常使いできる上に、価格も5000万円台と抑えられていることかと思います。因みに、上の方が仰っている4000万円代は販売事務所として使用した部屋だと思います。青葉台駅構内に宣伝用ポスターが貼られていました。
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127
匿名さん 2019/06/26 16:21:21
>>126 坪単価比較中さん
坪単価に詳しい方の評価はどうでしょう
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128
マンション検討中さん 2019/06/26 16:33:28
>>125 匿名さん
人によるって、それは言うまでもなく当たり前のことですね。
何か答えを教えてもらうつもりではなく、話題の1つとして話に出してみただけなのですが。
こういうスレで、その人次第なんて言い出したら元も子もありませんよ。
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129
匿名さん 2019/06/26 22:07:49
>>128 マンション検討中さん
話題だけですか?
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130
口コミ知りたいさん 2019/06/29 15:02:36
このマンション、気になってます。
購入検討中の皆様は、どんなマンションと比べて、
どういうところで迷っていますか?
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131
匿名さん 2019/06/29 23:59:37
>>130 口コミ知りたいさん
購入検討者の現在の住まいが青葉区内かそうでないかで違うと思います。青葉区内であれば青葉台の良さをわかっているか実家が近い、友達が多いなどの理由かと。
青葉区外であればネームバリューからたまプラーザやあざみ野を先に検討すると思います。
青葉台を検討する人は急行停車駅ですので各停駅エリアは敬遠するのかも。
どちらにしても価格次第でしょうが
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132
坪単価比較中さん 2019/06/30 13:55:41
あざみ野と青葉台では駅前の賑わいを見るに生活しやすさは青葉台に軍配があがると思います。あざみ野は、単体では商業施設が乏しく、隣のたまプラの商業圏に組み込まれていると思いますが、たまプラまではそれなりに距離もあり、不便さは否めないかと思いますが、それを補って余りある何かがあるのかもしれませんね。
あざみ野の新築マンションとこちらとでは坪100万円近くの価格差があり、この差を許容できる人はあざみ野、そうでない人はこちらも検討対象に入ってくるかもしれません。
尚、たまプラ駅前の東急電鉄新築マンションが公表されました。ロケーション、価格が違いすぎてここは全く比較対象にはなりませんが、どこまで突き抜けた価格となるのか個人的には注目しています。
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133
名無しさん 2019/06/30 14:24:02
青葉区内、地元の人ほど青葉台のここ数年の変化を感じてると思いますよ。紀伊国屋とソニプラが撤退したあたりから潮目が変わってきた。デパ地下もこの前リニューアルされたけど東急ストアができたり格下げした感じ。反面たまプラはさらに洗練されている。これから南町田が開発されるけど青葉台も小手先ではなくそろそろ大規模リニューアルした方がいいですね。
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134
坪単価比較中さん 2019/06/30 15:31:34
133さん
132です。
発言の目的、対象、真意が判りかねますが、「デパ地下に東急ストアができたり格下げした感じ」という点は、事実と違いませんか? 「東急ストア」ではなく、「フードショウ」だと思いますが、私の記憶違いでしょうか。 本日渋谷の東急東横店に行きましたが、そちらも「フードショウ」でしたので、必ずしも悪くはないかと思います。
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135
匿名さん 2019/07/01 11:06:50
>>134 坪単価比較中さん
たしかに東急ストアでないことは確認しました
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136
マンション検討中さん 2019/07/06 23:57:38
ホームページに、
青葉台の資産性が書いてあります。たまプラーザや、あざみ野より抜群に良いです。これが全てなのではないでしょうか。
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137
匿名さん 2019/07/07 00:00:30
↑安定していますから、検討しやすいのは確かですね。あとは、自分の目で見学して確認かなぁ?
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138
匿名さん 2019/07/07 00:06:29
>136
青葉台としてはそうかもしれないけど、新築時に売れ残る物件が資産性維持できるなんて思わないほうが賢明。
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139
マンション検討中さん 2019/07/07 00:09:57
物件見ましたが、価格の割に狭いし、設備、仕様がショボいから売れ残るんじゃないですかね。分譲マンションならもっとしっかりした作りにして欲しかった。
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140
匿名さん 2019/07/07 02:24:47
>>136 マンション検討中さん
たまプラーザやあざみ野よりも資産性が抜群に良いと書いてありますか?
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141
匿名さん 2019/07/07 02:25:58
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142
匿名さん 2019/07/07 02:34:00
>>138 匿名さん
青葉台というか青葉区のメリットの高さをアピールしていた青葉台はお店が広範囲にある資料がありました。私も同じ意見で新築時に盛況でないところは中古になっても問い合わせは低いでしょう。
これからますます少子高齢化が進むのにこれからも新築物件は増え続きますので中古物件は溢れてきて条件の良いところしか売却できなくなるでしょう。、
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143
匿名さん 2019/07/07 02:37:34
>>139 マンション検討中さん
広いか狭いかは図面と面積で見学しなくてもわかることです。設備、仕様も同様。ディベロッパーはこれで売れると判断して販売しているのであとは営業努力あるのみ。
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144
マンション検討中さん 2019/07/07 03:55:16
>>143 匿名さん
いや、図面見ていいなと思ったんで見に行ったらガッカリでした。営業も頑張っていい所を説明してくれましたが、やはり実物見るとショボいです。写真って上手く撮りますね。その分、実物見れる今はよく見てから決められるのでいいのかもしれません。
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145
匿名さん 2019/07/07 04:59:57
>>144 マンション検討中さん
設備、仕様のどのあたりがショボいのでしょうか?
特段安価な仕様でもないし他の物件と比べても遜色ないレベルですけど
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146
マンション検討中さん 2019/07/07 10:16:14
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147
匿名さん 2019/07/07 11:58:47
>>146 マンション検討中さん
大理石やガラススクリーン壁をご希望でしたか?
