横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「インプレスト青葉台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-11 08:41:30

インプレスト青葉台についての情報を希望しています。
開放感のある低層マンションだといいなと考えて、気になってます。
どうでしょうか。

所在地 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73(地番)
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩8分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上3階 地下1階
予定竣工時期 2019年3月上旬
予定引渡時期 2019年3月下旬
売主 双日新都市開発株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
管理 双日総合管理株式会社

[スレ作成日時]2018-03-08 16:32:21

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インプレスト青葉台口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん 2019/06/25 22:24:10

    >>120 坪単価比較中さん
    で、こちらの坪単価ほ他の物件に比べてどうですか?

  2. 122 マンション検討中さん 2019/06/26 13:12:04

    >>121 匿名さん
    営業さんは、この場所でこの価格はないと言っていました。

  3. 123 匿名さん 2019/06/26 13:17:06

    >>122 マンション検討中さん
    どちらの営業さんですか?

  4. 124 マンション検討中さん 2019/06/26 14:08:04

    他のマンションも相当見ましたが、私は5000万台なら妥当かなと感じました。
    これは安い!とまではいかないのでなかなか難しいところですけどね。
    と思ったら今1階は4000万台になってますね。階にこだわらなければちょっとお得?

  5. 125 匿名さん 2019/06/26 15:50:44

    >>124 マンション検討中さん
    検討者が妥当と思ったら買い
    お得かどうかは本人の考え次第です。
    まわりにお得かどうか聞いても家庭環境、生活スタイルも違うし何より予算が違うので納得する回答は得られません

  6. 126 坪単価比較中さん 2019/06/26 16:00:03

    販売開始したのが1年前でその時点でも割高感は感じず、その後更に市況が上昇していることより、今となってはお得感さえあるように見受けられますが、如何でしょうか。このマンションのメリットは、第1種低層住居専用地域でありながら青葉台駅徒歩8分、充実している駅周辺の商業施設を日常使いできる上に、価格も5000万円台と抑えられていることかと思います。因みに、上の方が仰っている4000万円代は販売事務所として使用した部屋だと思います。青葉台駅構内に宣伝用ポスターが貼られていました。

  7. 127 匿名さん 2019/06/26 16:21:21

    >>126 坪単価比較中さん
    坪単価に詳しい方の評価はどうでしょう

  8. 128 マンション検討中さん 2019/06/26 16:33:28

    >>125 匿名さん
    人によるって、それは言うまでもなく当たり前のことですね。
    何か答えを教えてもらうつもりではなく、話題の1つとして話に出してみただけなのですが。
    こういうスレで、その人次第なんて言い出したら元も子もありませんよ。

  9. 129 匿名さん 2019/06/26 22:07:49

    >>128 マンション検討中さん
    話題だけですか?

  10. 130 口コミ知りたいさん 2019/06/29 15:02:36

    このマンション、気になってます。
    購入検討中の皆様は、どんなマンションと比べて、
    どういうところで迷っていますか?

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  12. 131 匿名さん 2019/06/29 23:59:37

    >>130 口コミ知りたいさん
    購入検討者の現在の住まいが青葉区内かそうでないかで違うと思います。青葉区内であれば青葉台の良さをわかっているか実家が近い、友達が多いなどの理由かと。
    青葉区外であればネームバリューからたまプラーザやあざみ野を先に検討すると思います。
    青葉台を検討する人は急行停車駅ですので各停駅エリアは敬遠するのかも。
    どちらにしても価格次第でしょうが

  13. 132 坪単価比較中さん 2019/06/30 13:55:41

    あざみ野と青葉台では駅前の賑わいを見るに生活しやすさは青葉台に軍配があがると思います。あざみ野は、単体では商業施設が乏しく、隣のたまプラの商業圏に組み込まれていると思いますが、たまプラまではそれなりに距離もあり、不便さは否めないかと思いますが、それを補って余りある何かがあるのかもしれませんね。
    あざみ野の新築マンションとこちらとでは坪100万円近くの価格差があり、この差を許容できる人はあざみ野、そうでない人はこちらも検討対象に入ってくるかもしれません。
    尚、たまプラ駅前の東急電鉄新築マンションが公表されました。ロケーション、価格が違いすぎてここは全く比較対象にはなりませんが、どこまで突き抜けた価格となるのか個人的には注目しています。

  14. 133 名無しさん 2019/06/30 14:24:02

    青葉区内、地元の人ほど青葉台のここ数年の変化を感じてると思いますよ。紀伊国屋とソニプラが撤退したあたりから潮目が変わってきた。デパ地下もこの前リニューアルされたけど東急ストアができたり格下げした感じ。反面たまプラはさらに洗練されている。これから南町田が開発されるけど青葉台も小手先ではなくそろそろ大規模リニューアルした方がいいですね。