物件価格からして現状が妥当な仕様だと思います。
それよりも仕上がり具合や清掃などのメンテナンス性を考えなきゃ。共用部分も住民の管理費から清掃メンテナンス代が支払われます。
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148
匿名さん 2019/07/07 12:08:47
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149
匿名さん 2019/07/07 12:16:11
>>148 匿名さん
違うけど気になりますか?
私はいろいろな物件を見てきて感じたことを言ったまで
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150
匿名さん 2019/07/07 12:23:29
営業さんでなければ正体は気になりませんが、この物件は気になっているので何かアドバイスいただければいただきたいですね?
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151
匿名さん 2019/07/07 12:29:29
>>150 匿名さん
営業が残業代も出ない匿名性の高い掲示板に投稿するほどサービス精神があるとは思えません。
話のネタ程度には勤務時間内の暇な時に覗いているでしょうがね。
どういうアドバイスを期待しているのかわかりませんが、あなたと同じくらいの知識しか持ち合わせておりませんので悪しからず。
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152
匿名さん 2019/07/08 01:53:11
なかなか売れず不動産カイシャニ仲介をタノンデいるマンションですね。苦戦かな。
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153
匿名さん 2019/07/08 09:35:13
>>152 匿名さん
ご自分のところは善戦してますか?
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154
マンション検討中さん 2019/07/08 11:54:13
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155
匿名さん 2019/07/08 11:57:54
>>154 マンション検討中さん
公式には7+1の8戸。わかりました
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156
マンション検討中さん 2019/07/12 11:09:52
色々意見ありますが、急行駅、徒歩圏内、資産も安定傾向、設備は特に悪いことは無い。外観も良い印象。ホール内の回廊が良い。特に価格です。普通のファミリー感覚ならありな物件という印象。
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157
匿名さん 2019/07/12 14:08:04
>>156 マンション検討中さん
残り少なくなってきました。
お好みのプランが見つかればいいですね。
どうせなら最初から出会えたらもっとよかったでしょう。
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158
マンション検討中さん 2019/07/12 14:30:14
価格が安い分、賃貸物件のようなチープさが目立ちますが、この価格で青葉区のアドレスが手に入るなら仕方ないのかな。ただ、小規模なだけに長期修繕計画はえぐい。
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159
評判気になるさん 2019/07/12 14:57:20
>>158 マンション検討中さん
希望のエリアで価格がお手頃ならば多少のところは眼をつぶるでしょう。
先立つものがないと夢になってしまいます。
修繕計画を事前に見ることできるの?
あくまでデベが計画したものでしょ。
購入者にコンサルの人がいるといいね。
建設に詳しい人がいれば心強いなあ。
小規模だからというのは違うと思う。
必要な修繕なのか、予防保全をどうしていくか
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160
マンション検討中さん 2019/07/12 15:01:53
>>159 評判気になるさん
いえ、見せてもらってません。修繕積立金がどれくらい上がるか聞いただけです。この計画通り行けばタワマン以上ってことです。
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161
匿名さん 2019/07/12 15:12:27
>>160 マンション検討中さん
なわけないじゃん
この規模のマンションならたくさん山ほどあるしメンテナンス業者もほとんど対応できる。タワマンはできるとこ、いや、やったことがあるところは数社のみ。
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162
マンション検討中さん 2019/07/12 15:14:26
管理費プラス修繕積立金の合計がね。まぁ、6年後には5万オーバー。
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163
匿名さん 2019/07/12 15:19:15
>>162 マンション検討中さん
だから業者任せにするとそうなるかもね
この規模と同じマンションなら大丈夫なわけ?
どこでも言えることでは?
5万の根拠もわかりません
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164
マンション検討中さん 2019/07/12 15:22:53
>>163 匿名さん
住人さんがわかってるんじわゃない?説明聞いたわけだし。あなた1人が騒いでも住人の同意が得られないとね。
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165
匿名さん 2019/07/12 15:27:28
不動産屋に行ったらこちらのマンション売りに沢山でてました。売れてないんでしょう。
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166
匿名さん 2019/07/12 15:29:51
>>164 マンション検討中さん
そうですかねえ
それを書き込むとは何か匂うな
管理組合は住人によるもの管理会社は委託する。
最初はデベの関係ある会社ですが、進め方が良くないと思ったら組合による決議で会社を変えればいい。私はここの住人でないので内情はわかりません。あなたも検討者。住人でないですよねと。
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167
匿名さん 2019/07/12 15:30:47
>>165 匿名さん
あら初心者さんがタイミング良くて
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168
マンション検討中さん 2019/07/12 15:40:52
>>166 匿名さん
ではあたなたは何者。私は検討を辞めましたのでこれで失礼いたします。
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169
匿名さん 2019/07/12 15:45:48
>>168 マンション検討中さん
わたしは検討者。
あれこれ書籍を熟読して勉強している段階です。
ここの検討辞めただけですよねぇ
他でいいところ見つけて
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170
匿名さん 2019/07/13 04:08:16
近所の者です。
こちらの内実は知らないですが、一般論として、修繕積立金は、将来に備えた貯蓄と同じですので、積立金の額の大小はそれほど重要ではないと思います。但し、余り少ないと将来の負担が大きくなるので、ある程度の額は必要かと思います。管理費は、規模により、又、管理内容により一概には言えませんが、郊外マンションの場合は、平米200円から250円程度の所が多いように思います。
こちらは、王子製紙の幹部社宅の跡地ということもあり、住環境、駅周辺の商業施設の充実度、駅までの程よい距離を踏まえたリーズナブルな価格設定で昨今の田都沿線の近隣マンションと比較しても総合的評価は高いと思います。
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