  15. 134 坪単価比較中さん 2019/06/30 15:31:34

    133さん

    132です。
    発言の目的、対象、真意が判りかねますが、「デパ地下に東急ストアができたり格下げした感じ」という点は、事実と違いませんか? 「東急ストア」ではなく、「フードショウ」だと思いますが、私の記憶違いでしょうか。 本日渋谷の東急東横店に行きましたが、そちらも「フードショウ」でしたので、必ずしも悪くはないかと思います。

  16. 135 匿名さん 2019/07/01 11:06:50

    >>134 坪単価比較中さん
    たしかに東急ストアでないことは確認しました

  17. 136 マンション検討中さん 2019/07/06 23:57:38

    ホームページに、
    青葉台の資産性が書いてあります。たまプラーザや、あざみ野より抜群に良いです。これが全てなのではないでしょうか。

  18. 137 匿名さん 2019/07/07 00:00:30

    ↑安定していますから、検討しやすいのは確かですね。あとは、自分の目で見学して確認かなぁ?

  19. 138 匿名さん 2019/07/07 00:06:29

    >136

    青葉台としてはそうかもしれないけど、新築時に売れ残る物件が資産性維持できるなんて思わないほうが賢明。

  20. 139 マンション検討中さん 2019/07/07 00:09:57

    物件見ましたが、価格の割に狭いし、設備、仕様がショボいから売れ残るんじゃないですかね。分譲マンションならもっとしっかりした作りにして欲しかった。

  21. 140 匿名さん 2019/07/07 02:24:47

    >>136 マンション検討中さん
    たまプラーザやあざみ野よりも資産性が抜群に良いと書いてありますか?

  22. 141 匿名さん 2019/07/07 02:25:58

    >>137 匿名さん
    安定って資産性のことなの?

  23. 142 匿名さん 2019/07/07 02:34:00

    >>138 匿名さん
    青葉台というか青葉区のメリットの高さをアピールしていた青葉台はお店が広範囲にある資料がありました。私も同じ意見で新築時に盛況でないところは中古になっても問い合わせは低いでしょう。
    これからますます少子高齢化が進むのにこれからも新築物件は増え続きますので中古物件は溢れてきて条件の良いところしか売却できなくなるでしょう。、

  24. 143 匿名さん 2019/07/07 02:37:34

    >>139 マンション検討中さん
    広いか狭いかは図面と面積で見学しなくてもわかることです。設備、仕様も同様。ディベロッパーはこれで売れると判断して販売しているのであとは営業努力あるのみ。

  25. 144 マンション検討中さん 2019/07/07 03:55:16

    >>143 匿名さん


    いや、図面見ていいなと思ったんで見に行ったらガッカリでした。営業も頑張っていい所を説明してくれましたが、やはり実物見るとショボいです。写真って上手く撮りますね。その分、実物見れる今はよく見てから決められるのでいいのかもしれません。

  26. 145 匿名さん 2019/07/07 04:59:57

    >>144 マンション検討中さん
    設備、仕様のどのあたりがショボいのでしょうか?
    特段安価な仕様でもないし他の物件と比べても遜色ないレベルですけど

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  28. 146 マンション検討中さん 2019/07/07 10:16:14

    エントランスの壁が安っぽいと思いました。

  29. 147 匿名さん 2019/07/07 11:58:47

    >>146 マンション検討中さん
    大理石やガラススクリーン壁をご希望でしたか?
    物件価格からして現状が妥当な仕様だと思います。
    それよりも仕上がり具合や清掃などのメンテナンス性を考えなきゃ。共用部分も住民の管理費から清掃メンテナンス代が支払われます。

  30. 148 匿名さん 2019/07/07 12:08:47

    >>147 匿名さん

    営業の方ですか?

  31. 149 匿名さん 2019/07/07 12:16:11

    >>148 匿名さん
    違うけど気になりますか?
    私はいろいろな物件を見てきて感じたことを言ったまで

  32. 150 匿名さん 2019/07/07 12:23:29

    営業さんでなければ正体は気になりませんが、この物件は気になっているので何かアドバイスいただければいただきたいですね?

  33. 151 匿名さん 2019/07/07 12:29:29

    >>150 匿名さん
    営業が残業代も出ない匿名性の高い掲示板に投稿するほどサービス精神があるとは思えません。
    話のネタ程度には勤務時間内の暇な時に覗いているでしょうがね。
    どういうアドバイスを期待しているのかわかりませんが、あなたと同じくらいの知識しか持ち合わせておりませんので悪しからず。

  34. 152 匿名さん 2019/07/08 01:53:11

    なかなか売れず不動産カイシャニ仲介をタノンデいるマンションですね。苦戦かな。

  35. 153 匿名さん 2019/07/08 09:35:13

    >>152 匿名さん
    ご自分のところは善戦してますか?

  36. 154 マンション検討中さん 2019/07/08 11:54:13

    あとなんこかな?

  37. 155 匿名さん 2019/07/08 11:57:54

    >>154 マンション検討中さん
    公式には7+1の8戸。わかりました

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  39. 156 マンション検討中さん 2019/07/12 11:09:52

    色々意見ありますが、急行駅、徒歩圏内、資産も安定傾向、設備は特に悪いことは無い。外観も良い印象。ホール内の回廊が良い。特に価格です。普通のファミリー感覚ならありな物件という印象。

  40. 157 匿名さん 2019/07/12 14:08:04

    >>156 マンション検討中さん
    残り少なくなってきました。
    お好みのプランが見つかればいいですね。
    どうせなら最初から出会えたらもっとよかったでしょう。

  41. 158 マンション検討中さん 2019/07/12 14:30:14

    価格が安い分、賃貸物件のようなチープさが目立ちますが、この価格で青葉区のアドレスが手に入るなら仕方ないのかな。ただ、小規模なだけに長期修繕計画はえぐい。

  42. 159 評判気になるさん 2019/07/12 14:57:20

    >>158 マンション検討中さん
    希望のエリアで価格がお手頃ならば多少のところは眼をつぶるでしょう。
    先立つものがないと夢になってしまいます。
    修繕計画を事前に見ることできるの?
    あくまでデベが計画したものでしょ。
    購入者にコンサルの人がいるといいね。
    建設に詳しい人がいれば心強いなあ。
    小規模だからというのは違うと思う。
    必要な修繕なのか、予防保全をどうしていくか

  43. 160 マンション検討中さん 2019/07/12 15:01:53

    >>159 評判気になるさん

    いえ、見せてもらってません。修繕積立金がどれくらい上がるか聞いただけです。この計画通り行けばタワマン以上ってことです。

  44. 161 匿名さん 2019/07/12 15:12:27

    >>160 マンション検討中さん
    なわけないじゃん
    この規模のマンションならたくさん山ほどあるしメンテナンス業者もほとんど対応できる。タワマンはできるとこ、いや、やったことがあるところは数社のみ。

  45. 162 マンション検討中さん 2019/07/12 15:14:26

    管理費プラス修繕積立金の合計がね。まぁ、6年後には5万オーバー。

  46. 163 匿名さん 2019/07/12 15:19:15

    >>162 マンション検討中さん
    だから業者任せにするとそうなるかもね
    この規模と同じマンションなら大丈夫なわけ?
    どこでも言えることでは?
    5万の根拠もわかりません


  47. 164 マンション検討中さん 2019/07/12 15:22:53

    >>163 匿名さん

    住人さんがわかってるんじわゃない?説明聞いたわけだし。あなた1人が騒いでも住人の同意が得られないとね。

  48. 165 匿名さん 2019/07/12 15:27:28

    不動産屋に行ったらこちらのマンション売りに沢山でてました。売れてないんでしょう。

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  50. 166 匿名さん 2019/07/12 15:29:51

    >>164 マンション検討中さん
    そうですかねえ
    それを書き込むとは何か匂うな
    管理組合は住人によるもの管理会社は委託する。
    最初はデベの関係ある会社ですが、進め方が良くないと思ったら組合による決議で会社を変えればいい。私はここの住人でないので内情はわかりません。あなたも検討者。住人でないですよねと。

  51. 167 匿名さん 2019/07/12 15:30:47

    >>165 匿名さん
    あら初心者さんがタイミング良くて

  52. 168 マンション検討中さん 2019/07/12 15:40:52

    >>166 匿名さん

    ではあたなたは何者。私は検討を辞めましたのでこれで失礼いたします。

  53. 169 匿名さん 2019/07/12 15:45:48

    >>168 マンション検討中さん
    わたしは検討者。
    あれこれ書籍を熟読して勉強している段階です。
    ここの検討辞めただけですよねぇ
    他でいいところ見つけて

  54. 170 匿名さん 2019/07/13 04:08:16

    近所の者です。
    こちらの内実は知らないですが、一般論として、修繕積立金は、将来に備えた貯蓄と同じですので、積立金の額の大小はそれほど重要ではないと思います。但し、余り少ないと将来の負担が大きくなるので、ある程度の額は必要かと思います。管理費は、規模により、又、管理内容により一概には言えませんが、郊外マンションの場合は、平米200円から250円程度の所が多いように思います。
    こちらは、王子製紙の幹部社宅の跡地ということもあり、住環境、駅周辺の商業施設の充実度、駅までの程よい距離を踏まえたリーズナブルな価格設定で昨今の田都沿線の近隣マンションと比較しても総合的評価は高いと思います。

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    総戸数 132戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